Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Watcher · Сообщение **Watcher** » 27 авг 2019, 21:42

Прошелся поиском по форуму - ничего не нашел.
Есть такой Парк Апрель по Киевке https://p-aprel.ru/
Застройшик Каскад-Недвижимость https://kaskad-n.ru/
Кто-нибудь рассматривал данный проект?
Плюсы/минусы...
Работа в Москве, не фриланс, каждый день туда-обратно на авто.

plan · Сообщение **plan** » 27 авг 2019, 23:41

Watcher писал(а) 27 авг 2019, 21:42Есть такой Парк Апрель по Киевке https://p-aprel.ru/
Застройшик Каскад-Недвижимость https://kaskad-n.ru/
Кто-нибудь рассматривал данный проект?
Плюсы/минусы...
Работа в Москве, не фриланс, каждый день туда-обратно на авто.

Даже если никуда ездить не нужно, какой смысл в проживании вплотную к киевскому шоссе за шумозащитным экраном?
Киевка планируется платной с 37км (развязка крекшино/первомайское).

Сандро79

plan писал(а) 27 авг 2019, 23:41 Даже если никуда ездить не нужно, какой смысл в проживании вплотную к киевскому шоссе за шумозащитным экраном?
Киевка планируется платной с 37км (развязка крекшино/первомайское).

А нет информации по М2 планируют ли делать платной и если да то примерно с какого км ? Заранее спасибо

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 07 ноя 2019, 14:21

ИТОГИ III КВАРТАЛА НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения увеличился на 2,9%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 5,3%.
https://www.metrium.ru/news/detail/itog ... izhimosti/

Сообщение **Shuran** » 21 ноя 2019, 17:17

Число брошенных поселков на «загородке» Подмосковья достигло сотни, 80% - находятся в зоне риска - «ИНКОМ»
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня в Московской области насчитывается порядка 100 брошенных поселков. Треть из них заморожена уже более пяти лет, а их шансы на возрождение минимальны. Такой проект может представлять собой как участок голой земли, так и комплекс построек разной степени готовности, говорится в сообщении пресс-службы компании.

«В Подмосковье достаточно земель без сложной истории, чтобы кто-то из девелоперов рискнул приобрести проблемный поселок, – объясняет руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов». – Исключение составляют выигрышные локации, где высока стоимость земли. Проекты с незавершенным строительством продать еще труднее, ведь постройки со временем приходят в негодность. А если процесс встал из-за выявленных нарушений, то реализовать такие поселки почти невозможно».

Как считают эксперты компании, в половине случаев девелоперы бросают проект из-за возникших финансовых трудностей. Четверть причин связана с проблемами проведения коммуникаций: электричества, газа, канализации и т.д. Еще в четверти случаев ситуация объясняется юридическими сложностями: получением разрешения на строительство и регистрацией прав собственности. Часто подобные вопросы возникают, когда в ходе строительства меняется глава местной администрации.

Брошенные поселки встречаются на разных направлениях и удаленности от Москвы, даже престижность локации не играет здесь большой роли, разве что повышает шансы на перекупку земли. Однако чаще их можно встретить на расстоянии более 50 км от столицы.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131796.html

7days_anOffside

Смотрел дома в аренду чтобы дернуть из столицы на месяц, был удивлен положению дел. Все приличное (150кв м, интерьер, ландшафтный) стоит от 150тыр/м и выбирать особо не из чего. В радиусе 200 км. Натолкнуло на мысли, что рынок тут далек от совершенства и грамотный проект может иметь достойную арендную доходность.
С поправкой на ажиотаж.

Сообщение **Shuran** » 29 мар 2020, 00:41

7days_anOffside писал(а) 28 мар 2020, 23:20С поправкой на ажиотаж.

Спрос на аренду загородных домов и дач в Подмосковье вырос на 90%

Лето треть россиян также планируют провести в частном секторе

Спрос на аренду загородных домов в Подмосковье после объявления следующей недели нерабочей вырос на 90%, подсчитали аналитики Avito. Провести летний отпуск на даче этим летом планирует треть россиян

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/28/03/2020/ ... rom=center

krv77 · Сообщение **krv77** » 09 апр 2020, 20:24

flyw писал(а) 09 май 2018, 06:31 Долго ездили и на удивление понравился ЖК Мечта в 23 км от МКАД на Рогачевке. Три озера, лес. Поселок огромный - целый город, мультиформатный (квартиры, тауны, дома). Спорная архитектура, но вполне симпатичный. У них там свой кабинет врача общей практики, Гемотест, культурно-досуговый центр (для бабушек-дедушек), хлебопекарня, пиццерия, ресторан, часовня, небольшой ТЦ, аптеки, платные сады и школы, и главное - образовательный центр огромный. Правда жильцы добились, чтоб его застройщик передал муниципалитету и теперь его никак не доделают и не введут. Но рано или поздно, наверно сделают...
[

Со времени этого поста прошло почти 2 года...
Ситуация со школой в Мечте не изменилась - как стояла недостроенная, так и стоит.

