Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

НешкаА чем плох СНТ? При членских взносах 3000 р/мес (кпп, дороги чистят ремонтируют). Сами сейчас присматриваем участок в СНТ.

Да, я довольна!За год взносы -12тыс., асфальт почти до дома, рядом озеро Бисерово. И что характерно, ходит много народа, желающих прикупить учасок.

Незарегистрированные дома под угрозой сноса
Закон дачных ковшей

Дачная амнистия фактически закончилась. Владельцы домов, построенных на землях для ИЖС, больше не могут их задекларировать: кадастровые палаты отказывают им в регистрации, требуя разрешение на строительство, которого почти ни у кого нет. А значит, собственники таких домов автоматически стали нарушителями законодательства и владельцами самостроя, подлежащего сносу.
Владельцы домов на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), столкнулись с неожиданной проблемой: при попытке задекларировать свои дома они получают отказ — приостановку в осуществлении государственного кадастрового учета. В кадастровых палатах у них стали требовать разрешение на строительство дома. У большинства граждан этого документа нет.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39552.html

Штиль и сплин
Загородный рынок, как и городской, в сентябре переживал непривычное для этого месяца затишье

Спрос в большинстве поселков если и есть, то большей частью отложенный. И все потому, считают эксперты, что сложилась парадоксальная ситуация: предложение избыточно, а найти то, что хочется, покупатель не может.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39557.html

«ИНКОМ»: 60% продаваемых домов на загородной «вторичке» Подмосковья – неликвид

На загородной «вторичке» в Московской области у 86% лотов цены завышены в диапазоне до 50%, около 60% объектов являются неликвидом, следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты компании проанализировали ситуацию на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья по итогам третьего квартала 2016 года.
Отмечается, что за год продажи компании на загородной «вторичке» сократились на 42%. При этом третий квартал 2016 года показал уменьшение реализованного спроса на 29% по сравнению со вторым, а второй, напротив, продемонстрировал рост на 62% по сравнению с первым, что объясняется сезонным фактором.
По итогам прошлого квартала самым популярным форматом у покупателей являлись дачи – на них пришлось 40% сделок. Участки без подряда показали несколько меньшую динамику продаж – 31% реализованного спроса. Коттеджи приобретались в 20% случаев, блокированное жилье (таунхаусы и дуплексы) составило 9% покупок.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111412.html

зы нда, аналитики в инкоме, по ходу, отличаются от риэлторов

При выборе квартиры в новостройке не менее 85 м2 для семьи из 4х человек 2 взр 2 детей на территории старой Москвы в пешей доступности от метро и в нормальном районе ценник от 12 млн и до 16. Плюс паркинг ещё 1млн. Цена усредненная конечно и субьективна, на мой взгляд имхо.
Задался вопросом, что на этот приблизительный бюджет можно взять 2х 3х этажный таунхаус с квадратурой от 120 м2.
Что можете из опыта продаж/проживания посоветовать, стоит ли эта удаленность (как правило за такой бюджет тауны в 10-15км от Москвы из того что смотрел) жить с семьей в более свободной "квартире"?
Просматривал исключительно север (ленинградка дмитровка ярославка алтушка), но чтобы и школа (некоммерч) в пешей доступности и сад и спорт был, не наткнулся.
Посмотришь картинки таунов всё красиво, а как посчитаешь маршрут на работу начинаешь сомневаться.... нужно ли покидать квартиру?

Золотой рецепт, снимите таун, поживите. Пару месяцев вам хватит понять стоит или не стоИт Остальные советы будут не для вашей реальности.

Cool`man Просматривал исключительно север (ленинградка дмитровка ярославка алтушка), но чтобы и школа (некоммерч) в пешей доступности и сад и спорт был, не наткнулся.

сами ответили на свой вопрос)

Заяц Просматривал исключительно север (ленинградка дмитровка ярославка алтушка), но чтобы и школа (некоммерч) в пешей доступности и сад и спорт был, не наткнулся.

И не найдете. Тоже в свое время собирались в Павлово переехать и тогда я поняла, что ПМЖ в Подмосковье только для богатых или бедных людей. Сейчас живем в Строгино с шикарной!!! детской инфраструктурой. В секции с моей дочерью занимаются дети из Барвихи, Павлова и загородных домов Новой Риги, и кстати, семья из Барвихи переезжает в центр, т к даже богатым людям не хочется платить за безумно дорожающие частные школы, за спортивные секции " ни о чем", за вечно умиляющихся педагогов....
Для семей с детьми - Только Москва!!!

