Veta писал(а) 24 окт 2017, 15:24А никого из покупателей Гринады не смущает факт того, что право аренды на земельный участок и все возводимые строения/квартиры находятся в залоге у банков (Автоваз и ПСБ). Да, банки свои. Но! Пока нет права собственности, у покупателя есть только право требования к застройщику. И если у застройщика случится финансовый кризис, то банк наложит взыскание на объект незавершенного строительства. Вроде банки свои... но у них в последнее время не очень стабильное положение. И в незавершенке не выиграть право собственности по суду, даже если Ваш этаж построен. Приятельница моя (риэлтер) - купила квартиру в Гринаде для себя. Я бы рисковать не стала. Все хорошо, пока хорошо..
Не смущает.
Банку интересны только кв.метры, права требования по которым в залоге. Обычная схема когда метры не построенные в залоге у Банка, перед продажей конечнику застрой погашает залоговую стоимость продаваемой квартиры и она выводится из залоговой массы для продажи.
Плюсом в ДДУ застрои включают п.п. снимающий риски по земле, если несколько очередей строятся на одном земельном участке (но обычно делят землю под каждую очередь)