Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

uran-uran · Сообщение **uran-uran** » 17 фев 2017, 15:23

Ситуация. Прошу совета!

Прихожу на парковку под домом. На моём машиноместе (имею свид. о СОСе) – велик, прикрученный к трубе и чужая машина. М/местом ни разу не пользовался с момента сдачи дома.
Иду в УК, говорю, почему на моем месте в паркинге кого-то паркуете? Отвечают, ну мол мы машины с -2 на -1 переставляем, чтоб вы - собственники меньше за элект-во и за отопление платили.
Я г-рю вообще-то у меня собств. с 2012 и я хочу своим местом пользоваться.
Ответ: а вы знаете, что у вас тогда с 2012 коммуналка не плачена?
А вы мне её- коммуналку не выставляли ни разу, грю за это время. И вообще, срок исковой давности 3 года.
Ответ: А мы не знаем кому типа выставлять, нет ваших данных, вот и не выставляем.
Несите мол акт приемки-передачи и давайте мол текущей датой его несите, тогда коммуналку вам не начислим.
Почесал я репу, пришел домой, глянул акт приемки-передачи. Он называется АКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ. А по тексту идет, что передана мне квартира и машиноместо датой 11.11.2011.

Это что ж получается? Коммуналку мне 5 лет не выставляют, мое машиноместо сдают втихаря.
А мне теперь коммуналку платить за все годы?
И кстати, за квартиру они мне коммуналку исправно выставляют и я её исправно плачу все эти годы.
Ничего не понимаю, один акт передачи на всё. Или они не видя акта мне за квартиру коммуналку выставляют?
Как можно оспорить? Посоветуйте, может у кого был опыт.

yabazar · Сообщение **yabazar** » 17 фев 2017, 18:41

Было, более 3х лет сами рассчитывать не стали-посчитали за 3 года.
Тож просили свежий акт приема, или от любой даты,чтоб понимать с какой даты выставить собственнику,а с какой требовать с застроя.

uran-uran · Сообщение **uran-uran** » 17 фев 2017, 19:25

Так у них-то получается акт был от 11 года, раз за квартиру присылали квитанции. Про передачу квартиры они как-то узнали же?

Или могли не видя акта присылать, такое бывает вообще?

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 17 фев 2017, 22:14

Принят новый юрид. документ для тех, кто "участвует" долевом строительстве:

Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2017 г. N 131 "Об утверждении типового соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры".

Для интересующихся ссылка:

ГАРАНТ.РУ: https://www.garant.ru/hotlaw/federal/109 ... z4YyINzVFw

Ksyu · Сообщение **Ksyu** » 20 фев 2017, 12:55

Товарищи, поделитесь, пожалуйста, формой обязательства переоформить квартиру на нового покупателя после регистрации права на себя. Квартира выиграна по аукциону у города и платить за меня будет следующий собственник. Нотариус говорит: несите свою форму. Или кто знает нотариуса, который делал так.
P.S. Лишняя квартира досталась случайно и отдается по себестоимости ради возврата обеспечения.

Сообщение **Shuran** » 20 фев 2017, 12:58

Ksyu Нотариус говорит: несите свою форму.

смените нотара на менее ленивого, а ваще вам нужно не "обязательство", а предварительный договор купли-продажи

Ksyu · Сообщение **Ksyu** » 20 фев 2017, 13:03

Shuran, спасибо, попробую еще пробежаться по натариусам, а то двое одинаково послали.

Kolovrat1 · Сообщение **Kolovrat1** » 20 фев 2017, 17:48

Кто-нибудь пробовал расторгнуть договор с застройщиком? Реально ли этого добиться? Будут ли какие-то штрафные санкции за расторжение договора?

Сообщение **Shuran** » 20 фев 2017, 17:49

Kolovrat1 Кто-нибудь пробовал расторгнуть договор с застройщиком? Реально ли этого добиться

переуступка рулит, оснований для расторжения нет по 214-фз, еще и заработаете чота

Kolovrat1 · Сообщение **Kolovrat1** » 20 фев 2017, 17:51

Shuran оснований для расторжения нет по 214-фз

а если рассрочка? не платить-будут же основания?

Сообщение **Shuran** » 20 фев 2017, 17:55

Kolovrat1 а если рассрочка? не платить-будут же основания?

а, ну тогда без штрафов вернуть обязаны, см. ст. 9 214-фз

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

зы тогда рулит уступка с переводом долга, расторжение займет неск мес, если застрой сразу не захочет расторгать. да и он ВПРАВЕ, но не обязан, расторгать при просрочке

Kolovrat1 · Сообщение **Kolovrat1** » 20 фев 2017, 18:07

Shuran расторжение займет неск мес, если застрой сразу не захочет расторгать

в агенствах говорят, что застрой крайне не заинтересован в расторжениях...и хотя может расторгнуть договор уже через два месяца задержки, будет ждать хоть год, если большая часть стоимости выплачена...у него ведь потом еще 2-я очередь пойдет, 3-я и т.д...
Переуступка - еще тот гемор, застрой пытается взять комиссию...хотя говорят можно попробовать договориться

Сообщение **Shuran** » 20 фев 2017, 18:10

Kolovrat1 будет ждать хоть год, если большая часть стоимости выплачена

имеет право

Отправлено спустя 4 минуты 28 секунд:

Kolovrat1 Переуступка - еще тот гемор, застрой пытается взять комиссию

да, с переводом долга нужно его согласие, так что решайте сами, что выгоднее

Kolovrat1 · Сообщение **Kolovrat1** » 20 фев 2017, 18:31

Shuran так что решайте сами, что выгоднее

учитывая бесконечные акции застроя и его хотелки за переуступку-на мой взгляд выгоднее не платить рассрочку

вот интересно, через сколько конкретно в тушино расторгают договор, кто-нибудь проходил через это?

Сообщение **Shuran** » 20 фев 2017, 18:46

о, с этого года в 214-фз прямо прописано, что оплата при покупке у юрика должна быть только ПОСЛЕ реги:

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) https://www.consultant.ru/document/cons_ ... afddc2307/