Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Fazly писал(а) 25 янв 2019, 20:36Господа, выскажите своё мнение. Подумываю о покупке 2ки на 20 этаже в 22 этажном доме. 10 квартир на этаже, из них только по 1 двушке, остальные однушки и студии. Лифта 2, то есть нагрузка тоже неслабая получается. Под продажу в долгосрочной перспективе это сильный неликвид выйдет? Или я излишне категоричен?

Добрый день. Если мне не изменяет память, в ЖК Лучи в первой очереди в каждом доме было по такой секции. В 12к1 это 2я секция, в 12к2 7я секция. Спросите в ветке Лучей - как им продается/живётся в таких условиях. Чтоб из первых уст)

Добрый день!
Исходные: Две одинаковые квартиры (метраж, этаж, вид и т.д.).
Разница: лоджия и балкон (ширина одинаковая, выход из кухни). Соответсвенно площадь остекления больше у балкона, но только находясь непосредственно на нем. По планировке половина лоджии и балкона скрыта за несущей стеной помещения. Кухня-количество попадаемого света также равно.
Вопрос), какое верное решение?) У домашних мнения разделились.

LTB писал(а) 26 янв 2019, 07:57Например в Преобрадении на старте выставили 6, 9 и 12 этажи, чем выше тем дороже. 3 этаж неликвид. На 12 этаже затем застройщик спрятал квартиру и выставил ее через год значительно дороже. Шестой этаж звучит хуже чем седьмой.

Почему 3 этаж неликвид? Если в доме всего 7 этажей, например? 3 этаж почти в середине дома.
Тут все-таки надо смотреть на этажность!

Ируша писал(а) 07 фев 2019, 18:04 Почему 3 этаж неликвид? Если в доме всего 7 этажей, например? 3 этаж почти в середине дома.
Тут все-таки надо смотреть на этажность!

Обычно думают о шуме, а не о симметрии.
на 3эт слышно обычный разговор.

Аполлинарий писал(а) 07 фев 2019, 18:56
Обычно думают о шуме, а не о симметрии.
на 3эт слышно обычный разговор.

+1 при открытых окнах, на высоком 3-м этаже ( 3,15 в чистоте, 1й нежилой-соответсвенно выше) слышен разговор даже неповышенным тоном.

quadro писал(а) 07 фев 2019, 17:49Добрый день!
Исходные: Две одинаковые квартиры (метраж, этаж, вид и т.д.).
Разница: лоджия и балкон (ширина одинаковая, выход из кухни). Соответсвенно площадь остекления больше у балкона, но только находясь непосредственно на нем. По планировке половина лоджии и балкона скрыта за несущей стеной помещения. Кухня-количество попадаемого света также равно.
Вопрос), какое верное решение?) У домашних мнения разделились.

Лоджию можно утеплять и присоединить к кухне. Но лоджия с коэффициентом 0,5 а балкон 0,3 поэтому покупка с лоджией немного дороже будет (коммуналка одинакова).

quadro писал(а) 07 фев 2019, 20:20
+1 при открытых окнах, на высоком 3-м этаже ( 3,15 в чистоте, 1й нежилой-соответсвенно выше) слышен разговор даже неповышенным тоном.

Это все сказки людей которые не жили намаысоких этажах, весь шум дорог, в пределах далеко не двора дома, строительные работы, шум снегоуборочной техники, больше слышен на высоких этажах , по крайней мере в районе 20 х точно, выше не жил )

Отправлено спустя 14 минут 52 секунды:
Уровень шума от разговора , 50 дц, от машины 100, при этом шум распространяется снизу вверх, по диоганали.Шум от разговора будет проблемой только во дворе, а от машин, почти со всего района , в засисмомости от этажа. Чем выше тем больше будет общий фоновый шум

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунд:
При этом стандартный двой стеклопакет снижает его примерно в двое. И 25 децибел и 50 уже в Квартире, это большая разница

quadro писал(а) 07 фев 2019, 20:20
+1 при открытых окнах, на высоком 3-м этаже ( 3,15 в чистоте, 1й нежилой-соответсвенно выше) слышен разговор даже неповышенным тоном.

Скажу больше, живу на 11 этаже , при открытых окнах слышен тихий разговор внизу. Подруга живет на 18-м, если других шумов нет, то разговор тоже слышен, просто на высоких этажах источников шума незакрытых больше, которые перекроют по громкости разговор внизу, например, в 1,5 км. железная дорога, кажется, что далеко, но слышно, как будто проходит напротив дома. а на нижних этажах она слышна не будет, т. к . препятствий гораздо больше. Звук без препятствий очень медленно затухает. Так что , 3-ий, 5-ый или 10-ый не звук пугает, на нижних этажах, считается, что загазованность больше, как раз на уровне 3..4 этажа.
Не увидела, что выше почти тоже самое написали....

Аполлинарий писал(а) 07 фев 2019, 18:56Обычно думают о шуме, а не о симметрии.
на 3эт слышно обычный разговор.

