Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Строить и сносить жилые дома теперь будут по-новому
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

В начале августа 2018 года был принят и опубликован закон, внёсший существенные изменения в Градостроительный кодекс,[1] а также в иные нормативные акты, тем или иным образом связанные со строительством. Данные нормы в полной мере коснулись индивидуального жилищного строительства. О переменах, которые произошли в этой сфере, рассказывается в данной статье.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40336.html

за три летних месяца 2018 года в Московской области продали на 18 процентов больше дач, участков и всесезонных домов, чем в июне — августе 2017-го. Всего за сезон в Подмосковье реализовали почти 3,5 тысячи загородных объектов только на первичном рынке.
https://m.lenta.ru/news/2018/09/14/dachasales/

За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71% - «Инком»

С 2013 года в сегменте подмосковных таунхаусов число лотов в экспозиции уменьшилось на 31%, при этом 92% предложения сегодня относится к низшим и средним ценовым категориям, а доля неликвида составляет 15%. В показателях спроса перемены оказались еще серьезнее: за пять лет продажи таунхаусов сократились более чем на 70%, а реализация двух лотов в месяц уже считается успехом для девелопера (в большинстве проектов такой результат достигается за полгода), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
На данный момент в предложении на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 3 388 таунхаусов, что составляет 6% от экспозиции в целом, отмечают в компании. В процентном соотношении доля таунхаусов менялась в течение пяти лет незначительно: в 2013 году она достигала 10%, в 2014-м – 7%, а с 2015 по 2017 гг. была равна 8%. Однако если сопоставить абсолютные цифры, то за пятилетний период число таунхаусов на «загородке» уменьшилось на 31%, что во многом объясняется сокращением всего рынка.
«Средняя площадь таунхауса на первичном рынке сейчас составляет 166 кв. м, придомового участка – 3 сотки, – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Обычно продаются лоты без отделки, но с центральными коммуникациями. В последние годы застройщики стремятся оптимизировать затраты, что приводит как к уменьшению среднего метража дома, так и к снижению объема инфраструктуры в поселке».
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», 26% таунхаусов в предложении относятся к экономклассу: средняя цена такого домовладения равна 4,9 млн руб. 56% находящихся в экспозиции объектов принадлежат сегменту «комфорт», они выставляются на продажу в среднем за 11,5 млн руб. 10% предложения занимают лоты бизнес-класса со средней стоимостью 17,6 млн руб.; 8% – объекты из высших ценовых сегментов, их средняя стоимость – 51,2 млн руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123964.html

Таунхаусы в Подмосковье и Новой Москве: строят мало, покупают еще меньше
Рынок поддерживает ипотека, но качество заемщиков серьезно упало

Несмотря на снижение платежеспособности покупателей, таунхаусы демонстрируют завидную для загородного рынка стабильность спроса. С одной стороны, сегмент теряет клиентов в пользу малоэтажных квартирных домов, но с другой - подпитывается за счет коттеджей. Вопрос в том, надолго ли сохранится такое равновесие. Спрос на таунхаусы все больше зависит от ипотеки, а качество заемщиков падает катастрофически быстро.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40358.html

С 2019 года дачный дом можно будет построить только с разрешения властей

С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые касаются нового порядка оформления жилых и садовых домов, сообщает «Российская газета».
Главное изменение состоит в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.
«Закон определяет, что теперь существуют два типа земель - садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических - нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано», - рассказал генеральный директор Московского БТИ Александр Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».
В материале отмечается также, что с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. При это строительство дома ограничивается следующими нормами: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости - квартиры. Такое определение позволит исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124388.html

Загородные девелоперы и долевое строительство
Как строители «малоэтажки» адаптируются к переменам

Обсуждая перемены на рынке новостроек, связанные с изменениями в долевом строительстве и дальнейшим переходом застройщиков на проектное финансирование, мы как-то подзабыли о «малоэтажке». А между тем и загородных девелоперов, и покупателей – любителей жизни на природе, нынешняя «революция» тоже касается. По данным Российского союза строителей, в стране ежегодно вводится около 40 млн кв. метров малоэтажного жилья – а ведь это половина всего объема по стране.
Основные малоэтажные форматы – коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Плюс различные производные от таунхаусов – дуплексы (на две семьи), квадрохаусы (на четыре). По договорам долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-м законом, продаются таунхаусы и жилье в многоквартирных домах. Последние порой почти и не отличаются от городских, только могут быть поуютнее, пониже этажами, «покамернее».
Что же касается таких «гибридов», как дуплексы, то эксперты, опрошенные корреспондентом портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», по-разному ответили на вопрос о том, как их нужно продавать. На практике получается, что их реализуют и по 214-му, как многоквартирное жилье, и как индивидуальные коттеджи по договорам купли-продажи или строительного подряда. Расхождения тут, видимо, связаны с особенностями проекта. По нашему законодательству, многоквартирным домом считается тот, у которого есть общее имущество – инженерные системы, подвалы, а число квартир – две и больше (постановление правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Если проект соответствует этим характеристикам, то к нему можно применять 214-й закон. Соответственно, новации, связанные с изменением законодательства, регулирующего первичный рынок, к ним точно также относятся.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40412.html

Медведев: маткапитал можно распространить на строительство жилья в СНТ

МОСКВА, 30 ноя — РИА Новости. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев допустил, что использование средств материнского капитала можно распространить на строительство жилья в садовых некоммерческих товариществах (СНТ).

