Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Олег_1970

harlem писал(а) 08 июн 2019, 11:58Подскажите как вернуть часть денег с 30 т.р. уплаченных при сделке с пик на оформление? Есть такая возможножность?

3 000рублей вернут без проблем, пишите заяву с реквизитами

Сообщение **Shuran** » 11 июн 2019, 13:51

Shuran писал(а) 11 июн 2019, 13:50Регистрация сделок с долевой собственностью упростится с 31 июля

С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра.
Так, были внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Ждущий

Добрый день.

Сейчас в процессе покупки квартиры. Застройщик не может продавать квартиру после 1 юля по ДДУ (Низкая степень готовности в моем корпусе).

Чтобы сделка прошла до 1 Июля как дду, что должно произойти? Подача дду на регистрацию, регистрация ДДУ или на счет застройщика должны прийти деньги от банка (в моем случае ипотека)?

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 01 июл 2019, 10:28

С 1-го июля ЦИАН в новостройках стал работать только с Застройщиками. Объявления от агентов принимаются только по переуступке, при редактировании старого или подаче нового объявления необходимо ввести полные ФИО дольщика для проверки!!! Ввести Васю Пупкина - не прокатит, через несколько минут - бан!
Вопрос - а кто и как проверяет? Застрои сливают в циан базу? А куда потом идет инфа по введенным данным???

- АУ!!! ЦИАН, Застройщики??? ФЗ152, Персональные данные?
- Не... не слышали...
Роскомнадзор, ты где? Вот фактура, это тебе не Тележку банить.

aniken · Сообщение **aniken** » 01 июл 2019, 10:32

Bort566 писал(а) 01 июл 2019, 10:28 - АУ!!! ЦИАН, Застройщики??? ФЗ152, Персональные данные?
- Не... не слышали...
Роскомнадзор, ты где? Вот фактура, это тебе не Тележку банить.

Скорее всего при регистрации где-то есть по умолчанию включенная галочка, которая дает ваше согласие на обработку ПД. Тут уверен, что циан все юридически предусмотрел и подстраховался.

По сути, теперь прямая дорога на авито. В области по собственным наблюдениям покупатели идут и так в большинстве с авито уже, а не циана.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 01 июл 2019, 10:39

aniken писал(а) 01 июл 2019, 10:32 дает ваше согласие на обработку ПД.

Путаем теплое с мягким.
На лицо прямое нарушение 152ФЗ. Персональные данные могут быть указанны третьим лицом (агентом), у которого нет согласия клиента. Это с одной стороны. При заключении ДДУ не факт, что клиент давал согласие на передачу своих ПД третьим лицам - со второй.

invest · Сообщение **invest** » 01 июл 2019, 11:27

Появились случаи мошеничества с продажей(дарением) квартир левыми лицами с цифровой подписью владельца. Владелец узнает о этом только после. Есть выход из ситуации: приходите в МФЦ, пишете на месте заявление о том что любые сделки недвижимости проводить только при вашем личном присутствии. В этом случае цифровую перестанут от вашего имени принимать.
Возникает вопрос: а как быть при приобретении новостроя в будущем, все ли застройщики готовы по старинке оформлять на бумаге (ПИК, ФСК-Лидер и т.д.) или теперь только с цифровой?

aniken · Сообщение **aniken** » 01 июл 2019, 12:07

Bort566 писал(а) 01 июл 2019, 10:39 Путаем теплое с мягким.
На лицо прямое нарушение 152ФЗ. Персональные данные могут быть указанны третьим лицом (агентом), у которого нет согласия клиента. Это с одной стороны. При заключении ДДУ не факт, что клиент давал согласие на передачу своих ПД третьим лицам - со второй.

Не понимаю вас. Я не знаю как реализован механизм проверки у циана. Но если брать самый простой вариант - вы лично вводите свои ПД при создании объявления, в условиях использования циана есть условие о согласии на обработку своих ПД, с которыми вы по-умолчанию согласны. Далее циан сравнивает введенные данные с данными росреестра. Где тут нарушение ФЗ со стороны циана?

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 01 июл 2019, 12:40

Циан конечно отличился. Для каких целей это собирается и кто потом будет этим пользоваться - вот вопрос. С другой стороны
я не понимаю как циан идентифицирует конкретный дду....то есть если он проверяет фио по выписке егрн...главное наличие ФИО в выписке

aniken · Сообщение **aniken** » 01 июл 2019, 12:52

Ruslan писал(а) 01 июл 2019, 12:40Циан конечно отличился. Для каких целей это собирается и кто потом будет этим пользоваться - вот вопрос. С другой стороны
я не понимаю как циан идентифицирует конкретный дду....то есть если он проверяет фио по выписке егрн...главное наличие ФИО в выписке

99,99% им это пришло от ФНС или подобного госоргана. Циану это совсем не нужно, тк они имеют деньги за размещение объявлений, а так объявлений закономерно станет меньше, а следовательно и прибыли.

Сообщение **Shuran** » 01 июл 2019, 13:10

Ruslan писал(а) 01 июл 2019, 12:40то есть если он проверяет фио по выписке егрн...главное наличие ФИО в выписке

именно так и проверяет. а нужно - чтоб фейков не было

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 01 июл 2019, 13:11

aniken писал(а) 01 июл 2019, 12:5299,99% им это пришло от ФНС или подобного госоргана. Циану это совсем не нужно, тк они имеют деньги за размещение объявлений, а так объявлений закономерно станет меньше, а следовательно и прибыли.

Нет. Это лобби Застройщиков. Циану прямой интерес рубить гарантированного бабла с них, чем вошкаться с розничными копеешными продаванами. Вот и прогибаются. Но очень некрасиво.

Сообщение **Shuran** » 01 июл 2019, 13:12

invest писал(а) 01 июл 2019, 11:27Есть выход из ситуации: приходите в МФЦ, пишете на месте заявление о том что любые сделки недвижимости проводить только при вашем личном присутствии. В этом случае цифровую перестанут от вашего имени принимать.

проблема раздута сми для заголовков, конкретно в случае, растиражированном сми, у чувака сперли/сам потерял паспорт и не чесался потом

azazel · Сообщение **azazel** » 04 июл 2019, 10:06

Нужен совет. Продаю квартиру покупателю с ипотекой. Супруга выступает созаемщиком. Брачного договора нет. Нужно ли при такой сделке нотариально оформленное согласие супруги на приобретение квартиры?

aniken · Сообщение **aniken** » 04 июл 2019, 13:07

azazel писал(а) 04 июл 2019, 10:06Нужен совет. Продаю квартиру покупателю с ипотекой. Супруга выступает созаемщиком. Брачного договора нет. Нужно ли при такой сделке нотариально оформленное согласие супруги на приобретение квартиры?

Кому? Росреестру не надо. Для себя можете запросить.