Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Блази · Сообщение **Блази** » 28 дек 2015, 23:23

Знакомая получила сос кв в Мск. Не платит налог на капремонт, грит-новостройка, не надо платить 5 лет, депутаты что то гдето приняли. Как на самом деле, права? Сос получила гдето летом, дом получил кад номер где- то как год.

Сообщение **Shuran** » 28 дек 2015, 23:26

все просто, не платить можно, если дом не включен в программу капремонта: новострой включают далеко не сразу, у самого такой же расклад, но в МО
зы от постановки на кадастр не зависит

Против ветра

с другого форума:

ВНИМАНИЕ МОШЕННИЧЕСТВО прочитать всем!!!

сам честно говоря в шоке от ситуации:

перед НГ за 5 дней, моему другану, продающему квартиру в новостройке в Москве позвонила регистраторша из ФРС и спросила продавал ли он квартиру?

он сказал, что сейчас её продает
на что она сообщила ему, что его квартира была уже продана в ноябре и что у неё сейчас лежат документы на вторую сделку по этой же квартире

но у неё возникли сомнения по первой сделке и небольшому сроку между сделками и она решила проверить продавал ли он квартиру

он ох..л
я подумал, что может быть какой то розыгрыш

НО оказалось все действительно ТАК

какие то уроды по поддельной доверенности продали его хату в ноябре и в декабре проворачивали вторую сделку с целью появления добросовестного приобретателя.

по прибытии в фРС там мой товарищ встретил еще пару человек по несчастью
оказывается, что такая ситуации очень распространена в Москве.

самое интересное, что в нашей ... стране уголовное дело фиг возбудишь, а из-за этого не наложишь арест на квартиру, так как она уже не твоя....

мы с горем попалам 30 декабря арест наложили...

теперь впереди суды мать их .... и другой гемор
никто их нашей полиции не горит заниматься этими делами....

А ТЕПЕРЬ САМОЕ ГЛАВНОЕ!!!

чтобы уберечься от данного вида мошенничества в УФРС или говорят в МФЦ можно написать заявление, что без вашего личного присутствия ни каких действий с вашей недвижимостью не предпринимать!!! и в базе будет стоять соответствующая отметка

как сказали в ФРС это единственная возможность защититься от такого рода мошенничества

всем удачи и еще раз с прошедшими праздниками

а я завтра в МФЦ)

P/S хорошо, что в ФРС есть порядочные регистраторы (она пыталась дозвониться моему другану 5 дней..)

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 11 янв 2016, 19:48

Как это возможно? А кто купил? Он не видел паспорт продавца? Продавец реально продает? Как они узнали его данные и кто владелец? Продана реальному покупану? Продана без посещения самой квартиры?

Veta · Сообщение **Veta** » 11 янв 2016, 19:56

ApelsinaКак это возможно? А кто купил? Он не видел паспорт продавца? Продавец реально продает? Как они узнали его данные и кто владелец? Продана реальному покупану? Продана без посещения самой квартиры?

Единственно, что приходит на ум— по доверенности продавали своему подставному человеку, т.к продать постороннему по доверке очень проблематично. А вот потом..."с чистой совестью" уже искали реального покупателя

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 11 янв 2016, 19:57

Так реальному тоже надо показывать хату!....?

Против ветра

Apelsina Продана без посещения самой квартиры?

это наверное самое сложное, а узнать кто владелец и его копию паспорта не так сложно

Против ветра

мфц вообще стремная организация для проведения сделки, нихрена не знают, часто даже паспорт забывают спросить, да и для махинаций - с девочкой из мфц можно попроще договориться кмк чем с тетенькой из регпалаты, чтоб она приняла доки как от продавца

Сообщение **Shuran** » 11 янв 2016, 20:15

Apelsina Так реальному тоже надо показывать хату!....?

потом эту хату без показа и продадут. кроме шуток. бывают объявы "без просмотра", типа, "там прописаны и живут бывшая жена/муж, скандала не хотим, сами по суду выпишите, зато скидочку 20% дадим"
зы Илья, с бмв-клуба, не?:) такое бывают, но точно что не "очень распространено":)

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 11 янв 2016, 20:17

I-Sevэто наверное самое сложное, а узнать кто владелец и его копию паспорта не так сложно

Понятно что регистрирующий орган можно при желании обмануть (ква не их побольшому счету пофик), но как обмануть даже самого дубового покупана так жестко?

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 11 янв 2016, 20:28

Заявление по поводу личного присутствия - это необходимо, но недостаточно для 100% страховки от таких случаев, как я понимаю, это росреестр не обязывает и законодательно незакреплено. Если неправ - поправьте плз.

Сообщение **Shuran** » 11 янв 2016, 20:45

Ruslan Заявление по поводу личного присутствия - это необходимо, но недостаточно для 100% страховки от таких случаев, как я понимаю, это росреестр не обязывает и законодательно незакреплено. Если неправ - поправьте плз.

дык запись о прямом запрете в ЕГРП делается

Против ветра

Shuran бмв-клуба

ага

Отправлено спустя 4 минуты 28 секунд:

Shuranдык запись о прямом запрете в ЕГРП делается

с новостроем еще жестче может быть, его показывать не нужно

т.е. правильный вариант = подать заявление в мфц на запрет рег. действий (потом проверить через егрп), который снимается непосредственно перед сделкой (при необходимости)?

Сообщение **Shuran** » 11 янв 2016, 21:08

не, не париться просто. такое прокручивают , в основном, с "группой риска" - сильно пожилые, пьющие, одинокие, они и в суд-то потом не пойдут/не докажут. вероятность, что это случится на ровном месте - как кирпич на голову имхо
зы но знать и не забывать надо. про своих родственников подумать, обезопасить - это да

Gena · Сообщение **Gena** » 11 янв 2016, 21:47

Писать заявление об обязательном личном присутствии - не просто лишний раз сходить в регпалату, но еще и создать себе немало неудобств в будущем при продаже с участием регистратора.