ЖК Гринада, Феодосийская, 1, ПСН

Alex001
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 447
Зарегистрирован: 15 окт 2016, 19:47
Пол: Мужской
Благодарил: 298 раз
Поблагодарили: 338 раз
Не в сети

Сообщение Alex001 »

Veta писал(а) 24 окт 2017, 15:24А никого из покупателей Гринады не смущает факт того, что право аренды на земельный участок и все возводимые строения/квартиры находятся в залоге у банков (Автоваз и ПСБ). Да, банки свои. Но! Пока нет права собственности, у покупателя есть только право требования к застройщику. И если у застройщика случится финансовый кризис, то банк наложит взыскание на объект незавершенного строительства. Вроде банки свои... но у них в последнее время не очень стабильное положение. И в незавершенке не выиграть право собственности по суду, даже если Ваш этаж построен. Приятельница моя (риэлтер) - купила квартиру в Гринаде для себя. Я бы рисковать не стала. Все хорошо, пока хорошо..

Не смущает.
Банку интересны только кв.метры, права требования по которым в залоге. Обычная схема когда метры не построенные в залоге у Банка, перед продажей конечнику застрой погашает залоговую стоимость продаваемой квартиры и она выводится из залоговой массы для продажи.
Плюсом в ДДУ застрои включают п.п. снимающий риски по земле, если несколько очередей строятся на одном земельном участке (но обычно делят землю под каждую очередь)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Яна8919 писал(а) 24 окт 2017, 11:57Впредь сравнивайте СРАВНИМЫЕ вещи
это к вам относится в 1ю очередь: гринпарк не сравнить с бутовым по локейшену :rtfm:
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Watcher

Аватара пользователя
Veta
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 02:07
Благодарил(а): 413 раз
Поблагодарили: 148 раз
Не в сети

Сообщение Veta »

Alex001 писал(а) 24 окт 2017, 16:43Не смущает.
Банку интересны только кв.метры, права требования по которым в залоге. Обычная схема когда метры не построенные в залоге у Банка, перед продажей конечнику застрой погашает залоговую стоимость продаваемой квартиры и она выводится из залоговой массы для продажи.
Плюсом в ДДУ застрои включают п.п. снимающий риски по земле, если несколько очередей строятся на одном земельном участке (но обычно делят землю под каждую очередь)
Все это верно, понятно и логично для "когда все хорошо". Так и работают. Но если допустить возможность плохого сценария... все может быть не так. Мне уже говорили ...что я фантазирую и на воду дую..(после 2х летней борьбы по Сушкам)...наверное.. Но я такие истории за это время узнала...С участием гос органов, правительства..что...верю в невероятные сценарии) - и..берегу нервы))

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

Veta писал(а) 24 окт 2017, 17:11Все это верно, понятно и логично для "когда все хорошо". Так и работают. Но если допустить возможность плохого сценария... все может быть не так. Мне уже говорили ...что я фантазирую и на воду дую..(после 2х летней борьбы по Сушкам)...наверное.. Но я такие истории за это время узнала...С участием гос органов, правительства..что...верю в невероятные сценарии) - и..берегу нервы))
Вета, нервы вам сберегло государство ибо вы все равно свое получили, в отличии от Новокосино 2, где стройка финансировалась Самим Сбером, однако и воз и поныне там. Гораздо важнее намерения застройщика, чем закладные пассива банка. А с этим у ПСН все в порядке, отличии от Эксперта

Arty
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1277
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:16
Благодарил(а): 290 раз
Поблагодарили: 878 раз
Не в сети

Сообщение Arty »

nightjar писал(а) 23 окт 2017, 23:20Дело вкуса, не буду сильно спорить, но еще не дотянулся же.
1. Метро скоро будет. МГУ - аргумент. Но до Кремля время поездки равное, из С.Бутово - без пересадки.
2. Уюта освоенного района ждать еще долго. Сейчас Лучи на семи ветрах в окружении стройки и промышленных видосов.
3. А вот леса такого рядом с Лучами не будет никогда.
ещё не дотянулся потому что метро нет. Бутово без метро было печальней Солнцева, ибо дальше, все наверное забыли.
1. до Кремля время поездки равное, да, вопрос в том что из Бутово для досуга только в Кремль, а из Солнцево можно пораньше выйти.
2. тут согласен, промзона рядом с Лучами есть, и будет ближайшее время. но я больше районы сравниваю чем конкретные ЖК. если по ЖК то для кого то убогая панель Лучей может все плюсы Солнцева перечеркнуть.
3. и тут согласен, лес неплохой. не вырубили бы его ещё.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
nightjar

Romachka
новичок
новичок
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 14 окт 2017, 18:56
Пол: Женский
Благодарила: 1 раз
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение Romachka »

