Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

plan · Сообщение **plan** » 20 янв 2022, 19:19

Shuran писал(а) 18 янв 2022, 23:21с газом в мск должно быть сильно дешевле/легче, про кадастр ваще молчу

В ньюмск два оператора газовых сетей, у мосгаза в основном новые сети, построенные им же после 2012 года.
С кадастром хз что за сложности сейчас, кроме случаев когда РР глючит, чаще люди сами себе проблемы создают.

Flay · Сообщение **Flay** » 25 янв 2022, 12:12

Москомстройинвест начнет контролировать проекты малоэтажных жилых комплексов (коттеджных поселков) с 1 марта, сообщила председатель Комитета Анастасия Пятова.

«Принят Федеральный закон № 476-ФЗ, согласно которому застройщики проектов индивидуального жилищного строительства обязаны раскрывать информацию в ЕИСЖС. С весны мы начнем контролировать такие проекты, анализировать размещаемую информацию. Это позволит предотвратить появление новых обманутых дольщиков», – сказала Анастасия Пятова.

Она отметила, что к таким застройщикам, согласно федеральному закону, могут применяться правила параграфа 7 «Закона о банкротстве».

Изменения в законодательстве коснутся проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые реализуются комплексно, согласно договорам долевого участия. Застройщик берет на себя обязательства не только построить малоэтажные дома, но и обеспечить их коммуникациями, дорогами, благоустроить территорию и т.д.
Дома, которые строятся гражданами в частном порядке, под новые правила не попадают.
https://stroi.mos.ru/news/proiekty-kott ... at-s-marta

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2022, 16:24

Сбер: 50% ипотеки на частные дома выдается в рамках льготных госпрограмм
В 2021 году Сбербанк выдал ипотечных кредитов на индивидуальные дома на 24,3 миллиарда рублей, что в 3,5 раза в суммарном выражении больше результата за 2020 год, когда россияне оформили в банке аналогичных кредитов на сумму около 7 миллиардов рублей. При этом около половины ипотеки на ИЖС была выдана в 2021 году в рамках льготных госпрограмм – более 12,1 миллиарда рублей. В 2020 году доля господдержки в ИЖС составляла только 30%, сообщает пресс-служба Сбербанка.

«В 2021 году мы видели рост спроса на ипотечные продукты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) как в суммарном выражении, так и в количественном. Если в 2020 году мы выдали только 3,1 тысячи кредитов на цели ИЖС, то в прошлом – больше 8 тысяч. По количеству рост почти в 3 раза, по сумме – в 3,5 раза. Мы связываем такой рост с несколькими факторами, основными из которых считаем расширение программы «Семейной ипотеки» на ИЖС и действие других льготных программ кредитования, а также общую тенденцию, которая зародилась в пандемию – население оценило плюсы частного дома», – рассказал Николай Васев, вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145419.html

Serzhic · Сообщение **Serzhic** » 05 фев 2022, 11:49

Расскажу, с позволения администратора, наблюдаемый кейс с землей в Новой Москве.
В середине 2021 года ездил смотреть участок недалеко от меня размером в 1 Га, состоящий из 2х - 0,7 ГА и 0,3 Га. Сотка стоила около 250 тр. Цена определялась не только площадью, но и назначением - КФХ (в объявлении можно проследить хронологию падения цены). Место прекрасное, относительно недалеко до м. Филатов луг. Вот ссылка на объявление - https://www.cian.ru/sale/suburban/188718938/ . Пока мои партнеры думали - стоит входить или нет, участок продали. По такой цене можно было даже для себя взять как усадьбу. За прошедшее с покупки время новые владельцы размежевали на небольшие участки и выставили к сезону по 1650 за сотку, не меняя назначение...Объявления - https://www.cian.ru/sale/suburban/268896783/ . Доходность при успешной продаже каждый сможет оценить....Потенциал по заработку на загородной недвижимости в Новой Москве на текущий момент остается.

