Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Yusha · Сообщение **Yusha** » 21 сен 2017, 19:57

Наткнулась на проект под названием Райт Вилладж. Киевское шоссе, 25 км, ИЖС, с подрядом. Обещают город-сад, но у меня уже одни "обещалки" бурьяном порастают

Продажи вроде как 2 месяца идут и сейчас действуют некие акции https://www.kp-wright-village.ru/price/
Интересны мнения - насколько адекватна цена и достроят ли?

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2017, 20:00

Yusha писал(а) 21 сен 2017, 19:57достроят ли?

никто не знает, хз кто строит и продает инком:) загородка ща мертва, покупайте готовое онли, тем более, сезон прошел
зы а уж 40% "скидки" от прайса должны сразу отпугнуть

СергейСергей

Yusha писал(а) 21 сен 2017, 19:57Наткнулась на проект под названием Райт Вилладж. Киевское шоссе, 25 км, ИЖС, с подрядом. Обещают город-сад, но у меня уже одни "обещалки" бурьяном порастают
Продажи вроде как 2 месяца идут и сейчас действуют некие акции https://www.kp-wright-village.ru/price/
Интересны мнения - насколько адекватна цена и достроят ли?

Нужно комплектации домов уточнять. Если это за пустую коробку- то цена адекватная, если за дом под ключ с коммуникациями- 100% кидалово.

Yusha · Сообщение **Yusha** » 21 сен 2017, 20:49

Shuran писал(а) 21 сен 2017, 20:00никто не знает, хз кто строит и продает инком:) загородка ща мертва, покупайте готовое онли, тем более, сезон прошел
зы а уж 40% "скидки" от прайса должны сразу отпугнуть

На готовое, что нравится, немае золотого запасу

Ну это не скидки, это и есть цена, в моем понимании)) Уверена, что дадут такую же на любой другой не из акции участок.
Суть посыла уловила, спасибо!

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

СергейСергей писал(а) 21 сен 2017, 20:47Нужно комплектации домов уточнять. Если это за пустую коробку- то цена адекватная, если за дом под ключ с коммуникациями- 100% кидалово.

Пустая коробка внутри, отделка только фасада. Поеду, клювом на месте пощелкаю в субботу. Не нравится, что в чистом поле, но сейчас почти все такое

Либо "стародачное" с разношерстными наследниками академиков.

СергейСергей

Берите участок и стройтесь сами. За 10 млн можно можно кирпичный дом 150-200м2 под ключ построить, если нанять правильных таджиков и контролёра для них. За 7 млн участок тоже можно найти с коммуникациями. Вот вам в сумме и 17. Правда дом не 300 м2 будет.

Yusha · Сообщение **Yusha** » 22 сен 2017, 08:00

СергейСергей писал(а) 21 сен 2017, 23:00Берите участок и стройтесь сами. За 10 млн можно можно кирпичный дом 150-200м2 под ключ построить, если нанять правильных таджиков и контролёра для них. За 7 млн участок тоже можно найти с коммуникациями. Вот вам в сумме и 17. Правда дом не 300 м2 будет.

Мне очень важно то, что в поселке снаружи - дороги, общие зоны, освещение, забор по периметру, охрана и т.п. В готовых, где все это нравится, участки без подряда продаются по миллиону за сотку. И это поле! Это как-то овермного. А домик в деревне не манит совсем. Ну и плюс уже есть невероятный участок с соснами в разорившемся поселке. Думала там строить что-то серьезное, но прогуливающиеся по поселку чужие таджики и поросшие бурьяном обочины не соответствуют пожеланиям. Только если отгородиться окончательно и не выходить за пределы своего участка)))
В этом проекте очень привлекают картинки с единой архитектурной концепцией и обещалки на тему облагораживания общих зон. Мой вопрос про "достроят ли" как раз этого касался. В том, что построят оплаченный дом по договору подряда я не сомневаюсь

СергейСергей

Посидите вдумчиво на Циане и т.п. и найдете за 7 млн в нормальном поселке на расстоянии до бетонки по любому направлению, кроме Рублёвки. Посмотрите Каменку, у меня товарищ нахваливает.

Сообщение **Shuran** » 22 сен 2017, 12:41

Yusha писал(а) 22 сен 2017, 08:00В том, что построят оплаченный дом по договору подряда я не сомневаюсь

в посткризисной загородке в новых поселках есть большая проблема - вам-то, допустим, дом построят, а поселок будет застроиваться и заселяться еще 10 лет, соответственно, на ваших глазах, т.е. вы будете из первопроходцев:) я б щас тока в обжитом поселке брал чота, хоть участок, но чтоб поселок живой был, а не рождающийсяв муках

Yusha · Сообщение **Yusha** » 22 сен 2017, 15:29

СергейСергей писал(а) 22 сен 2017, 10:49Посидите вдумчиво на Циане и т.п. и найдете за 7 млн в нормальном поселке на расстоянии до бетонки по любому направлению, кроме Рублёвки. Посмотрите Каменку, у меня товарищ нахваливает.

