Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Еще раз про мангалы, ты же пишешь

Shuran писал(а) 11 июл 2017, 19:01дык 1й самый козырный, земля хоть и не в соб-ти, но можно ж ей пользоваться, мангал, цветы, качели-палисадник, бассейн надувной, без фанатизма, ессно, теплицы/грядки не канают .

что народ в квартирах на 1эт будут такую ерунду около своих окон разводить, вот и прикинь каково будет жителям на 2 и 3 этажах, да и количество проживающих в квартирах, много больше, чем в таунах, поэтому и говорю что жесть будет
Розовых очков относительно жизни что в таунах, домах или малоэтажке нет, вероятность соседа дебила конечно меньше, чем в многоэтажке, но он в замкнутом пространстве и при небольшом числе жителей может доставлять несколько больше проблем, чем в стандартном муравейнике))
Идиотов везде хватает и цена входа и бюджет не всегда способны отсеять неадекватов, а уж как некоторые любят нос задирать это вообще песня и главное нафига и перед кем, если состав и бюджет примерно одинаков

I-Sev писал(а) 23 июл 2017, 18:18что народ в квартирах на 1эт будут такую ерунду около своих окон разводить, вот и прикинь каково будет жителям на 2 и 3 этажах, да и количество проживающих в квартирах, много больше, чем в таунах, поэтому и говорю что жесть будет

заезжай в гости, сам увидишь "жесть", 4й квартал (слева от кпп) заселен на 70% уже, в моем квартале ерунды тоже мало, она во двориках таунов, выше писал. народ постоянно ведь живет, формат не дачный, чтоб гульба на выхи со свистопляской

Отправлено спустя 6 минут 27 секунд:

I-Sev писал(а) 23 июл 2017, 18:18Идиотов везде хватает и цена входа и бюджет не всегда способны отсеять неадекватов

чем дороже жилье, чем качественнее контингент, чо спорить:) исключения подтверждают правила. однородность состава важнее имхо, дабы не было соц. напряженности, с разными бюджетами покупки/доходами ее не может не быть, у нас "лягархи" из 2х первых кварталов таунов хотели одно время отгородиться забором от "нищебродов" из кварталов с квартирами, одумались потом, но ору было много

поверь, не хочу спорить и что-то доказывать, я знаю и вижу таунскую жизнь, то что рассказал про дым с мангалов над поселком, такое бывает да, че скрывать раз в месяц например, но каждые выхи достаточно и пары мангалов, чтобы почувствовали все))от ветра больше зависит
Саш, не нужно принимать на свой счет, я говорю не про поселок, а про возможность жарить шашлыки у собов квартир на первых этажах, поэтому и написал, что если они все соберутся, то и будет жесть))
Про качество контингента не совсем согласен, в плане достатка, интересов, культурности - да, но вместе с этим в довесок идет носозадирательство, выпендреж, несоблюдение правил в ультимативном виде и т.д. т.е. нет такого бюджета где можно сказать что здесь ВСЕГДА БУДЕТ ИДЕАЛЬНО, может и в экономе комфортно и удобно, а может и от элитки и ее обитателей выворачивать
Это не отменяет общих условий, что лучше жить в поселке домов/таунов/малоэтажке с хорошими и вменяемыми соседями, с адекватной ук, чем в эклоном говно муравейном доме с кретинским составом жильцов

Shuran писал(а) 11 июл 2017, 20:11зы прости, но по мне лучше было б от 150 за квадрат, и метражи, в среднем, 100м у хат, качество контингента выше ведь, не эконом как бы, пусть хоть комфорт вместо былого бизнеса стал, а до 2009 это ж элиткой по 5500грина метр было аренда таунов до сих пор от 170 в мес, в них экспатов четверть, если не треть, живет, это полпоселка по площади текущей. и тачки там соответствующие - ламборгини, 911 и прочие Астон мартины, у квартир е-классы/Х5, в среднем, все ж раньше покупалось, "до кризиса" и за другие деньги:)) тут навеса не будет, дозированно выходить хотят, время есть, объемы маленькие, все старое давно распродано, переуступа нет в принципе, вторички пара вариантов в циане
зы но кач-во стр-ва эконом стало. у застроя сменился собственник 3г назад, экономят на всем, в ПД вижу себестоимость стройки 26тыр/метр общей площади дома, с выходом продаваемой 86%, это 30тыщ в хате

