Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Всех приветствую. Покурил форум , но ничего не нашел , решил написать сюда.
Интересна тема посуточной аренды загородного жилья.
Может кто занимается , или сталкивался с этой темой , и поделится инфой.
Еще до ковида , искал себе дом\дачу . в пределах 50 км от МКАД , по нормальным шоссе , таким как
Киевка , Калужка , Новая Рига , Ленинградка , Ярославка , к направлению не привязан , если будет Новая Москва ( прописка , иногда метро ) то считал это как бонус конечно. т.к несколько раз уже сталкивался лично со строительством Дома , и всеми прелестями , то понял что покупать буду только готовое. Ковидная волна разогнала цены дико в 2020-2021 на загородку. Но сейчас вижу пошел тренд на активное снижение , многие продают т.к. уезжают из страны , а дом эта не квартира , это по сути неликвид , поэтому есть интересные уже предложения. Это я начал из далека , с небольшой предисторией , суть вопроса вот в чем.

т.к. иметь свой дом\дачу , чтоб туда ездить на выхи это полный бред и мазохизм , планировал что буду выбираться с семьей туда в среднем 2 раза в месяц на пару дней .а в остальное время сдавать посуточно
Погуглил по чем сдаются норм объекты в пределах 50 км от мкад , средняя ставка за небольшой ( но свежий и уютный домик +-120 кв.м ) с баней или сауной. - 6000 рублей сутки в Будни , 8500 сутки в ( ПТ,СБ,ВСК) . если посчитать среднюю загруженность по году - по саомому минимуму в 18 дней при средней цене в сутки - 7250 руб.
то получается = 18*7250 = 130 500 .
Если даже откинуть на расходы - уборка дома , принадлежности , белье , и износ - 30 500 рублей в месяц
то в остатке получаем - 100 000 рублей
Подобный домик можно купить в пределах 7 000 000 рублей , даже если взять 500 000 рублей на всякие мелочные доделки и благоустройство территории , то 7.5 млн

при такой стоимости дома , и доходе 100 000 рублей в месяц мы получаем доходность - 16 годовых
Если чуть вложится в рекламу , отзывы , рекомендации. можно увеличить загруженность до 21 дня , и доходность вырисовывалась бы уже около 20 годовых.
Это примерные грубые наброски конечно , но все же логика я думаю понятна.
Имеем и дачку для семейного отдыха (ездим туда когда она свободна) , а в дни загрузки приносит доход.
Кто что думает?

Stetik писал(а) 09 янв 2023, 15:25Погуглил по чем сдаются норм объекты в пределах 50 км от мкад , средняя ставка за небольшой ( но свежий и уютный домик +-120 кв.м ) с баней или сауной. - 6000 рублей сутки в Будни , 8500 сутки в ( ПТ,СБ,ВСК) . если посчитать среднюю загруженность по году - по саомому минимуму в 18 дней при средней цене в сутки - 7250 руб.
то получается = 18*7250 = 130 500 .
Если даже откинуть на расходы - уборка дома , принадлежности , белье , и износ - 30 500 рублей в месяц
то в остатке получаем - 100 000 рублей
Подобный домик можно купить в пределах 7 000 000 рублей , даже если взять 500 000 рублей на всякие мелочные доделки и благоустройство территории , то 7.5 млн

при такой стоимости дома , и доходе 100 000 рублей в месяц мы получаем доходность - 16 годовых
Если чуть вложится в рекламу , отзывы , рекомендации. можно увеличить загруженность до 21 дня , и доходность вырисовывалась бы уже около 20 годовых.

что -то я не увидел самое главное - временные, физические и материальные траты для посутки, это ж мотаться каждый раз надо 1,5-2ч в одну сторону, вы по найму где-то работаете или вольная птица? ну и по загрузке - с мая по сент +выхи+ праздники - 100%, в остальное время ближе к 0, мож и будет под 60%, но мотаться даже каждые выхи туда-сюда на любителя, тогда уж масшабировать и при этом самому строить, конечно, ну и нанять "менеджера" , чтоб на месте сидел

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:

Stetik писал(а) 09 янв 2023, 15:25Подобный домик можно купить в пределах 7 000 000 рублей , даже если взять 500 000 рублей на всякие мелочные доделки и благоустройство территории , то 7.5 млн

можно примеры за 7 лямов, что вы по 6 тыр в сутки сдавать собрались? приличное вроде от 15 начинается - по формату нужны котт поселки, а не рабоче-крестьянские снт/деревни с парниками

