Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Poka,
Если есть опыт проживания, то может и справитесь со стройкой. Покупать недострой - это значит купить чужие ошибки. Лучше уж самому накосячить Сам бы не взялся сейчас за постройку дома. Трубы проложи так, чтобы зимой не замерзли, дренаж сделай, чтобы от талых вод не поплыть и ещё тысяча нюансов, способных испортить жизнь. Котлы, кстати, сейчас вполне себе хорошие и дают горячую воду для хозяйства и для отопления.
Действительно хороший и продуманный дом или не продают вовсе или стоить он будет дорого, а Аы сразу и не поймете почему. А все дешевое будет плохим и проблемным. И дорогое может быть проблемным. Если уж селиться, то в какой-то готовый КП с типовыми (проверенными годами) строениями, которые обслуживает УК. Только это сильно сильно дороже. Я для себя решил, что задумаюсь о загородке, только когда соберу денег именно на такой вариант. Всё остальное - компромисс с большим шансом потерять деньги. Совсем. ИМХО.

Отправлено спустя 54 секунды:
Простите, что убиваю мечту

XEMYLb Покупать недострой - это значит купить чужие ошибки. Лучше уж самому накосячить

Золотые слова, однако.

Если мы исходим из того, что цена недостроя равна стоимости участка по рынку, и имеющееся на участке строение не вызывает непреодолимого желания его снести и начать строить с нуля, то недострой однозначно выгоднее.
Исправление подавляющего большинства строительных косяков в сравнении с новым строительством на самом деле обходится очень недорого.

Сосед из Эдема Исправление подавляющего большинства строительных косяков в сравнении с новым строительством на самом деле обходится очень недорого.

ога. а учитывая, что дом начинается с фундамента, есть большой риск обнаружить серьезные прежние косяки по мере стройки и выкинуть значительно большие деньги, недострой можно брать, но тока исследовав по миллиметру

Shuran что дом начинается с фундамента

Ничто не мешает сделать несколько шурфов перед покупкой или перед достройкой, проконсультироваться со спецом, получить письменное заключение при желании. Делать фундамент с нуля на пустом участке определенно дороже.

Сосед из Эдема Исправление подавляющего большинства строительных косяков в сравнении с новым строительством на самом деле обходится очень недорого.

Самый главный косяк - это проект, особенно в случае отсутствия оного. Как это исправить?!

ТревильСамый главный косяк - это проект, особенно в случае отсутствия оного. Как это исправить?!

Проекты обычно есть. Талантливыми их чаще всего не назовешь. Но те, которые вызывают "непреодолимое желание их снести" не в счет. Рассматриваю только то, что возможно оставить. У некоторых сделан дренаж, глубокие скважины с документами, где-то центральный водопровод, электричество заведено, септики сделаны. Понятно, что все надо проверять и перепроверять со специалистом. Но мы с нашим отсутствием опыта в строительстве домов запросто можем накосячить и поболе. На строительство дома с нуля уйдет куча времени, сил. Я видела истерику соседки, которая билась с электросетями, чтобы завести эл-во на участок. И это только одна контора. А про газ я уже вообще молчу. А у некоторых коммуникации все-таки есть в полном объеме. Просто это чаще всего идет в купе с малиновым забором из профлиста, дешевыми дверями, окнами и лестницами и т.д., кот. учтены в цене. Я с этим жить не смогу, придется выламывать, менять, перекрашивать. Это не просто обои переклеить. Иногда склоняюсь к покупке более сырого недостроя, но всегда слышу мнение, что ни в коем случае. Нет в жизни счастья пока. Никто дворец за недорого не продает?)

Poka....Слежу за некоторыми объектами уже полгода. Относительно весенних цен, те кто хочет именно продать, а не продавать упали процентов на 30.....

