Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.

Тепловой насос в московском регионе - это

оптимально, если подвести газ невозможно/долго/дорого
6
30%
утопия
5
25%
а что это?
9
45%
 
Всего голосов: 20

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Частный дом с завода: как будет работать программа «деревянной» ипотеки

В России запустили пилотный проект поддержки покупателей и производителей деревянных домов. Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, как будет работать программа субсидирования ставок по кредитам на покупку частных домов и кому она поможет

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5abcc00b9a79479947ba5525

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться
Но некоторые проекты остаются востребованными

Стагнация на загородном рынке длится еще с кризиса 2008 года. Однако это не значит, что рынок мертв. Редакция IRN.RU выяснила, что происходит в сегменте загородной недвижимости, а также какие форматы и проекты остаются востребованными даже при ограниченном спросе.
Предложение не растет
По данным компании «Инком-Недвижимость», на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 62 300 объектов, что на 9% меньше, чем было два года назад (68 400 лотов). Пальма первенства принадлежит участкам без подряда (УБП): они занимают 71% предложения (против 64% в 2016 году). 15% у квартир в малоэтажных домах (МЖД), за два года их доля уменьшилась на два процентных пункта. Коттеджи составляют 7% ассортимента (8% в 2016-м), 5% приходится на таунхаусы (8%), 2% – на дуплексы (против 3% два года назад).
Среди классов абсолютным лидером является эконом: 79% выставленных объектов относится к этой категории, за два года он усилил свое присутствие на рынке на пять процентных пунктов. 14% лотов принадлежат к комфортклассу (17% в 2016 году), 3% – к сегменту «бизнес» (минус 2 п.п.), 4% – к высшей ценовой категории (без изменений).
Средняя цена коттеджа сейчас равна 32,5 млн руб. «С 2016 года, когда их стоимость составляла 43,9 млн руб., она уменьшилась на 26%, что во многом объясняется необходимостью максимально снижать цены, - говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - Таунхаусы предлагаются в среднем за 13,1 млн руб., что на 7% выше значений 2016-го – 12,2 млн руб. Из-за нишевости сегмента средняя стоимость дуплексов за два года, наоборот, снизилась на 22% – с 12,4 до 9,7 млн руб. Средний ценник в формате МЖД – 5,3 млн руб., почти такой же, как в 2016-м (5,4 млн руб.). Наконец, УБП предлагаются за 3,9 млн руб., их средняя стоимость за два года возросла с 2,6 млн руб. на 50%, поскольку основной объем недорогого предложения за это время был распродан».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40186.html

Анна7
активный
активный
Сообщения: 611
Зарегистрирован: 26 ноя 2015, 22:41
Пол: Женский
Благодарила: 343 раза
Поблагодарили: 392 раза
Не в сети

Сообщение Анна7 »

Есть ли в сети актуальная карта коттеджных посёлков, на подобии карты новостроек?
Или может кто посоветует сказочное место в Калужской области без подряда?
Что ищем: участок от 15 соток, лучше больше, газ, хорошая дорога, желательно ж/д станция киевского направления не далее 20 мин на машине, чистое и безопасное место для проживания пенсионеров

plan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1195
Зарегистрирован: 17 июн 2017, 20:32
Пол: Мужской
Благодарил: 34 раза
Поблагодарили: 1698 раз
Не в сети

Сообщение plan »

Анна7 писал(а) 08 май 2018, 12:58Есть ли в сети актуальная карта коттеджных посёлков, на подобии карты новостроек?
Или может кто посоветует сказочное место в Калужской области без подряда?
Что ищем: участок от 15 соток, лучше больше, газ, хорошая дорога, желательно ж/д станция киевского направления не далее 20 мин на машине, чистое и безопасное место для проживания пенсионеров
А зачем так далеко, тем более для пенсионеров?
Из тех мест, где был норм Таруса и окрестности, но железки рядом нет.
Коттеджные поселки очень медленно (годы) застраиваются/обустраиваются, лучше брать в новых "прирезках" к существующим населенным пунктам.

flyw
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 06 янв 2017, 09:41
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение flyw »

Выйду из рид онли... Есть хорошая трешка в монолите-кирпиче в районе со сквером и площадью больше 100 кв м. в Химках. Трое детей. В шаге музыкальная школа, рядом Арена Химки со спорт секциями и фитнес из двери в дверь. Старший - честно - ездил в частную гимназию в Новогорске. Сейчас вообще уехали жить заграницу, живем в тауне, дети учатся в британке. В общем, жить в тауне с 3 детьми оч понравилось. Решили купить себе тоже таун в Подмосковье. Долго ездили и на удивление понравился ЖК Мечта в 23 км от МКАД на Рогачевке. Три озера, лес. Поселок огромный - целый город, мультиформатный (квартиры, тауны, дома). Спорная архитектура, но вполне симпатичный. У них там свой кабинет врача общей практики, Гемотест, культурно-досуговый центр (для бабушек-дедушек😂), хлебопекарня, пиццерия, ресторан, часовня, небольшой ТЦ, аптеки, платные сады и школы, и главное - образовательный центр огромный. Правда жильцы добились, чтоб его застройщик передал муниципалитету и теперь его никак не доделают и не введут. Но рано или поздно, наверно сделают... В общем, мы взяли таун. Сейчас ремонт в стадии проекта. Для каких целей? Ну с детьми в тауне проще - согласна с вышеперечисленными плюсами. Няню надо, уборщицу тоже - согласна и тут. Пока думаем использовать его на время прилетов на каникулы детей, чтоб в городе не торчать. Потом посмотрим. Но место понравилось, организация. Есть приложение на смартфон, где все номера служб, срочные объявления и т.д. Есть телеграм канал. Организовывают регулярно то киноклуб для детей (бесплатно кино на большом экране), то массовые гуляния (новый год, Масленница), заливают каток, лыжня, летом дети под парусами по озеру ходят... ну в общем, нам очень понравилось. Может, кому пригодится :?:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

