Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

vividi писал(а) 31 июл 2020, 00:32Меня а этом кейсе всегда смущает медицина, не готов я родителей отправлять за 50 как от Москвы, где норм скорой или клиники рядом нет

К сожалению, удалось проверить, но все с этим вполне хорошо. Под катом медицинские подробности, скрыла на всякий случай.

Nevesomaya666 писал(а) 31 июл 2020, 00:24Может у кого-то есть отзывы про Потапово?
Мы ездили смотреть землю, но она там стоит от 2,3 млн за сотку

Сейчас пик спроса на участки, поэтому и цены зашкаливают, я бы подождал, не покупал до весны.

Участки под ИЖС в Истринском и Пушкинском районах Подмосковья выставлены на торги с дисконтом
Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу имущество ликвидируемых банков ОАО «Акционерный банк «Пушкино» и ОАО «Первый Республиканский Банк». Продажа осуществляется по поручению АСВ, сообщается в пресс-релизе РАДа.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/136444.html

REBE.L писал(а) 06 авг 2020, 12:48Участки под ИЖС в Истринском и Пушкинском районах Подмосковья выставлены на торги с дисконтом
Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу имущество ликвидируемых банков ОАО «Акционерный банк «Пушкино» и ОАО «Первый Республиканский Банк». Продажа осуществляется по поручению АСВ, сообщается в пресс-релизе РАДа.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/136444.html

В Тишково ранее видел продажу этих участков с оговоркой "находятся в пределах 100м от источника питьевого водоснабжения г. Москвы" строительство в ней запрещено, но в доках ограничений нет, можно под сад, цена была примерно 300-350тр.

Где в Подмосковье выгодно строить дом
Там, где пока транспортная недоступность сдерживает рост цен

По нашим данным, в настоящее время в продаже 28 500 домов и таунхаусов и 83% из них продаются более одного года. Мы подключили к определению реальной цены объектов на загородном рынке искусственный интеллект, проанализировав объективные факторы, из которых цена складывается (локация, удаленность от города, развитие района, стоимость материалов и т. д.), для всех частных домов в продаже за последние 26 месяцев. Одновременно мы сделали предположение: если для людей на удаленке перестанет играть важную роль время в пути на работу или в город, они предпочтут не переплачивать и выберут дома там, где дешевле, что повлечет за собой рост цен в этих районах. Цены по Подмосковью в любом случае не сравняются, однако произойдет так называемое сужение гэпов: там, где сегодня разница в цене составляет 25%, разрыв может снизиться до 5–7%.
https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2 ... ove-stroit

На загородный рынок вышел новый проект
На рынке загородной недвижимости пополнение – в продажу вышел клубный поселок «Рига Хаус», реализацией которого занимается фи-девелоперская компания «KASKAD Недвижимость». Дома в поселке уже полностью построены и оформлены в собственность. Официальный старт продажам в проекте был дан в начале октября, сообщается в пресс-релизе компании.

Клубный поселок «Рига Хаус» — это комплекс двухэтажных зданий, реализованных

в единой архитектурной концепции, расположенный в 23 км от МКАД по престижному скоростному Новорижскому шоссе и соединенный прямыми автобусными маршрутами со станциями метро «Строгино» и «Щукинская».

В проекте всего 22 коттеджа, которые расположены внутри закрытой, охраняемой территории с развитой инфраструктурой: детская площадка с современным оборудованием, волейбольная площадка, прогулочные и парковые зоны, бульвары, места отдыха с беседками на берегу озер. В пятиминутной доступности на автомобиле от поселка – полноценная инфраструктура Новорижского направления: школы и детские сады, фитнес-клубы, салоны красоты, рестораны, торговые центры, теннисная академия, конноспортивные клубы, гольф-клуб.

В поселке предлагаются двухэтажные коттеджи площадью 142, 152, 175, 200 кв. м с собственными земельными участками от 7 до 19 соток. Есть дома как с отделкой white box, так и «под ключ». Все коммуникации уже проведены и подключены: вода, канализация, электричество, газ.

Внешняя отделка домов выполнена с применением бельгийского кирпича ручной формовки (Wienerberger). Современная европейская архитектура в стиле «барнхаус» поддержана модной клик-фальцевой кровлей. Внутренняя финишная отделка (для домов в комплектации «под ключ») тщательно продумана, у покупателя есть возможность выбрать среди трех стилей дизайнерской отделки. Все домовладения оформлены в собственность, продажа осуществляется по договору купли-продажи. Цены в поселке стартуют от 17,95 млн рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/137538.html

7days_anOffside писал(а) 30 июл 2020, 23:59Думаем протестить историю со строительством дома в подмосковье, чтоб сильно не зарывать денег решили первый московский блин печь на двоих.
Землю выбрали в нарядном заселенном кп, в истре (все коммуникации, электричество в земле, но немного напрягает статус лпх). Управляющая компания не лютует, берет по 10тыр/месяц.
Дом 160м, потолки 3,1м, человеческой планировки. Земли 10сот. Чтобы не раздувать бадж решили обойтись тремя утп - отдельный большой с/у у мастер спальни, гараж с входом в дом, терраса, ну и окна по максимому и больших размеров.
На бумаге расклад рисуется такой, затраты на землю+стройку+коммуникации 8 мл. Продажа 11-11,5 мл.

