Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Я покупал в 2014 году что то в районе 300 за сотку. Филимонковское расположено посередине между Калужским и Киевским шоссе. До МКАДа еду 20 минут. Сейчас бы брал южнее - в районе Яковлево, например. До метро от Яковлево будет 5 минут на авто. В Циане есть пара предложений по расстоянию до 5 минут до калужского шоссе по 2,3-2,5 за 6 соток. В целом запланировано несколько продольных и поперечных связок, кроме дороги от Марьино до Саларьево. Одна из них пройдет в районе ЖК Десна от Инвесттраст (идет мимо Прокшино) и еще одна в планах.
Все что от Птичного и ближе к Киевке попадает под глиссаду аэропорта Внуково, надо смотреть на месте.

В Птичном действительно глиссада аэропорта Внуково, многих очень беспокоит шум от самолетов. Сейчас в ГПЗУ на участки даже указывают зонирование по шуму от аэропорта, ну и есть шумовая карта на которой можно посмотреть как он распространяется.

Shuran писал(а) 24 июл 2020, 13:16зимой

У меня 100квм каркасник на УШП, отопление электрокотел, водяные полы. Зимой счёт за ЭЭ 4500р, летом 1500. При текущих тарифах смысла в газе не вижу совсем

Serzhic писал(а) 24 июл 2020, 13:43Деревня, относительно спокойно, праздношатающихся в поиске работ нет или я их не вижу. Имхо проблема безопасности сильно преувеличена. Собак многие держат на участке (но они не спасут от тех, кто по наводке). Можно сигналку поставить.
Участок посто купил с рынка. За последнее время очень много строится рядом - поликлиника, дороги, рядом парк делают в Филимонковском.

Сама живу в собственном доме - сад, газон, детская площадка своя, барбекю круглый год и тп. Но не это главное - охрана по всему посёлку, раз в полчаса обход с собакой, въезд только один через кпп с охраной и шлагбаум и по пропускам. Есть ещё вход - с охранником тоже. Больше половины жителей держат собак крупных уличных. Есть дома с видео наблюдением, под частной охраной или с сигнализация м. Безопасность превыше всего. Возвращаясь домой одной с детьми в темноте не боюсь получить по голове и тп.
Из минусов -1. везде на машине. Детей не только в сады /школы ведь, а ещё на секции, в бассейн. За продуктами тоже на машине. Это подразумевает либо не работающего одного взрослого, либо няню.
2. Без газа анрил. Электричество вырубается иногда. Аварийно было например этой зимой на часов 8. Понятно, что все трубы разнесет, если промерзнет. У меня газовый котёл с упс на много-много часов, не страшно.
3. Интернет. В сёлах и тп это мобильный. Для онлайн учёбы не подойдёт.
4. Снег зимой. Кто в сёлах чистит дороги и как часто? На седане застрянешь в первую метель.
5. Скорая/пожарная помощь и возможность быстро доехать до цивилизации типа травмпункта.
Очень много "но".

Вставлю свои пять копеек. Я нашел СНТ в котором чистят снег, есть оптоволокно, всего 30 домов, нет алкашей и сосед живет круглогодично. Дом оформил как жилой, подключил сельский тариф, вкопал газгольдер, поставил два котла. Ночью топлюсь от электричества(оно дешевое ночью), днем от газа, переключение автоматически происходит. Общие платежи СНТ в месяц 1000 рублей. Коммуналка итого около 4000 р в месяц, при том, что ванную каждый день принимать можно. До жд станции 5 мин на машине, от жд станции до метро Тушинская 35 мин. С мая по сентябрь для постоянного жительства и по выходным в остальной период- лучше не придумаешь, вокруг лес.

1. С интернетом - оптоволокно. Подключение сейчас бесплатно.
2. Берите участки, где школа в шаговой доступности. В Новой Москве там, где школа не близко, ходят школьные автобусы и забирают и привозят почти к дому.
3. Без авто можно на такси, но одно, конечно, лучше иметь в семье.
4. Без газа утепленный дом простоит несколько суток до перехода через ноль. Отключают электричество редко на несколько секунд, на более продолжительные периоды по звонку в россети приезжает в течение нескольких часов дизельная станция и работает, пока не починят ( иногда может и неделю стоять). Конечно, стабилизатор ставить нужно, так как нагрузка зимой по фазам неравномерна.
4. Снег зимой чистят каждый день при его наличии. За 4 зимы только 1 раз была проблема выехать до 8 утра, когда снег шел все выходные, к 11 уже все прочистили.

Про школы в НМ. Зарплаты там уже такие же, как в старой Москве. Посмотрите сайт той же школы в пос. Марьино, там есть сведения о зарплатах. Учительский состав в ближайшее время подтянется. Это уже не "сельские школы". Через десять лет школы НМ будут отличаться от подмосковных так же, как сейчас от них отличаются школы старой Москвы.

amore_more писал(а) 27 июл 2020, 00:53А офис продаж в Ангелово сегодня закрыт.

