Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Мечта писал(а) 21 апр 2019, 21:39Всем здравствуйте. Собираюсь приобретать квартиру в ипотеку - вторичку, но для меня первая подобная сделка. Вот думаю самому разбираться с документами продавца или привлечь юриста или риэлтора? Что посоветуют опытные профессионалы ?!На банк особой надежды нет, насколько я понял им главное кредит выдать и чтобы заемщик был застрахован....

Вторичка новостройка или старый фонд?

Мечта писал(а) 21 апр 2019, 21:39Всем здравствуйте. Собираюсь приобретать квартиру в ипотеку - вторичку, но для меня первая подобная сделка. Вот думаю самому разбираться с документами продавца или привлечь юриста или риэлтора? Что посоветуют опытные профессионалы ?!На банк особой надежды нет, насколько я понял им главное кредит выдать и чтобы заемщик был застрахован....

Нанимайте профессионала обязательно, эта экономия может привести к печальным последствиям...
Продать можно и самому, а вот покупка на вторичке требует очень серьезной проверки...

Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.

Александр Васильевич писал(а) 22 апр 2019, 08:40 Вторичка новостройка или старый фонд?

Старый фонд. Вот это и немного пугает

Отправлено спустя 5 минут 31 секунду:

Сандро79 писал(а) 22 апр 2019, 09:31 Нанимайте профессионала обязательно, эта экономия может привести к печальным последствиям...
Продать можно и самому, а вот покупка на вторичке требует очень серьезной проверки...

Если кто-то работал с профессионалами, может поделитесь контактами...

Мечта писал(а) 24 апр 2019, 22:27

Старый фонд. Вот это и немного пугает

Отправлено спустя 5 минут 31 секунду:




Если кто-то работал с профессионалами, может поделитесь контактами...

Если старый фонд, нужно искать полную историю по квартире, с момента строительства дома, на каком основании переходило право собственности, такие справки только за деньги, через знакомых у кого есть доступ к базе, если право собственности на основании: наследства, дарения, то я бы такую квартиру не покупал. Есть ещё нюансы разные со старым фондом, но всех предусмотреть сложно будет.

Один застрой хочет продавать на первом этапе только юр лицам и ип . С чем может быть связано ?
Каков риск тупо зарегить ИП за несколько дней и купить? Налоги по ИП ?

Мытищинец писал(а) 29 апр 2019, 16:31С чем может быть связано ?

c тем, что продавать будет по договору инвестирования по 39-фз, а не по дду, т.е. РНС еще нет, если застрой ноунейм, риски шкалят, а брендовые таким давно не занимаются в розницу

Shuran писал(а) 29 апр 2019, 16:33c тем, что продавать будет по договору инвестирования по 39-фз, а не по дду, т.е. РНС еще нет, если застрой ноунейм, риски шкалят, а брендовые таким давно не занимаются в розницу

Это я понял ,примерно. а какими налоги при продаже или переуступке для ИП потом ?

Мытищинец писал(а) 29 апр 2019, 18:20а какими налоги при продаже или переуступке для ИП потом ?

согласно выбранному налоговому режиму, ликбеза тут нет

Мечта писал(а) 24 апр 2019, 22:27

Старый фонд. Вот это и немного пугает

Отправлено спустя 5 минут 31 секунду:




Если кто-то работал с профессионалами, может поделитесь контактами...

Ярослав с никнеймом «Вриэлтор»

Кто знает, подскажите плиз как при разводе происходит раздел имущества приобретенного в браке, а конкретно новостроек на стадии строительства, где в качестве покупателя фигурирует только один из супругов т.е. без долей.

Voyager писал(а) 08 май 2019, 09:24Кто знает, подскажите плиз как при разводе происходит раздел имущества приобретенного в браке, а конкретно новостроек на стадии строительства, где в качестве покупателя фигурирует только один из супругов т.е. без долей.

Любое имущество приобретенное в браке даже если только на одного из супругов считается совместно нажитым и при разводе делится пополам. Исключение, если один из супругов сможет представить доказательства, что приобритение было на средства полученные им до брака, либо он их получил в браке но по наследству.

aniken писал(а) 08 май 2019, 09:44 Любое имущество приобретенное в браке даже если только на одного из супругов считается совместно нажитым и при разводе делится пополам. Исключение, если один из супругов сможет представить доказательства, что приобритение было на средства полученные им до брака, либо он их получил в браке но по наследству.

это в случае если нет брачного договора. В современном мире нужен брачный договор в любом случае.

aniken писал(а) 08 май 2019, 09:44 Любое имущество приобретенное в браке даже если только на одного из супругов считается совместно нажитым и при разводе делится пополам. Исключение, если один из супругов сможет представить доказательства, что приобритение было на средства полученные им до брака, либо он их получил в браке но по наследству.

Немного скорректирую.
Исключение - если приобретение было осуществлено за счёт личных средств - т.е. неважно когда были получены эти средства - во время брака или до - главное, чтобы деньги были от продажи\дарения\наследства - т.е. личного имущества.
Но и с этим есть нюансы.

Voyager писал(а) 08 май 2019, 09:24Кто знает, подскажите плиз как при разводе происходит раздел имущества приобретенного в браке, а конкретно новостроек на стадии строительства, где в качестве покупателя фигурирует только один из супругов т.е. без долей.

Если по суду - то в договор вносится 2 участника ДДУ.