Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Уважаемые форумчане, очень нужен совет

Выбрали квартиру, новостройка ПИК, все нравится, НО

Одна из комнат соседствует с техническим балконом, где буду выведены кондиционеры от всех квартир на этаже. Всего квартир 4. В той комнате как раз планировалась спальня. Как думаете, насколько будет мешать?

Обращаюсь к опытным и бывалым - сейчас живу в квартире с потолками в "чистом" 2,65, если новая квартира в "чистом" будет 2,95-3,0 (в грязном 3,10) - разница действительно будет ощущаться, кто имел опыт подобного апгрейда?
Сам жил в хрущевках, знакомых со сталинками и навороченными новыми домами, увы, нет - поэтому и спрашиваю )

Ласточкин писал(а) 31 май 2018, 12:10Обращаюсь к опытным и бывалым - сейчас живу в квартире с потолками в "чистом" 2,65, если новая квартира в "чистом" будет 2,95-3,0 (в грязном 3,10) - разница действительно будет ощущаться, кто имел опыт подобного апгрейда?
Сам жил в хрущевках, знакомых со сталинками и навороченными новыми домами, увы, нет - поэтому и спрашиваю )

Видна разница. И чем выше потолок, тем меньше кажется площадь комнаты.

Ласточкин писал(а) 31 май 2018, 12:10Обращаюсь к опытным и бывалым - сейчас живу в квартире с потолками в "чистом" 2,65, если новая квартира в "чистом" будет 2,95-3,0 (в грязном 3,10) - разница действительно будет ощущаться, кто имел опыт подобного апгрейда?
Сам жил в хрущевках, знакомых со сталинками и навороченными новыми домами, увы, нет - поэтому и спрашиваю )

Лучший вариант-сходить в шоурумы. Например в шоурум он же офис продаж жк Символ. Или Лайф Ботанический сад. Вообще нужно ходить по шоурумам чтобы смотреть что нравится в плане отделки той же)

Разница действительно видна сильно) "Воздуха" больше.

Кстати еще очень интересный вариант увеличить высоту и ощущение от квартиры- делать выше двери межкомнатные (не 2м высотой, а 2.20-2.30). Разница в ощущениях огромная. Опять же желательно найти хоть где-то пример такой чтобы вживую ощутить разницу;)

lev писал(а) 22 июн 2018, 22:28 был на выходных лучах, время до метро от 5 корп 10 минут неспешным шагом, при этом пока нет бульвара и надо сделать небольшой крюк. сама ул. Богданова после окончания реконструкции оч приятная стала. Также Лучи это не Тинао, а ЗАО. Ну и паркинг подземный под домами это приятный бонус. Застройка квартальная, а не районная как в ПБ (закрытый двор вполне Ок в Лучах), поэтому я бы не стал списывать со счетов Лучи и мухи на него летят не просто так

В чем приятность «двора без машин»? Кроме выгоды застройщика из-за более плотной компоновки домов-колодцев и не удобств для жильцов, окна которых теперь раза в 1,5-2 ближе к окнам соседа через двор.... Где будут парковать машины жильцы?

Йоу писал(а) 22 июн 2018, 22:53Кроме выгоды застройщика

двор без машин это круть крутая. гулять не на парковке это оч здорово. а для машин есть подземный паркинг, где авто и место, но ни как во дворе. что касается окна в окна при районной застройке также можно сказать, что дома окна в окна. А вот в домах при квартальной застройке чувствуешь себя комфортней (я про себя). Ну и в городе оказаться в месте без машин - для меня это бесценно.

lev писал(а) 22 июн 2018, 23:01 двор без машин это круть крутая. гулять не на парковке это оч здорово. а для машин есть подземный паркинг, где авто и место, но ни как во дворе. что касается окна в окна при районной застройке также можно сказать, что дома окна в окна. А вот в домах при квартальной застройке чувствуешь себя комфортней (я про себя). Ну и в городе оказаться в месте без машин - для меня это бесценно.

