Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

СергейСергей

Если вы на конкретный поселок нацелились, то конкретно в нем людей и поспрашивайте, какая ситуация с УК и платежами. Узнайте есть ли у застройщика и / или УК другие поселки, узнайте, как они себя там ведут. Как правило, о крупных загородных девелоперах уже всем все известно, кто нормальный, а кто жильцов жмёт по поводу и без.

xked · Сообщение **xked** » 15 июн 2017, 12:42

PinkiePie писал(а) 14 июн 2017, 15:14Прошу совета: можно ли рассматривать для покупки участок в коттеджном поселке, если дороги, ливневка и т.д. остаются на балансе застройщика? Есть ли у кого-то опыт проживания в таком поселке? В моем понимании это означает, что в дальнейшем УК будет всячески выкручивать руки и поднимать цены на содержание и обслуживание инфраструктуры. Могут ли собственники участков каким-то образом повлиять на УК, если они начнут борзеть?

Если все дороги в КП объединены в один участок, и этот участок имеет в собственности какой нибудь условный "Вася", то риск есть. Себе бы такой брать не стал - сегодня все ок, а завтра начнут борзеть, а управы нет. Может случится ситуация, как например в этом ролике когда этот Вася на вполне законном праве может взымать плату за проезд по своему участку, а при отказе - просто вас не пустить на авто. И никакие собрания не помогут. Если коммуникации поселка в собственности УК - это еще можно понять, но когда дороги - это уже сознательное нарушение, ведь одним из устовий перевода земли из разряда сельхоз-полей в кп с участками, на которых можно зарегистрироваться - это как раз наличие подъездных дорог к этим участкам. Проверить есть ли собственник всех дорог в поселке можно на публичной кадастровой карте. Я вообще в свое время был сильно удивлен, когда узнал, что возможно все дороги объединить в участок быть собственником.

PinkiePie · Сообщение **PinkiePie** » 15 июн 2017, 13:41

xked писал(а) 15 июн 2017, 12:42этот Вася на вполне законном праве может взымать плату за проезд по своему участку, а при отказе - просто вас не пустить на авто. И никакие собрания не помогут. Если коммуникации поселка в собственности УК - это еще можно понять, но когда дороги - это уже сознательное нарушение, ведь одним из устовий перевода земли из разряда сельхоз-полей в кп с участками, на которых можно зарегистрироваться - это как раз наличие подъездных дорог к этим участкам. Проверить есть ли собственник всех дорог в поселке можно на публичной кадастровой карте. Я вообще в свое время был сильно удивлен, когда узнал, что возможно все дороги объединить в участок быть собственником.

Статус земельных участков - ИЖС. В интернете читала, что если перекроют проезд, можно в крайнем случае через суд оформить сервитут на эти дороги и все равно ими пользоваться. Не знаю, на сколько это реально...
Кадастровую карту посмотрю, спасибо!

Сосед из Эдема

xked писал(а) 15 июн 2017, 12:42Я вообще в свое время был сильно удивлен, когда узнал, что возможно все дороги объединить в участок быть собственником.

А здесь всего два варианта: либо дороги в частной собственности, либо в публичной (государственной, муниципальной). Во втором варианте предполагается общий доступ для всех и никаких легальных КПП и шлагбаумов. Не думаю, что многих жителей поселков устроит такой вариант.
В большинстве же поселков по факту дороги в частной собственности, чаще всего застройщика, который в своем праве легально организует охрану и пропускной режим. Чтобы брали деньги за проезд самих жителей поселков - такого не припомню, однако обычно берут за другое: за проезд рабочих, персонала (нянь, уборщиц), тяжелой техники. Свои затраты по содержанию земли, в т.ч. и уплате земельного налога, собственник дорог покрывает в большей степени за счет общих эксплуатационных платежей, в меньшей степени - платных пропусков для гостей, и еще имеет с этого прибыль.
Особо строптивых жителей могут с разной степенью интенсивности поддавливать в воспитательных целях: например, не пропускать через удобный КПП, а только через другой - в объезд, либо лишать комфорта при въезде - отключать автоматику, открывающую шлагбаум и запускать в поселок вручную по предъявлению паспорта с пропиской или документа о собственности на недвижимость в поселке. Последняя практика абсолютно легальна и управы в таком случае искать бессмысленно, можно только договариваться, если надоест слишком долго проезжать КПП. И сервитут не поможет.
В нашем случае все дороги в поселке в собственности ТСЖ как юрлица, все они были выкуплены или выменяны у застройщика в процессе его банкротства. ТСЖ берет деньги только за проезд тяжелой техники (плата за это установлена решением общего собрания). К собственникам относятся лояльно, на КПП не мурыжат. Хотя некоторых надо бы.

Сообщение **Shuran** » 11 июл 2017, 18:39

если кто хочет стать соседом, вэлкам, менее 100тыр за метр в ангелово ценник, из 33 хат половина в броне с начала лета, ввод по ПД конец 18г, через пару мес выйдут следующие корпуса - https://joxi.ru/52azB6wI4xkgdA цифра 1 это место 44 корп, цифра 2 - то, что стартанет в ближ время. в перспективе лет 5 застроят весь большой пятиугольник - см. генплан во вложении, будет школа (вроде муниципальная, это МО=село, т.е. лажовая и в 100м от ЛЭП в 500кВ) и 2 детсада, эти, думаю, платные
сайт застроя https://angelovo.ru/, там фотки и доки
прайс во вложении
коммуналка 80-85р с метра, въезд по пропускам
ресторан прям у въезда в поселок, фитнес с бассейном в росинке - 500м, до м. пятницкое ш. 2км - не дойти, школа-детсады - в митино, убертакси туда - 80-90р:)
вторички практически нет вариантов

генплан анг последний.pdf: (1.04 МБ) 273 скачивания

Против ветра

площади с кладовками?
Какие метражи квартир без них?

