Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Сообщение **Shuran** » 12 янв 2022, 21:54

Банк «Траст» продал 49,5 га под коттеджную застройку рядом с Истринским водохранилищем
Банк непрофильных активов «Траст» продал с рекордным превышением земельный участок площадью 49,5 га в Истринском районе Московской области, говорится в сообщении Российского аукционного дома.

Участок расположен в 700 м северо-восточнее деревни Лечищево на берегу Истринского водохранилища, в 12 км от города Истра и в 54 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Использовать землю можно под строительство коттеджного поселка.

Всего на земельный участок претендовало 13 участников. В ходе торгов участники подняли начальную цену в 2,6 раза: при стартовой цене 107 млн руб. земля была продана за 285 млн руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145150.html

Flay · Сообщение **Flay** » 17 янв 2022, 12:55

Коттеджный поселок с учебным центром построят в поселении Краснопахорское

Общественно-жилая застройка появится в Новой Москве, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По ее словам, одобрен проект планировки территории (ППТ) в дер. Софьино (пос. Краснопахорское). Под застройку выделено 35 га земли, площадь объектов превысит 117,8 тыс. кв. метров.

«Основную часть займут объекты индивидуального жилищного строительства – на 437 участках планируется построить более 104,1 тыс. кв. метров жилья. Также проект включает возведение учебного комплекса на 355 мест, в том числе детского сада на 125 малышей и школы на 230 учеников», – сказала Анастасия Пятова.

Также построят общественно-торговый центр с физкультурно-оздоровительным комплексом (ФОК) площадью 5 тыс. кв. метров и водозаборный узел (550 «квадратов»), что позволит создать более 170 рабочих мест.

Коттеджный поселок обеспечит жильем порядка 1860 человек. Сейчас участки свободны от застройки.
https://stroi.mos.ru/news/kottiedzhnyi- ... akhorskoie

plan · Сообщение **plan** » 17 янв 2022, 17:36

Shuran писал(а) 12 янв 2022, 21:54Всего на земельный участок претендовало 13 участников. В ходе торгов участники подняли начальную цену в 2,6 раза: при стартовой цене 107 млн руб. земля была продана за 285 млн руб.

Протокол для истории, 2-ое место любопытный участник

Сообщение **Shuran** » 17 янв 2022, 20:27

7days_anOffside писал(а) 30 июл 2020, 23:59Думаем протестить историю со строительством дома в подмосковье, чтоб сильно не зарывать денег решили первый московский блин печь на двоих.

7days_anOffside писал(а) 23 апр 2021, 18:38На весь форум не могу сказать, продолжаю строить в нем

как успехи? продолжаешь или это был бесценный опыт?

смарю, ипотека в ижс приходит, семейная льготка должна раздуть цены, ставки смешные, продавать от юрика тока, эскроу тоже будет, но крупняку быстро не развернуться

7days_anOffside

Shuran писал(а) 17 янв 2022, 20:27как успехи? продолжаешь или это был бесценный опыт? смарю, ипотека в ижс приходит, семейная льготка должна раздуть цены, ставки смешные, продавать от юрика тока, эскроу тоже будет, но крупняку быстро не развернуться

Я в игре, опыта прибавляется, качество подрядчиков растет. Опыт был реально непростой, с кассовыми разрывами, конфликтами и т.д., но по итогу вырулили и есть ощущение что 3/4 шишек точно набили) Вторые дома получилось построить быстрее - если первый вышел за 7 месяцев, следующие уже за 4. С регистрацией вышло лучше, с первым процесс растянулся на 4 месяца! и 400к, со вторыми 3 недели и без коста. Потестили новые инженер решения, жб плиты на перекрытия вместо монолита, термопанель на фасад вместо кирпича и т.д. Сейчас решаем квест с газом и пилим отделку.
Рынок вверх качнулся, но более плавно чем предполагали, первый дом ушел за 13, сейчас мин прайс в кп 17. Желающих построить на продажу дофига пришло, так что следующий шаг делаем в другую локацию. Тоже жду, что загородка еще будет двигаться вверх.
Весь год считаю в новые варианты, в загородке фокус - запилить 7-8 домов по 135-160м в одной локации, сейчас на примете участок под Зелеком. Просчитываю редевелопмент в мск и питере (небольшие площади до 3тыс м) и устанавливаю контакты для решения таких задачек. В целом движ нравится, доходность норм, возможности на рынке есть

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2022, 23:08

7days_anOffside писал(а) 18 янв 2022, 23:03в загородке фокус - запилить 7-8 домов по 135-160м в одной локации, сейчас на примете участок под Зелеком.

имхо новая мск тема - красная пахра-троицк, школы уже есть и будут= это мск, метро в троицке в 27г как плюсег - аудитория, кто может позволить себе недешевую дачу в десятки раз меньше, кто вместо е3-е4 60-80м на окраине мск, хочет купить дом 150м с 4 спальнями на 8 сотках за те же 20-25 лямов под ключ, семейная льготка надолго, проблема тока в школах, пдмск тут сильно хуже, я про бесплатные

Отправлено спустя 3 минуты 17 секунд:

7days_anOffside писал(а) 18 янв 2022, 23:03первый дом ушел за 13, сейчас мин прайс в кп 17.

