Зарубежная недвижимость для себя

ЧингачгукЯ скорее соглашусь с Вами в том, что у Колумбии нет преимуществ перед РФ, но только из тех моих убеждений что инвестировать в ЛЮБУЮ заграничную недвижимость бессмысленно, если не живешь там достаточно регулярно, а лучше - постоянно. Вот только я написал о колумбийском рынке в разделе для ИНТЕРЕСУЮЩИХСЯ зарубежной недвижимостью

Так вроде человек хотел обезопасить себя от курсовых колебаний в РФ.

Да, хотел обезопасить, но типа спокойной гавани типа европы, она вроде близко

Про Колумбию я написал для общей информации, а не в ответ niki1923 интересовавшемуся Европой. Про какие спокойные гавани в Европе сейчас можно говорить с русским паспортом, вы о чем? До этого лета самой "спокойной гаванью" долгие годы был Лондонград с окрестностями. Сейчас, после падения фунта на 22% к доллару за пару месяцев, эти элитные объекты будет трудно продать по цене даже покупки. Про падение цен в Испании на 40% тут уже писали, подтверждаю сказанное с уверенностью. Никаких стандартных схем сбережения баблоса в Европе через недвигу нет, если только там не живешь и не устраиваешь хостел в своем домике, или другие нестандартные варианты..

ЧингачгукПро Колумбию я написал для общей информации, а не в ответ niki1923 интересовавшемуся Европой. Про какие спокойные гавани в Европе сейчас можно говорить с русским паспортом, вы о чем? До этого лета самой "спокойной гаванью" долгие годы был Лондонград с окрестностями. Сейчас, после падения фунта на 22% к доллару за пару месяцев, эти элитные объекты будет трудно продать по цене даже покупки. Про падение цен в Испании на 40% тут уже писали, подтверждаю сказанное с уверенностью. Никаких стандартных схем сбережения баблоса в Европе через недвигу нет, если только там не живешь и не устраиваешь хостел в своем домике, или другие нестандартные варианты..

Колумбия более спокойная гавань?

Думали про Прагу. Но надо было раньше чесаться сейчас с курсом таким... Упадет ли он вообще. Нравное, только в мечтах:))

MillencolКолумбия более спокойная гавань?

Нет, я писал про то, что сейчас она инвестиционно привлекательна, а не сравнивал ее с Европой. Инвесторы, как вам известно, ищут не только спокойные гавани, но и моменты для своевременного входа (и выхода). Такой момент был, например, когда в Кубе года 3 назад (примерно) разрешили иностранцам покупать землю, и некоторые воспользовались этим прямо на старте, были движения и у девелоперов одного из наших крупнейших банков.

п.с. если геополитическая напряженность выльется в большую войну, которой тут всех пугают, то я лично предпочту наблюдать за новостями именно из Южной Америки, там будет безопаснее всего. Уверен

ЧингачгукНет, я писал про то, что сейчас она инвестиционно привлекательна, а не сравнивал ее с Европой. Инвесторы, как вам известно, ищут не только спокойные гавани, но и моменты для своевременного входа (и выхода). Такой момент был, например, когда в Кубе года 3 назад (примерно) разрешили иностранцам покупать землю, и некоторые воспользовались этим прямо на старте, были движения и у девелоперов одного из наших крупнейших банков.

п.с. если геополитическая напряженность выльется в большую войну, которой тут всех пугают, то я лично предпочту наблюдать за новостями именно из Южной Америки, там будет безопаснее всего. Уверен

В Колумбии инвестиционный бум на недвижимость начался в начале 2000-x. С 2002 года в Картахене цены взлетели раз в 5. Так что когда вы пишете про окончание войны и связанный с этим будущий рост цен, то вводите людей в заблуждение. Сейчас может быть неплохой момент для выхода, но точно не для входа. В таких странах горизонт планирования - следующие президентские выборы.

MillencolВ Колумбии инвестиционный бум на недвижимость начался в начале 2000-x. С 2002 года в Картахене цены взлетели раз в 5. Так что когда вы пишете про окончание войны и связанный с этим будущий рост цен, то вводите людей в заблуждение. Сейчас может быть неплохой момент для выхода, но точно не для входа. В таких странах горизонт планирования - следующие президентские выборы.