Да уж вот неделю копаю. У меня сектор узкий довольно - от Риги до Киевки в пределах бетонки. Каменка в шорт листе. Ещё графский лес и графские пруды. Но там цены далеко не 7 млн)))

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:

Shuran писал(а) 22 сен 2017, 12:41поселок будет застроиваться и заселяться еще 10 лет, соответственно, на ваших глазах, т.е. вы будете из первопроходцев:) я б щас тока в обжитом поселке брал чота, хоть участок, но чтоб поселок живой был, а не рождающийсяв муках

Именно это и смущает. Буду все таки готовое смотреть. Хоть цена и манит)

Ждун · Сообщение **Ждун** » 22 сен 2017, 16:05

Shuran писал(а) 22 сен 2017, 12:41в посткризисной загородке в новых поселках есть большая проблема - вам-то, допустим, дом построят, а поселок будет застроиваться и заселяться еще 10 лет, соответственно, на ваших глазах, т.е. вы будете из первопроходцев:) я б щас тока в обжитом поселке брал чота, хоть участок, но чтоб поселок живой был, а не рождающийсяв муках

Согласен. Но и этого мало - в новом посёлке ещё предстоит притирка с соседями, с УК и всеми остальными. А кроме того, будет ещё масса сюрпризов от застройщика. Лучше купить участок в понятном месте, а построить могут хоть эти же хлопцы по их же проекту. И, кстати, среди стародачных мест есть много очень достойных вариантов.

Yusha · Сообщение **Yusha** » 22 сен 2017, 16:27

Ждун писал(а) 22 сен 2017, 16:05И, кстати, среди стародачных мест есть много очень достойных вариантов.

Можете, пожалуйста, привести пример?
Киевка, рига, 25 км от МКАД, до 700 за сотку, жёсткая охрана, закрытый периметр, зоны общего пользования, хвойный лес, не слышно дорогу.
Из относительно подходящих подобрала (все на киевском получились)
Графский лес
Графские пруды
Каменка
Староникольское
Новоглаголево
Ирбис

Тревиль

Ждун писал(а) 22 сен 2017, 16:05И, кстати, среди стародачных мест есть много очень достойных вариантов.

Тоже интересно про достойные варианты.

Ждун · Сообщение **Ждун** » 23 сен 2017, 11:36

Yusha писал(а) 22 сен 2017, 16:27Можете, пожалуйста, привести пример?

У каждого свой вкус, - сказал индус, целуя обезьяну. Мне больше нравятся Чоботы, Фрунзевец, Буденовское шоссе, Внуковское шоссе. Там нет жесткой охраны, но можно поискать нормальные варианты.

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2017, 12:55

Летом 2017-го из-за плохой погоды рынок загородной элитной недвижимости потерял каждого седьмого клиента – «Метриум Групп»

Из-за холодов и обильных осадков сегмент потерял 14% потенциальных покупателей. Уровень спроса летом 2017 года оказался на 2,5% ниже относительно аналогичного периода прошлого года. Одновременно средний бюджет предложения элитного домовладения впервые за три года показал планомерный рост по основным направлениям, говорится в сообщении компании «Метриум Групп».
Лето 2017 года стало одним из самых дождливых в московском регионе за всю историю метеонаблюдения. Аномальная погода внесли серьезные коррективы в количество сделок на загородном рынке элитной недвижимости. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», спрос летом 2017 года оказался на 2,5% ниже, чем летом 2016 года. При этом потенциальный уровень покупательской активности был на 14% выше фактического. Иными словами, из-за плохой погоды рынок загородной элитной недвижимости потерял каждого седьмого клиента.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117464.html

зы плохому танцору все мешает(с) под танцором подразумевают хотелки продавцов, которые в прошлом живут пока:)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2017, 13:05

Продажи на загородном рынке делают частные строители
Они выкупают землю у девелоперов в популярных поселках и строят недорогие проекты

Интересных проектов все меньше. Застройщики не рискуют начинать новое строительство; в организованных коттеджных поселках из тех, которые уже давно на рынке, все сливки сняты. До 85% построенных домов – морально и технически устаревшие объекты. Ситуацией воспользовались частные застройщики: они выкупают землю у собственников в популярных поселках и строят более дешевые домовладения под ключ на продажу.
https://www.vedomosti.ru/newspaper/arti ... li-speshat

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это