Для меня, как наблюдателя со стороны пока что, дворов без машин в эконом классах новостройках кажется бесчеловечным такой подход. На деле на машинах проезжают все равно, но теперь только наглые и выглядит это все уныло, а «культурные» облепляют все возможные клочки вокруг таких домов и это жесть ...
Перегибы в другую стороны в виде «двора-парковки» сейчас уже никто не строит....


Варианта при котором площадь «двора-без машин» большая за счёт именно площади «для машин» не припомню....Если не ошибаюсь, то все это (как и отсутствие балконов) больше смахивает на ещё пару способов отъема у населения дензнаков.

Вот когда были бы такие же больше по площади (детский садик внутри помещается и детские площадки по периметру ещё) + вместо дороги и парковок по периметру также двор - вот это мечта поэта о которой вы пытаетесь говорить, соглашусь с вами

Йоу писал(а) 22 июн 2018, 23:14Вот когда были бы такие же больше по площади (детский садик внутри помещается и детские площадки по периметру ещё) + вместо дороги и парковок по периметру также двор - вот это мечта поэта о которой вы пытаетесь говорить, соглашусь с вами

Вы как будто не в 21 веке живете и ни разу не слышали об урбанистике. Преимущества кварталов перед микрорайонами многократно расписаны. Вот, например, почитайте
https://news.ners.ru/kvartaly-protiv-mi ... telej.html

Йоу писал(а) 22 июн 2018, 23:14Если не ошибаюсь, то все это (как и отсутствие балконов) больше смахивает на ещё пару способов отъема у населения дензнаков.

Чтоб сделать двор-парк требуется работа специалистов - ландшафтных дизайнеров, куча труда вкладывается, чтобы сделать двор красивым. Как раз самое дешевое это закатать двор в асфальт. Сколько машин влезет в дворовой проезд? 15-20? И кого это спасет? У каждого второго по две-три машины в семье, средний дом - по три сотни машин. Странно, что до сих пор кто-то делает дворы с проездами, это же абсолютно бессмысленно и некомфортно.
А балконы типа кто-то раньше бесплатно строил, они не включались в стоимость, да? Балконы не строят, потому что они не нужны в нашем климате, только хлам там копить и пыль с дорог собирать, подземные кладовки на порядок удобнее, грязные и вонючие вещи типа велика/резины не нужно носить через всю квартиру и нюхать их потом.

Балконы не строят потому что без них дешевле и быстрее строить,поэтому ПИК от них отказался и лепит свои дома сапоги одинакового вида.

m8081, угу, быстрее. И поэтому ПИК заливает под кладовки монолитный подземный этаж, что по времени занимает примерно столько же, сколько требуется для собирания из панелек оставшихся пятнадцати этажей.

Интересно ваше мнение относительно выбора планировки в двушке-распашонке.
Основные параметры следующие: 62 м2, околоМКАД, возможна продажа через 3-4 года.
Варианты:
1) Спальня + большая кухня-гостинная (ок. 35 м2). Для меня выбор оптимальный, но смущает последующая ликвидность. С одной стороны, предложений с такими параметрами немного, но, с другой, и спрос точно невелик и вероятно смещен в бизнес.
2) Спальня + кухня-гостинная (ок 35м2), но заложить возможность последующего возведения стены с минимальными временными и денежными затратами. Дизайнер говорит, что это возможно, но детали пока не обсуждали
3) Все-таки сделать квартиру с 2 спальнями (как вариант, спальня+ кабинет).

denis- писал(а) 14 сен 2018, 11:24Все-таки сделать квартиру с 2 спальнями (как вариант, спальня+ кабинет).

этот вариант. для 62м у мкада кухня-гостиная в 35 - непозволительная роскошь с т.з. ликвидности

Shuran писал(а) 14 сен 2018, 11:29 этот вариант. для 62м у мкада кухня-гостиная в 35 - непозволительная роскошь с т.з. ликвидности

Гостиная 35м - это вообще непродаваемая история или все-таки потребуется дисконт относительно более традиционных планировок, а сроки экспозиции могут сильно затянуться?

denis- писал(а) 14 сен 2018, 13:10а сроки экспозиции могут сильно затянуться?

вы же убьете ликвидность, искать ценителя можно будет долго