Уж лучше, когда застрой опомнился и подстроился, т.к. все равно хочет завершить поселок и продавать, а не сидеть тупо на земле, как в Этюде к примеру, где как в 14г переписали ценники по новому курсу, так и сидят вообще без продаж, самый дешевый дом был 24-26мио за 240м, 30-32 за 360м, а сейчас за 360 хотят 50+, их и тогда тяжело покупали, только на старте, участки по 1,5 млн сотка, туда же, это не продается вообще, тауны по нормальным ценам на старте продали (70-80 за метр), дальше глушняк
Так и здесь, пихали бы свои кладовки в 30% от метража квартиры и ценник гнули, вот и сидели бы
Сейчас "в сегодняшнем рынке" по 90 в среднем без кладовок. Остаются вопросы современной архитектуры, планировок, больших окон, качества стройки, о которой ты пишешь
По фасадам и окнам останется ведь как и в остальных кварталах? на месте застроя, радикально бы осовременить архитектуры и домов и будущих таунов, кирпич, большие окна, усложнить фасад. Мне оч нравятся фасады и вид коттеджей в этюде, у таунов все нравится, кроме самого цвета кирпича, слишком мрачно и он такой в желтизну, его бы разбавить темно-черными кусками вместе со светлыми, стильно бы получилось
Привередливый покупатель не красивостей, та же отрада, этюд, в кирпиче, клинкере, высокие потолки, окна, террасы и т.д.
Как там в новой отраде дела со стройкой? Там будет школа? И какая, платная, и когда? Пробок, после заселения микрогорода и отрады, больше стало на объездной дороге?

Отправлено спустя 4 минуты 58 секунд:
И да, вот видишь, неоднородность тоже присутствует, она от бюджета, но разве она мешает общению и вменяемость и можно подумать внутри групп "олигархи/нищеброды" нет проблем и конфликтов?
Хорошо еще многоэтажки не лупят, а то и ты бы возмущался))

I-Sev писал(а) 24 июл 2017, 09:35По фасадам и окнам останется ведь как и в остальных кварталах? на месте застроя, радикально бы осовременить архитектуры и домов и будущих таунов, кирпич, большие окна, усложнить фасад. Мне оч нравятся фасады и вид коттеджей в этюде, у таунов все нравится, кроме самого цвета кирпича, слишком мрачно и он такой в желтизну, его бы разбавить темно-черными кусками вместе со светлыми, стильно бы получилось

точно не знаю, но думаю, как в 4 квартале, они его и строили, другие кварталы при другом собственнике/менеджменте были. мне тоже больше нравятся фасады в этюде, но еще больше фасады наших таунов:) но усложнение - удорожание, они пошли по пути дешево и сердито, по сути, а могли бы, учитывая формат, делать конфету и продавать по 120 + маркетинг слабейший

Отправлено спустя 6 минут 37 секунд:

I-Sev писал(а) 24 июл 2017, 09:35Как там в новой отраде дела со стройкой? Там будет школа? И какая, платная, и когда? Пробок, после заселения микрогорода и отрады, больше стало на объездной дороге?

бодро и с опережением https://www.irn.ru/news/116167.html школа на генплане у них есть, срок 2кв 19, пробки пару раз были в том году, када на пятнице авария перед мск и поток из области через нас едет, а светофор перед Барышихой "короткий":) но это ведь многоэтажка - 9-16эт, 1ая очередь была хоть 5-6

Отправлено спустя 7 минут 59 секунд:

I-Sev писал(а) 24 июл 2017, 09:35но разве она мешает общению и вменяемость и можно подумать внутри групп "олигархи/нищеброды" нет проблем и конфликтов? Хорошо еще многоэтажки не лупят, а то и ты бы возмущался))

