Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Спрос на рынке загородного жилья Московской области за год снизился почти на четверть. Количество запросов на покупку загородной недвижимости осенью 2017 года на 23% ниже, чем годом ранее. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» рассказали в аналитическом центре риелторской компании «Инком».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59cb56da9a7947f179502c29

залез на этюдовский сайт, ну то, что ни один участок не продан это не удивительно при цене 1500тр за сотку, но натолкнулся на занятные неподсвеченные, видимо перспективные здания на генплане
желтым-будущие тауны
зеленым-малоэтажка видимо
что частично может подтверждаться изменением рви на малоэтажное строительство, вместо ижс, мало того кроме участков под будущие тауны, остальные по переиметру поселка предполагались для инфраструктуры: параллельно пятницкому, за заправкой=гостевая парковка, граничащие с медси под благоустройство, площадки и т.д. вот такие дела
у таунов неплохое место рядом с куском леса, но за ним близко шоссе, метров 100-150 до него
тауны и квартиры, единственное что неплохо в этюде продается (ну еще участки б/п на старте), дома и участки за безумные деньги никому не нужны, центр поселка пустой и такой еще долго останется, ну если, конечно, остальную землю ижс под малоэтажку/тауны не переведут))))))

нашел старый генплан, они кусок леса ближе к пятнице перевели, там вообще участков под застройку не было, т.к. к пятнице еще ближе метров 50-100

Добрый день, уважаемые форумчане! Меня зовут Мария. Прежде всего, хочу выразить огромную-преогромную благодарность всем создателям и участникам этого прекрасного форума! Читаю его давно и с огромнейшим удовольствием!!! Закладка на телефоне и планшете открыта всегда последний год)). Ну и очень хотела бы выслушать Ваши экспертные мнения вот по такому вопросу. Выбираем землю для строительства небольшого загородного дома для выездов с детьми на выходные, праздники, каникулы. Готовое тоже рассматриваем, но это получается дороже, чем строить самим, да и не "запали" ни на какой вариант готового/полуготового дома. Ближайшие 12-15 лет не планируем постоянно проживать в доме. Живем в Митино, но, возможно, через 3-5 лет переедем немного ближе к центру, но по этому же направлению (СЗ): ТУ-2018, Октябрьское Поле. Рассматриваемое направление покупки земли - Пятницкое шоссе, возможно Ленинградка и Новорижское. На Пятницком шоссе периодически жили несколько лет в разное время года в доме родственников в Юрлово. Направление знакомо и как-то привыкли к нему. Желательно, не очень далеко от МКАД, до 40 км. Но чем ближе, тем лучше)). Хотелось бы коттеджный поселок, чтобы была охрана, цивилизованные отношения среди жителей, порядок на территории. Но и просто деревни тоже рассматриваем. На чем пока остановились:
1. КП Николо-Пятницкое (в приоритете - нашли более-менее подходящий там вариант). 15 км от МКАД. Выбрали участок подальше от проектируемого дублера Пятницкого шоссе. КП застроен процентов на 70. Но живет там мало людей. В основном дома недостроены, только коробки стоят. Статус земли - земля поселений под ИЖС. Смущает ситуация с застройщиком ООО Николо-черкизово, которая входит в группу ПСН. Это ООО сейчас банкротится. А в его собственности находятся все коммуникации поселка (канализация, водопровод, газ) и дороги поселка. На данный момент коммуникации и дороги переданы в аренду на 49 лет ТСЖ поселка (инициативным жителям). А что будет дальше с этим всем, после банкротства - не знаю.
2. КП Бакеево-2 - статус земель - сельхозка под дачное строительство. 25 км от МКАД. Насколько это хуже/лучше ИЖС? Кто-то там купил подряд пять участков и в промышленных масштабах выращивает овощи в теплицах на продажу)). Самолеты слышно. Ну и очень много мелких участков, муравейник.
3. КП Усадьба Соколово - уже за бетонкой. Сейчас там большая пробка всегда на пересечении Пятницкого и бетонки. Статус земель - под дачное строительство. Застроено только процентов 20.
4. Деревня Брехово - как-то мрачно показалось. Участки на болоте, вода хлюпает.
Так как первые два варианта это продажи от уже собственников (а не от застройщика КП) - есть ли нюансы при покупке земли? Заранее благодарю за любые комментарии, мысли, советы, идеи! Хорошего всем дня))

Выбираем землю для строительства небольшого загородного дома для выездов с детьми на выходные, праздники, каникулы. Готовое тоже рассматриваем, но это получается дороже, чем строить самим, да и не "запали" ни на какой вариант готового/полуготового дома. Ближайшие 12-15 лет не планируем постоянно проживать в доме. Живем в Митино, но, возможно, через 3-5 лет переедем немного ближе к центру, но по этому же направлению (СЗ): ТУ-2018, Октябрьское Поле. Рассматриваемое направление покупки земли - Пятницкое шоссе, возможно Ленинградка и Новорижское.

