Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение **Shuran** » 15 янв 2016, 01:06

Ruslan в ДДУ цена метра X, в уступке цена Y

хех, это надо спрашивать у того, кто ДОГАДАЛСЯ до такого

(если тока не сам пионер на свою прокладку слил сначала)
зы выкладывай, но на 99,99% уверен, что по цене дду, уступка прав-то ПО ДОГОВОРУ

зы2 помница про трэшовое условие в дду пионера, что они имеют преимущественное право покупки при переуступе, уроды, да

, но даже в этом случае цена ПРАВ-то неизменна, просто еще ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ допом идет

у них ТАКИЕ аппетиты за согласование, что либо сос ждать, либо по суду добиваться бесплатного отрезвления

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 янв 2016, 01:12

Shuran надо спрашивать у того, кто ДОГАДАЛСЯ до такого

Пионер->Домус.

Дмитрий81

Apelsinaкто нибудь продавал ква материнскому капиталу? как это технически? на что обратить внимание?

Я продавал. Покупатели использовали мат.капитал.
Ничего сложного нет.
Единственное, нужно себя обезопасить на всякий случай.
Так как 453 тыс.р. Вам перечисляет спустя 2 месяца пенсионный фонд.
Квартиру поставить в обременение.
После перечисления денег, подписывает акт о взаиморасчетах и покупатель едет снимать обременение в Рег.палату.
А так задавайте вопросы

Сообщение **Shuran** » 15 янв 2016, 01:15

Ruslan, о, знаю не один проект, когда домус, выкупая оптом, прогибал особо наглых застроев на вменяемые пункты в своих дду и убирал совсем беспредел, а физикам-то права ПО НИМ уступаюцца, думаю, в этом случае никакого "преимущественного права" нету. может, и пункта про "обязательное согласование с согласия застройщика" даже не быть, сам видел, подумав, "ах, молодцы-то какие...":)

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 янв 2016, 01:48

ДДУ:

02 Снимок экрана 2016-01-15 в 1.42.35.png

03 Снимок экрана 2016-01-15 в 1.41.31.png

04 Снимок экрана 2016-01-15 в 1.44.57.png

ДУПТ:
2.8 По результатам обмеров Квартиры органами технической инвентаризации (по данным технического (кадастрового) паспорта общая площадь Квартиры может измениться, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения по сравнению с проектной общей площадью Квартиры, установленной в п. 1.1. настоящего Договора.

Цена Договора подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров ОТИ общая площадь Квартиры измениться по сравнению с проектной общей площадью, более чем на 1 кв.м.

В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на один квадратный метр Новый кредитор обязан внести дополнительно Застройщику денежные средства в сумме, определенной в порядке, установленном Договором долевого участия, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления.

В случае уменьшения общей площади Квартиры более чем на один квадратный метр Первоначальный кредитор передаёт Новому кредитору право требования с Застройщика денежных средств, в размере и порядке, установленном Договором долевого участия.

2.11 Новый кредитор принимает на себя все права и обязанности по Договору долевого участия между Застройщиком и Первоначальным кредитором

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:

Shuran о, знаю не один проект, когда домус, выкупая оптом, прогибал особо наглых застроев на вменяемые пункты в своих дду

Сообщение **Shuran** » 15 янв 2016, 01:58

прям уникальное кино, про "частное"-то, там указано, что оно - это его НАДО ПЕРЕМНОЖИТЬ на допметраж или нет? если нет - при любом увеличении это "частное" плОтишь и ручкой машешь:)
зы самый главный вАпрос: почему в уступке цена не равна цене в дду???

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 янв 2016, 02:10

В ДУПТ сформулировано вот так:

В счет уступаемого права Новый кредитор производит оплату Первоначальному кредитору в размере ________ (__________) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС (расчет НДС производится в соответствии с п. 3 ст. 155 Налогового Кодекса РФ).

Даже цены метра нет:)
В теории частное это и есть Y. Но формулировка говорит о том, что надо за 1м доплатить? Где надо это частное умножать?

Сообщение **Shuran** » 15 янв 2016, 02:12

Ruslan Но формулировка говорит о том, что надо за 1м доплатить?

если ты ВСЮ нужную инфу привел, формулировка грит, что при переуступе доплата по обмерам тока в размере частного (т.е. за 1м). (но и вернут стока же, если в минус)
зы если чо - сразу в суд, там умеют БУКВАЛЬНО трактовать договоры и учить безграмотных юристов

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 янв 2016, 02:15

НУ исходя из их определения частного: сумма в договоре уступке/метраж в договоре уступки. Те частное равно Y.

Сообщение **Shuran** » 15 янв 2016, 02:16

Ruslan НУ исходя из их определения частного: сумма в договоре уступке/метраж в договоре уступки. Те частное равно Y.

ты не понял во второй раз, прочти внимательно что я написал: +5м, а ты тока за 1 плОтишь

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 янв 2016, 02:19

Shuran ты не понял во второй раз, прочти внимательно что я написал: +5м, а ты тока за 1 плОтишь

Я это и имел в виду, что нигде не написано что частное надо умножить. Предполагается, но буквально так и написано как ты говоришь. В реале добавка вроде в 1.6 метра. Гемора сильного не хочется получать - упрутся же ведь

Сообщение **Shuran** » 15 янв 2016, 02:24

Ruslan Гемора сильного не хочется получать - упрутся же ведь

ну, я не преминул бы постебацца в суде, ибо таких "предполагающих" уродов даже для кармы полезно проучить, 0,6метра точно меньше услуг юриста стоить будет (20-30 тыр), зато скока удовольствия

...выигрыш 100% ведь
зы это ж не инвест у тебя емнип

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 янв 2016, 02:24

Shuran зы самый главный вАпрос: почему в уступке цена не равна цене в дду???

Видимо из-за ипотеки:)

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:

Shuran ну, я не преминул бы постебацца в суде, ибо таких "предполагающих" уродов даже для кармы полезно проучить, 0,6метра точно меньше услуг юриста стоить будет (20-30 тыр), зато скока удовольствия ...выигрыш 100% ведь

88 тыс 0,6 метра:)

Сообщение **Shuran** » 15 янв 2016, 02:27

Ruslan Видимо из-за ипотеки:)

на самом деле, понятно терь, эту ж сумму домус=юрик получает в белую, нормальные юристы, а особливо, главбухи, прописали бы в уступке цену дду как компенсацию расходов (без НДС) + вознаграждение (облагающееся НДС), но, видать, и у домуса с кадрами напряжОнка

в налоговой пожурят неучей

wave · Сообщение **wave** » 15 янв 2016, 02:28

а что юрики могут указать при продаже по уступке не полную стоимость, за которую продают?