Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Millencol · Сообщение **Millencol** » 11 окт 2016, 12:36

PokaКак Вы думаете, выгоднее строить дом самим или купить готовый/недострой? Есть у кого-то реальный опыт?

Недострой самый худший вариант.

Poka · Сообщение **Poka** » 11 окт 2016, 15:53

Shuranесли нет реального опыта в стройке -однозначно купить готовый, ибо замучаетесь этот опыт на своих ошибках приобретать. да и загородка щас такой неликвид, что отжимать можно до половины

Из-за отсутствия опыта есть боязнь купить проблемный какой-нибудь дом, поскольку не все косяки строительства сможем разглядеть. До половины стоимости - это мечты)

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:

MillencolНедострой самый худший вариант.

Недострой привлекает тем, что нет необходимости платить за чужое дурновкусие. Но я понимаю, что Вы имеете в виду.

Сообщение **Shuran** » 11 окт 2016, 16:02

Poka Из-за отсутствия опыта есть боязнь купить проблемный какой-нибудь дом, поскольку не все косяки строительства сможем разглядеть. До половины стоимости - это мечты)

строительный эксперт с выездом "заценить" стоит 10тыр, я имел в виду совсем готовый, с отделкой - это до половины всех затрат, выбор колоссальный, уровень торга от сегмента зависит. и ликвидности места. сначала отберите сами, потом со спецом в самые интересные съездите. а с нуля и без опыта "дом мечты" обойдется дороже рынка и гемор со стройкой растянется на годы

Poka · Сообщение **Poka** » 11 окт 2016, 16:23

Shuranстроительный эксперт с выездом "заценить" стоит 10тыр, я имел в виду совсем готовый, с отделкой - это до половины всех затрат, выбор колоссальный, уровень торга от сегмента зависит. и ликвидности места. сначала отберите сами, потом со спецом в самые интересные съездите. а с нуля и без опыта "дом мечты" обойдется дороже рынка и гемор со стройкой растянется на годы

С 10 миллионов до 5 сторгуюсь?)

Сообщение **Shuran** » 11 окт 2016, 16:24

Poka С 10 миллионов до 5 сторгуюсь?)

если это в 80-100км от мкад - вполне, какой вАпрос - такой ответ

Будулай

Shuranесли это в 80-100км от мкад - вполне, какой вАпрос - такой ответ

кстати были такие примеры.. хотелки в разы падали ) особенно сейчас.

Тревиль

Poka Недострой привлекает тем, что нет необходимости платить за чужое дурновкусие.

Как раз наоборот. Дом, это не только цвет обоев.

Millencol · Сообщение **Millencol** » 11 окт 2016, 17:26

PokaИз-за отсутствия опыта есть боязнь купить проблемный какой-нибудь дом, поскольку не все косяки строительства сможем разглядеть. До половины стоимости - это мечты)

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:

Недострой привлекает тем, что нет необходимости платить за чужое дурновкусие. Но я понимаю, что Вы имеете в виду.

Покупка готового дома это всегда в некоторой степени лотерея. Никакой эксперт за 10 тыс. Руб. вам гарантии не даст, что все в порядке. Здравый смысл, общение с соседями и 1 млн. в бюджет на непредвиденные расходы - ваша страховка. Эксперта тоже стоит вызвать.

kim · Сообщение **kim** » 11 окт 2016, 19:49

PokaС 10 миллионов до 5 сторгуюсь?)

Сейчас строю дом, по себе сужу - уступила бы максимум 1лям, если приспичило бы.Если б стоимость была 22 ляма - уступила б максимум 3 ляма.

Poka · Сообщение **Poka** » 11 окт 2016, 20:13

kimСейчас строю дом, по себе сужу - уступила бы максимум 1лям, если приспичило бы.Если б стоимость была 22 ляма - уступила б максимум 3 ляма.

А если б не покупал никто за 19? А деньги НУЖНЫ?
Хотя лично я не питаю иллюзий относительно скидок в 50%. Слежу за некоторыми объектами уже полгода. Относительно весенних цен, те кто хочет именно продать, а не продавать упали процентов на 30. Некоторые упорно вывешиваются по той же цене, кто-то снижается по 100 тыр. в месяц примерно, щупают) Но предел у всех есть какой-то, бесплатно не отдадут..

Тревиль

Poka А если б не покупал никто за 19? А деньги НУЖНЫ?

Также не забываем про налоги и расходы на эксплуатацию.

В общем, мало кому удается отбить расходы на строительство при продаже.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 11 окт 2016, 21:51

"Первый дом выкинуть, второй подарить, третий - себе". Без опыта стройки, дорогое удовольствие.

KORKA · Сообщение **KORKA** » 11 окт 2016, 21:59

ТревильТакже не забываем про налоги и расходы на эксплуатацию.

В общем, мало кому удается отбить расходы на строительство при продаже.

Знакомая подруга (по совместительству потомственный риэлтор) говорит, что в загородке, тем более дальней, всегда нужно быть готовым к тому , что продашь по цене участка.
По этому вложения- обратнопропорционально удалению от МКАД.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 11 окт 2016, 22:44

Poka,
у Вас есть опыт проживания в доме (дача не считается)?

Poka · Сообщение **Poka** » 11 окт 2016, 23:02

XEMYLbPoka,
у Вас есть опыт проживания в доме (дача не считается)?

Да, но не в мск. Небольшой город на 100 тыс. человек. Дом был в одной остановке от центра города, рядом была речка, 3 супермаркета, парк аттракционов и даже университет. При этом на соседней улице можно было купить парное молоко и домашние яйца. Дом одноэтажный с газом, вода горячая через газовую колонку (кошмар). Планировка дурацкая. По планировке есть четкие представления, что меня устроило бы, по метражу. Есть представление о материалах, из которых он должен быть построен. Ваш пост про камин и лестницы учтен

С местом беда, не могу определиться. Ну и с бюджетом. Жуткие недостроенные дворцы с башенками посреди бурьяна в основном, бесконечные балконы вместо дельной просторной веранды, газ в 2 метрах, но не на участке в 90% случаев и т.д..

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это