Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

и снова Кувекино
правда я не поняла о каком метро она говорит - "вблизи строится" ... Десна и Дасеновское - оба не так уж и близко там. ( Месяц назад там спецом съездила глянула, места хорошие, но ПИК даже и близко не приступал. Если там, что и будет, то наверное, не раньше строительства трассы Яковлево-Симферопольское, а там тоже всё глухо было )
_______
Российский аукционный дом (РАД) по поручению Агентства по страхованию вкладов (ГК АСВ) выставил на продажу земельные участки, общей площадью 76,4 га, под строительство коттеджного поселка в п. Десеновское, вблизи дер. Кувекино Московской области, сообщается в пресс-релизе РАДа.

Участки будут продаваться тремя отдельными лотами. Площадь участков варьируется от 4,8 га до 56,9 га.
Суммарная начальная стоимость лотов более 1 млрд рублей.
Процедура будет проходить на ЭТП РАД lot-online. Оферты принимаются до 28 июня на электронной торговой площадке РАД.

Земельные участки расположены в 24 км от МКАД по Варшавскому шоссе и в 27 км по Калужскому ш., в окружении действующих населенных пунктов и коттеджных поселков: д Пыхчево, КП Грин Парк, СНТ Киселево, СНТ Евсеево и других.
Лот №1. Два земельных участка площадью 541 470 кв. м и 28 540 кв. м. Начальная стоимость 722,9 млн руб.
Лот №2. Земельный участок площадью 145 835 кв. м. Начальная стоимость: 222 млн руб.
Лот №3. Земельный участок площадью 48 294 кв. м. Начальная стоимость: 79,4 млн руб.
Как прокомментировала Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора, земельные массивы расположены в популярном экологически чистом районе юго-запада Новой Москвы, традиционно востребованном с точки зрения выбора места для комфортного загородного проживания. Также, необходимо отметить, что экспонируемые участки находятся административно на территории Новой Москвы, что позволит получить будущим резидентам московскую прописку.

«Основной концепцией развития земельного массива может быть девелопмент коттеджного поселка или проекта малоэтажного строительства, тем более что в непосредственной близости от массива ГК ПИК летом минувшего года приобрела 83 Га для реализации своего девелоперского проекта, и данное предложение – уникальное с точки зрения сочетания транспортной доступности (вблизи строится новая станция метро) и рекреационных характеристик локации. Поскольку в такой удаленности от столицы крупных массивов осталось мало, мы рассчитываем увидеть высокий уровень инвестиционного спроса к данному предложению», - добавила Наталья Круглова.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146331.html

7days_anOffside писал(а) 17 май 2022, 00:29 Сам строю в подмск коттеджи с осени 20 года

С этого момента подробнее, пожалуйста. Имена, явки, пароли
Какая маржа, сегмент, цикл покупка земли-строительство-продажа, спрос на точечную застройку и т.п?

av_nechaev писал(а) 17 май 2022, 00:35 С этого момента подробнее, пожалуйста. Имена, явки, пароли
Какая маржа, сегмент, цикл покупка земли-строительство-продажа, спрос на точечную застройку и т.п?

Маржа 50-80%, цикл 6-12месяцев, класс бизнес, строили в готовых кп, хотим перемститься в новую москву. Сезонность сильная, с октября по март тишина. В теме загородки писал подробней, на 38 и 41 страницах zagorodnoe-zhilyo-kottedzhi-taunhausy-i-t103

7days_anOffside писал(а) 17 май 2022, 00:53строили в готовых кп, хотим перемститься в новую москву. Сезонность сильная, с октября по март тишина

