Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Strannik ТУ - основная засада - это в том, что вокруг будет все активно строится после заселения еще года 4....также для себя надо решить про готовность жить рядом с огромным ТЦ...для сравнения посмотрите на какой-нить Вегас....
...

Немного дополню, Вегас смотреть не совсем правильно, тоже искала аналоги в своё время. Лучше всего подходит это

Perry_CoxДобрый день

Помогите с советом
Есть я и есть девушка, планируем в будущем семью и двух детей . Сейчас снимаем квартиру в районе Коньково.
Требования и возможности:
1) Текущий реальный бюджет: ~11 500 000 рублей (плюс-минус, можем подвинуться в пределах полумиллиона в большую сторону)
2) Хотим трешку, площадью от 75кв.метров
3) Обязательно в пределах МКАД
4) От метро не более 15 минут пешком
5) Не ЮВАО
6) Рядом что-то из зелени, где можно погулять

Смотрели следующие ЖК:
1) Тушино 2018 очень нравится, но трешку не потянуть, читал, что некоторые берут там двушки 70 квадратов и делают из них трешки. Есть ли смысл?
2) Грин Парк. Тоже очень нравится по всем показателям, но за имеющийся бюджет хватит только на маленькую трешку 68 квадратов, что мне кажется маловато для семьи с двумя детьми (или норм?). Плюс ко всему на всех планах не обнаружил балконов/лоджий. Это правда?
3) ЖК Ясный. Далеко от центра, вечные пробки по этому направлению, тоже вариант не особо понравился
4) ЖК Поколение. По цене проходим, трешки нормальной площади и планировки, но на официальном сайте большие трешки только в первом корпусе, во втором почему то все маленькие. Ну и в целом промзона немного смущает
5) ЖК Символ. Не нашел цен, проходим ли с имеющимся бюджетом, чтобы купить трешку?

Везде есть минусы, голова идет кругом.
Что посоветуете? Может какие ЖК упустил?
Или лучше не торопиться, а накопить за следующий год еще 4-5 миллионов и рассматривать что-то в районе 14-15 миллионов за трешку?

Заранее спасибо за помощь

Подождите серебряный фонтан. Для семьи оч хороший вариант.

SvetНемного дополню, Вегас смотреть не совсем правильно, тоже искала аналоги в своё время. Лучше всего подходит это

Поддержу Svet, был намедни там и в голове возникла аналогия с ТУ18, даже походил там "жалом поводил" во дворах и рядом. Вердикт, совсем не напрягло, даже понравилось, очень удобно иметь такой ТЦ рядом.

Второй заход в эту тему, после ~месяца изучения вопроса. Посмотрите "таблицу финалистов", пожалуйста.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... sp=sharing
По таблице интересует совет от "бывалых": какие столбцы важны ещё, т.е. что важно ещё учесть.
3 красные строки - самые фавориты. Салатовые - не отбракованы. Серые - отбракованы.

Что ищу: себе квартиру, дешёво, но желательно не студию, что бы можно было уживаться вдвоём (Жить - это двушка). Т.е. хорошо бы - "евродвушка" >40 м2.
Из денег есть 3.5 млн и ещё могу взять в ипотеку 1-2 млн на <5 лет, но больше - точно не хочу. Учитывая, что есть подходящие предложения (см. файл) за 4.5 TOTAL (с ремонтом и арендой до ключей!) - смысла думать о бюджете >5 млн я пока не вижу.

Чего хочется в идеале, в порядке убывания важности:
1. Цена (конечная, к исходной добавляем п.2 и 3)
2. Хорошо бы сразу с отделкой, иначе - закладываю её в стоимость исходя из 14.000р/метр (один из застроев так считал, я взял за стандарт).
3. Хорошо бы быстро, иначе - закладываю стоимость аренды студии в вакууме по 20.000р в месяц от СЕГОДНЯ() до дедлайна выдачи ключей.
------
4. Доступность ЖД станций Киевского направления (дочка, отец, и работа - всё по этой ветке), пешая или минимальным транспортом.
5. Доступность метро (пешком или минимальным транспортом)
6. Наличие лесного массива или лесопарка в пешей досягаемости. Избалован Мещерским лесопарком и трассой Ларисы Лазутиной.
7. Прописка г.Москва.
8. Наличие хорошей инфраструктуры.
9. Высокий этаж (чисто хотелка), окна не в соседний близстоящий корпус (учитывал только там, где по сайту это ясно).
10. Звукоизоляция.

