Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

СергейСергей

А с полистиролом есть, например, те же панели, что в домах П44, у которых, лично я, вообще недостатков не вижу(живу 10 лет в торцевой девушке П44Т).

СергейСергей

Двушке

, оговорка по Фрейду

NNd · Сообщение **NNd** » 13 мар 2018, 10:33

Superbizon писал(а) 12 мар 2018, 20:50стена из газобетона толщиной 400 мм удовлетворяет всем нормам

Каким нормам? В Московской области, при условии эксплуатации Б, толщина из Д500 - 63 см, из Д400 45 см. На практике и то и другое утепляют снаружи и закрывают фасадом, тогда теплопроводность не так важна, а прочность и практичность кирпичной кладки выше.

Superbizon · Сообщение **Superbizon** » 13 мар 2018, 11:01

NNd писал(а) 13 мар 2018, 10:33 Каким нормам? В Московской области, при условии эксплуатации Б, толщина из Д500 - 63 см, из Д400 45 см. На практике и то и другое утепляют снаружи и закрывают фасадом, тогда теплопроводность не так важна, а прочность и практичность кирпичной кладки выше.

Вот расчет по толщине стены 400 мм для стандартных блоков Д400. Все нормы удовлетворены. https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp ... =0&mm0=450

Если я буду себе строить дом, то это будет дом и3 га3обетона, оштукатуренный и покрашенный. Это просто, экологично, и удовлетворяет всем нормам. Но если вам лично просто нравится сама идея жить в кирпичном доме со стенами, выдерживающими прямое танковое попадание, или бомбоубежище, например, то вы имеете на это полное право )

Тревиль

lekbekmek писал(а) 12 мар 2018, 08:36А расшифруйте пожалуйста подробнее, что значит "трешки 120 слишком большие"?
Слишком дорогой ремонт? Сложнее продать? Сложнее сдать? Больше абонентка?

В полтора раза дороже трешки 80. В покупке, продаже, ремонте, эксплуатации. Не дешевле четверки 120.

Других недостатков нет.

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 13 мар 2018, 11:33

NNd писал(а) 13 мар 2018, 10:33прочность и практичность кирпичной кладки выше.

А в чем практичность и прочность кирпичной кладки? У родителей в сталинке все дюбели, даже специализированные, постоянно выпадают из стены, кирпич выкрашивается. В доме не теплей, чем в современных домах. Не вижу ни одного плюса, кроме сомнительного - "так строили пять тысяч лет назад".

Тревиль

HonGilDon писал(а) 13 мар 2018, 11:33А в чем практичность и прочность кирпичной кладки?

Применение газоблоков в качестве несущего материала требует соблюдения технологии. При строительстве стен из рабочего кирпича шансов налажать гораздо меньше.

Но в целом, доля газоблоков на рынке стеновых материалов быстро растет, а керамических - падает.

lekbekmek · Сообщение **lekbekmek** » 13 мар 2018, 13:59

Тревиль писал(а) 13 мар 2018, 11:12В полтора раза дороже трешки 80. В покупке, продаже, ремонте, эксплуатации. Не дешевле четверки 120.
Других недостатков нет.

Понял, спасибо.
Позвонил в Ангелово, сказали что планируется выдать ключи от новых корпусов (57, 56, 62) до конца 2019 года.
Shuran, на сколько по вашему опыту это реально?

NNd · Сообщение **NNd** » 13 мар 2018, 14:34

Superbizon писал(а) 13 мар 2018, 11:01Это просто, экологично

Очень экологично:
"При производстве этого материала используются цемент, кварцевый песок и специализированные газообразователи, также, в состав смеси при его изготовлении иногда добавляют гипс, известь, промышленные отходы, такие, как, например, зола и шлаки металлургических производств.
Газообразование в замешенной на воде смеси обусловлено взаимодействием газообразователя, обычно мелкодисперсного металлического алюминия со сильнощелочным цементным или известковым раствором, в результате химической реакции образуются газообразный водород, вспенивающий цементный раствор, и алюминаты кальция."

NNd · Сообщение **NNd** » 13 мар 2018, 14:38

HonGilDon писал(а) 13 мар 2018, 11:33А в чем практичность и прочность кирпичной кладки?