Мытищинец

Похоже на редевелопмент нежилого не меняя ВРИ)
Даже площадь минимально возможную напилили.
Теперь для стройки на таком придётся каждому регить кфх и заводить по 5 куриц)

Serzhic · Сообщение **Serzhic** » 05 фев 2022, 13:01

Согласен, многих это и отталкивало при покупке. Рядом со мной продавали ещё один КФХ на 190 соток. Но эти уже хотели за всё 90+ млн. Торг, конечно, никто не отменял. https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... 2177647698 . В Январе 2022 объявление на заборе висело. Кто смелый, может попробовать заняться)

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунд:
В Москве по ПЗЗ минимальной площади застройки нет.
3.4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в
том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

Сообщение **Shuran** » 05 фев 2022, 13:45

Serzhic, фермерка не вариант для перепродажи в розницу, растянется на много лет, а что насчет стоимости перевода и реальности этого?
Имхо самый простой и понятный способ заработка в этом сегменте это покупка неск участков в новой очереди обжитого поселка и постройка ликвидного дома с отделкой. Искать недооцененные объекты, конечно, хорошо и правильно, но это редкость и в поиске можно проводить много времени, т.е. это случайные разовые сделки, а не конвеер

Serzhic · Сообщение **Serzhic** » 05 фев 2022, 14:43

Условия перевода на момент продажи озвучивались в несколько млн. Даже если бы это было 30 % от кадастровой цены в поселении - нас бы устроило. Соседи за забором в поселении ИЖС, через дорогу садоводство, но в населенном пункте. В итоге так как не купили, то вникать глубже не стали. Текущие владельцы, похоже, заморачиваться не стали с этим вопросом...

Если у кого был опыт, тоже хотелось бы понять порядок сумм на текущий момент - варианты КФХ бывают.

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 05 фев 2022, 20:42

Serzhic писал(а) 05 фев 2022, 14:43Условия перевода на момент продажи озвучивались в несколько млн. Даже если бы это было 30 % от кадастровой цены в поселении - нас бы устроило. Соседи за забором в поселении ИЖС, через дорогу садоводство, но в населенном пункте. В итоге так как не купили, то вникать глубже не стали. Текущие владельцы, похоже, заморачиваться не стали с этим вопросом...

Если у кого был опыт, тоже хотелось бы понять порядок сумм на текущий момент - варианты КФХ бывают.

По изменениям, которые вступят в силу с 1 марта 2022 года http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 075ce114a/
"допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка" Соответственно 1 га - это дом 25 кв м, а на 2 га можно будет построить дом 50 кв м. Плюс создавать видимость сельхоздеятельности, оплачивать наемного работника, платить взносы и тп, чтобы соблюдать целевое использование земли КФХ. В возможность перевода в другой ВРИ (например "дачное строительство") за 30% стоимости не верю, так как это только через смену ПЗЗ.

Serzhic · Сообщение **Serzhic** » 06 фев 2022, 10:05

Общественные обсуждения в поселении по смене ПЗЗ проходят
https://ag.mos.ru/debates?filters=all&area=1110
Было бы желание и время, можно всё сделать, но проще продать как есть и переложить эти заботы на новых владельцев.
Возможно, людям в исполнительных органах с 4 сотками сложнее отказать, чем с 1 Га) А может построят домик и будут узаканивать по дачной амнистии или по суду как единственнок жильё.

Сообщение **Shuran** » 16 фев 2022, 14:14

В Подмосковье с молотка уйдут 53 га под коттеджную застройку
Сразу несколько земельных участков под ИЖС в Московской области будут реализованы на торгах Российского аукционного дома (РАД), в рамках поручения Агентства по страхованию вкладов, говорится в сообщении пресс-службы РАД.

Земельные активы расположены на западе и северо-западе Московской области в Солнечногорском и Красногорском районе и будут реализовываться разными лотами.

Общая площадь земельных участков – более 53 га. Суммарная начальная стоимость – 518 млн руб.