Я вот тоже не уловил где инвест, если уже м2 оценивается в 2000-4000 долларов. И это в Южной Америке

Страны с самой доступной ипотекой.

В европейских странах дела с выдачей ипотечных кредитов обстоят по-разному. Где-то их неохотно выдают даже собственным гражданам, а в других государствах лояльно относятся и к иностранцам, в том числе и россиянам.
Читать далее

RR4,
Звездежь. Личный опыт. В том самом коммерцбанке, о котором идет речь в статье, я был вежливо послан сначала операционисткой, а потом и милым седым дедушкой - нач.отделения. Хотел открыть счет будучи нерезидентом. Ответ - нет. Та же фигня еще в четырех банках. В Берлине, в Мюнхене, в Дахау.
Если есть личный положительный опыт - поделитесь, пжлст, было бы очень полезно.

XEMYLbRR4,
Звездежь. Личный опыт. В том самом коммерцбанке, о котором идет речь в статье, я был вежливо послан сначала операционисткой, а потом и милым седым дедушкой - нач.отделения. Хотел открыть счет будучи нерезидентом. Ответ - нет. Та же фигня еще в четырех банках. В Берлине, в Мюнхене, в Дахау.
Если есть личный положительный опыт - поделитесь, пжлст, было бы очень полезно.

Личного опыта нет, увы.
Но гугл говорит, что посредников по открытию счета нерезидентам достаточно много. Т.е. проблема должно быть решаема. Подозреваю, что немцам важно получить локальный адрес и контакт на случай необходимости, который и предоставляют посредники.

В части ипотеки поиск выдает, что нерезидент должен либо проживать в Германии и иметь там доход, либо приобретать недвижимость, которая сама создает доход. Но это с сайтов продавцов доходной недвижимости, т.е. возможно что-то недоговаривают, что не в их пользу.

FrankfurtМогу посоветывать старую добрую германию у нас в районе франкфурта доходная недвига приносит от 5--% годовых на аренду просто дикий спрос цена аренды растет не подням а по часам так же возможно офорление ипотеки для местных от 1% для иностранцев от 2% !Аренда от сезона не зависит как на курортной недвижимости люди снимают на долгие годы и платят регулярно и вносят 3 арендных платы как гарантия.

Но забыли сказать главное..Если вы вдруг решите выпроводить арендатора, например чтобы жить самому или продать, то могут быть большие проблемы. Там законы полностью на стороне арендаторов.

RR4 ...нерезидент должен либо проживать в Германии и иметь там доход, либо приобретать недвижимость, которая сама создает доход...

поскольку немецких жильцов тут на форуме немного, делаем вывод, что открыта ипотечная дверка только для приобретения "доходных домов"
а про эту часть бизнеса я уже писал - закон там на стороне арендатора - то есь бизнес модель и так непростая, но если управлять этим отсюда - так и вообще самоубийственная

XEMYLbRR4,
Звездежь. Личный опыт. В том самом коммерцбанке, о котором идет речь в статье, я был вежливо послан сначала операционисткой, а потом и милым седым дедушкой - нач.отделения. Хотел открыть счет будучи нерезидентом. Ответ - нет. Та же фигня еще в четырех банках. В Берлине, в Мюнхене, в Дахау.
Если есть личный положительный опыт - поделитесь, пжлст, было бы очень полезно.

Уже лет 15, а то и 20, когда в большинстве Европейских Стран (не берем Испанию) иностранцам (особенно из Восточной Европы) никакие кредиты вообще не выдают, а если и выдают, то с ТАКИМ количеством документов, что у Вас у самого желание отпадет его брать

Посоветуйте как быть!
Есть квартира в Испании, в собственности более 15 лет, стоит пустует, хотел бы продать её, но вот вопрос, как быть с деньгами???
По нашему последнему законодательству, в случае продажи квартиры, деньги должны быть перечислины в один из российских банков, в противном случае, налагается штраф в размере 70-100% от стоимости квартиры!
А покупатели никто не хочет связываться с российскими банками как быть?