В прошлом 2019 году ходили слухи, что ее достроят за муниципальный счет. Эти слухи так слухами и остались ! Строительные работы по школе так и НЕ возобновлены.

Сообщение **Shuran** » 15 июл 2020, 13:19

Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости
Но предложение оказалось не готово к росту спроса
Благодаря ослаблению рубля и эпидемии коронавируса загородный рынок недвижимости, можно сказать, воспрянул ото сна – после многих лет стагнации существенно вырос спрос не только на аренду, но и на покупку загородных объектов. Однако предложение, в основном состоящее из участков без подряда (и часто без коммуникаций), слабо отвечает запросам клиентов. А крупные девелоперы вернутся на рынок, только если спрос продержится на высоком уровне хотя бы в течение полутора лет, считают риелторы.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41099.html

Nordic · Сообщение **Nordic** » 23 июл 2020, 12:50

Всем здравствуйте!
Нигде на форуме не нашел обсуждения темы инвестиций в земельные участки под ИЖС. В частности, в Новой Москве.
Может быть не увидел.
Тема не простая и коллективные экспертные суждения важны.
Если здесь нет, то подскажите правильный ресурс по этой тематике.
Заранее благодарю.

ferty · Сообщение **ferty** » 23 июл 2020, 13:24

Вроде, слышал, что есть тема с арендой участка у мэрии под строительство дома. А потом покупка этого участка по цене в 2-3 раза ниже рынка. Но это я для себя рассматривал, точнее для родителей.

Сообщение **Shuran** » 23 июл 2020, 13:47

Nordic писал(а) 23 июл 2020, 12:50Нигде на форуме не нашел обсуждения темы инвестиций в земельные участки под ИЖС. В частности, в Новой Москве.
Может быть не увидел.
Тема не простая и коллективные экспертные суждения важны.
Если здесь нет, то подскажите правильный ресурс по этой тематике.

в чем идея-то, о каких инвестициях речь? купить участок и построить коттедж на продажу? ну так есть 2 темы по загородке тут, перепродажа участков?, ну это априори тухлая тема

Nordic · Сообщение **Nordic** » 23 июл 2020, 16:03

Shuran писал(а) 23 июл 2020, 13:47в чем идея-то, о каких инвестициях речь? купить участок и построить коттедж на продажу? ну так есть 2 темы по загородке тут, перепродажа участков?, ну это априори тухлая тема

Тема в приобретении актива. Получения прибыли от изменения его цены.
1)С 2008 г. рублевые цены на недвижимость не изменились (в лучшем случае) в РФ, в общем. Сужу по Мск, некоторым городам. Индикатор рынка недвижимости тому подтверждение.
2)Цены на земельные участки, в общем, тоже на месте и даже снизились. Сужу по своему СНТ и тому, что районе Чехова. Есть исключения- земли в Новой Москве, например. Особенно, если ВРИ земли ИЖС.
Есть мнение, что в новом экономическом цикле, после окончания короноистерии, активы стоявшие во флэте будут расти...касается всей недвижки. Земля, как второй эшелон, если сравнивать с фондовым рынком, не особо ликвидна, но выстрелить может на иксы. Речь об этом.

Сообщение **Shuran** » 23 июл 2020, 16:44

Nordic писал(а) 23 июл 2020, 16:03 Есть исключения- земли в Новой Москве, например. Особенно, если ВРИ земли ИЖС.

можно какие-нить цифры в динамике роста по новой мск, про чехов неинтересно, в области УБП вагонами и никому не надо, чтобы было надо - модель жития в головах надо менять, но у нас не америка, утопия это) конкретика на примере нужна о чем речь, имхо просто держать землю тухляк, сама по себе она бесполезна, тока в составе готового продукта=поселка имхо, а это уже не просто "актив подержать"

Nordic · Сообщение **Nordic** » 23 июл 2020, 17:51

По ценам земельных участков в Новой Москве - конкретики нет, т.к. и нет индекса аналогичного идексу IRN..Но, мне очевидно, что с момента перехода Области в НМ цены на земли с ВРИ ИЖС выросли. Но, это - исключение скорее. Как, и земли в РК. А, общая динамика цен на земельные участк - флэт с тенденцией к снижению. Пока.
Да, речь и о "подержать актив" (Правильный актив), и о чем то коммерческом, если возможно. С землей есть варианты. И,очень много подводных камней. Поэтому, нужны мнения, суждения, обсуждения.

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это