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201811 ... 80629.html

Подмосковный девелопер уходит с рынка из-за изменений в долевом законодательстве

Компания Kaskad Family, девелопер на рынке малоэтажной застройки Московской области, отказалась работать с дольщиками из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве, сообщает «РИА Недвижимость».
«Ни один разумный человек в 214-ФЗ не должен входить в этих условиях. Можно либо строить за свои деньги и потом продавать, но тогда при общей рентабельности зачем заниматься этим бизнесом? Второй вариант - уходить в те сектора, которые на сегодняшний день не регулируется государственной машиной, в частности, в индивидуальное домостроение, куда, собственно, уходим мы», - заявил председатель совета директоров компании Валерий Мищенко на проходящем в Москве ежегодном Рождественском саммите игроков рынка недвижимости.
По его словам, Kaskad Family в апреле 2019 года начнет продавать готовые индивидуальные дома с полной отделкой.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125557.html

Что произойдет с дачами в 2019 году. Главное о садово-огородной реформе

Рассказываем, что принесут дачникам изменения в законодательстве

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c178cb79a79473f73178ec8

Земельная реформа готовится в РФ – СМИ

Правительство РФ намерено описать правила пользования землей, прежде всего сельхозназначения, которых в действующем 17 лет Земельном кодексе до сих пор нет, пишет «Коммесрантъ».

Основой земельной реформы станут как минимум восемь федеральных законов (уже разработанных или находящихся в стадии разработки), исполнителями по которым числятся Минэкономики и Минсельхоз. Задача всего этого комплекса мероприятий — ввести в правовое поле предельно четкое описание того, как вообще надлежит и не надлежит использовать землю.

Реформа коснется, в том числе, уже действующего закона «О госрегистрации недвижимости». Свежая версия законопроекта предполагает, что вместо семи категорий земель с 2025 года появится 18 территориальных зон, при этом особое внимание будет уделено статусу особо ценных сельхозземель, а границы зон, в отличие от нынешних категорий, получат четкую привязку к карте.

Параллельно с отменой категорий в Минэкономики будут заниматься еще двумя земельными инициативами — законопроектом о видах разрешенного использования участков (он уже прошел первое чтение в Госдуме в октябре) и проектом о землеустройстве (внесение запланировано на апрель 2019 года), который определит порядок проведения работ на местах и механизм изменения правовых режимов для сельхозземель.

Наконец, особый упор в земельной реформе будет сделан на сельхозугодья и их защиту, отмечает издание. Помимо выделения отдельной территориальной зоны для особо ценных земель и специального правового режима для нее, совершенствования учета и повышения надзора за их надлежащим использованием планируется облегчить и их оборот, включая передачу в банковский залог.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125950.html

Правительство упростило порядок признания садового дома жилым

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление правительства об упрощенном порядке признания садового дома жилым и жилого дома садовым домом, сообщается на сайте правительства.

«Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом — садовым домом органами местного самоуправления в упрощённом заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов», — говорится в постановлении.

В документе отмечается, что все больше владельцев участков в садоводческих объединениях строят жилые дома для круглогодичного проживания. До сих пор законодательством, регулирующим правовой статус садовых и дачных домов, регистрация в таких домах по постоянному или временному месту жительства была запрещена.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125980.html

Товарищи, как вы относитесь к приобретению квартир в частных домах на частных участках в СНТ? Насколько законны подобные квартиры? на примере объявления: https://www.cian.ru/sale/flat/192074844/

Для начала документы на ЗУ запросите и посмотрите назначение земли. Если многоквартирный дом, то законно, если что либо не связанное с многоквартирными домами- не законно.

Отправлено спустя 57 секунд:
Точнее не назначение, а РВИ(разрешенный вид использования)

СергейСергей писал(а) 02 янв 2019, 05:13 Отправлено спустя 57 секунд:
Точнее не назначение, а РВИ(разрешенный вид использования)

Если указано "для индивидуального жилищного строительства", то прокатит? Или может там есть ограничения по высотности)

Не прокатит. Не связывайтесь с этим, это один из распространенных способов мошенничества. Плюс логотип Инком внизу объявления, это на данный момент одно из агенств с наименее квалифицированным персоналом. В него берут работать всех желающих с улицы, проводят курс молодого бойца и отправляют в поля- крутитесь как умеете.