Цитата не моя выше)

Есть еще вариант, когда жена не работает, и возит в Москву детей. Платная Ленинградка на севере позволяет так делать, и поселки есть недорогие у Астерры в 30-40 мин. езды. Но это, помимо прочего, надо раньше вставать, да еще погода иногда такая, что совсем не хочется по трассе ехать. И зачем такие себе и жене проблемы...

Пустые коттеджи: почему в Подмосковье постепенно исчезает элитный рынок
За два года рынок элитного загородного жилья Подмосковья сократился до единичных сделок

Перспектив восстановления этого сегмента в 2017 году пока не видно, считает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39590.html

Cool`man,
1. Обязательно начинайте с аренды, желательно один круглый год, чтобы оценить все прелести и заботы проживания в загородке. Снеговики зимой и расчистка дорожки от снега, шашлыки летом и всякие насекомые дома. Круглый год даст Вам неописуемый спектр впечатлений.
2. Будьте готовы к расходам на содержание тауна. Заборчик покрасить, газон засеять и постричь, качельки приладить, снег убрать, что-то прибить. Домработницу хотя бы раз в неделю (2-3 тыр за выход) позвать, чтобы убрать 120 м2. До фига всякой мелочевки, пожирающей деньги.
3. Обходите стороной 3х этажные тауны - это кошмар, не приспособленный для жизни. Половину площади съедает лестничный проем и прыгать по этажам быстро надоест.
3. Ездить на работу тяжко, так что нужно искать хитрые варианты:
а) вдоль платных дорог. Полно таунов (только в Зайцево гнилушки не берите) на киевском шоссе с выходом на платку в обход одинцово. Но, нужно будет добавить в расходы 200 руб. каждый день в один конец, то есть 8к руб в месяц.
б) посмотрите варианты в глухих ответвлениях от мкад (сколково, ромашково, заречье и т.д.) - оттуда нормально выбираться.
4. Школа. Некоммерческая - врятли.

Итого: Можно семье жить в тауне, но дорогое это удовольствие, соответсвующее определенному уровню расходов. Вот примерный портрет: две машины в семье, домработница, коммерческая школа, таун. Средний класс, вымирающий нынче.

XEMYLbCool`man,
Полно таунов (только в Зайцево гнилушки не берите) на киевском шоссе с выходом на платку в обход одинцово.

пардон, на минском шоссе, конечно же

Cool`man Посмотришь картинки таунов всё красиво, а как посчитаешь маршрут на работу начинаешь сомневаться.... нужно ли покидать квартиру?

Переехал загород полтора года назад. Решение было осознанным однако контраст с городской жизнью оказался выше ожиданий.

Плюсы:
- Экология в широком смысле. Человек потребляет 20л кислорода ежедневно, его качество очень сильно сказывается на здоровье. Для меня даже большим плюсом оказалось отсутствие перманентного городского шума. Качество сна также на ином уровне, высыпаешься на час-два быстрее. Да и в целом, когда приезжаешь после тяжелого дня, загородом - полноценно восстанавливаешься, а не даешь себе передышку.
- Детский быт. Я прекрасно вижу, как в Москве дети играют на парковках в середине которых воткнуты детские площадки с очень разнородным контингентом самих детей. Здесь совсем другая история. Активно ходят друг к другу в гости, у всех свои комнаты, много времени проводят на улице, катаются на велосипедах, с горок и прочее. И дело происходит на закрытой охраняемой территории. В общем, все как в идеализированном советском детстве.
- Цивилизованное количество метров на человека. В среднем 30-50 метров на члена семьи, как в развитых странах. Скажу честно, потом приезжаешь к знакомым в хорошую квартиру и психологически начинает вскрывать - как можно жить в таких стесненных условиях.
- Парковка. Возможно, плюс несущественный, но два машиноместа сейчас это около 3 млн рублей.

Минусы:
- Транспорт. Если вам принципиально ездить на машине, желательно понимать свои трудовые перспективы на 5 лет вперед и подбирать локацию под место работы. Если нет - подбирайте наиболее разностороннюю ветку электричек. Я об этом заранее не задумывался, но если бы моя ветка электричек за полчаса не проходила четыре разных линии метро, жить было бы тяжелее.
- Неимоверная важность автомобиля. Для меня это было реальным сюрпризом - без автомобиля тут как без рук, он нужен даже чтобы за хлебом съездить. В общем, все как в одноэтажной америке - если человек идет на своих двоих, значит с ним что-то по жизни не так. Крайне часто используем такси. Пример, чтобы было понятнее: если возвращаемся после мероприятия, то няне приходится заказывать машину.
- Обучение ребенка, начиная со средней школы. Скажем так, ситуация с образованием неоднозначная (подробнее ниже). Медицинский факт: в подмосковных муниципальных школах посредственное качество образования, жесткий перебор учащихся, есть проблемный контингент. Я сомневаюсь что в них можно подготовить ребенка к ВУЗу, да и в целом дать нормальную картину мира.
- Замкнутость сообщества. В Москве знаешь много людей, сам выбираешь с кем общаться. Загородом уже зачастую лень выбираться, общаешься с соседями. Шашлык и выпить становится нездоровой привычкой, с одной стороны. С другой, у домохозяек здесь заметно съезжает крыша от изолированности (тоже классический американский сюжет). Возможно, вам этот аспект покажется совсем нелепым, но когда вы невольно окунаетесь в этот быт, он начинает на вас влиять самым прямым образом. Тут тоже стоит понимать, способны ли вы так жить.