Что я вижу яркого:
- Мещерский лес - тот самый Мещерский лесопарк. Рядом с ЖД и метро. Жду цен на 3ю очередь и душу жабу.
- Переделкино Ближнее - жаба не душится, но там очень красиво, это просто конфетка. Я, собственно, захотел квартиру после того, как там побывал. ЖД, метро, инфраструктура...
- Одинцово-1 - ничего дешевле у меня в рассмотрении не было, этим и берёт. +ЖД (1км до Внуково). По карте есть какой-то лес, но, похоже, он не гулябельный.
- Что Мир Митино - это дальше от центра, чем Медовая Долина в Крёкшино.

А чего я не вижу?

Тут про Лобачевского-120 говорили, рядом с ЖК Лобачевский: по ценам там что будет, можно как-то спрогнозировать?
Из того, что жду: Лучи 2-я оч и МещЛес 3-я оч.

CrazyDiamond Что ищу: себе квартиру, дешёво, но желательно не студию, что бы можно было уживаться вдвоём (Жить - это двушка). Т.е. хорошо бы - "евродвушка" >40 м2.Из денег есть 3.5 млн и ещё могу взять в ипотеку 1-2 млн на <5 лет, но больше - точно не хочу. Учитывая, что есть подходящие предложения (см. файл) за 4.5 TOTAL (с ремонтом и арендой до ключей!) - смысла думать о бюджете >5 млн я пока не вижу.

Если Вы из Крекшино только на ЖД собрались добираться, то еще ОК. Вообще сравнивать Мир Митино с метро в 1,5 км с Крекшино это сильно
Я в тех краях часто на машине бывал С пунктом 8 эта деревня не коррелирует никак. Там делать нечего, если только Вы свиней разводить не собрались (я по другим делам ездил).
Up квартал Сколковский как и Одинцово, да и Аккорд это МО. Мещерский лес - там шоссе поближе чем парк. Но Москва и инфраструктура есть
Советую Вам взять в ипотеку 2, а не 1 млн рублей, чтобы потом не мучаться живя в поле в 20 км от Москвы. Плюс съездите на место.
Или купите однушку в Лучах.

CrazyDiamond 3 красные строки - самые фавориты. Салатовые - не отбракованы. Серые - отбракованы

То ли цвета перепутаны, то ли обозначение, то ли я запуталась. Лучи, Мир Митино и МЛ я бы выкрасила "красным".)

CrazyDiamond - Что Мир Митино - это дальше от центра, чем Медовая Долина в Крёкшино

20км разве равно 35км? два часа до киевской из медовой!!! или час из митино от лифта ? яркое впечатление , метро не электричка, почему аксиома ставится под сомнение нипанятно и т.д.
почему в мирмитино смотрите монолит? есть же панель 4 млн 38м2
в митино новый корпус 7, цена еще ниже - звоните, Феодосийская от псн в декабре ждем, саларьево от пик ждем, какое нафиг одинцово!! на крайняк "позитив" через 14 мес ключи обещает

CrazyDiamond 14.000р/метр

это жирно и половины хватит, народ за 300тыр укладывается в однушке.

SvetТо ли цвета перепутаны, то ли обозначение, то ли я запуталась. Лучи, Мир Митино и МЛ я бы выкрасила "красным".)

Почему? Они ведь на 1.5-2 миллиона дороже из-за метро. Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

Moxep20км разве равно 35км? два часа до киевской из медовой!!! или час из митино от лифта ? яркое впечатление , метро не электричка, почему аксиома ставится под сомнение нипанятно и т.д.
почему в мирмитино смотрите монолит? есть же панель 4 млн 38м2
в митино новый корпус 7, цена еще ниже - звоните, Феодосийская от псн в декабре ждем, саларьево от пик ждем, какое нафиг одинцово!! на крайняк "позитив" через 14 мес ключи обещает

это жирно и половины хватит, народ за 300тыр укладывается в однушке.

МирМитино: 38 минут от кольца + пешком. Крёкшино 45 минут от кольца + пешком ближе.
За остальное буду смотреть, спасибо.
А в МирМи 10 копрус потому, что он смотрит на парк и сдаётся первым.