Кп отслеживали, последние дома той же площади (без гаражей и худой планировкой) ушли по 11, внедрились в чат собственников настроения там хорошие, проскакивают запросы на покупку

Начали стройку в середине сентября, сейчас закончили фундамент и монолитное перекрытие первого этажа - на следующей неделе пойдут вверх стены. Взялся за ландшафт, решили рощу или алейку из дубов/берез засадить - добавить утп по чипу, ну и сезон как раз.
В последний месяц, в кп стартанула стройка еще 5-6 домов, разобрали все участки дешевле 3 млн. Посмотрели на это и поставили резерв еще на один з/у.
Пробил циан с фейк-обьявлением, 3 звонка и 2 заявки на просмотр за неделю.

7days_anOffside писал(а) 09 окт 2020, 16:28
Начали стройку в середине сентября, сейчас закончили фундамент и монолитное перекрытие первого этажа - на следующей неделе пойдут вверх стены. Взялся за ландшафт, решили рощу или алейку из дубов/берез засадить - добавить утп по чипу, ну и сезон как раз.
В последний месяц, в кп стартанула стройка еще 5-6 домов, разобрали все участки дешевле 3 млн. Посмотрели на это и поставили резерв еще на один з/у.
Пробил циан с фейк-обьявлением, 3 звонка и 2 заявки на просмотр за неделю.

Как потом с таким налогом продавать? Земля и дом не будут в собственности 5лет.... Налога дофига выйдет.

Оля писал(а) 09 окт 2020, 16:33Как потом с таким налогом продавать? Земля и дом не будут в собственности 5лет.... Налога дофига выйдет

Цена продажи - расходы = прибыль и от нее налог

7days_anOffside писал(а) 09 окт 2020, 16:41 Цена продажи - расходы = прибыль и от нее налог

А как подтвердить налоговой расходы на стройку дома, ландшафт и проч? У вас со всеми строителями все официально по договорам с чеками?

ilya_sliva писал(а) 09 окт 2020, 17:02 А как подтвердить налоговой расходы на стройку дома, ландшафт и проч? У вас со всеми строителями все официально по договорам с чеками?

Которые потом налоговая не примет
(надеюсь, что все примет))

7days_anOffside писал(а) 09 окт 2020, 16:28 Начали стройку в середине сентября, сейчас закончили фундамент и монолитное перекрытие первого этажа - на следующей неделе пойдут вверх стены. Взялся за ландшафт, решили рощу или алейку из дубов/берез засадить - добавить утп по чипу, ну и сезон как раз.
В последний месяц, в кп стартанула стройка еще 5-6 домов, разобрали все участки дешевле 3 млн. Посмотрели на это и поставили резерв еще на один з/у.
Пробил циан с фейк-обьявлением, 3 звонка и 2 заявки на просмотр за неделю.

С ландшафтным аккуратнее, лучше недо, чем пере. Участок небольшой, 10 соток, где там аллею дубовую делать? Один дуб на пол участка вырастет. Можно клён декоративный попробовать.

ilya_sliva писал(а) 09 окт 2020, 17:02А как подтвердить налоговой расходы на стройку дома, ландшафт и проч? У вас со всеми строителями все официально по договорам с чеками?

конечно

Оля писал(а) 09 окт 2020, 17:03Которые потом налоговая не примет
(надеюсь, что все примет))

я тоже, на бухгалтера)

KaterinaL писал(а) 09 окт 2020, 17:08С ландшафтным аккуратнее, лучше недо, чем пере. Участок небольшой, 10 соток, где там аллею дубовую делать? Один дуб на пол участка вырастет. Можно клён декоративный попробовать.

алея для красного словца, 2 ряда по 7-8 деревьев. с дизайнером продумаем как лучше их вписать. Клен вариант, много у кого в кп фасады засажены им - выглядит хорошо

Эксперты предупредили о рисках банкротств в загородном строительстве
Дефицит и ажиотаж — так они описывают ситуацию. Из-за ошибок в оценке конъюнктуры рынка многие застройщики весной-летом вынуждены будут работать в минус, а заказчики останутся с недостроем.
Уже весной 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f9689219a79 ... um=desktop

"Авито": спрос на земельные участки в России из-за пандемии вырос на 43%.
В условиях продолжающегося увеличения стоимости квартир все больше россиян рассматривают покупку земли как альтернативу городской недвижимости, пояснили в "Авито". Также влияние на настроения потребителей оказала пандемия коронавирусной инфекции, из-за которой большое количество людей перешло на удаленную работу или самоизолировалось вдали от густонаселенных пунктов.
Наиболее значительный рост спроса на покупку участков, по данным "Авито", зафиксирован в Московской и Ленинградской областях – на 119% и 118% за год соответственно. В Томской области он вырос на 75%, в Новосибирской - на 61%, в Калининградской – на 58%, в Крыму – на 57%.
https://realty.ria.ru/20201102/zemlya-1582281985.html