Зарубежная недвижимость для себя

Сообщение **Shuran** » 27 янв 2017, 15:12

Особняк российского миллиардера в Лондоне захватили бездомные, сообщает британская газета Daily Mail. Речь идет о четырехэтажном здании в центре британской столицы стоимостью $19 млн (1,1 млрд руб. по текущему курсу ЦБ), сказано в публикации; дом расположен в районе Белгравия, который находится к юго-западу от Букингемского дворца. Захватчики вывесили над входом черный флаг и заявили, что откроют в особняке приют для бездомных, пишет Daily Mail.

Британские сквоттеры - то бишь бездомные, заселяющиеся в пустующие дома, - в отличие от своих российских «коллег», представляют собой вполне организованное движение и даже имеют свою национальную федерацию. Став живым результатом тотальной нехватки жилья в силу мировых войн и других кризисных ситуаций, сквоттеры уже много лет орудуют в Британии, а Лондонская организация сквоттеров до сих пор выпускает пособия, где говорится об их правах, способах поиска жилища и налаживании комфортных условий быта.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/588af3fa9a794 ... ?from=main

konst · Сообщение **konst** » 27 янв 2017, 17:51

Evgenfom Есть квартира в Испании

Ну так не стесняйтесь, давайте данные, фото и цену, мож кому здесь надо?

Оптимист

Evgenfom По нашему последнему законодательству, в случае продажи квартиры, деньги должны быть перечислины в один из российских банков, в противном случае, налагается штраф в размере 70-100% от стоимости квартиры!

А какая именно фраза написана в законодательстве по этому поводу. Можете процитировать?

antizardoff · Сообщение **antizardoff** » 27 янв 2017, 19:44

ОптимистА какая именно фраза написана в законодательстве по этому поводу. Можете процитировать?

Видимо имеется в виду вот эта норма. Только она старая довольно.
Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О валютном регулировании и валютном контроле"
Статья 12. Счета резидентов в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации
4. Резиденты вправе переводить на свои счета (во вклады), открытые в банках за пределами территории Российской Федерации, средства со своих счетов (с вкладов) в уполномоченных банках или других своих счетов (вкладов), открытых в банках за пределами территории Российской Федерации.

Из этой нормы есть множество исключений (например, доходы от аренды зарубежной недвижимости, которые можно зачислять на зарубежный счет напрямую), но продажа недвижимости таким исключением не является.

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 28 янв 2017, 18:22

Вот ссылка на статью
https://money.rbc.ru/news/5878a51b9a7947e7dcdb72d3

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 28 янв 2017, 20:04

EvgenfomВот ссылка на статью
https://money.rbc.ru/news/5878a51b9a7947e7dcdb72d3

Интересно и местами даже познавательно. Но, как представляется, не во всем точно.
Во-первых, в 2018 г. (т. е. - годом позже) Россия не присоединиться к межд. конвенции о обмене искомой информации - она ее не подписала, не ратифицировала, а с учетом санкций - возможно теперь и вообще не подпишет (...не дадут!!!). Именно так это обстояло на 2016 г.; возможно, что на данный момент это кардинально изменилось, и я эти моменты упустил. Проверим, и пока категорически утверждать не буду...
Во-вторых, честно заявлять в ФНС об открытии банковского счета - себе дороже; т. к. информировать налоговую надо сразу - иначе штраф (+ до 100% от суммы операций по счету). О всех операциях по счету надо информировать не раз в год, а ежеквартально - с предоставлением в налоговую заверенной выписки из банка, с переводом присяжного переводчика и нотариальным заверением всех доков (4 раза в год - расходы на присяжного переводчика, нотариуса, билеты в Россию - посчитайте сами, еще те проблемы, поверьте...);
В-третьих, кроме описанных в статье "вариантов" товарищ называет еще один: он не продает недвигу - он по суду расторгает договор покупки, по суду получает наличные, с этими документам будет переводить все в РФ; что получится - м. б. расскажу, если будет что...
Правда, в-четвертых, ему так же могут предъявить, что он не сообщил об открытии счета в ин. банке и по штрафу (в 100%) отобрать все что он снял и привез. Остается либо информировать сразу в день долгожданного приезда на Родину, и ждать как это оценят в той же налоговой. Не факт, что поймут и простят; либо надеяться, что указанная декларация об обмене информацией РФ так и не будет подписана и тогда, естественно, никто ничего сообщать в РФ не будет.
В общем обложили по полной...
Если кто желает еще поделиться вариантами - будем только благодарны!!!

