Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Santa · Сообщение **Santa** » 29 ноя 2016, 17:46

Жили загородом до наступления 3х летнего возраста старшего ребенка. Присоединяюсь ко всем вышеописанным плюсам. Из минусов для меня также является привязка постоянная к авто. Если есть рядом есть довольно крупный подмосковный город, то проблем с медициной нет (у нас не было + ДМС с рождения). По нашему направлению также есть всяческие кружки и секции, но опять авто, пусть и 5-10 минут.

По достижению ребенка 3х лет перебрались в Москву и пошли в сад, но, наверное, как и у многих неделю ходим две болеем

( Вот уже 2 года живем в Мск, но все время с оглядкой на загород, где нет соли, грязи и прочего, да и ребенок несказанно рад, когда приезжаем загород.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 29 ноя 2016, 17:50

в продолжение темы - "загородка и дети"
- для маленьких детей и начальной школы вполне подходят частные варианты, где обеспечат и приемлемый уровень образования и полный набор секций, языков и т.д. Более того, там будет комфортно находиться, в чистоте, с приглядом, с правильным контингентом.
- для средней школы и для института - сильно предпочтительней Москва
- без детей - вполне можно тоже жить в тауне при условии адекватного добора на работу.

Для себя с женой решили, что когда-то точно вернёмся в таун\коттедж, хотя пока и "ютимся" в трешке. Нужен вкусный воздух, на который обращаешь внимание, как только вылезаешь из машины, нужны соседские коты, которые приходят на запах жареных сосисок, нужен ночной лай собак, поднимающий всех на уши и даже снег сгребать большой лопатой - в кайф.

вот два варианта по таунам с выездом на платку, два этажа, магистральный газ, адекватный ценник
со своими плюсами и минусами, но их хоть можно рассматривать
https://www.forestcity.ru/about/
https://gsk-polesie.ru/taunhausyi/

Заяц · Сообщение **Заяц** » 29 ноя 2016, 18:33

Что то я вообще прикола не понимаю по ссылкам выше. Природы то нет. Тот же город, только двухэтажный и без инфраструктуры, и далеко. У меня вокруг дома в Москве и то зелени больше.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 29 ноя 2016, 22:06

Заяц,
кхм, а как Вы себе тауны представляли? Как землянки в глубокой чаще? Все поселки строятся на площадке, где только у прилесных таунов будет вызол к лесу (точнее к забору).
По первой ссылке лес есть (через него к поселку и проезжаешь), но на самом участке конечно нет.
По второй ссылке, лес строго за забором и пару сосен на участке (специально их сохранили во время стройки и страшно этим гордятся).

Вся инфра в Одинцово и чуть-чуть в Лесном Городке.

Заяц · Сообщение **Заяц** » 29 ноя 2016, 22:35

XEMYLb, я просто не понимаю, на фига это нужно. Одни проблемы и никаких плюсов. Тем более сейчас можно купить участок недорого с газом в небольшой удаленности от Москвы, и построить там домик, как у меня теща и сделала в этом году (30 мин по Новой Ленинградке). Так там хоть свой участок, природа вокруг, и всего 2 ляма участок 10 соток вместе с газом, а тут...

Бывают еще места с плотной загородной застройкой на небольших участках рядом с Москвой, вообще удручающе все это выглядит. Был я в таком месте по Дмитровке справа (Клязьминский парк), рядом с водохранилищем - так там все настолько тесно, что кажется еще теснее, чем в Москве. И огроменные домищи трехэтажные на участках 6 соток... Очень неуютно это тоже...

Отправлено спустя 20 минут 24 секунды:
Вот у Астерры новый поселок, цены вообще дармовые меньше ляма на небольшие участки, рядом с тещей....
Они что то нарезать стали мелко, на 6 соток... кризис... Дешево и сердито.

https://www.asterra.ru/projects/esipovo- ... enplan.php

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 29 ноя 2016, 23:57

Заяц,
локейшен надо смотреть по каждому варианту самому и глазками. Вполне возможно, что участок за 2 млн - хороший выбор (то, что можно добраться ао платке - значимый плюс)
не забываем про охрану - грабежи коттеджей - суровая реальность

Сообщение **Shuran** » 12 дек 2016, 16:30

Двукратные налоги на землю, требование с нового года делать техплан для постановки на учет дач и садовых домов, черные списки участков с незарегистрированными строениями — все это либо меры, уже действующие в Московской области, либо дело ближайшего будущего.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39609.html

Сообщение **Shuran** » 13 дек 2016, 15:54

Термина "мультиформатные поселки" элитный рынок недвижимости боится как огня: акценты на разносортице ему не по нраву даже сейчас, когда продажа дорогого загорода идет со скрипом. Тем не менее высокостатусные малоэтажные многоквартирные дома по соседству с коттеджами можно обнаружить почти в каждом престижном поселке, пусть и в небольшом количестве. Как утверждают эксперты, появляются они не только и не столько от желания подстраховаться на случай кризиса, сколько совсем по другим причинам. Каким?