Stetik писал(а) 09 янв 2023, 15:25Всех приветствую. Покурил форум , но ничего не нашел , решил написать сюда.
Интересна тема посуточной аренды загородного жилья.
Может кто занимается , или сталкивался с этой темой , и поделится инфой.
Еще до ковида , искал себе дом\дачу . в пределах 50 км от МКАД , по нормальным шоссе , таким как
Киевка , Калужка , Новая Рига , Ленинградка , Ярославка , к направлению не привязан , если будет Новая Москва ( прописка , иногда метро ) то считал это как бонус конечно. т.к несколько раз уже сталкивался лично со строительством Дома , и всеми прелестями , то понял что покупать буду только готовое. Ковидная волна разогнала цены дико в 2020-2021 на загородку. Но сейчас вижу пошел тренд на активное снижение , многие продают т.к. уезжают из страны , а дом эта не квартира , это по сути неликвид , поэтому есть интересные уже предложения. Это я начал из далека , с небольшой предисторией , суть вопроса вот в чем.

т.к. иметь свой дом\дачу , чтоб туда ездить на выхи это полный бред и мазохизм , планировал что буду выбираться с семьей туда в среднем 2 раза в месяц на пару дней .а в остальное время сдавать посуточно
Погуглил по чем сдаются норм объекты в пределах 50 км от мкад , средняя ставка за небольшой ( но свежий и уютный домик +-120 кв.м ) с баней или сауной. - 6000 рублей сутки в Будни , 8500 сутки в ( ПТ,СБ,ВСК) . если посчитать среднюю загруженность по году - по саомому минимуму в 18 дней при средней цене в сутки - 7250 руб.
то получается = 18*7250 = 130 500 .
Если даже откинуть на расходы - уборка дома , принадлежности , белье , и износ - 30 500 рублей в месяц
то в остатке получаем - 100 000 рублей
Подобный домик можно купить в пределах 7 000 000 рублей , даже если взять 500 000 рублей на всякие мелочные доделки и благоустройство территории , то 7.5 млн

при такой стоимости дома , и доходе 100 000 рублей в месяц мы получаем доходность - 16 годовых
Если чуть вложится в рекламу , отзывы , рекомендации. можно увеличить загруженность до 21 дня , и доходность вырисовывалась бы уже около 20 годовых.
Это примерные грубые наброски конечно , но все же логика я думаю понятна.
Имеем и дачку для семейного отдыха (ездим туда когда она свободна) , а в дни загрузки приносит доход.
Кто что думает?

Есть реальные примеры домов за 7кк?
Я бы наверно начал с долгосрочной аренды дома с целью посуточной сдачи, чтобы вообще понять что к чему. Если, конечно, кто-то в долгосрок вообще сдает дома.

Отправлено спустя 16 минут 57 секунд:
Интересный вариант https://www.cian.ru/rent/suburban/280080738/

Я тоже не понял о каком доме за 7 млн идет речь, чтобы сдавать его за 5-6 тыс в день…я иногда поглядываю за загородкой, нормальные дома в хороших локациях стоят ближе к 15-20 млн рублей. На мой взгляд электричка хотя бы в 3-4 км от дома - мастхэв, хоть загородка и менее связана с ОТ, если мы говорим об относительно недорогих домах, для этой публики наличие электрички может быть большим плюсом.

Stetik писал(а) 09 янв 2023, 15:25по саомому минимуму в 18 дней при средней цене в сутки - 7250 руб.

Не думаю, что любой загородный дом в любом направлении можно посуточно сдавать стабильно 18 дней в месяц.

Stetik писал(а) 09 янв 2023, 15:25 при такой стоимости дома , и доходе 100 000 рублей в месяц мы получаем доходность - 16 годовых

У вас уже конкурент есть. Андрей Ковалев, ранее вроде как миллиардер. Сейчас сдает домики в Усадьбе Гребнево, но цены не низкие. Он в недвижке очень давно, у него коммерческой в Москве много. Сауна, баня, ресторан есть. И то домики пустуют. Не знаю, почему не снижает цену. Видимо выгодне, чтоб пустовали, а не сдавать дешевле. Сомневаюсь в таком бизнесе. Посуточно кто будет контролировать?

