Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

vlad770802 · Сообщение **vlad770802** » 18 ноя 2018, 22:16

Добры вечер.
Читал в начале этого форума и еще в другой ветке о том что квартиры на 2, 3, 4 этажах не особо ценятся. Да и у застрощика квартиры на 2-4 этажах дешевле.
Но нигде не нашел объяснение почему.
Может кто обьяснит почему.
Я сам всю жизнь прожил на 2 этаже и в моем понимании 2-3-4 этажи самые хорошие.

Pepbbs8 · Сообщение **Pepbbs8** » 18 ноя 2018, 22:36

vlad770802 писал(а) 18 ноя 2018, 22:16Добры вечер.
Читал в начале этого форума и еще в другой ветке о том что квартиры на 2, 3, 4 этажах не особо ценятся. Да и у застрощика квартиры на 2-4 этажах дешевле.
Но нигде не нашел объяснение почему.
Может кто обьяснит почему.
Я сам всю жизнь прожил на 2 этаже и в моем понимании 2-3-4 этажи самые хорошие.

Само главное это наверное виды из окна (точнее его отсутствие) в диапазон 2-4 эт попадают деревья и фонари.
Наличие под окнами коммерческих площадей (например бар или магазин) При засоре мусоропровода запах стоит на нижних этажах, 2-4 этаж окна хорошо просматриваются с улицы. На низких этажах давление в трубах хв,гв и отопления большое.... рвёт чаще чем на высоких. При потопах вероятность затопления выше, как никак все вниз льётся.
2 этаж мечта форточника

Suinag · Сообщение **Suinag** » 18 ноя 2018, 23:25

Yukigaru писал(а) 17 ноя 2018, 09:26Здравствуйте!
Выбираю жилье для себя и в т.ч. рассматриваю Измайловский 11 и Шереметьевский. Там особенностью является близкое пролегание железной дороги. Поскольку я никогда не жил рядом с поездами, мне неизвестно, каково это - нормально или адище.
1) насколько возможно скрыть звук ЖД, если поезд едет не быстро (это внутри Москвы, есть ограничения на скорость), а окна смотрят на жд линию?
2) а если брать квартиру с обратной стороны дома, и жд линия будет позади, за домом?
3) есть ли у кого объект, чтобы можно было прийти и послушать? с меня угощение
Спасибо!

Если говорить про Шереметьевский, то поезда мимо него медленно проходят, сильного шума нет.

wtfisthis · Сообщение **wtfisthis** » 07 янв 2019, 12:34

подскажите пжл, влияет ли на ликвидность кол-во квартир на этаже?

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 07 янв 2019, 14:33

wtfisthis писал(а) 07 янв 2019, 12:34подскажите пжл, влияет ли на ликвидность кол-во квартир на этаже?

Ещё как влияет! Как и сам этаж. Мало кто захочет жить в общежитии.

wtfisthis · Сообщение **wtfisthis** » 07 янв 2019, 14:41

KaterinaL писал(а) 07 янв 2019, 14:33 Ещё как влияет! Как и сам этаж. Мало кто захочет жить в общежитии.

Спасибо. А что лучше выбрать: 2 этаж на 3 квартиры, или 7 этаж на 7 квартир?

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 07 янв 2019, 15:01

wtfisthis писал(а) 07 янв 2019, 14:41 Спасибо. А что лучше выбрать: 2 этаж на 3 квартиры, или 7 этаж на 7 квартир?

Лучше 7 на 7 наверное. И 7 квартир на Этаж нормально еще, это не 12-15.

turkin · Сообщение **turkin** » 11 янв 2019, 02:06

Здравствуйте
Насколько будет неликвидным 2-ой этаж , если учитывать что новостройка располагается в центре города, и у прибрежной зоны ?

Первый этаж - жилой.

Стоит ли также рассмотреть первый этаж для инвеста, учитывая что это центр и цена удовлетворяет вполне на старте

Oleg_Z · Сообщение **Oleg_Z** » 11 янв 2019, 11:08

Разве сейчас есть новостройки с первым жилым этажом?

тем более в центре..

Александр К

Oleg_Z писал(а) 11 янв 2019, 11:08Разве сейчас есть новостройки с первым жилым этажом? тем более в центре..

Ага , мне тоже интересно, но что-то мне подсказывает , что речь не о Москве ..

Fazly · Сообщение **Fazly** » 25 янв 2019, 20:36

Господа, выскажите своё мнение. Подумываю о покупке 2ки на 20 этаже в 22 этажном доме. 10 квартир на этаже, из них только по 1 двушке, остальные однушки и студии. Лифта 2, то есть нагрузка тоже неслабая получается. Под продажу в долгосрочной перспективе это сильный неликвид выйдет? Или я излишне категоричен?

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 25 янв 2019, 20:52

Назван любимый этаж москвичей (если это реклама, прошу снести...):
Как подсчитали эксперты Urbanus, с квартирам на шестых этажах столичных новостроек в 2018 году было заключено больше всего договоров долевого участия — 3,7 тысячи. В числе наиболее востребованных оказались также седьмой, восьмой, четвертый и пятый этажи — на каждый из них пришлось порядка 3,5 тысячи ДДУ
https://realty.mail.ru/news/51918/nazva ... oskvichej/

LTB · Сообщение **LTB** » 25 янв 2019, 21:24

REBE.L писал(а) 25 янв 2019, 20:52Назван любимый этаж москвичей (если это реклама, прошу снести...):
Как подсчитали эксперты Urbanus, с квартирам на шестых этажах столичных новостроек в 2018 году было заключено больше всего договоров долевого участия — 3,7 тысячи. В числе наиболее востребованных оказались также седьмой, восьмой, четвертый и пятый этажи — на каждый из них пришлось порядка 3,5 тысячи ДДУ
https://realty.mail.ru/news/51918/nazva ... oskvichej/

Так здесь речь про ДДУ, а в них инвесторы первым делом разбирают шестые этажи из-за более низкой стоимости

turkin · Сообщение **turkin** » 25 янв 2019, 23:14

Почему на 6-ом этаже более низкая стоимость ?

LTB · Сообщение **LTB** » 26 янв 2019, 07:57

Например в Преобрадении на старте выставили 6, 9 и 12 этажи, чем выше тем дороже. 3 этаж неликвид. На 12 этаже затем застройщик спрятал квартиру и выставил ее через год значительно дороже. Шестой этаж звучит хуже чем седьмой.