Зарубежная недвижимость для себя

Тревиль писал(а) 01 ноя 2017, 01:20А можно развернуть термин?

Применительно к недвиге - это процесс выдавливания иностранцев из процесса купли-продажи. В России - это 30% налог от суммы ДКП для нерезидентов, в Новой Зеландии - прямой запрет, в Англии - косвенный через налоги, Тай, Турция (емнип) и другие - квоты.

В Америке(?) и Германии вольница, к примеру. И цены в Берлине бодро растут.

А в Альпах бывают бюджетные варианты для иностранцев? Ну хоть маленькую избушку на склоне

Анна7 писал(а) 01 ноя 2017, 19:59Ну хоть маленькую избушку на склоне

Для нечастых наездов в отпуск смысла в избушке никакого, одна только головная боль и расходы. Хотя желание эмоционально понятно.

Тревиль писал(а) 01 ноя 2017, 20:16Для нечастых наездов в отпуск смысла в избушке никакого, одна только головная боль и расходы

Вот тоже самое муж говорит про нашу дачу
А если на ПМЖ, на пенсию? Местные в Майрхофен рассказывали, что у них большие обязательства перед управой. Например, условием владения землёй является содержание не менее 20 коров)
Интересно, какие остаются варианты для иностранцев?

Анна7 писал(а) 01 ноя 2017, 20:27А если на ПМЖ, на пенсию?

• - надо сначала дожыть;
  - а потом арендовать на полгодика, типа тест-драйв.

Тогда уже и думать о покупке.

Кипр привлекает все больше покупателей недвижимости
Свою роль играют налоговые льготы и программа «гражданство в обмен на инвестиции»

Для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость, оптимистичные настроения сегодня редкость. В мировом масштабе, вероятно, наступил период вялого роста и низкой доходности. Но места, где у рынка недвижимости есть хорошие перспективы, еще остались.
Одно из таких мест – Кипр.
Продажи взлетели. По данным Savills, количество сделок на Кипре в период с 2015 по 2016 г. выросло на 33%, а в первом полугодии 2017 г. – на 8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Но не всех покупателей привлекают именно налоговые льготы.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... vizhimosti

Сразу четыре германских города вошли в топ-10 нового рейтинга от Urban Land Institute и PwC, который ранжирует европейские рынки недвижимости по перспективам их развития и инвестиционной привлекательности.
https://www.kommersant.ru/doc/3458688?from=four_realty

Возможный запрет долевого финансирования в России некоторые участники рынка рассматривают как полное изменение самой системы строительства и чуть ли не конец света. В связи с этим интересно обратиться к зарубежному опыту. Практически все развитые страны прошли эпоху дольщиков и перешли к другим моделям. Были введены механизмы соинвестирования в строительство, когда жилье можно купить по фиксированной цене, но при этом инвестор несет такие же риски, как застройщик.
https://www.kommersant.ru/doc/3467892

Испания (и в особенности Каталония) — страна, в которой россияне наиболее охотно покупают недвижимость. Как поведут себя цены на недвижимость в пиренейском королевстве после каталонского кризиса? Ситуацию анализирует наш корреспондент в Испании Владимир Добрынин.

Эксперты склоняются к мнению, что теоретически возможное выделение Каталонии в самостоятельное государство служило катализатором иностранных инвестиций в недвижимость на территории автономии. И расчет здесь был не столько на обещание правительством Карлеса Пучдемона "новой жизни", сколько на то, что в независимой Каталонии, по крайней мере в период становления нового государства, власти будут рады поступающим из-за рубежа деньгам и не станут задавать каверзные вопросы об их происхождении. Вопросы, которые в последние годы в Испании задавать стали, и все чаще. Нередко — с неприятными для инвестора, не сумевшего доказать легальность вкладываемых денег, последствиями.

По данным компании Tinsa, одного из крупнейших предприятий Испании, специализирующегося на оценке объектов недвижимости, за период с 1 октября 2016 года по 30 сентября 2017 года цены на жилые и нежилые помещения в Барселоне подскочили на 20,6%, в Таррагоне — на 13,4%. Мадрид благодаря своей "столичности" увеличил цены на 15,5%. Из городов, недвижимость которых традиционно интересует иностранцев (кроме населенных пунктов, названных выше), наибольший подъем продемонстрировали Пальма (так с недавних пор называется Пальма-де-Мальорка) — 9,3%, Малага — 7,6%, Аликанте — 7,1%.
https://www.kommersant.ru/doc/3466765

Эксперты отметили рост спроса россиян на жилье на Кипре и в Швейцарии
Отмена налога на недвижимость стала причиной роста популярности кипрской недвижимости