конечно мешает, однородность нужна, ибо психология и менталитеты разные при качественно разных доходах, тока траблы сближают: у нас 3г назад новый собственник хотел распределительный склад и пищевой цех для Азбуки вкуса (он там миноритарий) построить на неосвоенной территории ближе к митино, вроде ты в курсе, мы такой хай подняли, навалившись скопом, что застрой перед публичными слушаниями слился и потом сделал новый ППТ уже с жильем...а в том году лягархи из таунов свой ТСН сделали, отгораживаться забором не будут, но управлять и финпотоком рулить у себя сами хотят/будут, кач-во УК их не устраивает, но она же будет их подрядчиком:), типа, жестче требовать и "строить" ее будут, ну-ну:) на собраниях зимой битвы были, но у нас застрой в плане управления мягковат, свободы действий многовато, землю отдает безвозмездно (мы компенсируем ему зем налог в квитанциях и чтоб этот платеж убрать в ноль, землю оформить в придомовую надо, она не размежевана изначально была) жестче для порядка надо имхо, не все понимают, что если УК застроя убрать, то мы под муниципалитетом будем - тада ваще охрану снять могут, реально никто из жителей управление не потянет, пока все тихо, просто задалбливает на собраниях орать крохоборам, что за свой комфорт платим, (УК по всем расходам и так урезали в 1,5 раза)а кому не нра/дорого - вэлкам в панельку в митино

если кто тоже глаз на Завидово положил https://zavidovo.com/, мож потом соседями будем, слежу за проектом с его начала, сначала ждал платку мск-питер, терь, по ходу, проект сменит соба

При этом сам отель Radisson Zavidovo может стать не единственным объектом на территории Завидово, который уйдет на погашение долгов перед ВЭБом. В декабре 2016 года «Интерфакс» со ссылкой на конкурсную документацию ВЭБа сообщал, что банк ищет оценщика для 117 га в Завидово, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Собственником этих активов выступало подконтрольное Сергею Бачину ООО «Геотон».

https://www.kommersant.ru/doc/3371803

Shuran писал(а) 11 июл 2017, 18:50не, одумались, не будет их

если в плане кладовок все хорошо, что не включают их в метраж квартир, то с планировками не очень.
передутые 2ки,3ки и большие 4ки
только 1ки шикарные, этож евродвушки 40-42м за 4200+
2ки по 100м бред, да и кухня-гостиная напрашивается в комнату 30м, а не 20, и увеличить ширину окна
3ки 120 тоже большие
4ки 140 это уже таун должен быть за 12+млн
комнаты(спальни) по 20м -пережиток
совсем не используется потенциал угловых квартир, торцевых окон нет, окно в ванную можно пихнуть было

2ки до 80, лучше 70-75
3ки 90-100
4ки 115-120
поменьше бюджет, повыше ликвидность, на состав жильцов сильно не должно повлиять

I-Sev писал(а) 01 авг 2017, 12:542ки до 80, лучше 70-753ки 90-1004ки 115-120поменьше бюджет, повыше ликвидность, на состав жильцов сильно не должно повлиять

ну ты прям совсем под плинтус загоняешь вот када купишь себе на постоянку, поймешь, про обратную зависимость между "поменьше бюджет, повыше ликвидность" и составом жильцов
зы за первый месяц было забронено 2/3 корпуса, думаю, ты не прав по хотелкам

т.е. 1ки по 40м тебя не смущают?
по мне пусть уж отстроили полностью поселок, чтобы законченный вид был со всей инфрой (+школы/сады) и полностью благоустройством, с законченными ремонтами и пусть и немного уменьшенными метражами квартир, а то "вдруг" застрой поменяется или от не очень хорошей жизни поменяет концепцию (думаешь этого не может быть?) и напихает линеек50м, 1шек и студий, пару этажей добавит и сам захочешь от "эконома" отгородиться

Shuran писал(а) 01 авг 2017, 12:56вот када купишь себе на постоянку

пс: ты про ангелово или вообще? ты же знаешь, у меня есть "на постоянку"
студий и 1шек не хочу,да)) у нас пытались таун в бетоне на 6студий бабахнуть(( в итоге, чуть снизили цену и продали

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Shuran писал(а) 01 авг 2017, 12:56думаю, ты не прав по хотелкам

без проблем, но мне спальни-аэродромы не нужны по 20-30м)) платить еще за них))

I-Sev писал(а) 01 авг 2017, 13:11т.е. 1ки по 40м тебя не смущают?

