Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 07 фев 2018, 13:05

Lumi Siili писал(а) 07 фев 2018, 13:03По ссылке письмо от Минфина, в котором разъясняется этот вопрос.

письмо-то есть, но я б не рисковал с доказыванием инспектору, что вот-де письмо имеется)

Олег_1970

silentcthulhu писал(а) 07 фев 2018, 10:45 Джентельмены, ещё один вопрос.
Паспорт жены сейчас находится на смене прописки, его забрали. Анкеты на кредит мы заполнили по старой прописке, кредит предварительно одобрили.
Сеголня будет подписание ДДУ манагер говорит пофиг, что в доках старая прописка, прописка никак ни на что не влияет.
Но вот я думаю, не может это каким-либо образом позже повлиять на чистоту сделки, потом при продаже скажут, что покупалась квартира на одни документы, а в кредитном договоре другая прописка уже?
Но я думаю в банке не будут исправлять на новую прописку ничего уже, им лишь бы я подписал и жена, но тогда получается мы предоставили неверные данные жены по прописке.
Или я параноик?

На момент подписания кредитного договора, паспорт уже отдадут, и там будет новая прописка.
Либо пойдём со справкой, что паспорт на прописке.
Не развернуть ли нас тогда?
[

Получая кредит по паспрорту с неправльной пропиской, Вы тем самым умышленно предоставляете недостоверные сведения в отношении себя, тем самым совершанте преступление предоставление недостовернвх сведений при получении кредиты. Это Вам нужно?

silentcthulhu

Олег_1970 писал(а) 07 фев 2018, 13:26

Получая кредит по паспрорту с неправльной пропиской, Вы тем самым умышленно предоставляете недостоверные сведения в отношении себя, тем самым совершанте преступление предоставление недостовернвх сведений при получении кредиты. Это Вам нужно?

Нет.
А что тогда делать, звонить в банк, чтобы исправили прописку в договоре, но паспорта на руках у нас пока нет, и прописки условно нет. И какое там число будет стоять непонятно.
Паспорт будет в день подписания договора, а может и не будет ещё готов, вот как быть.. получается я предоставил верные сведения на момент заявки на кредит, в анкете. А на момент подписания, непонятно как быть.

yabazar · Сообщение **yabazar** » 07 фев 2018, 14:49

silentcthulhu писал(а) 07 фев 2018, 12:30левое участие, чтобы был возврат налога за уплаченные проценты каждому.

silentcthulhu писал(а) 07 фев 2018, 12:30 так я как думал, что нужно делать долевое участие, чтобы был возврат налога за уплаченные проценты каждому.

Долевое конечно делать можно, но тогда будет явное выделение долей и вычет в 2 млн получит каждый (при соотв стоимости кв и размерах долей), но, полагаю размер вычета по ипотеке тож будет пропорционален долям квартиры - а представьте, что супруга уйдет в декрет --- вычет получать будет несчего.
Я б сделал не долевую , а совместную, включив в уступку фразу вида: "с момента оплаты приобретает право на получение в общую совместную собственность кв. ..."

babenkodenis

На ДДУ и КД без паспорта не выходить.
ДДУ с вами не заключат в долях, а когда оформите собственность - решите что делать с долями или оставить как есть.

Олег_1970

silentcthulhu писал(а) 07 фев 2018, 13:37 Нет.
А что тогда делать, звонить в банк, чтобы исправили прописку в договоре, но паспорта на руках у нас пока нет, и прописки условно нет. И какое там число будет стоять непонятно.
Паспорт будет в день подписания договора, а может и не будет ещё готов, вот как быть.. получается я предоставил верные сведения на момент заявки на кредит, в анкете. А на момент подписания, непонятно как быть.

Без паспорта Вам кредит банк не даст, имеет значение ни когда Вы заявку направляли, а когда подписываете кредитный договор и получаете у банка деньги.

silentcthulhu

Олег_1970 писал(а) 08 фев 2018, 09:11

Без паспорта Вам кредит банк не даст, имеет значение ни когда Вы заявку направляли, а когда подписываете кредитный договор и получаете у банка деньги.

Ага, понял. Спасибо! Я думал хватит скана паспорта супруги и справки о том, что паспорт на прописке. Будем ждать готовность паспорта, потом в банк.

OLGA_N · Сообщение **OLGA_N** » 09 фев 2018, 09:03

Здравствуйте! Я москвичка, решила продать квартиру в Красногорске в построенной новостройке. Собственность получена в 2017г. Продаю самостоятельно (тему на этом форуме изучила). На руках только выписка из ЕГРН. Подскажите пожалуйста: нужно ли сейчас, пока идут показы - идти в БТИ и заказывать тех. паспорт? Его нет вообще и квартиру их специалист не осматривал.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 09 фев 2018, 12:19

OLGA_N писал(а) 09 фев 2018, 09:03идти в БТИ и заказывать тех. паспорт?

