Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Gena · Сообщение **Gena** » 22 янв 2016, 00:11

Shuran зы про остаток долга Вы оч правильно думаете, банку важно забрать свое. неважно как, т.е. суд с банком может быть у Вас потом, хоть банк и даст разрешение на продажу - долг-то платежом красен

А что с меня банк сможет получить после сделки? Ему же невыгодно расторгать ее, если в договоре прописать, что львиную часть получает сам банк, он должен будет тогда вернуть мне полученное и получит обратно неликвидную квартиру. Юристы какие-нибудь могут и начудить, конечно, но мотива пока не вижу. Вот стороннему лицу было бы выгодно, это да.

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2016, 00:24

да, это я уже протупил, банк разворачивать сделку ессно не будет, другие кредиторы все мерещацца

wave · Сообщение **wave** » 29 янв 2016, 16:46

Будулайэто сколько получается.. +1млн. примерно ? нда скидки прошлогодние отбивают.

Вот от такого беспредельства застройщика должна быть защита по ДДУ. Это косяк застройщика, и почему его должны оплачивать дольщики в полном объеме, непонятно.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 29 янв 2016, 17:01

Такая же ситуация у Самолета в Люберцах, людям в квартиру часть коридора добавили, вот и увеличение площади, несите доплату...
видимо есть с кого пример брать...

mmk · Сообщение **mmk** » 29 янв 2016, 17:13

SanchessТакая же ситуация у Самолета в Люберцах, людям в квартиру часть коридора добавили, вот и увеличение площади, несите доплату...
видимо есть с кого пример брать...

если это стало системой - пример можно вынести в выбор этажей, видов, расположений квартир

))

с осторожностью брать квартиры в конце коридора, если твоя дверь в этом коридоре единственная

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2016, 00:20

wave Вот от такого беспредельства застройщика должна быть защита по ДДУ. Это косяк застройщика, и почему его должны оплачивать дольщики в полном объеме, непонятно.

из 214-фз:
Статья 9. Расторжение договора
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

2. Застройщик ....в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

wave · Сообщение **wave** » 30 янв 2016, 16:14

Вопрос в том, как признать в суде, что это является существенным отклонением. Есть прецеденты?

test · Сообщение **test** » 30 янв 2016, 17:52

waveВопрос в том, как признать в суде, что это является существенным отклонением. Есть прецеденты?

Это суд будет признавать. Можно предположить, что выше 5 процентов - существенное отклонение.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 31 янв 2016, 11:24

I-Sev касается квартир в "тупиках" где присоединяют кусок общего бесполезного коридора?

Будулай это сколько получается.. +1млн. примерно ? нда скидки прошлогодние отбивают.

ИМХО полное нахлобучивание покупателя - присоединили "коридор" и получили "кишку"
P.S. В прошлый раз у людей хоть кухня получилась квадратов под 20, а здесь

До

После

Будулай

Ruslan, ну это мошенничество какое то.. первый раз вижу, чтобы так бессовестно обманывали. в следующий раз задуматься надо, связываться ли с этой конторой. либо действительно просчитывать все возможные варианты и не брать квартиры с длинным общим коридором.

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 31 янв 2016, 12:22

Хехе. У нас соседи на этаж выше совершенно бесплатно приколхозили такой коридор.
А тут суд спокойно встанет на сторону покупателя и принудит исправить косяк.

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2016, 13:41

aryndin99 А тут суд спокойно встанет на сторону покупателя и принудит исправить косяк.

про "спокойно" и "принудит исправить косяк" - это домыслы или подтвердить чем-то эти слова можете? аргументы "мне так кажется", "я так думаю" не интересны, а если предполагаете, так и пишите, плз

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 31 янв 2016, 14:00

Shuranпро "спокойно" и "принудит исправить косяк" - это домыслы или подтвердить чем-то эти слова можете? аргументы "мне так кажется", "я так думаю" неинтересны, а если предполагаете, так и пишите, плз

Подтвердить не могу, но налицо явное нарушение договора и изменение потребительских характеристик товара. При этом оно не обусловлено какими-то технологическими особенностями (монолитный дом). Плюс это несоответствие, которое может быть легко устранено и должно быть устранено. Не вижу никаких проблем в подаче в суд по такому случаю. Конечно, в договоре должна быть изначальная планировка, ну и сам договор стоит глянуть.

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2016, 14:13

про "существенное изменение договора" я привел выше выдержку из 214-фз, но насчет "спокойно" - поскоку уточнения "существенности" 214-фз не содержит - то на усмотрение судьи, молчу о том, что тут цепочка пионер-домус-физик, и если пионер вернет деньги (уплаченные домусом) при вынесенном решении суда о расторжении, а речь в данном случае может идти тока о РАСТОРЖЕНИИ, то с домусом тоже мож придется посудиться за их маржу
площадь ведь не просто так присоединили, а изменив проектную документацию, получив одобрение экспертизы - ну попробуйте тут оспорить "косяк", до верховного суда придецца идти

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 31 янв 2016, 14:22

Shuranпро "существенное изменение договора" я привел выше выдержку из 214-фз, но насчет "спокойно" - поскоку уточнения "существенности" 214-фз не содержит - то на усмотрение судьи, молчу о том, что тут уступка пионер-домус-физик, и если пионер вернет деньги при вынесенном решении суда о расторжении, а речь в данном случае может идти тока о РАСТОРЖЕНИИ, то с домусом тоже мож придется посудиться за их маржу
площадь ведь не просто так присоединили, а изменив проектную документацию, получив одобрение экспертизы - ну попробуйте тут оспорить "косяк", до верховного суда придецца идти

Но есть ведь ЗоЗПП. По этому закону вы имеет права "в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом" требовать по своему выбору в том числе безвозмездное устранение этих недостатков. А дверь стоящая не в том месте - это явно недостаток. Но застройщика, грешащего таким промыслом я бы, конечно, обходил стороной.