Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 05 дек 2020, 17:18

Покупка участка с торгов вполне рабочая схема в московской области. Кроме того, до последнего времени, участок можно было взять в аренду практически за бесценок через публикацию в газете. Сейчас на все публикации подаются встречные заявки и участки уходят на аукцион. Участвовала в такой процедуре в ноябре, по своему участку была единственным участником, аукцион не состоялся, заключила договор аренды. После регистрации дома, выкуп за 3% от кадастра, но % выкупа отличается по районам мо.
Несколько лет назад для регистрации "жилого дома" достаточно было бросить бытовку на участок, сейчас необходимо построить дом с минимальным набором характеристик: по высоте потолка, площади комнат и тд

Сообщение **Оля** » 06 дек 2020, 18:21

Spinx писал(а) 05 дек 2020, 12:48 Тоже присмотрел участок в районе Переделкино, старт 308 тыс.

А Вы его видели в живую?

СветланаСветлана

Тоже обратила внимание на этот участок в Переделкино еще в октябре. Но доехать не сложилось, поняла что этим надо или заниматься на 100% или не заниматься совсем, иначе попадешь так, что аренду заплатишь, дом не сможешь зарегить в срок и до свидания выкуп по льготной ставке.
А кто-то его смотрел? что не так?

Ahamemnon · Сообщение **Ahamemnon** » 06 дек 2020, 19:14

Анна7 писал(а) 05 дек 2020, 17:18Кроме того, до последнего времени, участок можно было взять в аренду практически за бесценок через публикацию в газете

Поясните, пожалуйста, что значит "через публикацию в газете"

Spinx · Сообщение **Spinx** » 06 дек 2020, 19:40

Оля писал(а) 06 дек 2020, 18:21 А Вы его видели в живую?

Не ездил, если бы увидел месяц назад, может бы заморочился, но за пару дней выяснить все нюансы участка невозможно. А ввязываться в авантюру не хочу.

Сообщение **Оля** » 06 дек 2020, 20:17

Spinx писал(а) 06 дек 2020, 19:40 Не ездил, если бы увидел месяц назад, может бы заморочился, но за пару дней выяснить все нюансы участка невозможно. А ввязываться в авантюру не хочу.

Участок неудачно расположен - будто раньше к дороге прилегала полоса с деревьями, а потом город решил кусок этой полосы продать. Есть ещё справа и слева точно такие же незастроенные сотки. Весь участок в лесных крупномерах, строить без удаления деревьев не получится.
У соседей, которые глубже, стоит забор совсем не так, как на кадастровой карте. Значит ещё с ними разбираться.
Ну и коммуникации у соседей-то есть, а вот по мощности не уверена, что можно официально 15кВ провести. Много нюансов, не стали лезть. Однако конечная цена очень интересна, буду следить

sakam · Сообщение **sakam** » 06 дек 2020, 21:55

Смотрю землю, подскажите места хорошие. Смотрю новопеределкино и всё что в пешей от метро либо станций в новой москве. Подскажите хорошие места.

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 07 дек 2020, 08:59

Ahamemnon писал(а) 06 дек 2020, 19:14 Поясните, пожалуйста, что значит "через публикацию в газете"

Ст. 39.18 земельного кодекса: находите свободный участок на "землях поселений", делаете схему расположения у кадастрового инженера, подаёте через госуслуги заявление о предварительном согласовании, Администрация публикует объявление на сайте/в газете. Если никто встречное заявление в течении месяца не подаст, договор аренды заключают с вами, если кому-то ещё приглянется ваш участок (или подаст встречное заявление из вредности), то участок будет готовиться на аукцион.

Сообщение **Оля** » 08 дек 2020, 21:55

«Мой гектар» в Подмосковье и Тверской области: как стать землевладельцем
Рассказываем о проекте «Мой гектар», который объединяет 37 поселков, расположенных по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fc773de9a794784ceee2b40

Сообщение **Shuran** » 11 дек 2020, 14:58

Загородная недвижимость: спрос не находит предложения
Большинство потенциальных покупателей вынуждены отказываться от сделок
Несмотря на всплеск интереса к загородной недвижимости в связи с коронавирусом, риелторы отмечают, что не менее половины покупателей на первичном рынке не могут найти ничего для себя подходящего по цене и качеству. На вторичном, где цены завышены еще больше, таковых свыше 80%. Пока интерес к «загородке» поддерживает пандемия, но после ее окончания спрос может существенно снизиться – если на рынке не появится адекватное предложение.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41296.html

plan · Сообщение **plan** » 13 дек 2020, 20:57

sakam писал(а) 06 дек 2020, 21:55Смотрю землю, подскажите места хорошие. Смотрю новопеределкино и всё что в пешей от метро либо станций в новой москве. Подскажите хорошие места.

Без бюджета/хотелок (кроме станции в пешей, что-то еще должно быть), как подсказать-то?
Если на Чоботы/Новые сады хватает, то это хороший вариант.

СветланаСветлана

Участок неудачно расположен - будто раньше к дороге прилегала полоса с деревьями, а потом город решил кусок этой полосы продать. Есть ещё справа и слева точно такие же незастроенные сотки. Весь участок в лесных крупномерах, строить без удаления деревьев не получится.
У соседей, которые глубже, стоит забор совсем не так, как на кадастровой карте. Значит ещё с ними разбираться.
Ну и коммуникации у соседей-то есть, а вот по мощности не уверена, что можно официально 15кВ провести. Много нюансов, не стали лезть. Однако конечная цена очень интересна, буду следить

[/quote]

102 участника торгов. Интересно почем уйдет участок)))

Сообщение **Оля** » 14 дек 2020, 15:17

СветланаСветлана писал(а) 14 дек 2020, 11:01 102 участника торгов. Интересно почем уйдет участок)))

Не, 101. Это заявок было 102.
Вроде уже ушёл участок на прошлой неделе, только протокол не выложили еще.

Сообщение **Оля** » 16 дек 2020, 10:16

Участок в Писательском городке с торгов ушел за баснословные деньги - 20,38 млн (старт был 308тр). Это аренда на год. Дом построить надо за 1,5 года, потом еще выкуп за 40проц от кадастра...
https://investmoscow.ru/tenders/tenderc ... d=17718744

PS По циану есть участок рядом https://www.cian.ru/sale/suburban/24122 ... SqU01TXaNM
в чем смысл брать за 20млн пустой участок меньшей площади?

СветланаСветлана

Оля писал(а) 16 дек 2020, 10:16Участок в Писательском городке с торгов ушел за баснословные деньги - 20,38 млн (старт был 308тр). Это аренда на год. Дом построить надо за 1,5 года, потом еще выкуп за 40проц от кадастра...
https://investmoscow.ru/tenders/tenderc ... d=17718744

PS По циану есть участок рядом https://www.cian.ru/sale/suburban/24122 ... SqU01TXaNM
в чем смысл брать за 20млн пустой участок меньшей площади?

Абсурд какой-то. У меня нет ни одной версии, если действительно выкупили аренду за 20 млн в год. Но я не могу найти на сайте цену выкупа. Где вы ее видите?

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это