Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Олег_1970, Либо 3 года с момента как сам бывший несовершеннолетний (став уже совершеннолетним) узнал о нарушении своих прав. То есть если папа и мама дружно лишили ребенка права участвовать в приватизации ( то есть знали соответственно), это не значит что по достижению возраста 18 лет ребенок, узнав о нарушении своих прав при приватизации, не может сам обратиться в суд. То есть, если он узнал к примеру в 25 лет (так как до этого проживал в другом городе, например, или к примеру в 25 лет было открыто наследное дело за одним из родителей и нотариус в этот момент разъяснил "ребенку" его права) то он сможет подать и в 25 и в течение 3 лет после этого.

Большое спасибо за разъяснения. А я правильно понимаю, что нужно будет привлекать нотариуса к сделке? Если там собственность у продавцов долевая.

Lion, 30 лет назад ещё не было приватизации.
приватизация какого года?
Федеральный закон от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" прекратил практику ненаделения детей в приватизируемого квартире.
Важно получить расширенную выписку из домовой книги, которая покажет кто был зарегистрирован на момент приватизации и выписавшиеся до нее. Куда они выписались и на каком основании.
Про сроки давности вам уже правильно написали, они исчисляются с момента, когда ненаделенный собственностью "ребенок" узнал о факте нарушения его прав.
Если собственность долевая - то сделка будет нотариальная. Рекомендую делать только у тех нотариусов, которые специализируются на недвижимости и регистрируют через своих регистраторов, а не электронной.

Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры со свежей собственностью (новострой) нужно для оформления сделки предоставлять выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности?

Bilko, для регистрации выписку из домовой книги. Остальное покупателю по запросу.

babenkodenis писал(а) 16 янв 2018, 14:18Lion, 30 лет назад ещё не было приватизации.
приватизация какого года?
Федеральный закон от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" прекратил практику ненаделения детей в приватизируемого квартире.
Важно получить расширенную выписку из домовой книги, которая покажет кто был зарегистрирован на момент приватизации и выписавшиеся до нее. Куда они выписались и на каком основании.
Про сроки давности вам уже правильно написали, они исчисляются с момента, когда ненаделенный собственностью "ребенок" узнал о факте нарушения его прав.
Если собственность долевая - то сделка будет нотариальная. Рекомендую делать только у тех нотариусов, которые специализируются на недвижимости и регистрируют через своих регистраторов, а не электронной.

Приватизация 1992 года. Сегодня нам должны дать документы для изучения.

Lion, нотариат да, но только потому, что два собственника.

В доверенности на регистрацию ДУПТ и регистрацию права собственности :

предоставлять мои интересы в
(перечисляются организации)
по вопросам получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов в том числе выписки из ЕГРН,для чего предоставляю право делать заявления от моего имени,представлять и получать документы,совершатьдействия,направленные на гос.регистрацию прав на недвижимое имущество и СДЕЛОК С НИМ. Нет ли подвоха в выражении "СДЕЛОК С НИМ"

Апполинария писал(а) 17 янв 2018, 01:17Нет ли подвоха в выражении "СДЕЛОК С НИМ"

нет. доверка на сдачу-получение доков, а не на их подписание

Дописываю весь текст доверенности:в том числе подавать заявления на гос.регистрацию,заявления о прекращении права(ограничения(обременения)права),заявления о возобновении гос.собственности,заявления на приостановку или отказ в гос. Регистрации,заявления связанные сизменением записи в ЕГРН,заявления об исправлении технических ошибок,заявления о доп. приеме документов,с правом получения уведомления о приостановлении гос.регистрации,сообщения об отказе гос.рег. оплачивать платежи,сборы и госпошлины,РАСПИСЫВАТЬСЯ ОТ МОЕГО ИМЕНИ,а также совершать иные действия,необходимые для получения указанных полномочий.