Да уж куда там кирпичу до газосиликатов, особенно Д400:
К основным недостаткам газобетона относится быстрое разрушение материала под воздействием влаги.
Строения после постройки необходимо обязательно закрывать от внешней среды, в противном случае, газобетон начинает разрушаться.
Согласно действующим ГОСТам долговечность газобетона определена на отметке в 50 лет.
Также среди недостатков газобетона стоит отметить:
Низкая прочность монтажа крепёжных материалов(дюбель-саморезов, анкеров). Они не держатся, так как газобетон имеет пористую структуру. Особенно данный недостаток выражен в автоклавном газобетоне.
Низкая плотность газобетона влияет на кaчество установки окон и дверей, они со временем расшатываются. Особенно заметно в строениях, возведенных из автоклавного газобетона.
Свойства материала в значительной степени определяются бетонной составляющей.
Стена из автоклавного газобетона имеет низкие показатели сцепления со штукатурной смесью, а значит, требует дополнительной подготовки перед оштукатуриванием.
Усадка газобетона в три раза больше, чем у полистиролбетона и пенобетона –2 мм/метр.
Блоки из газобетона относятся к группе горючести НГ, то есть они не горючи и огнестойки. Тем не менее, под воздействием высокой температуры, вблизи источника огня, газобетонные блоки начинают взрываться и хотя остающийся бетонный каркас не позволяет разрушится блокам до конца, их прочность и сопротивление теплопередаче при этом снижается в несколько раз. Использование газобетонных блоков без огнестойкой защиты запрещено действующим СНИП.

Сообщение **Shuran** » 13 мар 2018, 14:58

далее про стройметериалы в свою ветку, тут на снос пойдет vsyo-o-tekhnologiyah-sovremennogo-stroitelstva-t401

Сообщение **Shuran** » 13 мар 2018, 15:00

lekbekmek писал(а) 13 мар 2018, 13:59Shuran, на сколько по вашему опыту это реально?

реально на 95%, на 5% могут задержать на квартал

Сообщение **Shuran** » 13 мар 2018, 15:05

lekbekmek писал(а) 12 мар 2018, 08:36А расшифруйте пожалуйста подробнее, что значит "трешки 120 слишком большие"?
Слишком дорогой ремонт? Сложнее продать? Сложнее сдать? Больше абонентка?
Просто одно дело называть однушку под сдачу в 80 квадратов и у метро как "слишком большой" - т.к. однушки самые ликвидные, да еще и у метро, но людей, готовых переплатить за сомнительные 30-40 метров будет мало, ищущих в покупку тоже.
А в Ангелово вы же сами говорите, что под сдачу не вариант, под продажу, вероятно, тоже. Так чем тогда эти лишние метры помешают?
И второй вопрос, если рассуждать про ликвидность, в Ангелово сейчас вроде трехи бывают 80, 105 и 120. Какие более ликвидные?

да я сам живу в евро3ке 118м и несмотря на приятную кухню-гостиную в 45м, осознаю, что это метраж для евро 4ки, для семьи даже с 2детьми 2 спален тупо мало и надо хотя бы 3
кто покупает такой формат, априори не ставит ликвидность во главу угла, это не муравейник в мск, тут ваще надо осознавать, что ликвидность на уровне плинтуса, нету ее ваще, ибо слишком уж формат "для себя любимого"

Сообщение **Shuran** » 14 мар 2018, 22:20

Дачи в Подмосковье за год подешевели на 40%

По прогнозу риелторов, в новом сезоне цены могут опуститься еще на 10–15%

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5aa8e7a49a7947f56583d2f5

NNd · Сообщение **NNd** » 27 мар 2018, 19:12

Владельцы таунхаусов получат права жителей многоквартирных домов – газета

Собственники малоэтажных комплексов и таунхаусов получат возможность управлять своими поселками по сходным с владельцами квартир в многоэтажных домах нормам. Соответствующий документ подготовил Минстрой РФ.

Согласно документу, у владельцев малоэтажных комплексов и таунхаусов появится право проводить общие собрания, выбирать управляющую организацию, заключать с ней договор. Но вместе с тем появятся и обязанности по содержанию общего имущества - проведению текущего и капитального ремонта.

К общей собственности, согласно документу, будут относиться дороги, проезды, тротуары, детские и спортивные площадки, парковки, элементы благоустройства и озеленения. Их содержание ляжет на плечи жильцов. В совместное владение переходят и земельные участки.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120748.html

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это