ЖК Level Амурская

Cam4eg писал(а) 04 сен 2019, 09:55Соседи, интересуют размеры квартиры 111 кв. м., есть у кого схема.
Менеджер мне ранее скинул схему размеров, но она какая то не очень, информативная!

У нас только такие размеры. Ниже скрин с сайта по цене на май 2018

Slava&Oksana писал(а) 04 сен 2019, 07:50А как интересно будут учитывать площадь для квартир без отделки? Например квартира по договору имеет площадь 69 метров, после замеров она стала 70, а после возведения стен площадь стала 68. По договору я должен буду это разницу в метр доплатить. Разница между покупателя с отделкой и без заключается в том, что замеры будут делать в одной квартире без стен и в квартире со стенами.

у меня без отделки как раз. если по результатам обмеров ТИ фактическая площадь окажется больше заявленной в договоре, я должна буду доплатить застройщику. а если меньше - застройщик мне будет обязан доплатить.

Получил от ЛА предложение подъехать и подписать доп.соглашение об изменении площади по результатам обмера после отделки (корпус А2). В итоге 1-комнатная квартира площадью 39,5 "похудела" на 2,5 кв.м. И первоочередная причина не в толщине стен и отделки, как пытались уверить. В ДДУ была указана площадь "по бетону", без учета шахт для коммуникаций - водоснабжение, канализация, вентиляция (площадь шахт вошла в ранее заявленную площадь). Для квартир без отделки площадь если и поменяется, то незначительно - погрешности строительства. Пока хозяева сами не начнут делать ремонт. А вот квартиры с отделкой сейчас резко начнут терять площадь.

Что-то совсем запутался...
Проектная площадь Объекта должна быть РАВНА площади, полученной после обмеров БТИ?
Или Проектная площадь - это просто площадь Объекта до возведения стен и отделки и тогда,
он конечно не может быть равна площади, полученной после обмеров БТИ?

Отправлено спустя 2 часа 8 минут 7 секунд:

mygrek писал(а) 04 сен 2019, 15:10 А вот квартиры с отделкой сейчас резко начнут терять площадь.

Не то слово! Студия 19.1 в А2 "похудела" на 1.3 кв.м. Осталось всего 17.8 кв.м.

не пойму, чо за кипиш с площадями - если по дду застрой денег вернет при уменьшении? вроде радовацца надо

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:

CheRV писал(а) 04 сен 2019, 09:32Хочу заметить, что некоторые положения договоров суд может посчитать ничтожными.
Читать договор нужно. Но кроме договора есть еще целая куча законов различных уровней и подзаконных актов.
Все взрослые люди. Думайте сами.

по делу пишите! "ниачом" тут на снос идет

Отправлено спустя 5 минут 26 секунд:

Ольга.Ш писал(а) 04 сен 2019, 08:02В договоре только для квартир с отделкой есть пункт, что при изменении площади менее чем на 5% в обе стороны доплат нет.

а вот это фигово, знач не вернут, тада можно и посудиться, доказав, что изначально отделку в площади не учли, если это действительно так

Shuran писал(а) 04 сен 2019, 19:27не пойму, чо за кипиш с площадями - если по дду застрой денег вернет при уменьшении? вроде радовацца надо

Не думаю, что это будет легко сделать, учитывая п. 4.8 и п. 4.10 ДДУ для квартир с отделкой...
Наш застройщих все продумал! И хорошо подстраховался!
П. 4.8 "(экономия средств долевого строительства, далее – «Экономия») остается у Застройщика (возврат экономии Участнику долевого строительства не производится)."
П. 4.10 "Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит"
При (пока поверхностной) консультации с юристом мне сказали, что эти 2-а пункта ну ОЧЕНЬ сильно осложняют возврат денег при уменьшении площади...

Отправлено спустя 33 минуты 13 секунд:
Согласно п. 1.11 Проектная площадь Объекта – сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства...
Похоже, что все-таки Проектная площадь в идеале должна стремиться к площади, измеренной БТИ!!!