имхо с новой мск и надо было начинать: дачи на НР в 50км это для оч маленькой ЦА актуально, ибо они 2-3е жилье не для постоянки, а дом 140м вместо хаты, т.е. единственное жилье по цене е3 65м/е4 80м в мск за 20-25 лямов с главным цимесом для семейной ЦА - московской школой в 5-7км - это уже массовый рынок с учетом прихода в этот сегмент ипотеки, но если будет падение экспорта со след года, то перспективы не такие радужные, как раньше, для начала можно подождать стартов крупняка в ижс аля пик в кувекино, они зададут планку, ну и рынок стройматериалов адаптироваться должен и найти равновесие после скачка в марте, несмотря на то, что он на 95% из рф) но семейная ипотека при продаже от юрика/ип внушает небольшой оптимизьм))
зы и, конечно, с отделкой продавать для маржи и ликвидности. б/отд полный циан этого добра

Евро трешки улетели в космос. Дома еще не разогнались ипотекой, но дешевые предложения потихоньку вымываются. Очень интересно, что будет через год. А пока готовые квартиры дороже домов.

мара писал(а) 17 май 2022, 15:17Дома еще не разогнались ипотекой,

динамика выдачи в ижс космическая за счет семейной, просто она с оч низкой базы стартует
https://www.akm.ru/news/50_ipoteki_na_c ... sprogramm/
https://aif.ru/money/economy/spros_na_i ... y_kreditov
ментальность с городской жизни на пригородную не за одно десятилетие у нас менять, но крупняк начнет разогревать эту тему, народ начнет тупо сравнивать цены с хатами на одном сайте и прикидывать, это не в циане непонятных частников рыть. потом и там цимеса не будет, как с хатами, но имхо пока будет разогрев, а это годы - будет время заработать. просто у нас новая мск уникальна по сочетанию факторов для смены парадигимы - вроде загородка, а школы московские, за счет того, что это москва, вопрос с образовательной инфрой будет решаться, в отличие от пдмск

Shuran писал(а) 17 май 2022, 13:35имхо с новой мск и надо было начинать: дачи на НР в 50км это для оч маленькой ЦА актуально, ибо они 2-3е жилье не для постоянки, а дом 140м вместо хаты, т.е. единственное жилье по цене е3 65м/е4 80м в мск за 20-25 лямов с главным цимесом для семейной ЦА - московской школой в 5-7км - это уже массовый рынок с учетом прихода в этот сегмент ипотеки, но если будет падение экспорта со след года, то перспективы не такие радужные, как раньше, для начала можно подождать стартов крупняка в ижс аля пик в кувекино, они зададут планку, ну и рынок стройматериалов адаптироваться должен и найти равновесие после скачка в марте, несмотря на то, что он на 95% из рф) но семейная ипотека при продаже от юрика/ип внушает небольшой оптимизьм))
зы и, конечно, с отделкой продавать для маржи и ликвидности. б/отд полный циан этого добра

Так и есть, уже толковали об этом) Про отделку так и есть, сейчас пилим ее - маржинальность в иксах выходит

7days_anOffside писал(а) 17 май 2022, 16:41Про отделку так и есть, сейчас пилим ее - маржинальность в иксах выходит

но она же щас подорожала скачком, именно чистовая, должен быть откат вроде, по ценам на коробки после прошлогоднего скачка даже коррекция идет, ну и в итоге можно попасть, что себестоимость выросла на четверть, а недвига в минус пойдет в след году, я поэтому и грю посмотреть на крупняк для начала

Shuran писал(а) 17 май 2022, 16:54но она же щас подорожала скачком, именно чистовая, должен быть откат вроде, по ценам на коробки после прошлогоднего скачка даже коррекция идет, ну и в итоге можно попасть, что себестоимость выросла на четверть, а недвига в минус пойдет в след году, я поэтому и грю посмотреть на крупняк для начала

Да, но в общей статье расходов не сильно существенно. Если контролить хорошо себес - то можно закрыть глаза. Хотя я сейчас считаю кухню - линия 3800 до потолка + остров 2000 на 1200 и плачу

7days_anOffside писал(а) 17 май 2022, 17:03Да, но в общей статье расходов не сильно существенно