На увеличение спроса в Швейцарии повлиял выход проектов, где разрешена покупка нерезидентами
Количество запросов от россиян на покупку недвижимости на Кипре в 2017 году выросло в четыре раза, в Швейцарии — в три раза. Об этом говорится в экспертном исследовании (есть в распоряжении редакции) международной консалтинговой компании Knight Frank.
На рост спроса на кипрское жилье повлияла отмена в 2017 году налога на недвижимость, а в 2016-м — нижнего порога инвестиций (с €2,5 до €2 млн) для получения гражданства Евросоюза. Также иностранцы получили право оформить гражданство на супругу, детей в возрасте до 28 лет и родителей при покупке недвижимости, не платить налоги на дивиденды, проценты по банковским вкладам и доходу от аренды. Власти Кипра освободили покупателей от уплаты налога на переход права собственности при приобретении новостройки и снизили его на вторичное жилье c 8% до 4%, указано в материалах аналитиков.
На Кипре россияне в основном приобретали жилье в Лимасоле с бюджетом от €1 млн до €5 млн в новостройках у моря. Также наблюдался активный спрос на офисную недвижимость Лимасола, отмечают эксперты.
Рост числа запросов на покупку недвижимости в Швейцарии объясняется «желанием инвесторов вкладываться в стабильные европейские локации, а также выходом нескольких проектов, где разрешена покупка нерезидентами», говорится в обзоре. Российские граждане покупают как жилую недвижимость для переезда, так и коммерческую — офисные здания с арендаторами, (но эти объекты появляются в продаже очень редко), рассказали аналитики Knight Frank.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40098.html

Песчаные замки: как выглядят заброшенные города и коммуны Испании

Испанский фотограф Маркель Редондо получил от издания British Journal of Photography приз за лучшую аэросъемку с дрона. Фотограф снимал заброшенные и недостроенные дома и коммуны Испании, образовавшиеся в результате экономического кризиса 2000-х годов.

Своей работой Редондо хочет напомнить о существовании проблемы заброшенной недвижимости в Испании: «Мы живем в обществе, где не хватает жилья, где многие не могут позволить себе крышу над головой — и при этом в Испании больше трех миллионов пустых домов», — говорит он.

Проект получил название Sand castles — «Замки из песка». Некоторые фотографии из сборника — в галерее «РБК-Недвижимости».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ac237ab9a794768b8f8c5d7

Shuran писал(а) 30 окт 2017, 19:13Какую недвижимость на Кипре предпочитают иностранцы
За последние годы национальный состав покупателей жилья сильно изменился
https://www.vedomosti.ru/finance/galler ... nostrantsi

очень много россиян проживают в Помории .некоторые хоть и в малом количестве и круглогодично.а летом весной и осенью очень оживленный городок с целыми русскими кварталами.городок расположен удачно.

Богатые россияне начинают продавать жилье в Лондоне
«Ситуация с Романом Абрамовичем намного хуже, чем кажется», – говорит риэлтор

Богатые россияне с 1990-х гг. были лучшими клиентами риэлторской фирмы Beauchamp Estates Гэри Хершэма. На стенах его офиса в престижном лондонском районе Мейфэр висят, как охотничьи трофеи, фотографии проданных фирмой дорогих домов с деталями сделок. На одной из них, например, написано: «39–40 Lowndes Square, London, December 2013, £55m». (Сумма в 55 млн фунтов в то время примерно равнялась $89,7 млн. – «Ведомости».)
Однако в последнее время обстановка в Великобритании изменилась. Все громче звучит критика, что лондонская недвижимость стала местом безопасного вложения средств для коррумпированных автократов и бизнесменов с сомнительными капиталами со всего мира. «Русские были немного пресыщены деньгами, – вспоминает Хершэм. – Они хотели быть лучше друзей, иметь [дома] лучше, платить больше. Но сейчас всё по-другому».
Британское правительство пообещало проанализировать, на каких основаниях были ранее выданы визы сотням богатых россиян. Владельцу футбольного клуба Chelsea Роману Абрамовичу задержали выдачу новой визы, появились сообщения, что для ее получения ему придется подтвердить легальность инвестированных им в британские активы средств.
Проблемы с визой у Абрамовича – плохой сигнал для остальных людей его круга, уверен Хершэм. «Ситуация с Романом Абрамовичем намного хуже, чем кажется, – утверждает он. – Сколько других людей подумают: «Если они могут так поступать с ним, то они могут сделать это и со мной?»
Раньше Beauchamp принимала по 20 звонков в неделю от богатых россиян, желающих приобрести жилье в Лондоне. Но золотые деньки прошли, и теперь Хершэм отмечает два типа российских клиентов. Первые хотят продать недвижимость, так как нуждаются в деньгах, причем зачастую это связано с тем, что западные санкции ударили по их бизнесу. Вторые продают, потому что хотят покинуть страну, пока британские власти не стали задавать слишком много вопросов о происхождении их состояния.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... at-londone

Здравствуйте! Хочу купить дом или квартиру в Испании, у меня там свой бизнес. Да и хотелось бы переехать туда на ПМЖ. Может кто-то сталкивался с поиском жилья за границей, где и как вы покупали жилье?