ЖК FRESH, Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2, Донстрой

Tomka писал(а) 06 янв 2019, 15:22Докладываю: менеджер сказала, что действительно чел с улицы сможет зайти, но через охрану через центральный вход и после чего за ним будет вестись тотальное видеонаблюдение. К тому же магазины там будут бизнес и премиум класса, поэтому кто нипоподя просто не пойдет туда. Какой магазин там будет еще не известно.

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Не согласна, тк у Донстроя земля в собственности. И по части охраны они молодцы.

Ну какой нахрен премиум в Зябликово?)) По арендатору большого магазина в 500 квадратов в 3 корпусе - менеджер сказал это будет Перекресток

Terminator писал(а) 06 янв 2019, 16:28 Ну какой нахрен премиум в Зябликово?)) По арендатору большого магазина в 500 квадратов в 3 корпусе - менеджер сказал это будет Перекресток

Ну Перекресток - не дикси и не пятерочка. Перекресток так перекресток, спорить смысла нет. Ну а что такого в том, что в Зябликово будет бизнес или премиум? Полагаю, что во Фреше будет платежеспособный контингент. Конечно не такой платежеспособный как в центре, но всё таки.

Terminator писал(а) 06 янв 2019, 16:28 Ну какой нахрен премиум в Зябликово?)) По арендатору большого магазина в 500 квадратов в 3 корпусе - менеджер сказал это будет Перекресток

Перекрёсток, как бы я лично к нему прохладно не относилась, уж точно нельзя сравнивать с Атаком, Пеятерочкой и, прости Господи, Магнитом. И для цели «быстро купить что-то к ужину» более чем подойдёт. И даже больше, согласитесь. Донстрой имеет договор с Х5 по размещению торговых точек внутри своих ЖК. Я больше волнуюсь, чтобы не было как раз упрощения в сторону Пятерочки. Вот туда точно, если только хлеб купить забежать. Пока обещают Перекрёсток, будем надеяться, что к тому времени решение не изменится. Я лично очень хочу и надеюсь на местную кофейню

Charm-assol писал(а) 06 янв 2019, 17:26
Перекрёсток, как бы я лично к нему прохладно не относилась, уж точно нельзя сравнивать с Атаком, Пеятерочкой и, прости Господи, Магнитом. И для цели «быстро купить что-то к ужину» более чем подойдёт. И даже больше, согласитесь. Донстрой имеет договор с Х5 по размещению торговых точек внутри своих ЖК. Я больше волнуюсь, чтобы не было как раз упрощения в сторону Пятерочки. Вот туда точно, если только хлеб купить забежать. Пока обещают Перекрёсток, будем надеяться, что к тому времени решение не изменится. Я лично очень хочу и надеюсь на местную кофейню

Изначально у нас дискуссия была не какой магаз будет, а как контролировать внешних покупателей
Оффтоп:
Тут в нынтернете напоролся на жалобы клиентов автостанции, что туалет там платный и стоит 25р/посещение, что дало ключ к разгадке массового загаживания окрестностей

Terminator писал(а) 06 янв 2019, 17:48 Изначально у нас дискуссия была не какой магаз будет, а как контролировать внешних покупателей
Оффтоп:
Тут в нынтернете напоролся на жалобы клиентов автостанции, что туалет там платный и стоит 25р/посещение, что дало ключ к разгадке массового загаживания окрестностей

Ещё неизвестно будут ли их вообще пускать. Давайте дождёмся по факту. Но выше я уже писала, что у нас, в отличии от других ЖК Донстроя, все маркеты находятся внутри ЖК. Значит, либо через охрану, либо никак, других вариантов пока не вижу
По поводу загаживания: если этот пустырь с деревьями не закроют, то это будет продолжаться. Там уже помойка, что зайти страшно. Но менеджеры клянутся, что это будет либо огороженной территорией, либо окультурено. Самой интересно

Уловка менеджеров с переносом автостанции в Братеево сменилась уловкой про ограждение и окультуривание территории
Зачем ее ограждать, если по их словам автостанции уже не будет?
Кстати для сведения, громкоговоритель на автостанции слышно даже на Гурьевском проезде. Настоящий вокзал.
Мой совет форумчанам: прежде чем доверять рекламным уловкам менеджеров, требуйте документальное подтверждение из слов. Если речь идёт про ограждение и окультуривание территории - утвержденный проект благоустройства территории или СПОЗу. Если перенос автостанции - решение ГЗК за подписью мэра.