ну как не очень, 4 на землю 8 соток, 4-5 на коробку 140м и вместо "прежних" 4 на отделку уже, типа, 6-7, а продажная цена была 20, а станет 17-18 - это про сценарий, который я пока вижу через год в текущих негативных новостях, но тут все может быстро измениться)

Shuran писал(а) 17 май 2022, 17:09 ну как не очень, 4 на землю 8 соток, 4-5 на коробку 140м и вместо "прежних" 4 на отделку уже, типа, 6-7, а продажная цена была 20, а станет 17-18 - это про сценарий, который я пока вижу через год в текущих негативных новостях, но тут все может быстро измениться)

10-12млн себеса за 140м = 71-85 тыр/м - кучеряво выходит. На продажу, нужно оптимизировать и локейшн выбирать где прайс продажный по-выше. Условный нарядный кп в подмск, может дороже стоить чем деревуха в нью мск, пусть и с меньшей ликвидностью.

7days_anOffside писал(а) 17 май 2022, 21:43Условный нарядный кп в подмск, может дороже стоить чем деревуха в нью мск, пусть и с меньшей ликвидностью.

никаких деревух, я про поселки онли, деревухи тот же неликвид, купцам за 20-25 надо, чтобы ук территорией занималась и охраняла

Отправлено спустя 6 минут 16 секунд:

7days_anOffside писал(а) 17 май 2022, 21:4310-12млн себеса за 140м = 71-85 тыр/м - кучеряво выходит.

в новой мск по 300тыщ/сотка уже нет цен в норм кп, это не пдмск, 800тыр это не элитные локации даже, 500-600, в среднем. возможно, на маленькой площади можно обойтись без газа, но это ментальный вопрос, мож крупняк начнет пиарить из всех утюгов, что газ не нужен в энергоэффективном доме небольшой площади, но пока такой самостоятельный эксперимент стремно делать

Shuran писал(а) 17 май 2022, 21:45никаких деревух, я про поселки онли, деревухи тот же неликвид, купцам за 2--25 надо, чтобы ук территорией занималась и охраняла

Надо выцеливать локейшены, условно, где прайс от 25 с ремонтом, свой проект ужимать до себеса в 14 с ремонтом и землей и выходить по 22-23 в продажу, чтобы иметь подушку для торга и на посадку рынка. Тут твой опыт и понимание эргономики планировки играет в плюс - у конкурентов вероятно похуже с этим будет, особенно если поселок уже жилой, а значит проектировался в первой половине 10х

Отправлено спустя 5 минут 28 секунд:

Shuran писал(а) 17 май 2022, 21:51в новой мск по 300тыщ/сотка уже нет цен в норм кп, это не пдмск, 800тыр это не элитные локации даже, 500-600, в среднем. возможно, на маленькой площади можно обойтись без газа, но это ментальный вопрос, мож крупняк начнет пиарить из всех утюгов, что газ не нужен в энергоэффективном доме небольшой площади, но пока такой самостоятельный эксперимент стремно делать

Прайс на землю такой и есть, газ - решает, но с ним жопа. Мой кейс - поселок газифицирован, трубы протянуты, свои распред подстанции, договор с мособлгазом на резерерв мощностей. Но мособлгаз отдал мощности кому то другому (кп долго застраивался, весь объем резерва не использовал) и теперь пизденс, с октября не можем получить ту

Хрена у вас ценник на 140 метров без отделки - $200.000 по курсу 60. Моя себестоимость на 280 м2 (плюс встроенный гараж 40-50м2 и полноценный подвал метров на 120) $390.000 дом с отделкой - заезжай и живи - и дорогой бытовой техникой. Года два назад было 330-350.

av_nechaev писал(а) 18 май 2022, 02:43Хрена у вас ценник на 140 метров без отделки - $200.000 по курсу 60. Моя себестоимость на 280 м2 (плюс встроенный гараж 40-50м2 и полноценный подвал метров на 120) $390.000 дом с отделкой - заезжай и живи - и дорогой бытовой техникой. Года два назад было 330-350.

Не худо, для какого дома так выходит, каркас или камень?