потому что продавать нечего, ранее в этой теме писал, что терь тока готовое продавать будут, эскроу не хотят, 4 дома активно строятся и еще 3 заложат в этом году (все 8 квартал), по первым 4 в этом году начнут бронировать

предложения сразу будет много, залупить цены не получится, дождитесь, если не хотите в муравейнике жить

Спасибо за инфу!
Звонила сегодня в офис продаж в Ангелово. В продаже 1 однушка 40кв и все. Новую очередь стартание продавать осенью, но пока неясно, будет это сентябрь или более поздняя осень
По цене на старте не сориентировали, но на вторичке трешки ~90кв продают по 12-12.5млн, 2 этаж. Рассчитываем на вкусную цену от застроя , продавец упомянула, что 2этаж они продают со скидкой. Муж ещё рассматривает и 3 этаж, если цене по не будет кусаться. 1 этаж не хочет из соображений приватности, и даже мангал и цветочки его не убедили

По степени готовности следующей очереди: выводят в продажу, когда дома закончены на 50%. Со стройкой, по ее словам, проблем нет, но время займёт ещё получение одобрения банков (упомянула эскроу - Shuran выше пишет, что эскроу не будет, я уточню этот момент, так как у нас ипотека)
Планируют новый дет сад, частный, от «Светлых гор» (как и в МвЛ)

В общем, поедем смотреть в среду, если решим ждать, но надо понимать, как это будет выглядеть. Пока наш фаворит
Большое спасибо этому форуму

Думаем протестить историю со строительством дома в подмосковье, чтоб сильно не зарывать денег решили первый московский блин печь на двоих.
Землю выбрали в нарядном заселенном кп, в истре (все коммуникации, электричество в земле, но немного напрягает статус лпх). Управляющая компания не лютует, берет по 10тыр/месяц.
Дом 160м, потолки 3,1м, человеческой планировки. Земли 10сот. Чтобы не раздувать бадж решили обойтись тремя утп - отдельный большой с/у у мастер спальни, гараж с входом в дом, терраса, ну и окна по максимому и больших размеров.
На бумаге расклад рисуется такой, затраты на землю+стройку+коммуникации 8 мл. Продажа 11-11,5 мл.

Кп отслеживали, последние дома той же площади (без гаражей и худой планировкой) ушли по 11, внедрились в чат собственников настроения там хорошие, проскакивают запросы на покупку

7days_anOffside писал(а) 30 июл 2020, 23:59Думаем протестить историю со строительством дома в подмосковье, чтоб сильно не зарывать денег решили первый московский блин печь на двоих.
Землю выбрали в нарядном заселенном кп, в истре (все коммуникации, электричество в земле, но немного напрягает статус лпх). Управляющая компания не лютует, берет по 10тыр/месяц.
Дом 160м, потолки 3,1м, человеческой планировки. Земли 10сот. Чтобы не раздувать бадж решили обойтись тремя утп - отдельный большой с/у у мастер спальни, гараж с входом в дом, терраса, ну и окна по максимому и больших размеров.
На бумаге расклад рисуется такой, затраты на землю+стройку+коммуникации 8 мл. Продажа 11-11,5 мл.

Кп отслеживали, последние дома той же площади (без гаражей и худой планировкой) ушли по 11, внедрились в чат собственников настроения там хорошие, проскакивают запросы на покупку

По своему опыту скажу, построить дом и продать его с выгодой не просто, должна сойтись масса факторов. Обычно продают в «ноль» или в минус. Учитывайте еще то, что сейчас загородка на пике, а как будет через год-два-три - неизвестно.

PlanB писал(а) 31 июл 2020, 00:07По своему опыту скажу, построить дом и продать его с выгодой не просто, должна сойтись масса факторов. Обычно продают в «ноль» или в минус. Учитывайте еще то, что сейчас загородка на пике, а как будет через год-два-три - неизвестно.

Это точно, по таймингу план в ноябре закончить и поставить на продажу. Если до сентября не стартанём идея уходит в стол

Могу поделиться опытом в КП Зосимово, Новая Москва, 40+10 км по Киевке. Живут родители, довольны.
Строили в 2014-2016, дом из газосиликатных блоков 200+ метров, потолки 3 метра, 2 этажа.
8,3 сотки ИЖС стоили 1,5 млн, сейчас пара участков есть примерно по таким же расценкам. На машине 40-50 минут до кольцевой, на электричке час до Киевского и еще доехать до нее (есть городская маршрутка до ст.Рассудово, есть автобус из Яковлевского до Саларьево).
Газ стоил 400к, не пожалели ни секунды. Зимой 3-4к в месяц, летом копейки, всего за 3,5 года потратили тысяч 80 на него. Коммуникации центральные, охрана, коммуналка 5к в месяц (с водой).
Не без проблем вариант, но где их нет

Может у кого-то есть отзывы про Потапово?
Мы ездили смотреть землю, но она там стоит от 2,3 млн за сотку

vitonchik писал(а) 31 июл 2020, 00:17 Могу поделиться опытом в КП Зосимово, Новая Москва, 40+10 км по Киевке. Живут родители, довольны.
Строили в 2014-2016, дом из газосиликатных блоков 200+ метров, потолки 3 метра, 2 этажа.
8,3 сотки ИЖС стоили 1,5 млн, сейчас пара участков есть примерно по таким же расценкам. На машине 40-50 минут до кольцевой, на электричке час до Киевского и еще доехать до нее (есть городская маршрутка до ст.Рассудово, есть автобус из Яковлевского до Саларьево).
Газ стоил 400к, не пожалели ни секунды. Зимой 3-4к в месяц, летом копейки, всего за 3,5 года потратили тысяч 80 на него. Коммуникации центральные, охрана, коммуналка 5к в месяц (с водой).
Не без проблем вариант, но где их нет
[

Меня а этом кейсе всегда смущает медицина, не готов я родителей отправлять за 50 как от Москвы, где норм скорой или клиники рядом нет