Alex_Petrov · Сообщение **Alex_Petrov** » 28 янв 2017, 22:19

Вообще-то конвенция Россией подписана в 2011 году и ратифицирована в 2014 (ФЗ-325 от 04.11.2014).

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 29 янв 2017, 01:17

Тему надо переименовывать "Как избавиться от зарубежной недвижимости, если я живу в России". А то можно в полете узнать, что ты, обладатель грин-карты - почти гражданин, но по прилету окажется, что второго сорта, и имиграционные службы тебя развернут восвояси. Ибо указ.
https://www.businessinsider.com/iraqi-re ... ban-2017-1

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 29 янв 2017, 08:55

Вообщем мне вообще непонятно, как лучше продать квартиру!!!
Информации нет!!! В налоговой ничего конкретно не разяснили, замкнутый круг!!!
А продать и положить деньги на счёт в Испании, потом перевести деньги в Россию - стремно! Вдруг заберут- идиотизм вообще, юристы все говорят разное, но смысл такой, что не парься, все будет хорошо!!!

а я что то парюсь

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 29 янв 2017, 09:08

EvgenfomВообщем мне вообще непонятно, как лучше продать квартиру!!!
Информации нет!!! В налоговой ничего конкретно не разяснили, замкнутый круг!!!
А продать и положить деньги на счёт в Испании, потом перевести деньги в Россию - стремно! Вдруг заберут- идиотизм вообще, юристы все говорят разное, но смысл такой, что не парься, все будет хорошо!!! а я что то парюсь

Да ничего тут не придумать. Жиснеспособных вариантов всего два - или продавать с зачислением в росбанк, либо попытаться проскочить с перечислением из испанского банка в российский (но это маловероятно, ибо наш банк сразу их заморозит, до выяснения обстоятельств, и тут Вас сразу же уличат в несоблюдении 100500 норм - так что дзен-спокойствие горе-юристов, утверждающих "не парься", необъяснимо). Не понятно какая разница покупателям куда перечислять деньги, тем более, что, скорее всего, ипотека. Испанскому банку какая разница куда гнать деньги? Вы уже сталкивались с непониманием испанцами сути вопроса, или это ваши личные страхи?

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 29 янв 2017, 10:17

Да столкнулся непосредственно с непониманием испанцев!
Как в Испании продаются квартиры- покупатель выписывает чек на моё имя в одном из испанских банков! Другими словами Испанский банк выдаёт чек на моё имя, и при подписании договора купли продажи у натариуса они мне передают этот чек, я иду в этот банк и мне его зачисляют на счёт.
А если банк российский, как испанец переведёт деньги на мой счёт , без подписанных документов и наоборот, как я подпишу документы неувидев денег, вот в чем загвоздка!

Алексей В

Evgenfom А продать и положить деньги на счёт в Испании, потом перевести деньги в Россию - стремно!

прилететь в Испанию, снять, улететь с налом? или прокутить))

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 29 янв 2017, 15:24

Налом ввозить можно не больше 10000$ в Россию - это не накатаешься, квартира-,недешевая!
А прокутить- это уж лучше чем просрать, когда переведёшь в Росиию!
Неужели никто не сталкивался с такой проблемой, как продать недвижимость за границей?!

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 29 янв 2017, 15:24

EvgenfomДа столкнулся непосредственно с непониманием испанцев!
Как в Испании продаются квартиры- покупатель выписывает чек на моё имя в одном из испанских банков! Другими словами Испанский банк выдаёт чек на моё имя, и при подписании договора купли продажи у натариуса они мне передают этот чек, я иду в этот банк и мне его зачисляют на счёт.
А если банк российский, как испанец переведёт деньги на мой счёт , без подписанных документов и наоборот, как я подпишу документы неувидев денег, вот в чем загвоздка!

Включайте в схему испанского юриста/нотариуса, чтобы деньги зачисляли ему, а он уж переведет Вам в росбанк. С точки зрения росналоговой Вы будете чисты. Схема дороже вначале, но дешевле в конце. Дуализм в действии

Нал Вам банк не выдаст. Там в Европе борьба с терроризмом

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 29 янв 2017, 16:02

А как потом обьяснить происхождение денег в росбанке и за что мне переведёт Испанский юрист крупную сумму, что модно указать?