Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Nata025 · Сообщение **Nata025** » 14 дек 2015, 14:15

СергейРу
неплохой вариант для обналички маткапитала, имхо.

про мат. кап. https://ipotekahouse.ru/verxovnyj-sud-od ... upku-doli/
можно с роднёй договариваться

Zapad · Сообщение **Zapad** » 17 дек 2015, 16:06

К обсуждению, вопросы по договору ДДУ Эталона по ЗЗ:
Два пункта:
2.5. В случаях, указанных в п. 2.2 настоящего Договора, Участник обязан осуществить соответствующую доплату в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента уведомления его об этом Застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или путем внесения денежных средств в кассу Застройщика.
3.1.4. После подписания настоящего Договора предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, в том числе оплатить государственную пошлину.
Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Квартиры предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру, в том числе оплатить государственную пошлину.

Мои вопросы эталону:
П. 2.5 какой срок на возврат средств застройщиком, если метраж меньше заявленного?

П. 3.1.4 особенно по второму абзацу, на момент подписания акта приёма-передачи, дом может быть не поставлен Застройщиком на кадастровый учёт и право собственности может не оформляться, а в договоре уже предусмотрены штрафы. Попросите пожалуйста вашего юриста прокомментировать.

Ответ их юриста:
1- На сегодняшний момент после написания заявления в рамках месяца.

2- В пунке 3.1.4 прописано, что предоставление полного комплекта документов, соответственно если застройщик не поставил дом на кадастровый учёт, то полного пакета у Вас не будет и санкций не будет.

Кто что думает, насчёт ответов?

Сообщение **Shuran** » 17 дек 2015, 16:12

по
2.5 - вы п 2.2. сначала огласите

бти? и не прописан порядок и срок возврата застроем?
по 3.1.4 -стандартный пункт - не фкуриваю, что в нем может не нравится?

санкций и штрафов за непредоставление доков опасаетесь?

Zapad · Сообщение **Zapad** » 17 дек 2015, 20:28

По
2.5 - да в 2.2 про бти, и то что доплаты в обе стороны, но в договоре о порядке возврата денег застроем ни слова.
3.1.4 не нравится последний абзац, через 5 дней после АПП документы в гос регистрацию либо штраф. А Чего из туда нести, коли дом не на кадастре. Сейчас по бут аллеям, АПП от начала сентября, дом только ставят на кадастр.

Сообщение **Shuran** » 18 дек 2015, 01:37

Zapad, знач юристы просто криворукие прошляпили
про штраф - и какой же? не Вам ставить на кадастр же, не волнуйтесь. это просто пугач для особо забывчивых, не более

Zapad · Сообщение **Zapad** » 18 дек 2015, 02:16

Такой вот штраф)):
6.3 В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Участником обязательств, предусмотренных абзацем 2 п. 3.1.4 настоящего Договора, Участник выплачивает Застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора.

Зы договор то конечно уже подписал, и спокоен

.. это так, для расширения кругозора

Сообщение **Shuran** » 18 дек 2015, 02:34

)) более того, для получения сос, Вам нужно в МФЦ/регпалату принести тока свой дду, 2 экз акта ПП к нему и оплатить госпошлину, так что нет повода для беспокойства
зы кадастровый паспорт НЕ нужен

Zapad · Сообщение **Zapad** » 18 дек 2015, 09:50

Так знаю, оформлял)) о том и пишу.. про кадастр официально я знать не должен, в список подаваемых мной документов он не входит.. т.е если следовать этому их пункту договора, через 5 дней после АПП я должен подать документы, либо штраф. При этом по опыту я уверен, что дом на кадастре к этому моменту стоять не будет, и ставится на учёт застройщиком в течение 3-12 месяцев.. при подаче мной документов раньше, их либо сразу завернут, либо будет приостановка и потом отказ, смысла в этих телодвижениях нет. Но при этом по договору штраф

Кольт · Сообщение **Кольт** » 18 дек 2015, 13:13

В тему про взыскание неустойки с застройщика:
В соответствии с Указанием ЦБ от 11.12.2015 № 3894-у с 01.01.2016 г. устанавливается новое значение ставки рефинансирования, равное ключевой ставке (11%), поэтому неустойка после Нового года рассчитывается по ставке 11 %.
При этом в силу формулировки ч. 2 ст. 6 214-ФЗ для расчета неустойки берется ставка рефинансирования, действующая на дату исполнения обязательства. Поскольку нарушенное обязательство состоит в передаче квартиры, то неустойку считаем по ставке, действующей:
- на дату подписания акта ПП (если квартира передана)
или
- на текущую дату (если квартира еще не передана).
Что это значит: если квартира передана по акту ПП до 01.01.2016, неустойка, независимо от даты подачи иска считается по ставке 8,25 %. А вот если квартира не передана, то даже если иск подан в этом году, но решение суд еще не вынес, после 01.01.2016 можно уточнить исковые требования и пересчитать неустойку по ставке 11 %.

Сообщение **Shuran** » 18 дек 2015, 13:27

Кольт Что это значит: если квартира передана по акту ПП до 01.01.2016, неустойка, независимо от даты подачи иска считается по ставке 8,25 %. А вот если квартира не передана, то даже если иск подан в этом году, но решение суд еще не вынес, после 01.01.2016 можно уточнить исковые требования и пересчитать неустойку по ставке 11 %.

не совсем так, неустойку считаем ПО ПИРИОДАМ, когда действовала та или иная ставка, т.е. с НГ - считаем по новой, а до 01.01.16 считаем по 8,25, (пересчет в случае, указанном тобой выше по ставке 11% будет тока с НГ, а не за весь период!)

Кольт · Сообщение **Кольт** » 20 дек 2015, 00:25

Shuranне совсем так, неустойку считаем ПО ПИРИОДАМ, когда действовала та или иная ставка, т.е. с НГ - считаем по новой, а до 01.01.16 считаем по 8,25, (пересчет в случае, указанном тобой выше по ставке 11% будет тока с НГ, а не за весь период!)

Задал этот вопрос юристу на другом форуме. Вот ответ: "потому что в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ указано, что неустойка рассчитывается по ставке рефинансирования, "действующей на дату исполнения обязательства". То есть берется одно значение ставки рефинансирования,если квартира уже передана - на дату подписания акта ПП. А если Вы подали на неустойку до передачи квартиры, то берите текущее значение ставки рефинансирования."

Сообщение **Shuran** » 20 дек 2015, 01:56

видимо, этот юрист ни одного такого иска не подавал

Apphunt · Сообщение **Apphunt** » 20 дек 2015, 20:11

Правильно я понимаю, что несвоевременная оплата по ДДУ не грозит ничем, кроме 1/300 ставки в день за недоплаченную сумму, если оплата просрочена не более двух месяцев? Или есть нюансы?

Пара депозитов недозрели чуток и 1/300 поплатить выгоднее получается, чем % потерять.

Сообщение **Shuran** » 20 дек 2015, 21:33

правильно понимаете

Yongless · Сообщение **Yongless** » 21 дек 2015, 01:46

ApphuntПравильно я понимаю, что несвоевременная оплата по ДДУ не грозит ничем, кроме 1/300 ставки в день за недоплаченную сумму, если оплата просрочена не более двух месяцев? Или есть нюансы?

Пара депозитов недозрели чуток и 1/300 поплатить выгоднее получается, чем % потерять.

Хм... А если застройщик свою неустойку впаяет и будет строить козни при подписании акта ПП?