Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

7days_anOffside писал(а) 18 май 2022, 09:10 Не худо, для какого дома так выходит, каркас или камень?

Каркас, из блоков здесь только коммерческое строят

av_nechaev писал(а) 18 май 2022, 02:43Хрена у вас ценник на 140 метров без отделки - $200.000 по курсу 60. Моя себестоимость на 280 м2 (плюс встроенный гараж 40-50м2 и полноценный подвал метров на 120) $390.000 дом с отделкой - заезжай и живи - и дорогой бытовой техникой. Года два назад было 330-350.

Это с отделкой 10-12, до украины 8лямов было

Ребята, подскажите, встрял с загородкой. Не могу продать. Кирпичный Дом 500 кв м, под ключ с дорогой современной отделкой и мебелью со вкусом, 7 лет б/у, участок 18 соток. Деревня, газ. Западное направление, 25 км от мкад.

Замонался я это добро продавать, прайс в районе 40 млн. Ждать купца или снижаться? Срочности нет, но в разумных пределах. До украинских событий ходили-смотрели, ща ваще глухо (прайс приподнял правда, по логике - готовое под ключ с бурж мебелью это не может стоить дешево сейчас)

ЦА - колхозники 50+ при деньгах

max01 писал(а) 18 май 2022, 13:08 Кирпичный Дом 500 кв м,

площадь завышена в 3,5 раза. Жуткий неликвид. Ждите 6-ю волну короновируса и на ваше предложение найдётся покупатель.

max01 писал(а) 18 май 2022, 13:08Кирпичный Дом 500 кв м, под ключ с дорогой современной отделкой и мебелью со вкусом, 7 лет б/у, участок 18 соток. Деревня

500м это в павлово-2 или миллениум парке щас норм метраж, в нулевые строили, видать...щас для деревни 200м макс по спросу. если есть хоть 1 желаюший, отдавайте за скока дает, но реально на вторичке тяга с осени начнется, ставки припадут до почти прежних

7days_anOffside писал(а) 17 май 2022, 22:00Прайс на землю такой и есть, газ - решает, но с ним жопа. Мой кейс - поселок газифицирован, трубы протянуты, свои распред подстанции, договор с мособлгазом на резерерв мощностей. Но мособлгаз отдал мощности кому то другому (кп долго застраивался, весь объем резерва не использовал) и теперь пизденс, с октября не можем получить ту

а тебя совсем не парят надвигающиеся перспективы рынка недвиги при реализации текущей повестки с падением экпорта вдолгосроке? конечно, такой мини девелопмент всегда будет, но рынок к нему должен переформативаться и это пара лет минимум имхо, чтобы для купцов более простые/дешевые материалы стали норм, а не ацтоем. ну и без газа бюджет покупки сильно ниже, в более голодные времена мотивация включать голову и считать расходы у потребителя сильнее. прямо щас готов входить в новые стройки?

Shuran писал(а) 18 май 2022, 13:54 а тебя совсем не парят надвигающиеся перспективы рынка недвиги при реализации текущей повестки с падением экпорта вдолгосроке? конечно, такой мини девелопмент всегда будет, но рынок к нему должен переформативаться и это пара лет минимум имхо, чтобы для купцов более простые/дешевые материалы стали норм, а не ацтоем. ну и без газа бюджет покупки сильно ниже, в более голодные времена мотивация включать голову и считать расходы у потребителя сильнее. прямо щас готов входить в новые стройки?

Больше парит, что самому душно в этой обстановочке становится, потому смотрю зарубежку (кроме Азии еще Португеза еще нравится, но очково туда лезть пока истерия по поводу Русских не уляжется)..
В загородке жду прихода больших застроев и эффекта от ипотеке - они на ценах позитивно скажутся. Ну и то что происходит с ценами на квартиры тоже загород вверх толкает. Дом 150-180м по цене е3 60м за трешкой, в бизнес минусе выходит.
В новые стройки заходить собираюсь, но уже не готов на 6-8 домов одном месте (если только шерить с доп инвестором), своими силами максимум 2-3

Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:

max01 писал(а) 18 май 2022, 13:08Ребята, подскажите, встрял с загородкой. Не могу продать. Кирпичный Дом 500 кв м, под ключ с дорогой современной отделкой и мебелью со вкусом, 7 лет б/у, участок 18 соток. Деревня, газ. Западное направление, 25 км от мкад.

Замонался я это добро продавать, прайс в районе 40 млн. Ждать купца или снижаться? Срочности нет, но в разумных пределах. До украинских событий ходили-смотрели, ща ваще глухо (прайс приподнял правда, по логике - готовое под ключ с бурж мебелью это не может стоить дешево сейчас)

ЦА - колхозники 50+ при деньгах

Я бы не жадничал, за большую площадь всегда есть дисконт.. Окно продажи в сентябре-октябре закроется, зимой шансов что уйдет совсем мало

max01 писал(а) 18 май 2022, 13:08Ребята, подскажите, встрял с загородкой. Не могу продать. Кирпичный Дом 500 кв м, под ключ с дорогой современной отделкой и мебелью со вкусом, 7 лет б/у, участок 18 соток. Деревня, газ. Западное направление, 25 км от мкад.