Сообщение **Shuran** » 11 июл 2017, 18:50

I-Sev писал(а) 11 июл 2017, 18:49площади с кладовками?

не, одумались, не будет их
зы давай ко мне в соседи

тауны будут года через 3, не раньше, на опушке леса

Против ветра

Shuran писал(а) 11 июл 2017, 18:50не, одумались, не будет их
зы давай ко мне в соседи тауны будут года через 3, не раньше, на опушке леса

Если будут в двух уровнях метров по 120-150-180 и рублей по 100 за метр, то все может быть

Хорошо, что без кладовок, отдельно рублей по 30 пусть продают
Почему 3й этаж дешевле 1го?
У первого кусок земли есть?

Сообщение **Shuran** » 11 июл 2017, 19:01

I-Sev писал(а) 11 июл 2017, 18:56Почему 3й этаж дешевле 1го?

дык 1й самый козырный, земля хоть и не в соб-ти, но можно ж ей пользоваться, мангал, цветы, качели-палисадник, бассейн надувной, без фанатизма, ессно, теплицы/грядки не канают

. а на 3й подниматься ножками, лифты не предусмотрены:)
зы остатки кладовок по 30 и продавали:) таун сам жду, но это нескоро

Против ветра

Не, ну 100 метр нормальная цена, чтобы 80-90 лучше конечно для 3к и 4к квартир
Таунам правильная планировка (за основу могут этюд взять) и метраж непередутый нужен, ну и цена естественно

По шашлыкам: могу сравнить по проживанию в таунах в двух поселках, один в режиме пмж, другой дача/лето, т.в. все эти шашлыки задрали)) над поселком в выходные иногда аж туман от них - это где их каждый на участке жарит, есть и другой пример со специально отведенными местами для их жарки, здесь все гораздо правильнее и ненапряжнее. Поэтому мангал у каждом квартиры - жесть

Сообщение **Shuran** » 11 июл 2017, 20:11

I-Sev писал(а) 11 июл 2017, 20:06Поэтому мангал у каждом квартиры - жесть

у нас жести нет, мангалы свои у таунов, в основном, у многоквартирных домов народ скидывается по 200тыр с дома на общую беседку для посиделок, все чинно-культурно, гастеров охрана гоняет по звонку, им после 20.00 выходить нельзя:) но уж посадить свое дерево, наверное, приятно в 10м от своего отдельного входа

зы прости, но по мне лучше было б от 150 за квадрат, и метражи, в среднем, 100м у хат, качество контингента выше ведь, не эконом как бы, пусть хоть комфорт вместо былого бизнеса стал, а до 2009 это ж элиткой по 5500грина метр было

аренда таунов до сих пор от 170 в мес, в них экспатов четверть, если не треть, живет, это полпоселка по площади текущей. и тачки там соответствующие - ламборгини, 911 и прочие Астон мартины, у квартир е-классы/Х5, в среднем, все ж раньше покупалось, "до кризиса" и за другие деньги:)) тут навеса не будет, дозированно выходить хотят, время есть, объемы маленькие, все старое давно распродано, переуступа нет в принципе, вторички пара вариантов в циане
зы но кач-во стр-ва эконом стало. у застроя сменился собственник 3г назад, экономят на всем, в ПД вижу себестоимость стройки 26тыр/метр общей площади дома, с выходом продаваемой 86%, это 30тыщ в хате

1NEO · Сообщение **1NEO** » 20 июл 2017, 12:54

Походу землица еще просядет!

Госдума приняла в основном чтении закон о регистрации на садовых участках
Законопроект приравнивает дачные дома к жилым, что позволяет регистрироваться в них, а также изменяет юридический статус садоводческих объединений и упрощает оформление бурения скважин

На вечернем заседании 19 июля Госдума одобрила в основном — втором — чтении законопроект, приравнивающий дачи к жилым домам и позволяющий получить в них постоянную регистрацию. Срок вступления документа в силу намечен на 1 января 2019 года. Об этом сообщается на сайте Государственной думы России.

Новый законопроект предлагает отказаться от термина «жилое строение», «которое не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, а также не используется в других нормах федерального законодательства», уточняется в пояснительной записке к законопроекту. «Садовый (дачный) земельный участок может использоваться для строительства жилого дома — объекта индивидуального жилого строительства, пригодного для постоянного проживания граждан», — сказано в записке. Это означает возможность получения прописки на даче, так как, согласно Жилищному кодексу РФ, в жилых домах разрешена регистрация по постоянному месту жительства.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/597047859a794718e4c4c9f7

plan · Сообщение **plan** » 21 июл 2017, 00:52

1NEO писал(а) 20 июл 2017, 12:54Госдума приняла в основном чтении закон о регистрации на садовых участках

Это давно ожидаемое изменение, есть же решение конституционного суда по этому вопросу.
А в Новой Москве все СНТ, ДСК и тп, которые до присоединения были на сельхоз землях уже давно в ИЖС.

Алексей В

1NEO писал(а) 20 июл 2017, 12:54Походу землица еще просядет!

почему просядет? это же позитивная новость для нее

1NEO · Сообщение **1NEO** » 21 июл 2017, 11:40

plan писал(а) 21 июл 2017, 00:52Это давно ожидаемое изменение, есть же решение конституционного суда по этому вопросу.
А в Новой Москве все СНТ, ДСК и тп, которые до присоединения были на сельхоз землях уже давно в ИЖС.

Речь ессно шла про Московскую область.

Алексей В писал(а) 21 июл 2017, 11:32почему просядет? это же позитивная новость для нее

Особая привлекательность земель сельских поселений с прошлым статусом ИЖС сводится на нет(

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это