Господа форумчане, что вы думаете о новых поправках к фз 214 (ФЗ 478 от 25.12.2018)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314260/
Обзор поправок
https://erzrf.ru/publikacii/razbirayem- ... i-v-214-fz
Больше всего напрягает часть

с 1 июля 2019 года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности

Сомневаюсь, что Фреш удовлетворит "высокой степени готовности". А потому с июля следует ожидать перехода на эскроу-счета. В связи с чем возникают (как минимум) следующие вопросы:
1. Готов ли Фреш(донстрой) к подобным изменениям. Как нововведения повлияют на сроки/качество
2. Какой ценовой политики ожидать. Будет ли плавное повышение цен или они резко рванут вверх 01.07.19. И вопрос, насколько...
Есть ли какая-либо информация от менеджеров? Может кто-то уже заключал дду с использованием эскроу-счета (все же на добровольных началах это уже полгода как действует)? Был ли опых заключения дду в 2019г после введения поправок? Я, к сожалению, не юрист и попытки прочесть новую редакцию фз 214 закончились исключительно головной болью. Возможно, там кроются и другие опасные для фреша моменты...
А вот с точки зрения анализа, переход на эскроу, особенно такой внеплановый пугает. Деньги дольщиков станут для застройщика дороже, а потому либо цены выратут, либо начнут экономить на строительстве (вот не верится, что они на собственных аппетитах решат поэкономить).
И оба варианта напрягают. Ведь не факт, что продажи не упадут слишком сильно...
Одним словом, волнуюсь. С лета рассматривали вариант покупки квартиры во фреше, но из-за неприятного опыта долгостроя (ждали 7 лет) было слишком много опасений. Только успокоились и вот он фз 478...
Квартиру хотим именно во фреше, и район нас устраивает, и автостанция не пугает, и сам дом единственный нравится... ( так что тут вопрос брать/не брать, когда брать, до 1.07 или после... поделитесь мыслями...

АлександраВ писал(а) 07 янв 2019, 15:461. Готов ли Фреш(донстрой) к подобным изменениям

как раз ДС это не помеха, ибо втб им владеет. цены по спросу меняют, а не потому что законы вводят

Shuran писал(а) 07 янв 2019, 16:07 как раз ДС это не помеха, ибо втб им владеет. цены по спросу меняют, а не потому что законы вводят

Тесные отношения с втб действительно несколько успокаивают, а вот со вторым утверждением не совсем согласна. Если стоимость полученния денег для компании вырастет, то кто за это по-вашему будет платить? (суть эскроу-счета в том, что деньги дольщиков станут недоступны для застройщика напрямую, а лишь как кредиты через банк. А кредиты - это проценты, хоть и не такие высокие в случае эскроу)

АлександраВ писал(а) 07 янв 2019, 16:16а вот со вторым утверждением не совсем согласна

ну тогда покупайте до 1 июля, а после проверим кто был прав

Shuran писал(а) 07 янв 2019, 16:17 ну тогда покупайте до 1 июля, а после проверим кто был прав

Так вот об этом и думаю , но тогда остаётся первый вопрос

АлександраВ писал(а) 07 янв 2019, 15:46 1. Готов ли Фреш(донстрой) к подобным изменениям. Как нововведения повлияют на сроки/качество

АлександраВ писал(а) 07 янв 2019, 16:23Так вот об этом и думаю , но тогда остаётся первый вопрос

про застроя в его тему donstroj-t449, тут про фреш онли, офф на снос

Какой ценовой политики ожидать. Будет ли плавное повышение цен или они резко рванут вверх 01.07.19. И вопрос, насколько...

Мне кажется рывка ждать не стоит, он и так уже недешев для своей локации и невероятной плотности застройки. Львиную долю текущих продаж смогли провести только по скидкам.

район нас устраивает, и автостанция не пугает

А Вы какой корпус рассматриваете, если автостанция Вас не пугает?

Добрый вечер. Подскажите, никто не брал машиноместо для электрокара? Не знаете стоимость обслуживания этого места и как будет осуществляться подключение и оплата взимаемой электроэнергии для машины?

Terminator писал(а) 07 янв 2019, 18:38Мне кажется рывка ждать не стоит, он и так уже недешев для своей локации и невероятной плотности застройки. Львиную долю текущих продаж смогли провести только по скидкам.

Это-то и напрягает. Если в связи с кредитами поднимут цену процентов на 10, то найдут ли вообще своего клиента в достаточном количестве... Цены снова снизят. Вот тогда-то придётся либо экономить на качестве, либо... (вот другого реалистичного сценария я не вижу)

Terminator писал(а) 07 янв 2019, 18:38 А Вы какой корпус рассматриваете, если автостанция Вас не пугает?

Удивитесь, но 4ый) просто не люблю открывать окна. Планируем установку приточной вентиляции.