Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2016, 14:28

aryndin99 Но есть ведь ЗоЗПП. По этому закону вы имеет права "в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом" требовать по своему выбору в том числе безвозмездное устранение этих недостатков

а Вы хоть раз 214-фз (именно он регулирует эти правоотношения) открывали? там тоже есть такие моменты:

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... d0b844204/

другое дело, что о НЕДОСТАТКЕ речь НЕ ИДЕТ! застройщик имеет право менять проектную документацию, соблюдая нормы и качество по СНИПам и тут есть лишь право дольщика расторгнуть договор из-за существенного (на усмотрение судьи!) увеличения площади. про "косяки" речи НЕТ, есть все доки, даже ЗОС, что все соответствует проекту с изменениями

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 31 янв 2016, 14:43

Применение 214-ФЗ не отменяет ЗоЗЗП. Но, вообще, это, конечно, жесть. Пионер пострашнее СУ-155 выходит.
Есть интересная статья: https://www.center-bereg.ru/k992.html

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2016, 14:45

214-фз не противоречит ЗоПП, а даже содержит выдержки из него, я о том, что вот это

aryndin99 А дверь стоящая не в том месте - это явно недостаток

тут к делу не пришить, а в приведенной статье утверждается, что "застройщик не имеет права в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию строящегося объекта", тогда как 214-фз прямо это позволяет

Статья 19. Проектная декларация
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

автор статьи это упоминает, но далее пытается выстроить логику, почему это запрещено:), но таки резюмирует, системно толкуя(с), что

можно уверенно констатировать, что в существующих условиях предоставление застройщику права на одностороннее изменение проектной документации строящегося объекта долевого строительства не соответствует действующему законодательству, а также существенно нарушает права и законные интересы участников долевого строительства.Одновременно представляется необходимым нормативное закрепление данного вывода, так как положения действующего Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат однозначных формулировок по данному вопросу.

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 31 янв 2016, 15:48

А вывод то какой? Получается лотерея и все на откуп застройщика? В интернете давно такие действия упоминаются, но они обычно касались присоединения лоджии и пересчета с коэффициентом 1. Об успешных судах не нашел упоминания

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2016, 15:56

вывод, читать первоисточники, а не "в интернете"

yabazar · Сообщение **yabazar** » 01 фев 2016, 16:12

ЖК ФилиЧета-2.
Застройщик: ООО ЮниНетСтрой.
Юрик-Инвестор: ООО Апсис Финанс

В настоящее время 2 варианта покупки кв.:
У Застройщика: по переуступу от физика застройщика, который приобретал по ДДУ (у застройщика соответственно). Тут особенностей не знаю. Т.е. схема: Застрой -> физик от застройщика по ДДУ -> Я по переуступке.
У Инвестора: по переуступу от Юрика-Инвестора, который в свое время покупал пачкой у физика застройщика, который в свое время, приобретал по ДДУ (у застройщика соответственно). Т.е. схема дополняется Юриком-Инвестором: Застрой -> физик от застройщика по ДДУ -> Юрик-Инвестор по переуступу -> Я по переуступке.
Особенности:
1. ДДУ на физика на много квартир с рассрочкой вплоть до конца текущего 2016 года.
2. Уступка от физика застройщика на Юрика-Инвестора где в порядке оплаты определено, что часть денег идет физику, часть застройщику (в честь погашения долга) опять же с рассрочкой, где последний платеж в июне 2016 г. На договоре стоит отметка “согласования” застройщика.
3. Юрик-Инвестор в дополнение к нашему с ним договору уступки прав прилагает акты о частичном выполнении обязательств от застройщика и его физика-инвестора + получает отметку “согласовано” на нашем договоре уступки. Оплата после получения моих экземпляров актов и договора (будет +1 экземпляр). После этого документы подаются Юриком-Инвестором на регистрацию.

Поясните по возможности:
1. Зачем изначально в схему включен физик от застроя?
2. Не опасна ли СТАЛА схема для покупана в связи с возможностью признания физика застроя банкротом. Покупка у Юрика-Инвестора делает меня добросовестным покупателем?
3. В связи с рассрочками что ещё помимо акта требовать?
4. Есть у кого информация о Застрое, Юрике-Инвесторе?
Спасибо.

Сообщение **Shuran** » 02 фев 2016, 02:58

1. зачем-то:), для ответа на этот вопрос нужны стоимости за метр по цепочке, скорее всего, скрывают прибыль на застрое, вопрос на ком

надо тока понимать, что застрой отвечает перед ВАМИ тока ценой в дду! это в плане расторжений/судов по неустойке
2. наверное, такой риск есть, вряд ли он шкалит - как и у обычной вторички все...права он переуступил и из цепочки правоотношений выбыл, с момента реги уступки для вас существует ТОКА застрой, остальные "умерли". другое дело, что при банкротстве кредиторы могут оспорить сделки банкрота за посл. 3 года - пробивайте его по искам и судебным решениям тогда, если голова рукам покоя не дает:))
3. как я понимаю, на седня платежи все на застроя не прошли, знач на Вас переводится остаток долга, 214-фз это допускает с согласия застроя, нужны акты о выполненных платежах, да, а что вы там еще опять придумали?

Тревиль

Как регпалата проверяет факт близкородственных отношений при регистрации договора дарения между братом и сестрой, если у сестры фамилия поменялась в связи с замужеством?

Против ветра

Зачем росреестру проверять родство?

Тревиль

I-Sev Зачем росреестру проверять родство?

Хм, логично.

А если налоговая попросит НДФЛ заплатить, как от нее отбиваться?

Moxep · Сообщение **Moxep** » 02 фев 2016, 22:15

так в налоговой покажете\докажете родство и ничего не заплатите.

Тревиль

Moxep так в налоговой покажете\докажете родство

А как? Если свидетельства о рождении утеряны, например.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 02 фев 2016, 22:21

Надо восстановить, не проблема
Если не возможно доказать родство, то вы не родственники формально

Тревиль

А есть смысл прямо в договоре указать родственные отношения? Ну, чтобы налоговая не докапывалась.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

Moxep Если не возможно доказать родство

Не думаю, что у меня какая-то уникальная проблема. Как-то все ее решают. Просто хочется минимизировать телодвижения.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 02 фев 2016, 22:36

Не могу дать точный ответ, не являюсь юристом.

Код: Выделить всё

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ...  п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Можно написать что Вы Царь, но это не повлечет юридических обязательств. ИМхО Вы должны доказать что являетесь родственниками. Можно пойти через нотариуса, он заверит родственность.
Но регистратору пофиг