Stetik писал(а) 09 янв 2023, 15:25Всех приветствую. Покурил форум , но ничего не нашел , решил написать сюда.
Интересна тема посуточной аренды загородного жилья.
Может кто занимается , или сталкивался с этой темой , и поделится инфой.
Еще до ковида , искал себе дом\дачу . в пределах 50 км от МКАД , по нормальным шоссе , таким как
Киевка , Калужка , Новая Рига , Ленинградка , Ярославка , к направлению не привязан , если будет Новая Москва ( прописка , иногда метро ) то считал это как бонус конечно. т.к несколько раз уже сталкивался лично со строительством Дома , и всеми прелестями , то понял что покупать буду только готовое. Ковидная волна разогнала цены дико в 2020-2021 на загородку. Но сейчас вижу пошел тренд на активное снижение , многие продают т.к. уезжают из страны , а дом эта не квартира , это по сути неликвид , поэтому есть интересные уже предложения. Это я начал из далека , с небольшой предисторией , суть вопроса вот в чем.

т.к. иметь свой дом\дачу , чтоб туда ездить на выхи это полный бред и мазохизм , планировал что буду выбираться с семьей туда в среднем 2 раза в месяц на пару дней .а в остальное время сдавать посуточно
Погуглил по чем сдаются норм объекты в пределах 50 км от мкад , средняя ставка за небольшой ( но свежий и уютный домик +-120 кв.м ) с баней или сауной. - 6000 рублей сутки в Будни , 8500 сутки в ( ПТ,СБ,ВСК) . если посчитать среднюю загруженность по году - по саомому минимуму в 18 дней при средней цене в сутки - 7250 руб.
то получается = 18*7250 = 130 500 .
Если даже откинуть на расходы - уборка дома , принадлежности , белье , и износ - 30 500 рублей в месяц
то в остатке получаем - 100 000 рублей
Подобный домик можно купить в пределах 7 000 000 рублей , даже если взять 500 000 рублей на всякие мелочные доделки и благоустройство территории , то 7.5 млн

при такой стоимости дома , и доходе 100 000 рублей в месяц мы получаем доходность - 16 годовых
Если чуть вложится в рекламу , отзывы , рекомендации. можно увеличить загруженность до 21 дня , и доходность вырисовывалась бы уже около 20 годовых.
Это примерные грубые наброски конечно , но все же логика я думаю понятна.
Имеем и дачку для семейного отдыха (ездим туда когда она свободна) , а в дни загрузки приносит доход.
Кто что думает?

Посмотрите "Вазуза Кантри клаб"
Минус один- далеко. Но если цель Аренда- Плюсов больше. Там договор с УК на сдачу в аренду.

Stetik писал(а) 09 янв 2023, 15:25Интересна тема посуточной аренды загородного жилья.

С одного дома вряд ли сработает, операционки много, а выхлопа не особо. Все исходные данные выглядят излишне оптимистичными, да и сама идея совместить дом для себя и заработок=усидеть на двух стульях, по мне, сложновато в реализации..
По загрузке, я бы считал 40%. В формате мини-отеля, домов на 8 - рабочая идея, рентабельности 30-40% можно выкрутить. Но это полноценный процесс, которым надо рулить - тут норм зайдут микроформаты, типа https://a-dom.site или барнхаусы до 80м

Shuran писал(а) 09 янв 2023, 16:20что -то я не увидел самое главное - временные, физические и материальные траты для посутки, это ж мотаться каждый раз надо 1,5-2ч в одну сторону, вы по найму где-то работаете или вольная птица?

У меня свободный график , но мотаться в планах не было конечно , если только в первое время , для понимания работы всего процесса . в дальнейшем думал , что в ближайщем крупном населенном пункте за 20 - 30 тыс месяц явно можно найти было бы человека для уборки дома , смены белья , принадлежностей , контроль - въезд выезд гостей . ( все таки это как подработка , и полной занятости не нужно) Так же , можно ведь как и с посуткой в квартирах , сделать минималку по сдаче как вариант от 3х суток . тогда и самому съездить можно.

Shuran писал(а) 09 янв 2023, 16:20ну и нанять "менеджера" , чтоб на месте сидел

Это уже в дальнейшем , если с первым пошло , и все устраивает) в сети много на эту тему есть роликов , опять же , это знаете как "Мрочковские" - гладко стелят , а по факту все изнутри изучать надо

Shuran писал(а) 09 янв 2023, 16:20можно примеры за 7 лямов, что вы по 6 тыр в сутки сдавать собрались

Да , забыл написать , в районе 7 млн , это Каркасники , Сип Панели , Либо быстро возводимые дома , именно такой мне и кажется опитмальный под посутку - цена качество , выглядит здорово. Внтури отделка из вагонки , при правильной покраске , и хоумстэджинге смотрится отлично . Сейчас молодежь любит красивые картинки)))
Я в таких домах останавливался лично и летом и зимой , абсолютно комфортно. У родственников каркасник - 260кв . возвели в 2019 году , электрическое отопление , в -22 там абсолютно комфортно , по отоплению 2 500 рублей .

