Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

светлана-1

Об основных изменениях в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ожидаемых последствиях и результатах нововведений -- комментарий юриста: https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novoe_v_214fz_obzor

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 17 янв 2018, 22:25

Kons,

вы Буратино нашли? На такое что вы предлагаете никто из здравомыслящих людей не согласится

Единственный рабочий вариант - это залог, и то имеет смысл обсуждать при незначительных суммах в рассрочку, когда основную часть вы уже получили.

Тататьяна

Ruslan писал(а) 17 янв 2018, 22:25Kons, вы Буратино нашли? На такое что вы предлагаете никто из здравомыслящих людей не согласится
Единственный рабочий вариант - это залог, и то имеет смысл обсуждать при незначительных суммах в рассрочку, когда основную часть вы уже получили.

Люди увы смертны, не дай Бог с Вами что-то случится- при такой схеме Ваш с позволения сказать "покупатель"

останется и без квартиры и без денег. К тому же у Вас скорее всего и наследники несовершеннолетние есть, крути-не крути у детей будет обязательная доля.
Я тоже за залог, но тоже считаю, что такой вариант продажи можно рассматривать только как крайнюю меру.

Тататьяна

Kons писал(а) 17 янв 2018, 17:46 PS: еще вижу сложность с регистрацией такого договора

Право не переходит, залога нет, что здесь можно зарегистрировать?

KML · Сообщение **KML** » 18 янв 2018, 10:28

Могут ли возникнуть вопросы из налоговой к физ лицу, если оплата за квартиру на физлицо будет сделана с рс юр.лица?

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2018, 13:52

KML писал(а) 18 янв 2018, 10:28Могут ли возникнуть вопросы из налоговой к физ лицу, если оплата за квартиру на физлицо будет сделана с рс юр.лица?

а как же! нужно будет подтвердить доками почему так было сделано. , проблемы и у физика, и у юрика. + физик может попасть на налог по неожиданному доходу в виде хаты еще. лучше так не косячить, любой грамотный главвбух сразу пошлет такую "идею"

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 18 янв 2018, 15:11

Многие покупатели просят оригиналы первичных документов продавца (договоры, акты, платёжки) для сохранения "истории" приобретенной квартиры. Можно конечно лесом получать, кто как делает обычно?

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2018, 15:25

Ruslan писал(а) 18 янв 2018, 15:11Можно конечно лесом получать, кто как делает обычно?

если переуступ - обязан отдать оригинал дду и платежку, ибо есть 385 ст. ГК РФ. при купле-продаже по первичным докам, где есть имя продавца - слать лесом

Вриэлтор

Ruslan писал(а) 18 янв 2018, 15:11Многие покупатели просят оригиналы первичных документов продавца (договоры, акты, платёжки) для сохранения "истории" приобретенной квартиры. Можно конечно лесом получать, кто как делает обычно?

При уступке отдать
При продаже вторички ЗАРАНЕЕ говорю что подлинники нашей правоустановки не отдадим
Если надо - сделаем нотариально заверенные копии покупателю (за его же счет)

Тататьяна

Вриэлтор писал(а) 18 янв 2018, 15:28 При уступке отдать
При продаже вторички ЗАРАНЕЕ говорю что подлинники нашей правоустановки не отдадим
Если надо - сделаем нотариально заверенные копии покупателю (за его же счет)

А я, кстати, отдаю (по вторичке), если покупатели адекватные, и мне часто отдают. Ну я не требую конечно, а прошу)
Единственное, если печать Росреестр "Погашено" не ставит, а это в 90% случаев сейчас, я сама пишу "Погашено", дату и подписи покупателя и продавца. Ну примерно как нотариус делает при нотариальной сделке. ИМХО имя продавца и его паспортные данные не являются тайной для участников сделки. Да и в ЕГРП до недавнего времени все это было (пока не стали СНИЛС прописывать), не говоря уж о других способах получить информацию.
По Погашенному свидетельству что-то незаконное сделать очень сложно, по непогашенному в теории если очень изловчиться можно взять пару авансов и уйти в голубую даль... но это тоже в теории.

Кольт · Сообщение **Кольт** » 18 янв 2018, 18:40

Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a585a109a79 ... 0cbf5aa8d8

Кольт · Сообщение **Кольт** » 18 янв 2018, 22:38

Канадский суд не признал московские квартиры частной собственностью. И не зря...

https://m.newizv.ru/article/general/15- ... -i-ne-zrya

KML · Сообщение **KML** » 19 янв 2018, 20:04

Ruslan писал(а) 18 янв 2018, 15:11Многие покупатели просят оригиналы первичных документов продавца (договоры, акты, платёжки) для сохранения "истории" приобретенной квартиры. Можно конечно лесом получать, кто как делает обычно?

так все платежки будут, просто оплата будет с рс организации.
Ко мне, как к физику какие вопросы, если хату достроят и я получу СОС, либо переуступлю квартиру?
Скорей вопросы только к юр. лицу будут, а это уже меня мало волнует.
Есть ли смысл так брать? (из-за дисконта 8%-ого

)

Сообщение **Shuran** » 19 янв 2018, 22:45

KML писал(а) 19 янв 2018, 20:04Ко мне, как к физику какие вопросы,

как какие - хата ж на шару (за чужой счет) появилась, с дохода налог надобно уплотить, НК в помощь

KML · Сообщение **KML** » 20 янв 2018, 13:14

не нашел в НК, на основании чего налог должен буду заплатить.
по типу того, что квартира получена в дар или что?

а если таким способом взять для дальнейшего переуступа, вопросов не будет?