flyw писал(а) 09 май 2018, 06:31Решили купить себе тоже таун в Подмосковье. Долго ездили и на удивление понравился ЖК Мечта в 23 км от МКАД на Рогачевке
таун в 23км от мкад - ни то, ни се, на работу не наездишься (муж-то на работу ездит, наверное) + городской инфры нет и не будет, в школе в 23км от мкад можно тока в начальных классах учицца) а для дачи отдельный домик рулит, тут важно, чтоб соседей пореже видеть. на летний же период дом просто снимать можно - это проще и выгоднее покупки+ремонта не пойми чего, тауны на западе ваще городской формат, у нас это можно рассматривать как сочетание прелестей загорода+удобства городской хаты тока до 10км от мкад, дальше уже вылезают минусы этого компромисса
зы если в мск не ездить - вариант, но можно заскучать через 3-4г)
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
makpootДубровскийMrM

flyw
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 06 янв 2017, 09:41
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Не в сети

Сообщение flyw »

Ну так цели же у всех разные, обстоятельства жизни... и понятия психологического комфорта тоже. Вам от людей подальше в дом, а меня дом пугает изоляцией своей - я наоборот хотела дачу именно в организованном поселке и именно чтоб соседи были под боком. И подальше от города. Если честно, таун менее 10 км от МКАД можно рассматривать как альтернативу квартире в городе только в плане площади. Потому что экология, простите, в том же Ангелово от Митино мало чем отличается. Загород он и должен быть такой, чтоб выехал и про город не вспоминаешь. Плюс вы немного шаблонно мыслите: работа в Москве, на нее ездить надо... Но есть масса работ удаленного характера или командировочного - тут скорее важно наличие аэропорта рядом, а не Москвы😊 А насчет образования для детей... сейчас такое колоссальное количество возможностей получать образование (в том числе и в российских школах) через интернет, заочно, семейное образование и т.д. Мои дети учатся в британке, но заочно в российской школе тоже учатся, так же делают уроки и сдают все предметы. До 9 класса можно вообще в школе не появляться. Преподаватели помогают организовать этот процесс дома вполне качественно. Дети не теряют русский язык, историю, литературу. Другой вопрос, что нынешнее российское школьное образование в принципе недостаточно для детей. Не важно, московская это школа или подмосковная - везде грустно в той или иной степени сейчас, к сожалению. Вот в Ангелово мы, кстати, смотрели квартиру пару лет назад... чисто из-за школы-международки в Росинке. Нам тогда сказали, что Ангеловцы как раз мало водят в эту школу детей, в основном возят в Митино. Ну я совсем не впечатлилась ни местом, ни поселком - честно. Только школа понравилась в Росинке. Хотя друзья там живут и вроде как довольны. Что и доказывает, на вкус и цвет фломастеры разные, т.к. потребности у всех тоже различаются ;)

nikeyamd
новичок
новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 06 окт 2016, 14:10
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Не в сети

Сообщение nikeyamd »

flyw, Проверьте, пожалуйста, ЛС.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Shuran писал(а) 10 мар 2018, 16:42в мае стартанут еще 3дома в 8кв, разрешение уже получили, №№ 56, 57, 62 https://angelovo.ru/content/8_kvartal у них ввод 3кв 19, передача 4кв 19, копать начали, планировок нет, ждите старта, есть шансы на более грамотные планировки
стартовали, цены на сайте, половина уже в броне - заявки с осени собирали) планировки годные, цены 100-105тыр за квадрат, строят ударно, там и фотоотчет есть, а 44дом под крышей уже
зы но есть нюанс, текущий бенефициар застроя зачно арестован по делам своего бывшего банка https://www.kommersant.ru/doc/3614127 отразицца ли это на стройке хз, но чуйка грит, что проект в итоге он продаст кому-нить когда-нить

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

Самое большое число как готовых, так и строящихся таунахусов сосредоточено на западе и юго-западе Московской области

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b067a7b9a79471a288fa3a3
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Terminator

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Аренда дач в Подмосковье подорожала на треть за год – «Инком»