Чувствуется, что вы уже самостоятельно во всем разобрались. Мой вам совет выберите из этих объектов, что на 30% упали. Еще и поторговаться можно. Если денег девать не куда то заморочьтесь со строительством дома своей мечты.
зы: недострой типа есть только фундамент ни в коем случае не брать, неизвестно сколько этот фундамент там зимовал, как его армировали и т.д. размеры не подойдут под проект и т.д. (выше все правильно описывали уже).
зы2: строительство загородного дома, как и первый ремонт квартиры как и тюнинг машины обычно не окупается. Все для души все для себя родного. Непредвиденных расходов ~50% а то и больше. Плюс мебель, которую с собой не заберешь при продаже (идет бесплатно фактически). Плюс ни одному покупателю не объяснишь, что ГРП на газе среднего давления не было и вы тут в 3 дома по 500 тыщ скидывались чтоб ее сделать и низкого давления газ к дому подвести.

Тревиль Самый главный косяк - это проект, особенно в случае отсутствия оного. Как это исправить?!

Заказать проект реконструкции существующего строения.
Недавно заказывал такой (разделы архитектурные решения и конструктивные решения) на реконструкцию строения 200 кв.м. с увеличением его высоты и площади.
Отдал 130 тыс. руб. Проект включал в себя в том числе обследование существующего строения, много лет простоявшего без отопления и с дырявой крышей, и выработку архитектурных и конструктивных решений для обретения им необходимого мне вида.

Я как раз из тех мазохистов, которые строят 'дом своей мЯчты'! Подошла к стадии внутрянка. Ну что сказать, тяжело очень.Была б мужиком - было б проще.
Как бы это объяснить женщине: проект и строительство коробки (через фирму конечно) - это сравнимо со сложной беременностью (и по времени тоже);
второй этап - внешняя отделка- это уже другая сложная беременность.
Подхожу к внутрянке - вообще раздрай в голове!Постоянно консультируюсь с проектировщиком.
Инженерия вообще в женской голове не укладывается.
Конечно чертовски приятно (для женщины), когда соседи подходят и хвалят дизайн дома!Но чего мне это стоило -чуть мозги не сломала.Сейчас мучаюсь с внутренней отделкой.По этому хорошенько подумайте, если решитесь строить сами! Нервяк будет по-полной! И за свои же деньги.

kimЯ как раз из тех мазохистов, которые строят 'дом своей мЯчты'! Подошла к стадии внутрянка. Ну что сказать, тяжело очень.Была б мужиком - было б проще.
Как бы это объяснить женщине: проект и строительство коробки (через фирму конечно) - это сравнимо со сложной беременностью (и по времени тоже);
второй этап - внешняя отделка- это уже другая сложная беременность.
Подхожу к внутрянке - вообще раздрай в голове!Постоянно консультируюсь с проектировщиком.
Инженерия вообще в женской голове не укладывается.
Конечно чертовски приятно (для женщины), когда соседи подходят и хвалят дизайн дома!Но чего мне это стоило -чуть мозги не сломала.Сейчас мучаюсь с внутренней отделкой.По этому хорошенько подумайте, если решитесь строить сами! Нервяк будет по-полной! И за свои же деньги.

За то старческая деменция вам не грозит .Люди вон деньги на всякие квесты тратит, а тут у вас каждый раз новый квест с разнообразной тематикой и детективной и дизайнерской, а порой и мистической .Кстати еще можно и к дорогому виду спорта отнести иногда

KORKAЗа то старческая деменция вам не грозит .Люди вон деньги на всякие квесты тратит, а тут у вас каждый раз новый квест с разнообразной тематикой и детективной и дизайнерской, а порой и мистической .Кстати еще можно и к дорогому виду спорта отнести иногда

Вы правильно подметили : квест с детективной тематикой у меня последние недели .Задача: создать видимость дома под охраной.Реально он пустой, охранять то нечего, но поставила рольставни и жалко будет, если их покоцают вместе с окнами.По этому заставила мужа прикрутить имитацию камер. И еще хочу установить в доме такую коробочку, которая лает при приближении к дому человека.

А где строите, если не секрет? Имею в виду категория земли и что это КП? Охрана есть?

PokaА где строите, если не секрет? Имею в виду категория земли и что это КП? Охрана есть?

Строюсь в СНТ (не закидывайте тапками), это особый случай- историческая Родина называется! В 28 км. по Горьковке.

kimСтроюсь в СНТ (не закидывайте тапками)

А чем плох СНТ? При членских взносах 3000 р/мес (кпп, дороги чистят ремонтируют). Сами сейчас присматриваем участок в СНТ.