Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

KML писал(а) 20 янв 2018, 13:14по типу того, что квартира получена в дар или что?

по типу, да. ищите определение, что такое "доход"

Стоит ли вообще рассматривать покупку по ДКП у юр.лица (не аффилированно с застроем)? Какие риски?

Ruslan писал(а) 22 янв 2018, 15:40Стоит ли вообще рассматривать покупку по ДКП у юр.лица (не аффилированно с застроем)? Какие риски?

странный вопрос) а стоит ли рассматривать покупку у физ. лица?)) все, как в обычной вторичке, заказал выписку егрн, убедился, что они соб-к и обременений нет, ну, можно запросить доки, что продажа не является крупной сделкой для лавки, такие условия в уставе прописывают, если они есть

Добрый день!
Часто в рассматриваемых нами квартирах риэлторы рассказывают такую историю: бабушка продала квартиру “дальнему родственнику», который за ней ухаживал и умерла. Есть ДКП и расписки в получении бабулькой денег. Теперь “родственник» квартиру продаёт.
Мы такие варианты сразу отметали. Тут уж точно без профессионалов не проверишь квартиру, мне кажется. Может зря и есть смысл рассматривать, если сумму в договоре всю указывают, документы по предыдущей сделке показывают?
Вот только ДКП меньше года и бабушки мрут через пару месяцев после продажи... много шансов у других родственников такие сделки оспаривать?

Lion, Рассматривать стоит, покупать только полностью проверив. Цепочка переходов прав должна быть логична и объяснима.

Lion писал(а) 24 янв 2018, 13:03Добрый день!
Часто в рассматриваемых нами квартирах риэлторы рассказывают такую историю: бабушка продала квартиру “дальнему родственнику», который за ней ухаживал и умерла. Есть ДКП и расписки в получении бабулькой денег. Теперь “родственник» квартиру продаёт.
Мы такие варианты сразу отметали. Тут уж точно без профессионалов не проверишь квартиру, мне кажется. Может зря и есть смысл рассматривать, если сумму в договоре всю указывают, документы по предыдущей сделке показывают?
Вот только ДКП меньше года и бабушки мрут через пару месяцев после продажи... много шансов у других родственников такие сделки оспаривать?

Наследники могут оспорить данный договор бабушки как ничтожную сделку с всключением квартиры в наследственную массу бабушки

А напомните пожалуйста как сейчас оплачивают квартиру если у застроя условия-оплата на р/с, то есть безнал .
Маленькими порциями до 600 через разные отделения банка, где у застроя р/с открыт вносят?
(Если на свой счёт вносить и потом переводить на р/с застроя, то вся сумма через свой счёт пройдёте итогом).
То есть как нал в безнал без последствий превратить.

Сумма небольшая, но все же.

Put in go писал(а) 26 янв 2018, 12:36А напомните пожалуйста как сейчас оплачивают квартиру если у застроя условия-оплата на р/с, то есть безнал .

одним куском и не из сбера: дробление прекрасно видно и не спасает от финмониторинга, а сбер частенько запрашивает доки, подтверждающе происхождение денег

Lion писал(а) 24 янв 2018, 13:03Добрый день!
Часто в рассматриваемых нами квартирах риэлторы рассказывают такую историю: бабушка продала квартиру “дальнему родственнику», который за ней ухаживал и умерла. Есть ДКП и расписки в получении бабулькой денег. Теперь “родственник» квартиру продаёт.
Мы такие варианты сразу отметали. Тут уж точно без профессионалов не проверишь квартиру, мне кажется. Может зря и есть смысл рассматривать, если сумму в договоре всю указывают, документы по предыдущей сделке показывают?
Вот только ДКП меньше года и бабушки мрут через пару месяцев после продажи... много шансов у других родственников такие сделки оспаривать?

Если продала постороннему и померла почти сразу - лучше воздержаться от покупки такой квартиры
если пожала хотя бы год - надо пролбивать

В первую очередь - проверить бабку на предмет состояния на учете в НД ПНД
Постараться изять ее медкарту из поликлиники (если родня будет оспаривтаь сделки, то посмертная психиатрическая экспертиза будет проходить путем изучения данной карты, если там что не так - покупец влетел)

Вриэлтор писал(а) 26 янв 2018, 15:54 В первую очередь - проверить бабку на предмет состояния на учете в НД ПНД
Постараться изять ее медкарту из поликлиники (если родня будет оспаривтаь сделки, то посмертная психиатрическая экспертиза будет проходить путем изучения данной карты, если там что не так - покупец влетел)

Во многих лечебных учреждениях МО висят выдержки из локально-нормативных актов, что мед. карты выдаются только по решению следственных и надзорных органов.

А если родственники зайдут с другой стороны и предъявят завещание, сделанное задним числом?

Dezy писал(а) 26 янв 2018, 16:55 Во многих лечебных учреждениях МО висят выдержки из локально-нормативных актов, что мед. карты выдаются только по решению следственных и надзорных органов.

Приходит другая бабка и орет что ей надо к врачу- карту выдают
Вот и весь сказ
включите смекалку

[quote=Dezy post_id=121532 time=1516974912 user_id=111]

И что даст задним или передним числом оформленное завещание если человек при жизни квартиру продан ?
Да и с изготовлением подобных "документов" все очень сложно в последние годы
Ряд нотариусов потеряли лицензию а наиболее рьяных рисовальщиков всего подряд даже посадили

Олег_1970 писал(а) 24 янв 2018, 18:37Наследники могут оспорить данный договор бабушки как ничтожную сделку

на основании чего?

Dezy писал(а) 26 янв 2018, 16:55А если родственники зайдут с другой стороны и предъявят завещание, сделанное задним числом?

а че толку от этого завещания, если имущество завещателю уже не принадлежало?

Алексей В писал(а) 29 янв 2018, 19:42на основании чего?а че толку от этого завещания, если имущество завещателю уже не принадлежало?

Например на том основании что не понимала что делала когда отчуждала квартиру.

Олег_1970, для этого бабке умирать не обязательно наоборот, может сыграть безумную и при жизни доказать невменяемость будет проще