Shuran писал(а) 09 янв 2023, 16:20приличное вроде от 15 начинается - по формату нужны котт поселки, а не рабоче-крестьянские снт/деревни с парниками

Такое уже больше для себя кмк , чтоб дом за 15 млн окупался , его сдавать надо минимум за 25 000 в сутки , обычно в такой категории люди уже хотят и бассейн и большую территорию , и много других запросов. а в категории за 6 000 рублей сутки с баней\сауной , даже в доме , самое оптимальное , главное сервис , просто именно такие я лично снимал пару раз , достойный вариант еще поискать надо

Отправлено спустя 5 минут 13 секунд:

Suinag писал(а) 09 янв 2023, 17:32Есть реальные примеры домов за 7кк?

летом ( когда курс был 55 за доллар ) и в сентябре , было прилично вариантов , мониторил краем глаза ,
сейчас на нормальных направлениях и до 50 км , ничего дельного нет , или сняли , все же многие на зиму убирают с объяв
Но из подобных что нашел сегодня ( если закрыть глаза на направление, я рассматриваю быстрые трассы)

https://www.avito.ru/bronnitsy/doma_dac ... 2738761180
https://www.avito.ru/dorohovo/doma_dach ... 2403162204
https://www.avito.ru/voskresensk/doma_d ... 2653638371
https://www.avito.ru/mozhaysk/doma_dach ... 2508784862
https://www.avito.ru/lytkarino/doma_dac ... 2479062609

конечно это не квартира , и тут надо на местноси ехать все смотреть , у меня были дома , и я покупал и продавал , знаю что это такое , из 20 объектов по факту дай бог чтоб после обзвона и просмотра 2 подошли

Отправлено спустя 2 минуты 6 секунд:

PlanB писал(а) 09 янв 2023, 20:19 дома в хороших локациях стоят ближе к 15-20 млн рублей.

Такое под постоянную жизнь покупают в основном , хорошая локация , инфраструктура , Больницы , Школы , Тц . итд . это все для посутки я считаю не актуально , люди едут уже закупившись в ближайшем "Перекрестке" продуктами на пару дней отдохнуть , им важно чтоб на машине был хороший проезд , на электричках никто не едет в посуточные дома)

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:

Suinag писал(а) 09 янв 2023, 17:32Я бы наверно начал с долгосрочной аренды дома

долгосрочная аренда дома , это гиблое дело , неликвидный товар , может по полгода ждать арендатора

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:

Захар писал(а) 09 янв 2023, 21:32Не думаю, что любой загородный дом в любом направлении можно посуточно сдавать стабильно 18 дней в месяц.

согласен , поэтому планирую смотреть только топовые направления .
З.Ы в европе ( испания ) есть сайты которые изучают загрузку посуточную в разных локациях , думаю у нас тоже есть что то подобное , буду гуглить

Отправлено спустя 52 секунды:

bestann писал(а) 09 янв 2023, 23:10У вас уже конкурент есть. Андрей Ковалев, ранее вроде как миллиардер. Сейчас сдает домики в Усадьбе Гребнево,

При его состоянии , доход от сдачи этих домиков , как сходить поесть в ресторане

Отправлено спустя 40 секунд:

Vladi писал(а) 09 янв 2023, 23:44Посмотрите "Вазуза Кантри клаб"
Минус один- далеко. Но если цель Аренда- Плюсов больше. Там договор с УК на сдачу в аренду.

Спасибо , изучу

Отправлено спустя 7 минут 20 секунд:

7days_anOffside писал(а) 09 янв 2023, 23:53С одного дома вряд ли сработает, операционки много, а выхлопа не особо. Все исходные данные выглядят излишне оптимистичными, да и сама идея совместить дом для себя и заработок=усидеть на двух стульях, по мне, сложновато в реализации..
По загрузке, я бы считал 40%. В формате мини-отеля, домов на 8 - рабочая идея, рентабельности 30-40% можно выкрутить. Но это полноценный процесс, которым надо рулить - тут норм зайдут микроформаты, типа https://a-dom.site или барнхаусы до 80м

8 домов это уже полноценный бизнес , с очень большими вложениями . Вот если посчитать во сколько 1 дом обходится , то что вы скинули - 1 дом под чистовую - 4 150 млн , + земля, забор, бойлерная с оборудованием , септик , ландшафт, плитка тротуарная , мебель + техника , прочие мелочи ( которых всегда куча) и работа за все это . выйдет под 10 млн , и месяцев 5-6 ожидания , и еще согласовать надо все подключения , контроль рабочих итд , я это все проходил , поэтому смотрю только готовое