1. На текущем рынке готовое зачастую дешевле, чем строить самим..
2. Смотрели вы только Пятницкое, а оно совсем плохо проездное.. ИМХО
3. Из всего перечисленного видела только Бакеево-2 - ну это ужасный муравейник таунхаусов расцветки детской неожиданности, уж простите.. счас все-таки поприличней обычно строят..

Max писал(а) 01 ноя 2017, 18:14Выбираем землю для строительства небольшого загородного дома для выездов с детьми на выходные, праздники, каникулы. Готовое тоже рассматриваем, но это получается дороже, чем строить самим, да и не "запали" ни на какой вариант готового/полуготового дома. Ближайшие 12-15 лет не планируем постоянно проживать в доме.

тогда съем рулит, покупать имет смысл тока для постоянки. пятница забита, сами знаете, платный дублер не факт, что наши дети увидят:) так что ликвидность будет в минус и покупка окажется билетом в 1 конец, особенно, касаетися всего, что у истр. вдхр, зимой там ваще делать нечего
зы товарищ живет в николо-пятницком, скоро совсем одичает:)

Ценники на загородное проживание продолжают падать в поисках дна и покупателей. В качестве примера - посёлок с готовыми дуплексами по Новорязанскому шоссе.

В 18 км от МКАД за 3,9млн можно купить дуплекс под отделку 100квм . В цену входит участок земли (3 сотки), подключение к электричеству (7кВт), центральному водоснабжению и канализации. Дуплекс уже оборудован системой отопления на электрокотле.

Источник - https://www.kraszem.ru/gotovye-doma/novo ... fletkhaus/

PS по-моему отличный вариант в качестве сезонного проживания на природе для мамочек с маленькими детьми и пенсионеров.

Отправлено спустя 24 минуты 57 секунд:

Eshka писал(а) 07 ноя 2017, 05:47Ценники на загородное проживание продолжают падать в поисках дна и покупателей. В качестве примера - посёлок с готовыми дуплексами по Новорязанскому шоссе.

В 18 км от МКАД за 3,9млн можно купить дуплекс под отделку 100квм . В цену входит участок земли (3 сотки), подключение к электричеству (7кВт), центральному водоснабжению и канализации. Дуплекс уже оборудован системой отопления на электрокотле.

Источник - https://www.kraszem.ru/gotovye-doma/novo ... fletkhaus/

PS по-моему отличный вариант в качестве сезонного проживания на природе для мамочек с маленькими детьми и пенсионеров.

За эти деньги в этом направлении можно купить однушку в Некрасовке или маленькую студию в ОранжПарке.

Как думаете, уважаемые форумчане, эта цена похоже на дно рынка для такого формата недвижки?

Позвоните и спросите пакет коммуникаций за 1 200 000 входит в цену? И почитайте отзывы о продавце. Во многих его поселках оплаченных коммуникаций годами ждут.

СергейСергей писал(а) 07 ноя 2017, 08:55Позвоните и спросите пакет коммуникаций за 1 200 000 входит в цену? И почитайте отзывы о продавце. Во многих его поселках оплаченных коммуникаций годами ждут.

В этой цене подключение электричества, воды и канализации. С газом (из Пакета за 1200) какая-то муть.

По отзывам в посёлке долгострой с газом, но
* дом оборудован электрокотлом и водонагревателем
* газовая подстанциям в посёлке сдана в прошлом году и распределительные газовые сети завершили в октябре 2017.

Число сделок с коттеджами в Подмосковье за год сократилось на четверть
Для того чтобы привлечь покупателей, собственники такой недвижимости идут на существенный дисконт — до 30%
https://realty.rbc.ru/news/5a0175149a79471c9109bcce

Eshka писал(а) 07 ноя 2017, 10:36В этой цене подключение электричества, воды и канализации. С газом (из Пакета за 1200) какая-то муть.

По отзывам в посёлке долгострой с газом, но
* дом оборудован электрокотлом и водонагревателем
* газовая подстанциям в посёлке сдана в прошлом году и распределительные газовые сети завершили в октябре 2017.

Отопление электрокотлом вам будет ободиться около 10 000 рублей в месяц. Наличие сданной подстанции ничего не значит. На ваш конкретный участок либо есть ТУ на подключение газа- это значит, что газ у вас есть, либо нет ТУ- это значит, что газа у вас нет. Все остальное байки из склепа.

Eshka писал(а) 07 ноя 2017, 05:47Ценники на загородное проживание продолжают падать в поисках дна и покупателей. В качестве примера - посёлок с готовыми дуплексами по Новорязанскому шоссе.

