Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

312ira · Сообщение **312ira** » 23 ноя 2020, 15:14

Добрый день, уважаемые форумчане. Прошу Ваших советов. Планируем в ближайшем будущем 1-2-3 года купить дом в КП с отделкой под ключ. Проживать в нем будут 3 поколения: родители, дети и внуки. Наши хотелки: до 30 км от Москвы, хорошая транспортная доступность, социальные объекты поблизости. Направление Новая Москва , можно и другие, если понравится. Рассматривали Подмосковные вечера, но там есть нюансы по оплате. Бюджет на сейчас до 16 млн. То, что смотрим сейчас- все уже в остатках, к сожалению. Каковы ваши прогнозы по рынку? Стоит ли покупать сейчас или подождать? Ожидаются ли старты продаж? Пока к риэлторам не обращаюсь, хочу сама изучить тему. Заранее благодарю всех откликнувшихся.

scorpius · Сообщение **scorpius** » 23 ноя 2020, 17:18

Подмосковные вечера - сильно скученно там внутри, с одной стороны оживленная трасса, шумно, с другой - шанхай, хотя доезжать очень удобно. Все приличные дома вымели еще летом. Сейчас пик цен, я бы не стал торопиться, подождал следующего лета.

312ira · Сообщение **312ira** » 25 ноя 2020, 09:52

Добрый день всем! Собираемся посмотреть Ригу Хаус. Ваше мнение о поселке?

Сообщение **Оля** » 25 ноя 2020, 09:57

312ira писал(а) 25 ноя 2020, 09:52Добрый день всем! Собираемся посмотреть Ригу Хаус. Ваше мнение о поселке?

Ну во 1х он не в Вашем бюджете (если исходить из поста выше), а ещё там нет деревьев... Что это за загородный дом в полях

312ira · Сообщение **312ira** » 25 ноя 2020, 10:00

Да, там побольше нашего бюджета, но white box . Да и место вроде норм, поселок обжитой, все рядом.

Сообщение **Shuran** » 26 ноя 2020, 12:19

ДОМ.РФ планирует запустить программу льготной ипотеки под 6,5% на индивидуальные жилые дома
ДОМ.РФ планирует запустить программу льготной ипотеки под 6,5% на покупку индивидуальных жилых домов, рассказал РБК гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

На эти цели будет выделено 300 млн руб. из прибыли компании, а кредиты будет выдавать Банк ДОМ.РФ.

Программа будет доступна только заемщикам не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет.

Ставка по программе будет 6,5%. Лимиты будут, как и в программе льготной ипотеки на новостройки: до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн руб. в других регионах. Срок кредита должен не превышать 20 лет, а первоначальный взнос быть не ниже 20%.

По словам Мутко, пилотный проект программы может быть запущен в декабре. Планируется, что он продлится до 1 июля 2021 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138546.html

Сообщение **Shuran** » 30 ноя 2020, 17:02

INGRAD начинает коттеджное строительство в ближайшем Подмосковье
Девелоперская группа компаний «Инград» приступила к проектированию жилых домов в коттеджном поселке вблизи деревни Хлябово в 25 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, в 100 метрах от Икшинского водохранилища в живописной природной зоне на границе с лесным массивом. Строительные работы начнутся уже в начале следующего года. Продажи стартуют летом 2021 года, сообщает пресс-служба ГК «Инград».

Площадь поселка составляет 30 га, благоустройства - 3 га. Всего в коттеджном поселке будет предусмотрено 250 участков, по 6 - 13 соток каждый.

Проект предполагает строительство готовых фахверковых домов «под ключ», а также с отделкой White Box. Сами коттеджи будут нескольких типов площадью от 110 до 250 кв. м.

В рамках организации благоустройства будет реализовано озеленение общих зон в виде прогулочных аллей, строительство детских и спортивных площадок, высадка яблоневого сада и возведение административного корпуса с инфраструктурой.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138626.html

plan · Сообщение **plan** » 02 дек 2020, 21:55

312ira писал(а) 25 ноя 2020, 09:52Добрый день всем! Собираемся посмотреть Ригу Хаус. Ваше мнение о поселке?

Это который на территории КП «Новорижский»? В чём смысл отъехать на 30 км от Москвы, чтобы жить между двумя шумозащитными экранами?