ой, я метражи с ценами за квадрат перепутал, сорь:) а то 80 увидел, подумал, "пора валить":) планировки у них с закосом под евро, но косяки, что есть спальни больше кухни-гостиной, налицо, тем не менее, такая планировка 3ки 120м - это ж козырная евро 4ка, не?
зы набор хат нормальный имхо для семейного поселка, 1ки тоже должны быть. концепция на удешевление очевидна. главное, чтоб многоэтажку не впихнули хотя от меня все это будет в 1+км уже

Shuran писал(а) 01 авг 2017, 13:18такая планировка 3ки 120м - это ж козырная евро 4ка, не?

во

I-Sev писал(а) 01 авг 2017, 12:54кухня-гостиная напрашивается в комнату 30м, а не 20, и увеличить ширину окна
3ки 120 тоже большие

I-Sev писал(а) 01 авг 2017, 12:54совсем не используется потенциал угловых квартир, торцевых окон нет, окно в ванную можно пихнуть было

Земельный налог на не поставленные на кадастровый учет дома в Подмосковье вырастет вдвое

В Подмосковье владельцы домов, которые не поставлены на кадастровый учет, с 2018 года будут платить земельный налог в двойном размере, сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.
«Начиная с 2018 года жители Подмосковья, дома которых не поставлены на кадастровый учет, будут платить земельный налог с коэффициентом два, то есть в двойном размере. Собственники сами могут выбрать - платить два раза за землю, либо платить за землю и за дом», - цитирует Аверкиева РИАМО «В Подмосковье».
Он подчеркнул, что налог на дом всегда меньше. Таким образом жителям Подмосковья выгоднее поставить свои дома на кадастровый учет.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116657.html

Добрый день.
Подскажите, стоит покупать дуплекс в ЖК в 30 км от Москвы в качестве "дачи", т.е. поездки в выходные/праздники и летнее проживание (в основном бабушка с ребенком)?
Место нравится -вокруг лес и тишина, инфраструктура (школы, сады и т.п.) особо не нужна, с транспортом там напряжно, но все-равно без машины не ездим (из Москвы до ЖК за 30-40 мин по платке можно добраться). Еще смущает что земли с/х назначения под дачное строительство. Дом (задекларирован по дачной амнистии) и участок в частной собственности (кадастровые номера есть), дому присвоен почтовый адрес. Цена за дом под ключ очень даже устраивает.
В настоящее время пользуемся старой дачей в СНТ (скажем так, без удобств почти) и в 120 км от Москвы, огород давно не сажаем. Но все это немного надоело и хочется близко и с комфортом.

TMC писал(а) 21 авг 2017, 09:15Подскажите, стоит покупать дуплекс в ЖК в 30 км от Москвы в качестве "дачи",

TMC писал(а) 21 авг 2017, 09:15Цена за дом под ключ очень даже устраивает.

в чем вопрос-то? одобрение общества надо?:) адрес не указан, мож там рядом полигон ТБО, речка-вонючка протекает и ЛЭП 500кВ по границе участка
покупка дачи - эмоциональная, если все реально прет - покупайте. но снимать в таком режиме пользования в разы выгоднее

Жители Подмосковья смогут прописаться на даче с 2019 года

Совет Федерации РФ одобрил федеральный закон от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступит в силу с 1 января 2019 года, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Московской области.
Данный федеральный закон содержит положения, в соответствии с которыми будет разрешено на садовых и дачных участках осуществлять строительство жилых домов, в которых впоследствии можно будет осуществлять прописку. На сегодняшний день постоянная регистрация возможна в жилых капитальных строениях.
Для садоводов и дачников принципиально новой станет возможность ведения садоводства и огородничества без образования юридического лица.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116732.html