это же все б/отд, на ней тоже надо зарабатывать, 3 вложил, 5 на выходе, типа

7days_anOffside

Shuran писал(а) 18 янв 2022, 23:08имхо новая мск тема - красная пахра-троицк, школы уже есть, метро будет в 27 - аудитория, кто может позволить себе недешевую дачу в десятки раз меньше, кто вместо е3 60-70м на окраине мск, хочет купить дом за те же 20-25 лямов под ключ, семейная льготка надолго, проблема тока в школах, пдмск тут сильно хуже, я про бесплатные

Стопудов, но в свой бадж не вижу участков. Из тех же соображений выцелил под Зеленоградом(4,5км до города), инфраструктура вся под боком. На тест объяву циан хорошо среагировал, 13 звонков на рендеры за месяц и 9 заявок на просмотр, на 1эт 140м с отделкой за 18млн

Отправлено спустя 2 минуты 37 секунд:

Shuran писал(а) 18 янв 2022, 23:11это же все б/отд, на ней тоже надо зарабатывать, 3 вложил, 5 на выходе, типа

Да это в бетоне. С отделкой примерно такие цифры, может даже чуть больше плюса. Последние дома с интерьером и ландшафтом уходили за 28-30млн

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2022, 23:19

7days_anOffside писал(а) 18 янв 2022, 23:15Из тех же соображений выцелил под Зеленоградом(4,5км до города), инфраструктура вся под боком.

но там же прописка пдмск, а чтобы в школу в зелеке - нужна мск прописка, я про случай, когда кроме этого дома в мск ничо нету и родители не в мск/не помогут, типа, была продана е2 в саларьево, с которой началось покорение мск и 12 льготки) а стройки-ремонты вызывают ступор) и с газом в мск должно быть сильно дешевле/легче, про кадастр ваще молчу)

Отправлено спустя 1 минуту 56 секунд:

7days_anOffside писал(а) 18 янв 2022, 23:18Последние дома с интерьером и ландшафтом уходили за 28-30млн

это у вас или у других? как и в хатах, с отд оч мало, кому нужно стока коробок я хз

7days_anOffside

Shuran писал(а) 18 янв 2022, 23:21но там же прописка пдмск, а чтобы в школу в зелеке - нужна мск прописка, я про случай, когда кроме этого дома в мск ничо нету и родители не в мск/не помогут, типа, была продана е2 в саларьево, с которой началось покорение мск и 12 льготки) а стройки-ремонты вызывают ступор)

Так и есть, нао и мск прописка это +100 к ликвидности)

Shuran писал(а) 18 янв 2022, 23:21это у вас или у других?

У других в нашем кп

nightjar · Сообщение **nightjar** » 19 янв 2022, 00:54

Несколько недель вникаю в рынок загородки. Такое ощущение, что уровень цен ну очень сильно отстал от квартир.
За 25-30 млн.можно купить шикарный коттедж с отделкой и нередко нормальной транспортной доступностью в 10-20 км от МКАД. Это цена неплохой но небольшой трешки в доме комфорт-класса метров так 80-ти в среднем районе Москвы. В С.и Ю. Бутово, например, за эти деньги можно купить 100-метровую трешку в монолитах или клубной панели или (!!!) 3 однушки в стандартной панели. Похоже, что некоторые коттеджи продают сейчас уже ниже себестоимости (с учетом того, как подорожали материалы и труд).
К примеру, показал своей однокласснице, которая продолжает жить в Дедовске, вот это:
https://dedovsk.cian.ru/sale/suburban/266285405/
Побежала продавать свои квартиры. Двушка её в местном аля элитном доме стоит под десятку, и есть еще две квартиры в экономе - как раз в бюджет.
Как думаете, не пора ли прикупить коттедж, нарезать на студии и сдавать?
Кажется эту тему на форуме активно не поднимали.
В интернете об этом в основном только инфоцигане типа Меркулова и ко, неужели, на самом деле - технические и юридические трудности перевешивают выгоды?

Serzhic · Сообщение **Serzhic** » 19 янв 2022, 09:00

В Новой Москве количество участков ограничено. Всего около 50000. В наиболее интересном НАО около 20000. Все поля вокруг под многоэтажки. Всё, что было из земли - скупили. Сейчас дефицит предложений, потому в некоторых локациях цены имхо оторвались от реальности (например, в Яковлево хотят от 1 млн за сотку, а недавно было от 500). Участки под распил 0,5 - 1Га есть, но многие с нюансами. В районе Пахры достаточно много промзон и надо быть аккуратнее, чтобы рядом с будущим складом не купить.
Смотрите, где пройдёт восточный дублёр Калужского шоссе и исходя из этого и будущих станций можно оценить перспективы места под застройку.

Сообщение **Shuran** » 20 янв 2022, 17:50

Flay писал(а) 17 янв 2022, 12:55По ее словам, одобрен проект планировки территории (ППТ) в дер. Софьино (пос. Краснопахорское). Под застройку выделено 35 га земли, площадь объектов превысит 117,8 тыс. кв. метров.

plan, не в курсе, кто это?

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 20 янв 2022, 17:53

Shuran писал(а) 20 янв 2022, 17:50не в курсе, кто это?

В Софьино и Рогозинино Сити ХХ1 два своих участка сливал недавно по тихому.

plan · Сообщение **plan** » 20 янв 2022, 19:04

Shuran писал(а) 20 янв 2022, 17:50кто это?

https://www.mos.ru/upload/documents/fil ... 419943.PDF

Сообщение **Shuran** » 20 янв 2022, 19:14

plan писал(а) 20 янв 2022, 19:04https://www.mos.ru/upload/documents/fil ... 419943.PDF

космические скорости одобрения ГЗК) нагуглил, он учредил недавно с женой ооо юником в тех краях https://zachestnyibiznes.ru/fl/503610119976
но по связям пустовато, вряд ли он сам по себе с такими объемами

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это