Отдельной строкой про детское образование, поскольку этот аспект выглядит ключевым.

С дошкольным образованием я проблем не заметил. Муниципальные сады примерно тоже самое что в Москве, за исключением неприкрепленности к хорошим школам (долгая история, родители поймут). Платных детских садов много и они зачастую очень хорошего уровня. Конечно, 30-40 тысяч это дополнительные траты, но зато у вас олл-инклюзив по куче занятий. Это и подготовка к школе, и конструирование, и шахматы, и спорт. За допплату можно добрать каких угодно занятий и не надо таскать ребенка по району.

Для начальной школы можно найти компромиссные варианты, например средней руки частную школу.

А вот для серьезной академической подготовки загородом варианта два: либо заведения а-ля Ломоносовская школа (1,5 млн в год), либо ничего. Для среднего класса предложений с хорошим академическим track record просто нет. Впрочем, надо сказать что и в Москве хороших школ наперечет.

И, наконец, факты о загородной жизни:
- Вы должны быть не ниже среднего класса в реальности, а не за счет кредитов. Вы берете домработницу, вероятно и няню на полную занятость, имеете два автомобиля, тратитесь на такси, детское образование, относительно дорогие спортклубы. У вас должен быть крепкий ежемесячный доход.
- Нет никакого смысла уезжать дальше 20го км от МКАД. Этот вариант рабочий только в разрезе: муж живет на работе, жена-сателлит занимается всем остальным. Да и то с натяжкой.
- Если вы хотите понять что у вас будет с инфраструктурой - изучаете ближайший крупный к вам подмосковный город. Скорее всего, вы будете жить в 10 минутах езды от него. И вопрос который стоит себе задать: устраивает ли меня этот город во всей полноте при условии что я буду жить в люксовых условиях относительно горожан.
- Загородная жизнь - выбор в пользу детей отчасти за счет удобства взрослых. Так сказать, сознательный альтруизм в пользу будущих поколений.

Отправлено спустя 2 часа 27 минут 5 секунд:
Добавлю, что сам для себя я ответить на вопрос город vs прирогод не могу, да и сомневаюсь что однозначный ответ существует в природе. Это бесконечное сравнение апельсина с яблоком. Здоровье от воздуха или негативные последствия для здоровья от длительной дороги? Переплата за детсад или переплата за парковку? Метраж или легкость на подъем?

Оглядываясь вокруг, я бы сказал что загород нужен тем, кто собирается создавать семью с большим количеством детей. В Москве обеспечить им человеческие условия выйдет в астрономические суммы (4-5к квартира в хорошем районе). Особенно будет здорово если со временем все же появятся предложения в сфере школьного образования. В свое время, на Новой Риге тоже были детсады только элитной и муниципальной категории, сейчас расклад поменялся и шансы на это есть.

Людям без семьи я бы не советовал этот вариант (как ни странно, они им реально интересуются из-за тяжелых условий жизни в Москве) - это ничего не поменяет в вашей жизни, кроме ограничения социальных контактов. Возможно, тоже самое касается семей с одним ребенком.

Напоследок, один совет из-за которого меня погребут под тапками. Ни в коем случае не стройте дом для постоянного проживания, если вы не профессиональный строитель или вам не 60+ и вы готовы в нем умереть. Любое изменение в вашей жизни - развод, переезд, смена географической точки работы - и вы получаете многомиллионный чемодан без ручки. Я за полтора года встретил уже три таких случая и ни сдать, ни продать его невозможно. Плюс ко всему он стремительно устаревает - морально, технологически, с точки зрения дизайна. (Если вам дико горит именно построить - возьмите дешевый участок в СНТ без газа, возьмите дешевый небольшой но симпатичный проект и используйте его как дачу.)

У таунхауса есть свои минусы в плане участка, но если вы не адский огородник, то они для вас не будут критичны. И хоть в плане ликвидности он тоже не подарок, продать его за адекватные деньги - это хотя бы история из реальной жизни.