Земля под дачное строительство. Дома каркасные (дерево) с заполнением из минеральной ваты. На планах домов нет помещения под котельную, куда газ заводить?

СергейСергей писал(а) 07 ноя 2017, 19:39На ваш конкретный участок либо есть ТУ на подключение газа- это значит, что газ у вас есть, либо нет ТУ- это значит, что газа у вас нет.

У газовщиков в договорах на технологическое присоединение может быть срок исполнения в неск. лет.

Eshka писал(а) 07 ноя 2017, 06:12В 18 км от МКАД за 3,9млн можно купить дуплекс под отделку 100квм . В цену входит участок земли (3 сотки), подключение к электричеству (7кВт), центральному водоснабжению и канализации. Дуплекс уже оборудован системой отопления на

На 100 квадратов отопления и прочей электрики, например, бойлер, электрочайник и тд вам совсем не хватит 7 кВт даже осенью, зимой вообще замерзнете

Спасибо всем за комментарии.

И все же повторю свой вопрос, который остался за кадром обсуждения технических и коммерческих деталей.

3,9млн за (вновь построенную девелопером) дачу для сезонной эксплуатации на адекватном удалении от Москвы на текущем рынке - это «правильный» ценник или мы ещё сможем увидеть цены ниже?

Отправлено спустя 4 минуты 19 секунд:

СергейСергей писал(а) 07 ноя 2017, 19:39Отопление электрокотлом вам будет ободиться около 10 000 рублей в месяц. Наличие сданной подстанции ничего не значит. На ваш конкретный участок либо есть ТУ на подключение газа- это значит, что газ у вас есть, либо нет ТУ- это значит, что газа у вас нет. Все остальное байки из склепа.

Там есть те, кто перезимовал не одну зиму. Расход на электричество в ноябре-марте от 4 до 10К в месяц.

На газ никто из этих аборигенов переходить не собирается, считая, что доплаты за подключение и переоборудование, изменяемые несколькими сотнями тысяч рублей не окупятся. ИХМО

Отправлено спустя 4 минуты 27 секунд:

loky писал(а) 08 ноя 2017, 00:31На 100 квадратов отопления и прочей электрики, например, бойлер, электрочайник и тд вам совсем не хватит 7 кВт даже осенью, зимой вообще замерзнете

Согласен с опасением, но практика аборигенов утверждает обратное.
Котёл Протерм Скат на 12кВт, который электроникой ограничивают (настраивают) до 6кВт. Говорят, хватает, чтобы нагреть и поддерживать температуру 24 градуса.

Наверное, утепление застрой сделал хорошо. ИХМО

Eshka писал(а) 08 ноя 2017, 00:393,9млн за (вновь построенную девелопером) дачу для сезонной эксплуатации на адекватном удалении от Москвы на текущем рынке - это «правильный» ценник или мы ещё сможем увидеть цены ниже?

да кто ж ее знает, эту цену на нефть

Отправлено спустя 7 минут 8 секунд:

Eshka писал(а) 08 ноя 2017, 00:39Котёл Протерм Скат на 12кВт, который электроникой ограничивают (настраивают) до 6кВт. Говорят, хватает, чтобы нагреть и поддерживать температуру 24 градуса.

а докупить еще 5кВт там нельзя и отказаться от газа, сэкономив, например, полляма? 100м -маленькая площадь, чтоб газ был прям очевиден, окупится нескоро, а хз када будет:) но важно хорошее утепление - проверяется тепловизором. топлю зимой газом квартиру 118м, за посл 3года стата по газу такая: - 3тыр в мес дек-фев и 1,5тыр в ноя и марте, меньше тыщи в окт и апреле, в мае-сентябре профит:)

Стоимость половины вторичных дач и коттеджей в Подмосковье завышена вдвое – «Инком»

Итоги высокого сезона на загородной «вторичке»: суммарный спрос упал на 23%, лучше других продаются коттеджи, а дачи подешевели на четверть, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
За год объем предложения на загородной «вторичке» уменьшился на 8,4%. Самым распространенным форматом являются коттеджи – на них приходится 42% ассортимента, 30% объектов – это земельные участки, 26% – дачи и 2% – блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).
Больше всего вторичных лотов находится на Белорусском направлении (15%), а также Рижском (13%), Киевском (12%) и Ленинградском (10%). Более половины – 55% объектов – удалены от столицы на расстояние до 15 км. В зоне 16-45 км расположены 25% лотов, еще дальше – 20%, отмечается в сообщении.
Средняя площадь экспонируемого коттеджа составляет 238,7 кв. м, дачи – 138,8 кв. м, блокированного дома – 211,8 кв. м, участка – 12,7 сотки. Максимальное сокращение данного показателя зафиксировано в формате дач – на 14%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118265.html