Отправлено спустя 30 минут 29 секунд:
Вот как раз получил доп. соглашение, где я должен подписать, что моя уточненная Проектная площадь (после обмеров БТИ) равна 17.8 кв.м. (а не 19.1, как было первоначально)

Andron писал(а) 04 сен 2019, 08:14Наоборот. Такой пункт только в договорах без отделки. поэтому теперь начнутся споры дольщиков с застройки в кв с отделкой

какие споры? хаты с отд чуть меньше по проекту, чем такие же, но без отд за счет штукатурки. и если все-таки застрой должен вернуть по дду - то вернет

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:

Vict55 писал(а) 04 сен 2019, 20:49Вот как раз получил доп. соглашение, где я должен подписать, что моя уточненная Проектная площадь (после обмеров БТИ) равна 17.8 кв.м. (а не 19.1, как было первоначально)

тут до обмеров далеко еще вроде, "по бти" - это потом, када акт приема-передачи подписывать будете. проектная - это по документации, а она бывает проектной и рабочей, если в хатах с отд изменение документации - то за счет отделки, видать, на стадии П ее не учитывали

Shuran писал(а) 04 сен 2019, 21:09тут до обмеров далеко еще вроде, "по бти" - это потом, када акт приема-передачи подписывать будете. проектная - это по документации

Во всяком случае, девушка, которая звонила, сказала (даже утверждала), что обмеры делала БТИ.
Но, согласитесь, что сейчас застройщик хочет, чтобы я в ДДУ подписал уменьшение ИМЕННО Проектной площади на 1.3 кв. м. Конечно это вроде немного, но это 6.8% по отношению к 19.1!

Vict55 писал(а) 04 сен 2019, 21:19Во всяком случае, девушка, которая звонила, сказала (даже утверждала), что обмеры делала БТИ.

ну фиг знает, еще ток фасады вешают и фактическая площадь (по обмеру) при подписании АПП (т.е. выдаче ключей) фигурирует, а не када стройка еще идет. вы начните с главного, у вас что в дду насчет взаиморасчетов, тут народ путается в показаниях) и что насчет расторжения в дду и хата с отд/без? по умолчанию в 214-фз свыше 5% - можно расторгать

Shuran писал(а) 04 сен 2019, 21:23что насчет расторжения в дду и хата с отд/без? по умолчанию в 214-фз свыше 5% - можно расторгать

Ну, насколько я понял, если есть неустранимые дефекты, т.е. есть несоотвтетствие ДДУ, которое застройщик не может устранить, то теоретически ДДУ можно расторгнуть в одностороннем порядке... Но это же крайняя мера!

Vict55 писал(а) 04 сен 2019, 21:27Ну, насколько я понял, если есть неустранимые дефекты, т.е. есть несоотвтетствие ДДУ, которое застройщик не может устранить, то теоретически ДДУ можно расторгнуть в одностороннем порядке... Но это же крайняя мера!

не надо домысливать и чота "понимать", просто прочитайте 214-фз, а потом свой дду, ликбез в яндексе

Если сейчас я подлписываю доп. соглашение к ДДУ, то это все - я соглашаюсь с уменьшением Проектной площади, и застройщик спокойно кладет это в "папочку"

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Завтра назначена консультация с юристом, попробую разобраться

Vict55 писал(а) 04 сен 2019, 21:29Если сейчас я подлписываю доп. соглашение к ДДУ, то это все - я соглашаюсь с уменьшением Проектной площади, и застройщик спокойно кладет это в "папочку"

Shuran писал(а) 04 сен 2019, 21:23вы начните с главного, у вас что в дду насчет взаиморасчетов, тут народ путается в показаниях)

Shuran писал(а) 04 сен 2019, 21:31Vict55 писал(а) 04 сен 2019, 21:29
Если сейчас я подлписываю доп. соглашение к ДДУ, то это все - я соглашаюсь с уменьшением Проектной площади, и застройщик спокойно кладет это в "папочку"
Shuran писал(а) 04 сен 2019, 21:23
вы начните с главного, у вас что в дду насчет взаиморасчетов, тут народ путается в показаниях)

На момент покупки (январь 2018), изучал оба ДДУ (с отделкой и без).В дду квартиры с отделкой, которую в итоге и взял, было завуалированно прописано об отсутствии компенсации в случае уменьшения площади, скрин прикладываю. А вот, в квартирах без отделки была как раз вышеупомянутая фраза про 5%.

Goblu писал(а) 04 сен 2019, 22:07В дду квартиры с отделкой, которую в итоге и взял, было завуалированно прописано об отсутствии компенсации в случае уменьшения площади

завуалированно - это как?
я не про этот пункт, а про взаиморасчет по рез-там обмеров, есть такой? а вот 4.10 не айс у них