Gymnast - Загородная жизнь - выбор в пользу детей отчасти за счет удобства взрослых. Так сказать, сознательный альтруизм в пользу будущих поколений.

Я бы сказала :"выбор в пользу детей дошкольного возраста и пенсионеров":-)
Конечно, замечательно, когда дети самостоятельно ходят в гости к друг другу и катаются с горок, но когда они подрастут, как они будут ездить в секции и т д и добираться из них в свой поселок?

Повторюсь, в свое время, пока дочь была совсем маленькой, планировали перебраться в Павлово. Хорошее направление, хороший поселок, хорошего качества дома, хорошая инфраструктура - рядом Торгово-развлекательный центр с WC, Павловская гимназия и детский сад. Но, нет ни одной профессиональной секции для ребенка, нет музыкальной или художественной школ. Остается только Нахабино или Звенигород, но, в Подмосковье сложно попасть в детские секции и школы по причине их переполненности. Получается, что каждый день придется возить ребенка в Строгино, Крылатское или Митино. Но, честно говоря, мне жалко растаскивать время на ногах.
Сейчас мы живем в Строгино - рядом с нами ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ дворец спорта "Янтарь" с профессиональными секциями фигурного катания, хоккея, футбола, борьбы, синхронного плавания, плавания, акробатики, хореографии. В районе две музыкальные школы. Также есть Центр детского творчества с множеством секций и кружков (это я еще не перечислила всевозможные танцевальные коллективы).
Когда дочь подрастет, то сможет самостоятельно, по освещенным улицам, в течение максимум 10 минут добираться от дома до секций и школы .
В секции, где сейчас занимается моя дочь, из 10-ти человек, две девочки изначально были из Подмосковья. Первый год няни, родители возили их на занятия в Москву, а на второй год их семьи перебрались в Москву.

Вы еще ничего не написали про медицину. В Подмосковье, однозначно необходим полис ДМС. Но, многие страховые компании имеют ограничения обслуживания в зависимости от удаленности поселка от МКАД.

Отправлено спустя 10 минут 47 секунд:
... пока писала, увидела, что Вы продолжили свои размышления.
Полностью с Вами согласна, но все-таки думаю, что даже если в семье и много детей, то все равно, лучше жить в хорошем районе Москвы пусть и в квартире меньшей площади. Ну, на крайний случай, в ближайшем Подмосковном городе, например в Звенигороде (мне он очень нравится , хотя он и не ближайший к Москве :-) ).

agava11Я бы сказала :"выбор в пользу детей дошкольного возраста и пенсионеров":-)
Конечно, замечательно, когда дети самостоятельно ходят в гости к друг другу и катаются с горок, но когда они подрастут, как они будут ездить в секции и т д и добираться из них в свой поселок?

Повторюсь, в свое время, пока дочь была совсем маленькой, планировали перебраться в Павлово. Хорошее направление, хороший поселок, хорошего качества дома, хорошая инфраструктура - рядом Торгово-развлекательный центр с WC, Павловская гимназия и детский сад. Но, нет ни одной профессиональной секции для ребенка, нет музыкальной или художественной школ.

Безусловно, автомобильный аспект - очень большая проблема и, пожалуй , главный минус лично для меня. В длинную тут так или иначе будет нужен водитель.

Я не хочу сводить все к обсуждениям частных историй однако неподалеку от Павлово есть и хоккей, и теннис, да и в фитнес клубах ребенку можно вполне нормально можно заниматься, если вы не планируете сделать из него призера Олимпийских игр. Я живу неподалеку от этого поселения и сказал бы что вы несколько сгущаете краски. При этом, в ваших словах есть доля правды - организационно все это тяжело, требует больших ресурсов и переезд в Москву тут тоже своего рода решение.

Со своей стороны отмечу, что я жил в разных районах Москвы, как в центре, так и на окраине. До переезда загород провел около полутора лет в Митино. Безо всякой позы могу сказать что это было ужасно - грязно, шумно, много мигрантов, парковочное инферно, застройка как в фильме-антиутопии. Тем не менее, я был в полном шоке когда осознал что на сегодняшний день Митино считается одним из, если не лучших, то успешных районов Москвы. И действительно, у него хорошая детская инфраструктура и очень приятный парк. Но в целом я так жить не хочу, даже если мне будут за это доплачивать.

Про медицину - я бесплатной медициной не пользуюсь, после неоднократных унижений от врачей, которые пришлось испытать во время младенчества первенца. Так что здесь мне комментировать что-то сложно - "на районе" есть Медси, есть Чайка.

(Честно говоря, я для этого и пришел на форум - хочу подобрать место, где семье было бы хорошо со всех точек зрения.)