Замонался я это добро продавать, прайс в районе 40 млн. Ждать купца или снижаться? Срочности нет, но в разумных пределах. До украинских событий ходили-смотрели, ща ваще глухо (прайс приподнял правда, по логике - готовое под ключ с бурж мебелью это не может стоить дешево сейчас)

ЦА - колхозники 50+ при деньгах

Я бы подождал своего покупателя осенью, у вас участок большой, близко до МКАД, сильно бы не торговался. Сам в поиске участка под строительство, коробки хорошей... 40 млн за 7 летний дом с отделкой на большом участке вполне конкурентная цена. Название деревни не озвучите для понимания локации?

7days_anOffside писал(а) 18 май 2022, 17:04В новые стройки заходить собираюсь, но уже не готов на 6-8 домов одном месте (если только шерить с доп инвестором), своими силами максимум 2-3

если доп инвестор нужен и ты готов расписать условия, думаю, это тут будет интересно. мне точно интересно развивать тему про мини девелопмент в нью мск)

Сейчас не время покупать землю, ждите сентября - октября. Тогда спрос упадёт и можно покупать по адекватной цене, торговаться под большие площади под последующее разделение.
Рынок загородки цикличен, очень-зима закупаешься и строишь, весна - лето - продаёшь.
Илья говорил, что в принципе реально уложиться при отлаженном процессе по стройке в 3-5 месяцев.

Фаршмак писал(а) 18 май 2022, 17:21Я бы подождал своего покупателя осенью, у вас участок большой, близко до МКАД, сильно бы не торговался. Сам в поиске участка под строительство, коробки хорошей... 40 млн за 7 летний дом с отделкой на большом участке вполне конкурентная цена. Название деревни не озвучите для понимания локации?

Да, это кажется парадоксально, но осенью и зимой спрос гораздо выше, а просмотры бодрее. Летом вообще глухо. Про спрос тока летом, это мне кажется больше в газетах такое пишут, чем на практике (думается, что присматривают зимой к лету). Если бы я себе покупал дом под ключ, то смотрел бы его только в холодное время года, чтобы понимать на сколько он теплый, как работает отопление, какой зимой подъезд и т.д.

Извините, название деревни не хотел бы называть.

Shuran писал(а) 18 май 2022, 18:05если доп инвестор нужен и ты готов расписать условия, думаю, это тут будет интересно. мне точно интересно развивать тему про мини девелопмент в нью мск)

Попробую, опишу идею по проекту в документ и запощу или в личку скину. Если зайдет можем поглубже проработать, пнльку посчитать, структуру предприятия расчертить.
Вообще было бы круто приложить руку к раскрытию девелоперского потенциала домкада

Отправлено спустя 8 минут 23 секунды:

Serzhic писал(а) 18 май 2022, 18:40Сейчас не время покупать землю, ждите сентября - октября. Тогда спрос упадёт и можно покупать по адекватной цене, торговаться под большие площади под последующее разделение.
Рынок загородки цикличен, очень-зима закупаешься и строишь, весна - лето - продаёшь.
Илья говорил, что в принципе реально уложиться при отлаженном процессе по стройке в 3-5 месяцев.

По мне, сейчас как раз рынок в легкой панике, и сделок не особо много, части продавцов может быть интерес уйти в кэш и валюту. А так, крутой вариант в любой момент времени может нарисоваться, привязываться к покупке осенью не особо смысл есть. Ну получиться, может быть, выкружить 10% дисконта, но лучшие зу ждать не будут - уйдут

На счет газа можно не загоняться, сейчас тепловые насосы по экономичности догоняют газовое оборудование, а с учетом сонет тысяч за подключение экономический смысл пропадает от слова совсем.
Я насколько помню есть пара основных отличий, что удорожают строительство в России против США
- деревянный каркас в США против кирпича-бетона-блоков в России, что усложняет фундамент, прокладку коммуникаций внутри дома и т.п.
- воздушное отопление/охлаждение в США против водяное отопление и отдельное кондиционирование в России.

У ипотечных банков есть требования к тому, как должен быть построен дом?

Даже в отсутствие адекватной ставки на вторичку участки в пешей доступности от школ и детсадов, позволяющих жить как в городе, но на природе и рядом с лесом, водоёмом уходят в это время очень быстро. Нужно парсить ежедневно объявления с основных площадок.
Новая Москва не очень большая, частных участков в деревнях и в КП порядка 50 тыс, а в Новомосковском округе тысяч 20. Большинство полей до Троицка запланированы под многоэтажки/малоэтажки, так как в Троицк рано или поздно метро всё таки построят.
Адекватные цены на участки от Троицка и дальше для группы людей - на аукционах, но там вход от 150-200 млн + на многие наложены коридоры и ограничения по будущим дорогам (например, под восточный дублёр Калужского шоссе с отводами).
Имхо, целесообразно отобрать места с школами и садами, в том числе с планируемыми к застройке и искать в округе рядом, перебирая все запущенные/заброшенные участки и находя их владельцев.
Согласен, что газ в хорошо утепленном доме до 150м2, где основной спрос по площади,- блажь. Тепловой насос - наше всё.

Serzhic, в кп новой мск пешая до школы не нужна, это не город, на авто довезут 5км за 5мин, там на авто народ