Тех паспорт может потребоваться(а можент не потребоваться) для ипотечников.
Если есть возможность получить документы(копию техпаспорта на дом) у застроя должно хватить для ипотеки Сбера.

Сообщение **Shuran** » 09 фев 2018, 16:02

OLGA_N писал(а) 09 фев 2018, 09:03одскажите пожалуйста: нужно ли сейчас, пока идут показы - идти в БТИ и заказывать тех. паспорт?

с вероятностью более чем 50% покупать будет ипотечник, так что я б заказал сразу)

bayad · Сообщение **bayad** » 11 фев 2018, 23:12

Shuran писал(а) 11 фев 2018, 20:58все, что противоречит 214-фз - ничтожно.

Противоречит или нет - это довольно спорный вопрос.

Sans писал(а) 11 фев 2018, 20:55Что написано в Вашем ДДУ и можно ли в случае просрочки с такой формулировкой добиться выплаты пени через суд?

Это обычная формулировка для Лидера, думаю их трудно будет убедить изменить ее. У других застройщиков я не видел такого пункта.
Я бы сказал, что шансы взыскать пени в таком случае неочевидны.

Многие забывают о возможности расторжения ДДУ и получения всей суммы и соответствующих пеней. Соответственно, предложение о допнике является основанием для расторжения ДДУ (правда, в судебном порядке, а не одностороннем порядке). По-моему это более реально, чем получение пеней без расторжения договора. Точнее может сказать юрист, а в конечном итоге судебная практика.

Сообщение **Shuran** » 12 фев 2018, 02:22

bayad писал(а) 11 фев 2018, 23:12Противоречит или нет - это довольно спорный вопрос.

а что тут спорного? по логики юристов-неучей из фск лидер дольщик теряет возможность требовать пени, предусмотренные законом

bayad · Сообщение **bayad** » 12 фев 2018, 09:20

Shuran писал(а) 12 фев 2018, 02:22по логики юристов-неучей из фск лидер дольщик теряет возможность требовать пени, предусмотренные законом

Не теряет, а фактически сам отказывается, добровольно подписывая такой договор. Закон дает право на пени, но не обязывает воспольззоваться этим правом и не запрещает отказаться от этого права, в том числе подписав соответствующий договор. Смысл указанных 30 дней только в возможности успеть расторгнуть договор в течение этого срока. Хорошо еще 1 день не указали. По хорошему, Росреестр должен отсекать от регистрации такие договора, как минимум нарушающие дух 214 ФЗ (как отсекает договора купли-продажи, содержащие неадекватные хотелки одной или обеих сторон).

Lion · Сообщение **Lion** » 12 фев 2018, 12:21

Добрый день,
Помогите разобраться. Сделка альтернативная. Мама (70 лет) и дочка продают нам квартиру и маме покупают однушку ближе к дочке. Собственником альтернативной квартиры (однушки для мамы) является муж. Но жена требует, чтобы деньги закладывали в две ячейки (ей и мужу), только тогда она даст согласие на продажу. Хотя она стороной сделки (продавцом) не является. Нанятый нами риэлтор говорит, что у нас никаких рисков дополнительно не возникает: будет договор и расписка, и условия изъятия денег при регистрации всех ДКП.
У меня сомнение: так ли это? Сделка ипотечная у нас, не понятно как банк разрешит закладывать деньги третьему лицу (жене).
Я хотела бы вообще разделить на 2 сделки, но риэлтор советует иметь подтверждение, что 70 летней маме купили жильё.

Олег_1970

Lion писал(а) 12 фев 2018, 12:21Добрый день,
Помогите разобраться. Сделка альтернативная. Мама (70 лет) и дочка продают нам квартиру и маме покупают однушку ближе к дочке. Собственником альтернативной квартиры (однушки для мамы) является муж. Но жена требует, чтобы деньги закладывали в две ячейки (ей и мужу), только тогда она даст согласие на продажу. Хотя она стороной сделки (продавцом) не является. Нанятый нами риэлтор говорит, что у нас никаких рисков дополнительно не возникает: будет договор и расписка, и условия изъятия денег при регистрации всех ДКП.
У меня сомнение: так ли это? Сделка ипотечная у нас, не понятно как банк разрешит закладывать деньги третьему лицу (жене).
Я хотела бы вообще разделить на 2 сделки, но риэлтор советует иметь подтверждение, что 70 летней маме купили жильё.

На ячейку для супруги у Вас с ней будет отдельный договор доступа к ячейке, она получает деньги прдъявив документы для доступа.