В Солнечногорском районе продаются земельные участки в с.п. Соколовское, в деревнях Лопотово и Пятница. Продажа осуществляется в рамках банкротства ООО «Центркомбанк». Земельный массив расположен на расстоянии 50 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Участки предназначены под малоэтажную и частную жилую застройку, продаются двумя отдельными лотами.

Первый лот – 17 земельных участков общей площадью 20,3 га, расположенные вблизи к Истринскому водохранилищу, в деревне Лопотово. Площади участков варьируются от 2 209 до 26 985 кв. м. Торги проходят посредством публичного предложения в период с 14 декабря 2021 года по 1 апреля 2022 года. В течение данного периода времени стоимость лота постепенно снижается. Начальная цена - 170 млн руб., минимальная цена – 55,2 млн руб.

Второй лот– земельный участок, площадью 31,6 га, расположенный на берегу Истринского водохранилища в деревне Пятница. Торги проходят посредством публичного предложения в период с 14 декабря 2021 года по 1 апреля 2022 года. В течение данного периода времени стоимость лота постепенно снижается. Начальная стоимость - 238 млн руб., минимальная цена – 77,3 млн руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145654.html

Сообщение **Shuran** » 18 фев 2022, 13:52

Сбербанк в 2021 году увеличил выдачу ипотеки на строительство частных домов в 3,5 раза
Сбер впервые раскрыл общую динамику кредитования индивидуального жилья в России, говорится в сообщении пресс-службы банка.

В СберБанке действуют ипотечные программы как на покупку готового частного дома, так и на строительство индивидуального жилья. Всего в 2021 году в совокупности на эти цели выдано почти 116 тыс. кредитов более чем на 304 млрд руб.

Объем выдачи ипотеки в 2021 году на покупку частного дома вырос на 53% в количественном выражении и на 81% в суммарном по сравнению с 2020 годом. Если в 2021 году СберБанк выдал 107,7 тыс. кредитов на 279,8 млрд руб., то в 2020 году – только 70,3 тыс. кредитов на 154,7 млрд руб.

Что касается ипотеки на строительство индивидуального дома, то в прошлом году Сбербанк выдал более 8 тыс. ипотечных кредитов на 24,3 млрд руб., что в 3,5 раза в суммарном выражении больше результата за 2020 год, когда россияне оформили в банке аналогичных кредитов на сумму около 7 млрд руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145706.html

Сообщение **Оля** » 10 мар 2022, 16:00

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) продает принадлежащий ему 41 гектар земли в поселке Нахабино в Красногорском округе Подмосковья.
Как указывается в сообщении АСВ, три земельных участка имеют вид разрешенного использования под жилищное строительство.
Начальная цена лота составляет 1,1 миллиарда рублей, оферты о заключении договора купли-продажи можно подавать на торговой площадке Российского аукционного дома, добавляется в сообщении.
https://realty.ria.ru/20220309/asv-1777311132.html

Сообщение **Оля** » 28 мар 2022, 19:26

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) выставит на торги 76 гектаров земли под индивидуальное жилищное строительство в поселении Десеновское в новой Москве, сообщила пресс-служба организации.
https://realty.ria.ru/20220328/asv-1780521671.html

Сообщение **Shuran** » 20 апр 2022, 18:45

Льготную ипотеку могут расширить на строительство частных домов населением
Льготную ипотеку планируется распространить на строительство индивидуальных домов хозяйственным способом, сообщил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на парламентских слушаниях в Госдуме в среду, 20 апреля.

«Здесь есть конкретное предложение. Мы сейчас вместе с нашим единым институтом развития ДОМ.РФ, и мы это проговорили уже с Минфином, - за счет дополнительного субсидирования двух процентных пунктов к программе льготной ипотеки дадим возможность распространить льготную ипотеку на ход строительства ИЖС хозспособом», - цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».

Он пояснил, что в настоящее время ипотеку, в том числе льготную, можно взять на строительство индивидуальных домов индустриальным способом через застройщика. Но когда человек сам начинает строить такое жилье, то ему доступен только потребительский кредит, который выдается «по сумасшедшей ставке исходя из действующей ключевой».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146681.html

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это