Лучше подумать, а о том, что если пожар или что-то в этом роде, именно "симметрия" и спасет! Есть шанс по лестнице спустится на землю живой. Свежего воздуха в Москве нет! Не на третьем, на не двадцать третьем этаже! У сына квартира на 20 этаже, у меня на 12-м, обе выходят окнами на дорогу. Так вот на 20-м шум от дороги слышен сильнее. В законах физики не сильна, что и куда там поднимается, оперирую фактами. А вообще, каждый выбирает для себя то, что его больше волнует!

Ируша писал(а) 08 фев 2019, 12:26 Лучше подумать, а о том, что если пожар или что-то в этом роде, именно "симметрия" и спасет! Есть шанс по лестнице спустится на землю живой. Свежего воздуха в Москве нет! Не на третьем, на не двадцать третьем этаже! У сына квартира на 20 этаже, у меня на 12-м, обе выходят окнами на дорогу. Так вот на 20-м шум от дороги слышен сильнее. В законах физики не сильна, что и куда там поднимается, оперирую фактами. А вообще, каждый выбирает для себя то, что его больше волнует!

На 12-20 воздух будет чище, чем на 3-м, т к концентрация пыли и вредных веществ, в т ч диоксида азота высокая до 4-5 этажей. А тише конечно на средних этажах, на высоких нет препятствий звуковым волнам. Ну и на первых трёх звуки слышны со двора больше, чем от дорог.

KaterinaL писал(а) 08 фев 2019, 12:39 На 12-20 воздух будет чище, чем на 3-м, т к концентрация пыли и вредных веществ, в т ч диоксида азота высокая до 4-5 этажей. А тише конечно на средних этажах, на высоких нет препятствий звуковым волнам. Ну и на первых трёх звуки слышны со двора больше, чем от дорог.

Согласен с вами, но убедить человека который пишет категоричные заявления очень сложно (и с одной темы перескакивает на другую), понятно что воздух не Альпийский и не Алтайский после грозы, но разница столь огромна, что правильней рассматривать все индивидуально район, квартал, дом, этаж.
И сравнивать принято аналоги, а не 20 и 12 на дорогу и 3 до двор того же дома,
просто у первых постоянный гул и мотобайки от которых окна не спасут с их характеристиками из рекламного проспекта, а у других звонкий голос детей, шпильки, машины, лопата дворника, мусоровоз, барбос, хлопанье мет. дверью, курильщики и т.д.,
а например 7-10 во двор все ОК!
Все это много раз обсуждено и лучше всего это как правило отражено в прайсе, это и есть самый точный арбитр.

Shuran писал(а) 28 фев 2019, 16:52 потолков 3м тоже, хотелки надо адекватно бюджету иметь вроде. какая приточка в таком месте, я понимаю на садовом или ттк это мастхэв, вы глянцевых журналов начитались? ну тогда надо галс ждать, тока и бюджет поднять тоже

Прошу прощения, что возвращаюсь к теме высоты потолков (не смог пройти мимо). Пока я не пожил с потолками 2.83 (чистая высота после ремонта), я не понимал, в чём принципиальная разница с обычными 2.55 - 2.65. Но теперь более низкие потолки меня давят и вызывают чувство клаустрофобии. Казалось бы - 15 - 20 см, мелочь. А на деле комнаты смотрятся ЗНАЧИТЕЛЬНО свободнее и просторнее. Пока жил с такими потолками отвык от того, что поднятая вверх рука (например, когда я зарядку делаю) может задевать люстру (я достаточно высокий). Сейчас, временно, живу с 2.70 - страдаю и жду свою новостройку с 2.95 до ремонта Так что, я думаю, пока сам не поживёшь с высокими потолками - не способен их оценить по достоинству.

Ёжик писал(а) 04 мар 2019, 10:48(я достаточно высокий). Сейчас, временно, живу с 2.70 - страдаю и жду свою новостройку с 2.95 до ремонта Так что, я думаю, пока сам не поживёшь с высокими потолками - не способен их оценить по достоинству.

а какой у вас рост?) ну не понимаю я этой МАССОВОЙ "клаустрофобии", в конце концов, поколение купцов-москвичей, которым щас 30-40 лет, выросло с потолками 2.64 в массе своей, у регионалов еще ниже были) у мну щас потолки 2,95 в чистоте, када приезжаю к родителям в потолки 2,64 - никакого дискофторта не чуйствую, рост 1,83)

Ну вот у меня 2.01 и всю сознательную жизнь страдаю от низких потолков и дверных проемов. В своей первой новостройке высота черновых потолков составила 2.64 и для того чтобы сохранить максимально возможную высоту шел на разные ухищерения. Теперь при выборе новостройки высота потолков идет если не первым пунктом то в топ 3 точно, после локейшена и цены.

warlordoff писал(а) 04 мар 2019, 11:24Ну вот у меня 2.01

ну а скока с таким ростом людей? 0,5-1%? их потребности нужно учитывать в НОРМАХ (как технических, так и рыночных) для массового жилья или они САМИ должны позаботиться о своих проблемах?