Да, в общем я поняла, Бутово ацтой, гринада гавно, и зачем там за 6,5 взяли, надо было за 9,5 в гринпарке, тем более с отделкой. Да и вообще никто там ничего не покупает, сплошные манагеры пишут :umnik2: я вам обязательно через годик отпишусь, как нам там живётся, конечно, если достроят и банки землю не отберут, спасибо за общение :hi:
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
lino4kaAlexhabAndrey

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Watcher писал(а) 23 окт 2017, 22:02Эталон, на сегодня, продал значительно больше. Думаю, и ПИК со СП к аналогичной стадии готовности продаст больше.
ну давайте пощитаем:
430 хат за 5,5мес https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=4&cid=144 старт было 20апр, это 78 в мес - топовые жк по продажам ща это 100 шт в мес:
Lumi Siili писал(а) 18 окт 2017, 10:38Рейтинг жилых комплексов по темпам продаж по итогам 3 квартала 2017 года https://www.cian.ru/stati-rejting-zhily ... oda-274237
так что среднемесячные продажи гринады гуд :!: бОльшие скидки, чем текущие 5%, будут, очевидно, но тока на неликвид/большие метражи имхо
эталон по жск почти все продал, на дду перешли весной вроде тока, но с учетом старта в сен13г см. дневник стройки https://etaloncity.ru/diary/, темпы по продажам не сравнить, жаль, данных пока нет в рейтинге - ресурс новый, ток запустили, по ходу
по СП вижу на урбанусе 372 дду + хз скока там на жск сидят, но продажи мортон там открыл в 14г емнип
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
lino4kaEshkaAnastasLvovich

Аватара пользователя
Watcher
постоялец
постоялец
Сообщения: 301
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 21:53
Пол: Мужской
Благодарил: 109 раз
Поблагодарили: 119 раз
Не в сети

Сообщение Watcher »

Shuran писал(а) 25 окт 2017, 14:26ну давайте пощитаем:
430 хат за 5,5мес https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=4&cid=144 старт было 20апр, это 78 в мес - топовые жк по продажам ща это 100 шт в мес:
Прежде всего, хочу поблагодарить нашего отца-основателя за обнародованный ресурс - очень много полезной и интересной информации. Спасибо!

Теперь, моя интерпретация данных цифр по Гринаде.
Притом, что до сдачи 1 очереди времени осталось совсем немного, продано менее половины квартир. Всего в первой очереди 1037 квартир: 613 - монолит и 424 - панель.
И это на фоне того, что в официальном листе ожидания на данный ЖК было около 1500 человек. А сколько не записывались?!
Говорите продажи с апреля?
Все помним о так называемых фальстартах, чуть ли не каждый месяц с сентября прошлого года, т.е. рынок знал и ждал данного проекта, готовил деньги. Занести их и оформить бумажки, много времени не надо.
Делаю вывод - с ценами перемудрили, как будут продавать оставшееся на фоне 2-ой очереди (даже не принимая во внимание СП и Эталон) - им виднее.
Количество квартир купленных в ипотеку, для меня, также говорит о невысокой привлекательности проекта, в т.ч. инвестиционной.
Ну да, он для конечников, только и их немного (для данного проекта).
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
limonСергейРуAndrey

Mr777
новичок
новичок
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 30 окт 2016, 13:08
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Mr777 »

Посмотрел отделку МОПов - экономия глобальная. Ширина межквартирных холлов - 1 м 80 см. Монолит одно название. Причем, нужно быть внимательными строительные планы сильно различаются с рекламными. В 5-м корпусе проектировщикам просто руки нужно оторвать (касательно 3-х комнатных квартир). Трешка 90-метров, вход в квартиру упирается в канализационный короб. На планах у риэлтеров планировка другая!
Вложения
Квартира_90.png

lino4ka
новичок
новичок
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 06 июл 2016, 22:43
Пол: Женский
Благодарила: 14 раз
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение lino4ka »

Mr777 писал(а) 26 окт 2017, 22:18Посмотрел отделку МОПов - экономия глобальная. Ширина межквартирных холлов - 1 м 80 см. Монолит одно название. Причем, нужно быть внимательными строительные планы сильно различаются с рекламными. В 5-м корпусе проектировщикам просто руки нужно оторвать (касательно 3-х комнатных квартир). Трешка 90-метров, вход в квартиру упирается в канализационный короб. На планах у риэлтеров планировка другая!
я не знаю, почему они не оставили планировки 2 корпуса, но 5 корпус проигрывает 2му по планировкам
четырешка 100 м 2 санузла, а трешка 90м 3 санузла, где логика?
1 секция угловая двушка - в кухне-гостиной балкон и окно на соседних стенах - угол вообще пустой оказывается
двушки со странным расположением и площадью санузлов
ну тем не менее, если верить шахматке бонтона, процентов 10-15 квартир 5 корпуса уже продано/забронировано