Апполинария писал(а) 17 янв 2018, 02:33Дописываю весь текст доверенности

смысл ее тут

Апполинария писал(а) 17 янв 2018, 01:17по вопросам получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов

а чтобы сдать на регу, надо подписать заяву. вы же не пишете "по вопросу ПРОДАЖИ/УСТУПКУ прав, подписания ДОГОВОРА". короче, можно не парицца

зы сдавать сами чтоль будете? где про сдачу?

Есть текст выше.Писала только то,где не все ясно.
И еще: втексте перечисления организаций обращения есть ...представлять интересы в НОТАРИАЛЬНЫХ КОНТОРАХ.Это(нотариальных конторах) нужно?

Уважаемые знатоки, есть вопрос по договору рассрочки.
Хочу продать свою вторичную квартиру по договору рассрочки, т.к. иначе придется сильно прогибаться в цене. Деньги мне не к спеху, но и квартира имеющаяся хоть и сдается - не отбивает ставок по депозитам. В итоге, меня вполне устроит, если выплаты за квартиру будут длиться 10 или 15 лет. Стоимость такого варианта посчитал из расчета 10% годовых, что, считаю, на уровне очень хорошего ипотечного предложения (если смотреть вторички и без первоначального взноса), а может и даже ниже.
Воспользовался банковским калькулятором (на самом деле несколькими, один из которых на Banki.ru, но все они показывают одинаковые расчеты, так что не суть - я просто перепроверялся, используя несколько калькуляторов). На калькуляторе посчитал общую сумму (начальная стоимость квартиры плюс переплата по процентам за все годы) и ежемесячный платеж (ануитентный, чтоб было проще) для двух вариантов - 10 и 15 лет. Соответственно с покупателем сейчас и выбираем вариант - 10 или 15 лет. Переплачивать по процентам за 15 лет он не хочет конечно, но при 10 годах для него получается тяжеловат ежемесячный взнос.
В итоге, хочу составить договор рассрочки, в котором в качестве стоимости квартиры будет указана:
- общая стоимость с учетом процентов
- ежемесячные платежы и дата их внесения (с номером счета, куда вносить).
- штрафы за просрочки и условие расторжения (с вычетом каких-то штрафных) в случае слишком большой просрочки.
- ну и условия, что собственность переоформляется после получения последнего платежа такого-то числа (через 10 или 15 лет, соответственно).

Вопросы:
- есть ли у вас какой-то шаблон договора рассрочки, который можно было бы подкорректировать и внести нужные мне данные?
- видите ли вы какие-то риски для меня, как продавца? не гимор, с растягивающейся на десятилетие продажей, а именно риски?
- в целом, ваше мнение, по данной идее о продаже вторички в рассрочку?

Заранее спасибо!

PS: еще вижу сложность с регистрацией такого договора и необходимостью ежегодно отчитываться по 3-НДФЛ за полученые по договору суммы (собственность более 5 лет, так что налогов быть не должно, но гемор остается - осознаю. но ведь решаемо?

Kons писал(а) 17 янв 2018, 17:46- в целом, ваше мнение, по данной идее о продаже вторички в рассрочку?

какая жесть, до момента полной оплаты хата должна быть у вас в залоге, на что трудно найти покупца-дурака. а если не будет - бегать за деньгами самому придется. забудьте сразу, короче

Shuran писал(а) 17 янв 2018, 17:56 какая жесть, до момента полной оплаты хата должна быть у вас в залоге, на что трудно найти покупца-дурака. а если не будет - бегать за деньгами самому придется. забудьте сразу, короче

Шуран, спасибо за ваше мнение.
До момента полной оплаты хата должна быть не просто в залоге, а в собственности у меня (я писал об этом). Зато покупатель сможет там жить (не платя за аренду) - ему это важно.
Именно такой вариант я сейчас обсуждаю. Естественно, до полной оплаты никакого переоформления.
Если так не договоримся, то от сделки откажусь.