Сообщение **Оля** » 03 дек 2020, 13:35

Сбербанк разработает ипотечную программу для индивидуальных домов
Сбербанк планирует в 2021 году предложить специальную ипотечную программу для покупателей частных домов, рассказал вице-президент банка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сергей Бессонов.
По его словам, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) станет одним из важнейших направлений работы банка в 2021 году. Однако, по оценке Бессонова, простое предоставление заемщикам ипотечного кредита на строительство дома даже под небольшую ставку не слишком результативно.
"Мы должны создать некую цепочку, не видимую конечному потребителю, чтобы он просто приходил и выбирал готовый объект. Чтобы не было никаких рисков. Мы планируем даже, что это будет проходить по счетам эскроу, по аналогии с квартирами", - пояснил Бессонов.
https://realty.ria.ru/20201203/ipoteka-1587488991.html

Сообщение **Оля** » 04 дек 2020, 20:51

Как в Москве купить землю со скидкой 60%. Инструкция
Рассказываем, как купить у города земельный участок под индивидуальное жилищное строительство за 40% кадастровой стоимости.
https://realty.rbc.ru/amp/news/5fc9efc09a794754fdbf0080

Spinx · Сообщение **Spinx** » 05 дек 2020, 01:40

Оля писал(а) 04 дек 2020, 20:51Как в Москве купить землю со скидкой 60%. Инструкция
Рассказываем, как купить у города земельный участок под индивидуальное жилищное строительство за 40% кадастровой стоимости.
https://realty.rbc.ru/amp/news/5fc9efc09a794754fdbf0080

Занимательная статья. Кто-то участвовал в подобных торгах? Поделитесь опытом. Интересно на сколько вырастает цена аренды.

Сообщение **Оля** » 05 дек 2020, 09:42

Spinx писал(а) 05 дек 2020, 01:40 Занимательная статья. Кто-то участвовал в подобных торгах? Поделитесь опытом. Интересно на сколько вырастает цена аренды.

На инвестмоскоу есть протоколы предыдущих торгов. Многие участки, не проданные прошлой зимой из-за невостребованности (заявок ноль), были проданы летом 2020 в 2 раза дороже.
Больше смущает этот пункт: "Чтобы воспользоваться льготой, нужно в течение полутора лет построить на участке дом и оформить его в собственность."
Но участки часто с нулевыми коммуникациям, все тянуть придётся. А есть определённые требования для регистрации в собственность, просто построить дом и поставить генератор и бочку воды - не прокатит.

Мне показалось, что слишком много возни.

Krasnoken · Сообщение **Krasnoken** » 05 дек 2020, 10:58

Spinx писал(а) 05 дек 2020, 01:40 Занимательная статья. Кто-то участвовал в подобных торгах? Поделитесь опытом. Интересно на сколько вырастает цена аренды.

Вырастает иногда просто адски - годовая арендная плата до 25%-30% от рыночной стоимости + потом выкуп по % от кадастра. На torgi.gov.ru тоже есть протоколы, можете глянуть по завершенным аукционам. Это была интересная тема лет 5-7 назад, когда о ней мало кто знал.

7days_anOffside

Spinx писал(а) 05 дек 2020, 01:40Поделитесь опытом.

Два раза подавал заявку на жирные участки, в районе Новопеределкино, оба раза аукцион отменяли за 2-3 дня до даты торгов.
Сложилось мнение что зацепить участок на дурака - шансов мало. Системное регулярное участие может привести к удачным покупкам.

Spinx · Сообщение **Spinx** » 05 дек 2020, 12:48

Спасибо за наводку на прошлые торги, посмотрел пару состоявшихся торгов, офигеть как цены разгоняют:
Старт 139 тыс, цена победителя 2183 тыс
Старт 296 тыс, цена победителя 4739 тыс
Старт 688 тыс, цена победителя 17338 тыс

Тоже присмотрел участок в районе Переделкино, старт 308 тыс. Видимо ниже 6 млн даже нет смыла расчитывать забрать. При кадастровой стоимости этого участка в 9 соток 4,5 млн и возможностью выкупить его за 40% кадастровой стоимости после постройки дома, 1,8 млн, по сути получается цена в рынке. Так себе затея.

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это