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:

7days_anOffside писал(а) 09 янв 2023, 23:53 Все исходные данные выглядят излишне оптимистичными

возможно вы правы , скажу честно , я ни в этом ни в прошлом году еще ничего не ездил смотреть , в 2021 упустил дом , свеже построенный в Новой москве в Марушкино - за 7.5 млн . и после этого решил взять паузу , и заразился этой идей с посуткой

Stetik писал(а) 10 янв 2023, 00:16 долгосрочная аренда дома , это гиблое дело , неликвидный товар , может по полгода ждать арендатора

Имел ввиду самому снять дом в долгосрок и сдавать его посуточно. Чтобы понюхать что к чему

[/quote]
У родственников каркасник - 260кв . возвели в 2019 году , электрическое отопление , в -22 там абсолютно комфортно , по отоплению 2 500 рублей [/quote]

Позвольте не согласиться с параметром затрат на отопление каркасного дома электричеством.

Вот мой пример: 100квм каркасник: ооочень хорошо утеплен и продуман для использования дешевого ночного сельского тарифа на ээ.
Затраты на ээ 3000р/месяц, но это в среднем по году. При минус 22 за бортом счет ~ 6000р/мес
Затраты прямо пропорциональны площади отопления. То есть если дом 260квм, а топят только 100, то счет может быть таким же как у меня.

Когда вы будете селить арендаторов, иллюзорно считать, что поддержание экономного режима энергопотребления будет применимо
* отопление только ночным тарифом
* аккуратное проветривание
* горячая вода подогрета ночью доя использования днем
* горячую воду расходуем экономно

В целом мне нравиться Ваша идея, но все расчеты для финансовой модели нужно брать реалистичными. Удачи!

Eshka писал(а) 10 янв 2023, 12:03 Позвольте не согласиться с параметром затрат на отопление каркасного дома электричеством.

Вот мой пример: 100квм каркасник: ооочень хорошо утеплен и продуман для использования дешевого ночного сельского тарифа на ээ.
Затраты на ээ 3000р/месяц, но это в среднем по году. При минус 22 за бортом счет ~ 6000р/мес
Затраты прямо пропорциональны площади отопления. То есть если дом 260квм, а топят только 100, то счет может быть таким же как у меня.

Когда вы будете селить арендаторов, иллюзорно считать, что поддержание экономного режима энергопотребления будет применимо
* отопление только ночным тарифом
* аккуратное проветривание
* горячая вода подогрета ночью доя использования днем
* горячую воду расходуем экономно

В целом мне нравиться Ваша идея, но все расчеты для финансовой модели нужно брать реалистичными. Удачи!

забыл уточнить , что эта сумма была в 2019-2020 году , сейчас думаю больше , у них веранда там около 60 кв , поэтому отпаливали +- 200 кв.м .
Спасибо , буду дальше изучать вопрос , и тут отписываться , может кому нибудь тоже будет интересно) . был удивлен что на форуме плотно никто этим не занимается бизнесом

АФК "Система" создала "дочку" для строительства деревянных домов

https://www.interfax.ru/business/875573

Что будет с рынком загородного жилья Подмосковья в 2023 году
Эксперты сходятся во мнении, что в 2023 году цены, спрос и предложение на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья будут зависеть от выхода новых проектов

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63c5cf239a79 ... =column_28

ПИК выйдет на рынок индивидуального строительства к концу года
Первые проекты в сегменте загородного индивидуального жилья могут быть запущены компанией ПИК в конце текущего года, рассказал гендиректор компании девелопера Иван Поландов.

«По загородной недвижимости у нас есть две локации, которые мы планируем развивать», — цитирует Поландова ИА «Интерфакс».

По его словам, рынок загородного жилья был разогрет в ковидное время. Сейчас ситуация несколько изменилась. С учетом текущей конъюнктуры компания готова протестировать свои гипотезы в отношении рынка ИЖС на двух проектах. Он пояснил, что речь идет об озвученных ранее проектах в новой Москве и Балашихе.

«На них мы разработали две градконцепции, сейчас детализируем продукт, цену реализации и кредитные продукты. Скорее всего, запустим их в конце года, спешки нет», — уточнил Поландов.

Он отметил, что «о массовых проектах речи пока нет, смысл масштабировать этот продукт появится после того, как получим положительный отклик от рынка».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/151238.html