Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

mmk · Сообщение **mmk** » 03 фев 2016, 09:31

помогите разобраться с ситуации.

продавец: покупал квартиру в котловане по другой "схеме", отличной от дду и жск. хочет продать ее покупателю, на дду перейти не успел
покупатель: хочет купить эту квартиру, сейчас квартиры в этом жк продаются по дду. прельщает вкусный ценник (в сравнении с ценами застройщика) + обещалки агентстсва застройщика по ипотеке
агентство: утверждает, что такой вариант проходит под ипотеку с господдержкой, и вообще что это будет оформлено как первичный договор с застройщиком, а не уступка прав, потому что у продавца нормального дду еще нет.

вообще можно ли так, в чем мутность схемы, потенциальные подвохи.
чем рискует покупатель?

жк просили не называть

Santa · Сообщение **Santa** » 03 фев 2016, 10:37

ТревильА есть смысл прямо в договоре указать родственные отношения? Ну, чтобы налоговая не докапывалась.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

Не думаю, что у меня какая-то уникальная проблема. Как-то все ее решают. Просто хочется минимизировать телодвижения.

<Письмо> ФНС РФ от 11.05.2007 N ГИ-6-04/388@
"О порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения"
(вместе с <Письмом> Минфина РФ от 06.04.2007 N 03-04-07-01/48)

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 Кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля.

Игоррь

mmkпомогите разобраться с ситуации.

продавец: покупал квартиру в котловане по другой "схеме", отличной от дду и жск. хочет продать ее покупателю, на дду перейти не успел
покупатель: хочет купить эту квартиру, сейчас квартиры в этом жк продаются по дду. прельщает вкусный ценник (в сравнении с ценами застройщика) + обещалки агентстсва застройщика по ипотеке
агентство: утверждает, что такой вариант проходит под ипотеку с господдержкой, и вообще что это будет оформлено как первичный договор с застройщиком, а не уступка прав, потому что у продавца нормального дду еще нет.

вообще можно ли так, в чем мутность схемы, потенциальные подвохи.
чем рискует покупатель?

жк просили не называть

Если это будет первичный ДДУ, то не вижу подвохов.
Как я понимаю, схема сделки будет выглядеть так:
1. Продавец расторгает свой договор "по другой схеме" с застройщиком.
2. Застройщик продает вам свою квартиру по ДДУ по вкусной цене.
3. Вы оплачиваете деньги Застройщику.
4. Застройщик передает деньги Продавцу. И очевидно удерживает какую-то комиссию. Но это вас уже не касается.

Уточните, вам такую схему предлагают?

Сообщение **Shuran** » 03 фев 2016, 13:28

mmk агентство: утверждает, что такой вариант проходит под ипотеку с господдержкой, и вообще что это будет оформлено как первичный договор с застройщиком, а не уступка прав, потому что у продавца нормального дду еще нет. вообще можно ли так, в чем мутность схемы, потенциальные подвохи.чем рискует покупатель?

очевидно речь и преде и о схеме через "расторжение" между первым физиком и застроем и заключением дду между застроем и покупцом, ибо господдержка тока на дду/дкп с юрлицами
риски кидка:
1. застрой вернет деньги по преду и все - поэтому если хз кто/малоизвестный, оч стремно
2. если застрой нормальный и сам не кинет - продавцу нужно ЗАРАНЕЕ заложить "дельту" в ячейку под регу дду
в этой схеме покупец ничем не рискует

Тревиль

Обязательно ли указывать стоимость объекта в договоре дарения?

Santa · Сообщение **Santa** » 04 фев 2016, 12:08

ТревильОбязательно ли указывать стоимость объекта в договоре дарения?

не обязательно

Тревиль

Нужно ли согласие супруги на прием объекта недвижимости в дар?

Сообщение **Shuran** » 04 фев 2016, 16:52

Тревиль Нужно ли согласие супруги на прием объекта недвижимости в дар?

срочно курить Семейный кодекс, глава 7, это 7 статеек

Santa · Сообщение **Santa** » 04 фев 2016, 17:06

ТревильНужно ли согласие супруги на прием объекта недвижимости в дар?

не нужно, но имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Makr888 · Сообщение **Makr888** » 15 фев 2016, 00:09

Добрый вечер. Была куплена квартира в новой москве 2 года назад. Сейчас происходит выдача ключей с задержкой на 4.5 месяца с огромными проблемами по качеству и тп.
Имею ли я право на данном этапе расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить деньги по ДДУ + пеня по ставке рефинансирования?

Сообщение **Shuran** » 15 фев 2016, 01:58

Makr888, имеете, курите ст. 9 214-фз, расчет пени там же
зы про суды с застройщиками есть отдельная тема и образцы исков

Сообщение **Shuran** » 25 фев 2016, 01:41

Решив развестись, супруги неизбежно сталкиваются с вопросом раздела нажитого имущества, сбережений и обязательств по долгам. Что нужно знать об особенностях этого процесса, чтобы обезопасить себя от неожиданностей?

Подробнее на РБК:
https://money.rbc.ru/news/56cd678b9a794781fa73564e

wave · Сообщение **wave** » 26 фев 2016, 13:17

а на стадии регистрации (если документы поданы) в одностороннем порядке можно расторгнуть договор и остановить регистрацию?

Gena · Сообщение **Gena** » 26 фев 2016, 13:45

waveа на стадии регистрации (если документы поданы) в одностороннем порядке можно расторгнуть договор и остановить регистрацию?

Насчет расторжения - это надо читать условия договора. Если это договор купли-продажи, то он теперь вступает в силу с момента подписания, покупатель может принудить к регистрации и через суд.
А насчет регистрации - можно написать заявление на ее приостановку, а потом забрать документы окончательно. Если подается через регистраторов, то возможно, что он сможет забрать документы сразу, у него ведь будут доверенности от покупателя и продавца.

wave · Сообщение **wave** » 26 фев 2016, 14:17

Заявление на приостановку в мфц пишется? Регистрирует сам застройщик если,его представители.