Eshka писал(а) 12 ноя 2017, 12:357,1 (хата с отделкой) делим на 39,5 получаем 179,7. Округляем до 180. Где я ошибся?
Продажа Квартир с отделкой - это нормальная практика для многоквартирных домов, которые уже построены (во всех смыслах этого слова). Именно квартиры с отделкой являются правильным продуктом сравнения с вторичкой. Квартира БЕЗ отделки на массовом рынке - это полуфабрикат. Ясно, что любой полуфабрикат дешевле. С другой стороны существует спрос на более дешевые продукты и сообщество инвесторов - активные участники именного этого рынка.
По метро, садикам и школе. Все это в будущем (через года, два, три). Для недвижки этот срок не большой, но вот цена объявлена здесь и сейчас. А сегодня 2119 представляет из себя остров на промышленной территории:
* до метро «на оленях». Общественный транспорт работает очень слабо
* ближайший садик через жд (дойти можно), но окружение у этого садика депрессивное и я бы не хотел, чтобы мои дети оказались в этом окружении
* школы есть в Волжском. Пешком через гастарбайтерский городок и жд. То есть девочку придётся каждые день возить в/ из школы
Итого, квартиры в построенных дома конкурируют с вторичкой мкр. Волжский где текущие цены в объявлениях схожи с запросами застройщика. Однако по совокупности потребительских свойств вторичка выигрывает.
Вывод:
Ждём скидок 15-20%
Отправлено спустя 27 минут 14 секунд:
Стахановская - 900м. Чтобы добраться до центра нужно сделать пересадку через ветку, которая заканчивается в центре. Это означает, что во многие мест придётся делать ДВЕ пересадки.
До Текстильщиков «на оленях», поэтому считаем, что альтернативе Стахановской почти нет.
Сравниваем с мкр Волжский
1.2км до Текстильщиков с большим количеством ОТ, чтобы добраться до метро. Ветка загруженная, но диагональная с достаточным количеством пересадочных станций. Пересадка на МЦК будет после ввода ТПК. Срок - через два года
Стахановская - 1.2 км. Пока не ясно как добираться на ОТ. Есть информация о соединении Саратовской и Стахановской. Дальше ОТ подтянется.
Вывод транспортная доступность (метро) 2119 проигрывает и сегодня и завтра вторичке (Волжский)
Вы берёте цену за самую дорогую квартиру, с дополнительной опцией, и на основании этого делаете вывод о дороговизне всего комплекса.
Нет смысла ориентироваться в цене на квартиры с отделкой. А без отделки указанная однушка получается по 160р./м.
Вторичка, тем более старая вторичка никак не конкурент новострою. В квартире с отделкой от застройщика жить можно, а можно жить во вторичке, в которой ремонт делали 20-30 лет назад? Вы готовы жить в такой квартире? Придётся делать ремонт. А по сути, полностью переделывать всю квартиру. Что выйдет и дороже и дольше, чем в новострое.
Ещё не забываем, что трубы и остальные инженерные сети во вторичке сильно изношены.
Далее, вы говорите, что нет детских садов и школ и ориентируетесь в цене при этом на однокомнатную квартиру. Кому важны сады/школы - смотрят 2-х и 3-х к. квартиры. Но никак не однушки. А стоимость метра на двушки и трёшки ниже, чем на однушки.
Сейчас конечно инфраструктуры в комплексе нет. Это кстати проблема практически любой квартальной застройки.
Но если смотреть на перспективу, а квартиру покупают в основном не на 2-3 года, где будет лучше?
Инфраструктура 21/19 подтянется и будет на уровне Волжского, дома новее, планировки лучше, действительно пешая доступность до метро.
А в Волжском что? Будет только дешевле.
Я понимаю, обидно видеть, как ваша квартира на глазах дешевеет из-за соседнего комплекса, но, верно Татьяна отметила:
"На старте 2-ку в Волжском можно было поменять на 2 ку (58м)+1 ку в Кварталах, вот тогда и стоило думать, сейчас-то что рассуждать
20-25% годовых проект дал,что сегодня неплохо вполне.
За этот же период времени цены в Волжском упали на 10%, увы"