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39611.html

Сообщение **Shuran** » 13 дек 2016, 16:21

Покупателям загородных домов Rodex Group, некогда крупнейшего застройщика Подмосковья, удалось добиться домашнего ареста совладельца компании Евгения Родионова. Они обвиняют бизнесмена в мошенничестве, так как он продавал им по предварительным договорам участки, находящиеся в залоге у Райффайзенбанка. Теперь покупателям, возможно, придется выкупать недвижимость у залогодержателя.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3169457

Сообщение **Shuran** » 14 дек 2016, 19:48

Подмосковье до конца года утвердит перечень особо ценных сельскохозяйственных земель, на которых запрещено дачное строительство

В список войдут 30% всех угодий, их кадастровая стоимость — больше 50 млрд руб.
Правительство Подмосковья составило список особо ценных сельскохозяйственных угодий. Эти земли нельзя будет использовать для других целей, в том числе для дачной застройки. В перечень вошли более 11 тыс. земельных участков общей площадью почти 530 тыс. га. Это примерно 30% всех сельскохозяйственных угодий области, пояснили РБК в региональном областном Министерстве сельского хозяйства и продовольствия.
В проект перечня включены земли, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, а также принадлежат физическим и юридическим лицам — сельскохозяйственным предприятиям

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39613.html

Сообщение **Shuran** » 23 янв 2017, 15:21

«ИНКОМ»: 90% участков без подряда на загородной «первичке» Подмосковья – потенциальный неликвид

Массовый первичный рынок загородного жилья Подмосковья переживает острую нехватку качественных проектов с застройкой. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящий момент основную долю предложения на нем составляют участки без подряда (УБП) – 64%. При этом число поселков, полностью состоящих из УБП, среди новых проектов еще больше – 80%.
«Потенциально к неликвиду сегодня можно отнести свыше 90% выставленных на продажу наделов, – считает директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор. – Если рынок пойдет вверх, этот товар будет практически невозможно продать без убытков. Я бы назвал засилье УБП идеологической деформацией рынка».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112786.html

Дядя Федор

Сталкивался кто-нибудь с проектами Вектор Инвестментс: истринская долина , река-река.
Как у них цены относительно рынка (детально не смотрел)?
Делают ли то что заявлено после сдачи (продажи) объектов?
Может у кого-то есть объект от них ... интересна любая инормация

Сообщение **Shuran** » 10 апр 2017, 13:33

Главный дачный вопрос
Аренда или покупка — что выгоднее?
Тягу москвича к дачному отдыху не может победить никакой кризис. Рынок загородной недвижимости впал в летаргический сон, зато оживился рынок аренды. https://www.kommersant.ru/doc/3247204

Сообщение **Shuran** » 28 апр 2017, 11:42

За городом все растет
Сезон покупательской активности на загородном рынке, в прошлые годы, как правило, начинавшийся с приходом весны, в нынешнем стартовал раньше

Помимо звонков и просмотров в некоторых поселках Подмосковья растут темпы продаж, средний чек, а также интерес покупателя к большим домам и участкам. В других жилых комплексах, впрочем, увеличиваются лишь размеры дисконтов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39775.html

ma707 · Сообщение **ma707** » 15 май 2017, 09:03

прошу совета.
сами сейчас смотрим для себя загородную элитку.
выбор пока пал на Павлово-2 в Павловской слободе.

что заметил. ценоообразование вторички у всех продавцов - пальцем в небо. за одну площадь ценик на квартиры может отличаться в 2 раза.
Если же рассматривать "под аренду", то получаются интересные расчеты
квартиру 44 м можно купить за 7млн. сдачи дешевле 50 т.р. в месяц не нашел, и предложений по пальцам.
т.е. выгодней депозита в банке и покупки под сдачу хрущевки.
кто сталкивался с загородной элиткой, какие могут быть подводные камни?

и сейчас еще смотрю апарты в КП Гринфилд. по 100 т.р. за квадрат. от 22 м2.
рядом через год введется Парк Авеню.
думаю купить под сдачу
но вот есть ощущение неполного понимая рынка элитки

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это