Andrey_M
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 01 окт 2017, 14:46
Пол: Мужской
Не в сети

Сообщение Andrey_M »

Vortex писал(а) 11 окт 2017, 23:29Так-то место вроде неплохое - старый обжитой район без хрущей, лес, метро. Для себя я бы здесь взял вместо Саларьева.
А по моему место вообще отличное. Все очень удачно расположена. А зеленая зона - вообще находка для Москвы.
stayler писал(а) 19 окт 2017, 23:28Да, это было тяжело, честно..просто устал..но всех победил ;) В гринаде бронировал на старте 3 к но в итоге передумал брать..Самые лучшие сказочники по продажам гринады в бэсте :D берите прямо сейчас..сегодня будет повышение цен..стоп прайс..бронируем!? и тд и тп..ну ну.. :lol: в итоге предоплату вернул, поразмыслив что не надо оно мне
А чему вы радуетесь? Цены то действительно повышаются. На старте продаж брать намного выгоднее.
Яна8919 писал(а) 24 окт 2017, 10:08Вы когда в последний раз на сайт гринпарка заходили ? Мне квартиру площадью меньше на 10 метров предложили на 3,7 мл дороже (хоть и с отделкой). Нет инвеса в гринаде, но это не значит что плохой жк.

Отправлено спустя 3 минуты 14 секунд:


Да, это мое субъективное мнение . Я не инвестор , а конечник

Такая цена вполне оправдана, я считаю. Все таки жилье комфорт-класса. Экология, близость к метро. Да куча плюсов!

lino4ka
новичок
новичок
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 06 июл 2016, 22:43
Пол: Женский
Благодарила: 14 раз
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение lino4ka »

Andrey_M писал(а) 27 окт 2017, 07:44Такая цена вполне оправдана, я считаю. Все таки жилье комфорт-класса. Экология, близость к метро. Да куча плюсов!
некоторые квартиры да, но определенная часть была завышена с самого начала, например двушка 58,92 м в 9 секции монолита дороже двушки 62,14 м , потому что типа первая видовая, соответственно до сих пор ни одна двушка такого типа не была продана

Аватара пользователя
СергейРу
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 886
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 19:49
Пол: Мужской
Благодарил: 233 раза
Поблагодарили: 415 раз
Не в сети

Сообщение СергейРу »

закончится после постройки дороги прямо под окнами.

самая длинная и загруженая ветка метро - навсегда.

Sergun
новичок
новичок
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 28 май 2017, 08:37
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение Sergun »

СергейРу писал(а) 27 окт 2017, 13:34самая длинная и загруженая ветка метро - навсегда.
Данные о загруженности веток метро имеются в открытом доступе.
Серая - на 5-м месте после бордовой, зеленой, красной, и оранжевой (грин-парк кстати)

Отправлено спустя 13 минут 58 секунд:
Watcher писал(а) 25 окт 2017, 22:16Теперь, моя интерпретация данных цифр по Гринаде.
Притом, что до сдачи 1 очереди времени осталось совсем немного, продано менее половины квартир.
Это за полгода!
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

СергейРу писал(а) 27 окт 2017, 13:34самая длинная и загруженая ветка метро - навсегда.
откуда инфа? от БДД до Серпуховской 27мин https://metro.yandex.ru/, от м. Пятницкое ш до Киевской 36...от Солнцева до Делового центра будет не менее 30 мин, а если пересаживаться на Парке победы на синюю ветку - еще +7-8 мин до Киевской-кольцевой

Отправлено спустя 10 минут 33 секунды:
Watcher писал(а) 25 окт 2017, 22:16Притом, что до сдачи 1 очереди времени осталось совсем немного, продано менее половины квартир. Всего в первой очереди 1037 квартир: 613 - монолит и 424 - панель.
на начало окт продано 430 хат, еще за полгода-9мес будет продано стока же, конечники любят готовое и красивое:), имхо тут образцово продажники с позиции профессионализма работают (я не про продающие лавки, а про маркетолухов и нач отдела продаж ПСН). цены недешевые, ессно, запас на доп.дисконт в 2-5% есть, чтобы и далее по 80 шт в мес продавать, в общем, к лету должны слить или, наоборот, оставить шт 100 хат (10%), задрав их в цене, дабы внушать покупцам 2оч
зы емнип вы хотели тут купить, да ценой обломались, терь придумываете доводы шоб и другие не лезли, придумывайте получче, плз, пока ваша антипоза тока улыбку вызывает:) а новым дорогам, вам, как бутовцу, надо ток радовацца - ездить станет легче ;)