Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

«Выбор», по данным Единого ресурса застройщиков, занимает четвертое место в списке крупнейших девелоперов Воронежа. Сама компания была основана еще в 1997 г. За это время она построила порядка 2,2 млн кв. м, а в активной стройке у нее сейчас находится 146 169 кв. м жилья. Основным владельцем девелопера, судя по данным «СПАРК-Интерфакса», является депутат воронежской областной думы Александр Цыбань.

Площадка в Романцеве, по информации Росреестра, предназначена для строительства коттеджного поселка. Судя по расположению площадки и ее ближайшему окружению (рядом находятся дачные и коттеджные поселки), здесь будет реализован проект в сегменте загородной недвижимости, считает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. Качественный коттеджный поселок будет востребован из-за близости к МКАД и Калужскому шоссе, по которым удобно добираться до столицы, соглашается директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Но, по его словам, в этом случае компания столкнется с конкуренцией – здесь уже есть проекты «Бавария клаб» и «Лесное озеро», а также дома на вторичном рынке. Тем не менее директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев называет калужское направление одним из популярных в плане индивидуального жилищного строительства. Он не исключает, что «Выбор» в итоге возведет в Романцеве еще и многоквартирные дома, и таунхаусы.

Что касается площади проекта, то, по мнению управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркки, размер участка позволяет построить порядка 200 000 кв. м малоэтажного жилья эконом- или комфорт-класса. Инвестиции в его строительство она оценивает в 14–15 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 23–25 млрд руб.

К преимуществам такого проекта председатель совета директоров «Бест новостроя» и управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова относит возможность получить московскую регистрацию. Кроме того, в расположенном рядом селе Красная Пахра уже есть готовая инфраструктура – парки со скейт-площадками и велотреком. Есть у площадки и минусы, говорит Доброхотова. По ее словам, она находится далеко от железной дороги, поэтому жителям, вероятно, придется рассчитывать на личный или какой-нибудь другой общественный транспорт. Но к 2026 г. планируется достроить Троицкую линию метро почти до Красной Пахры (примерно 10–15 км от деревни Романцево), это может улучшить ситуацию, резюмирует Алексеева.

У «Выбора» уже есть проекты в столичном регионе. В 2018 г. компания договорилась о партнерстве по строительству жилья в Новых Ватутинках с девелопером «Инвесттраст». В позапрошлом году представитель воронежского застройщика говорил газете «Коммерсантъ», что там было возведено более 62 000 кв. м, еще 68 000 кв. м на тот момент находилось в стадии завершения. Планы девелопера по развитию на столичном рынке могут быть связаны с более высокой доходностью, которую он сможет получить здесь, рассуждает Рывкин. Коркка отмечает, что «Выбор» выбрал до сих пор малоосвоенное троицкое направление с относительно невысокой для Москвы маржинальностью проектов. Застройщик мог обратить внимание на него, чтобы избежать конкуренции с лидерами рынка, полагает она.

Активны в Московском регионе и другие региональные девелоперы. К примеру, пензенский «Рисан» вместе с группой «Основа» строит многофункциональный комплекс с апартаментами на 171 000 кв. м на пр-те Мира и жилой дом на 31 400 кв. м рядом с Головинскими прудами на севере Москвы. А группа «Аквилон», которая до этого строила в основном в Архангельске, Северодвинске и Санкт-Петербурге, запустила в Москве проекты «Аквилон Митино» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе» и «Аквилон Beside» недалеко от ст. м. «Нижегородская». В прошлом году она приобрела 1,4 га в Сигнальном проезде в Отрадном и долю в транспортно-пересадочном узле «Зорге».

Красногорский «Элитинвест», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит бизнесмену Виктору Журавлеву. В документах компании указан почтовый ящик с доменом девелоперской группы «Садовое кольцо». Ее представитель подтвердил, что именно она стала победителем торгов.

Здания Павловской суконной фабрики, как следует из лотовой документации, являются выявленными объектами культурного наследия. Предприятие было основано еще в 1730 г. графом Павлом Ягужинским, после смерти которого оно перешло его сыну Сергею. Здания фабрики долгое время использовались для размещения военных частей, в частности штаба и батареи артиллерийской бригады. Военная часть там была расформирована только в 2012 г. Сейчас здания фабрики находится в полуразрушенном состоянии – с 2015 г. на ее территории произошло семь пожаров.

ГК «Садовое кольцо» основана в 2003 г. Портфель компании, по ее собственным данным, составляет 1,3 млн кв. м недвижимости в Москве, Подмосковье, Татарстане и Башкирии. Среди проектов – жилые комплексы «Тетрис» в Красногорске, Savin Family и Savin Premier в Казани, а также Tau House и Terle Park в Уфе. Основным владельцем группы, согласно проектной декларации ее объектов, является бизнесмен Сергей Колунов.

Представитель «Садового кольца» говорит, что компания планирует «восстановить архитектурный ансамбль бывшей суконной фабрики». Он добавляет, что противоаварийные и проектные работы компания намерена начать уже в конце 2023 г. По предварительным данным, они могут занять не менее пяти лет. В рамках проекта предусмотрено также комплексное развитие территории, сказал собеседник «Ведомостей», не уточнив деталей. Но на сайтах торгово-промышленной палаты Московской области и инвестиционного портала Истры есть информация о проекте реставрации как участков фабрики, так и прилегающих территорий. Там сказано, что исторические объекты можно будет приспособить под современное использование, разместив там офисно-выставочные пространства. Рядом, как следует из презентации, должны появиться гостиницы, жилье, торгово-развлекательный комплекс, музейно-выставочный центр. Общая площадь проекта там не указана. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка оценивает общую площадь в 60 га. Суммарный объем инвестиций в проект составит 106 млрд руб., там появится 20 000 рабочих мест, сказано в презентации.

Насколько этот проект является актуальным, неизвестно. Получить комментарии представителя городского округа Истра, который выступал продавцом зданий фабрики, вчера не удалось. Коркка считает, что большую часть из задуманного ранее получится воплотить в жизнь. Она отмечает, что именно при условии строительства дополнительной недвижимости девелоперы и приобретают объекты культурного наследия для реставрации. В частности, учитывая текущие реалии, на прилегающих территориях можно возвести коттеджи или таунхаусы. С этим согласен и директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, который также говорит об объектах индивидуального жилищного строительства и малоэтажных домах. Потенциал площадки – 70 000 кв. м, рассчитал эксперт. Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева напоминает, что недалеко от этого места находится жилой комплекс «Сказка», квартиры в котором сейчас предлагаются по цене 170 000–270 000 руб. за 1 кв. м. Исторические же здания, по словам Родионцева, могут стать центром притяжения и частью инфраструктуры будущего проекта.

Управляющий партнер Dombook и основатель компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова замечает, что территория фабрики находится «на некотором удалении от Новорижского шоссе», а значит, у нее есть сложности с трафиком. Размещение в исторических зданиях делового центра, по ее мнению, позволит эту проблему частично решить, так как тогда жителям района не придется ездить в Москву, создавая дополнительный трафик.