Впервые за два года на загородном рынке найма Подмосковья отмечена существенная активизация данного сегмента: по итогам нынешнего мая спрос и предложение выросли на 30% относительно данных конца весны 2017-го, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По итогам мая этого года компании зафиксировали увеличение спроса среди нанимателей загородных домостроений в Московской области – на 30% по сравнению с показателями аналогичного периода 2017-го. В компании отмечают, что рост обусловлен совокупностью факторов. Во-первых, погодными условиями – этому способствовали теплый солнечный май и благоприятный метеопрогноз на лето. Во-вторых, ослаблением отечественной валюты, которое спровоцировало общую тенденцию отказа россиян от поездок на курорты (так, согласно данным ВЦИОМ, в нынешнем отпускном сезоне 45% соотечественников останутся дома, 34% проведут лето на дачах, а в путешествия отправятся не более 21%).
Кроме того, повышение заинтересованности арендаторов в летних подмосковных дачах продиктовано предстоящим ЧМ по футболу. Многие желают совместить отдых за городом в июне и июле с посещением игр, которые пройдут в столице.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», порядка 35% от общего числа нанимателей интересуют коттеджи площадью до 100 кв. м; 25% – таунхаусы; дачные домики площадью 40-60 кв. м востребованы у 40% арендаторов. И даже в летний период очень многие рассматривают только те варианты, где предусмотрено отопление помещения. Среди частотных запросов – ухоженная придомовая территория с плодовыми деревьями и обустроенной зоной отдыха, ландшафтным дизайном, с баней и бассейном.
В настоящее время средняя цена предложения найма загородного жилья примерно на треть выше, чем год назад. Так, стоимость аренды коттеджей по итогам мая составляет 130 тыс. рублей в месяц против 100 тыс. рублей годом ранее. Сравнительный ценовой анализ аренды дач показывает рост с 36,6 тыс. рублей в мае 2017-го до 51,1 тыс. рублей в нынешнем.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122101.html

Аватара пользователя
Александр К
постоялец
постоялец
Сообщения: 331
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 21:52
Пол: Мужской
Благодарил: 79 раз
Поблагодарили: 249 раз
Не в сети

Сообщение Александр К »

Застройщики начали распродавать недвижимость и бежать с подмосковного рынка
https://dom.lenta.ru/news/2018/07/05/zagorod/

plan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1195
Зарегистрирован: 17 июн 2017, 20:32
Пол: Мужской
Благодарил: 34 раза
Поблагодарили: 1698 раз
Не в сети

Сообщение plan »

Александр К писал(а) 05 июл 2018, 10:23Застройщики начали распродавать недвижимость и бежать с подмосковного рынка
https://dom.lenta.ru/news/2018/07/05/zagorod/
Инкомовцы со своими коттеджами все никак угомониться не могут. Ну не является индивидуальный дом базовым типом недвиги для массовой застройки в московском регионе, т.к. дорого, а поднять качество среды вокруг дома/поселка - в разы дороже.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

NNd
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 784
Зарегистрирован: 01 сен 2017, 20:22
Пол: Мужской
Благодарил: 455 раз
Поблагодарили: 575 раз
Не в сети

Сообщение NNd »

Очередная попытка урегулировать статус таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов предпринята депутатами — соответствующий законопроект планируется внести в ближайшие дни. Предполагается, что собственники будут выбирать из трех вариантов: непосредственное управление, ТСЖ или управляющая компания (УК). В отсутствии решения жители таунхаусов должны будут заняться управлением сами, а коттеджные поселки получат УК, выбранную муниципалитетом по итогам конкурса.

В ближайшее время в Госдуму планируется внести законопроект, определяющий порядок управления таунхаусами и коттеджными поселками. Он разработан группой депутатов во главе с Александром Сидякиным («Единая Россия»). Сейчас Жилищный кодекс не содержит ни определения таких домов, ни правил управления ими. При этом на малоэтажные здания приходится до половины вводимого в РФ жилья — в 2017 году это 36,4 млн кв. м из общих 79,2 млн кв. м.

Блокированный дом (таунхаус), согласно документу — это здание не выше трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи, оно имеет примыкающие стены с другими блокированными домами, а также непосредственный выход на участок. Малоэтажный жилой комплекс (по факту — коттеджный поселок) — это совокупность отдельно стоящих жилых домов (в том числе таунхаусов) не выше трех этажей, возведенных на одном или нескольких участках.
https://www.kommersant.ru/doc/3695502

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Упрощен порядок строительства объектов ИЖС в Московской области

В начале августа в силу вступил закон об изменении правил строительства и регистрации объектов на участках для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщается на портале подмосковного Минстроя.
«В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.07.2016 № 372-ФЗ порядок строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на территории Московской области упрощен», – отметил министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.
Разрешение на строительство частного дома и ввод в эксплуатацию отныне не требуется. Для строительства на своем земельном участке объекта ИЖС гражданину (застройщику) необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта.
Представление государственной услуги заявителю осуществляется администрацией в срок, не превышающий 7 рабочих дней. Однако необходимо отметить, что если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, то срок предоставления государственной услуги будет составлять не более 20 рабочих дней, сообщается в пресс-релизе.
По окончании строительства гражданин также направляет в администрацию уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации). Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123394.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Bort566