Зарубежная недвижимость для себя

Почему лира падала
В первый год пандемии в Турции обострились экономические проблемы: упали экспорт и занятость населения и усилились внешнеторговый дефицит и инфляция. Лира потеряла почти четверть стоимости, и эксперты Bloomberg называли ее одной из худших валют мира.

После рекордного падения в 2020 г. турецкая валюта смогла немного укрепить свои позиции в начале этого года. Для этого ЦБ Турции активно прибегал к валютным интервенциям, а в марте поднял ключевую ставку до 19%. Спустя два дня после этого президент Турции Реджеп Эрдоган, обещавший сделать кредитование доступнее, отправил в отставку главу центрального банка Наджи Агбала. Это увольнение главы ЦБ стало третьим за последние два года. Однако курс продолжил падение.

Туристический коллапс
До пандемии Турция была на шестом месте в мире по числу иностранных туристов и привлекла в 2019 г. 51 млн человек, что давало около 4% ВВП. Большая часть туристов ехали из России – 7 млн человек.
В 2020 г. из-за закрытия границ был обвал – туристов приехало 13 млн человек, что в 3,5 раза меньше, следует из данных минкульта Турции. Однако в январе – августе 2021 г. в стране побывало уже 14 млн туристов. Это в 2 раза больше, чем годом ранее.

С начала года турецкая лира потеряла по отношению к рублю уже 20% (была 9,92 руб., а стала 7,92). В сентябре ставку снизили до 18%. Инфляция к этому времени достигла уже 19,6% в годовом выражении, следует из данных ЦБ Турции. На этом фоне недавно назначенного главу ЦБ вновь могут сменить в ближайшее время, считает эксперт Института востоковедения РАН Александр Васильев. Постоянные изменения ключевой ставки и непоследовательность руководства банковской системы дополнительно провоцировали колебания курса валюты, говорит он.

Не последнюю роль играют трения, которые сейчас существуют между Турцией и США, говорит директор Центра изучения новой Турции Юрий Мавашев. Ожидается, что эта ситуация может стабилизироваться в конце октября благодаря встрече американского и турецкого президентов в рамках саммита G20, добавил он. Вмешательство в дела Сирии и в целом политический курс, который проводят турецкие власти, не добавляет уверенности инвесторам, указывает Мавашев.

Кому выгодна дешевая валюта
Дешевизна турецкой валюты привлекает в страну и покупателей недвижимости. Объем ее продаж иностранцам за восемь месяцев 2021 г. вырос в 1,5 раза. Особенно активны покупатели из России – объем их покупок в III квартале 2021 г. удвоился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Россияне занимают третье место среди иностранцев – покупателей недвижимости в Турции, уступая только гражданам Ирана и Ирака, свидетельствуют данные Турецкого статистического института.

Как недооценена лира
Турецкая валюта недооценена по отношению к доллару при­мерно в 3,6 раза – именно во столько рыночный курс выше паритетного, следует из данных МВФ. По отношению к рублю лира недооценена в 1,4 раза, что делает цены на турецкие товары и услуги привлекательными и для россиян.

В 2019 г. россияне купили 2900 объектов недвижимости, в 2020 г. – 3080, а за девять месяцев текущего года – уже 3115. В первую очередь иностранцев интересует Стамбул, а также Анталья и другие курорты. О росте интереса зажиточных россиян к Турции говорит и такой штрих: часто в туристских регионах можно увидеть объявления о продаже недвижимости на русском языке, говорит эксперт Центра евро-атлантической безопасности МГИМО Юлия Кудряшова.

Всего продажи жилья иностранцам выросли в 2021 г. в 1,5 раза. Однако спрос подстегнул и цены: средняя стоимость жилья за 12 месяцев выросла на 27%, с 2700 до 3500 лир за 1 кв. м, что существенно выше инфляции (19%).

Приобретение жилья и даже его длительная аренда позволяют получить вид на жительство. А стоимость жизни в Турции весьма невысока.

Например, проживание в Стамбуле в среднем на 52% дешевле, чем в Москве, и на 37% меньше, чем в Сочи, следует из средней оценки Numbeo и Expatistan, где по данным пользователей подсчитывают затраты на проживание в разных городах мира. В месяц одному человеку в Стамбуле хватало бы около $720 (расчеты включают питание, минимальный набор услуг и проживание в однокомнатной квартире в хорошем районе), тогда как в Москве нужно больше $1510, следует из данных Numbeo и Expatistan.

Особенно дешево по сравнению с Москвой в Стамбуле обойдется аренда жилья (на 60% меньше), питание и одежда, тогда как транспорт и связь будут стоить дороже.