CrazyDiamond Крёкшино 45 минут от кольца + пешком ближе

От Медовой до Ст Крекшино 1.25км? Или есть ближе?

Ну да, у меня намеряно 1.4 даже (в таблице) - прям до корпуса.
Про пешом ближе - погорячился, там (ММ) соотв. намеряно 1.3
Итого, опровежение аксиомы не состоялось
Но разница - в пределах 10 минут --- и стоит это миллион.

CrazyDiamond Итого, опровежение аксиомы не состоялось Но разница - в пределах 10 минут --- и стоит это миллион.

Если прямо лес нужен позарез, хотите двушку и чем быстрее, тем лучше, а планку по цене повышать сильно не хотите (для Вас критично), смотрите ЖК Пятницкие Кварталы, в уже сданных домах, но это МО. До м. Пятницкое шоссе реально 15 минут на автобусе/маршрутке. В новострой в новые дома не влезайте - Застройщик строит мучительно и долго.

CrazyDiamond опровежение аксиомы не состоялось

Метро удобней электрички - аксиома.)) Дело даже не во времени.
Почему Лучи только в виде евро2? 4700, есть же 34 за 4 млн. https://www.domus-finance.ru/kvartiry-v- ... 23847.html
Мещ Лес же 34 берете в выборку, "сравнивать подобное"

CrazyDiamond Учитывая, что есть подходящие предложения (см. файл) за 4.5 TOTAL (с ремонтом и арендой до ключей!) - смысла думать о бюджете >5 млн я пока не вижу.

CrazyDiamond - Переделкино Ближнее - жаба не душится, но там очень красиво, это просто конфетка. Я, собственно, захотел квартиру после того, как там побывал. ЖД, метро, инфраструктура...

дык если нравится берите 1ку, а на 2ку надо будет добавлять, вот и мотивация найти "смысл". но лучи, ессно интереснее - дешевле, ближе к мск, инфра старой мск, там 2оч должна выйти через 1-1,5мес. дождавшись, сравните по цене с 1оч у домус-финанса, большие 1ки там можно переделать в евро 2ку, но имхо разумнее взять 2ку 50м
про крекшино ваще молчу, мир митино и сколковский зачем, если киевская жд нужна? мещ лес на фоне лучей всем хуже. Одинцово-1 не подходит по инфре, считайте по умолчанию, что она есть тока в мск, поэтому брать в пдмск можно, но тока в 1-2км от ее границ, а не в часе езды в час пик

Shuran мир митино зачемЮ

Оно в файле фигурирует, причем дорогой корпус, а дешевый не рассматривается. Глаз режет))

Perry_CoxДобрый день

Помогите с советом
Есть я и есть девушка, планируем в будущем семью и двух детей . Сейчас снимаем квартиру в районе Коньково.
Требования и возможности:
1) Текущий реальный бюджет: ~11 500 000 рублей (плюс-минус, можем подвинуться в пределах полумиллиона в большую сторону)
2) Хотим трешку, площадью от 75кв.метров
3) Обязательно в пределах МКАД
4) От метро не более 15 минут пешком
5) Не ЮВАО
6) Рядом что-то из зелени, где можно погулять

Смотрели следующие ЖК:
1) Тушино 2018 очень нравится, но трешку не потянуть, читал, что некоторые берут там двушки 70 квадратов и делают из них трешки. Есть ли смысл?
2) Грин Парк. Тоже очень нравится по всем показателям, но за имеющийся бюджет хватит только на маленькую трешку 68 квадратов, что мне кажется маловато для семьи с двумя детьми (или норм?). Плюс ко всему на всех планах не обнаружил балконов/лоджий. Это правда?
3) ЖК Ясный. Далеко от центра, вечные пробки по этому направлению, тоже вариант не особо понравился
4) ЖК Поколение. По цене проходим, трешки нормальной площади и планировки, но на официальном сайте большие трешки только в первом корпусе, во втором почему то все маленькие. Ну и в целом промзона немного смущает
5) ЖК Символ. Не нашел цен, проходим ли с имеющимся бюджетом, чтобы купить трешку?

Везде есть минусы, голова идет кругом.
Что посоветуете? Может какие ЖК упустил?
Или лучше не торопиться, а накопить за следующий год еще 4-5 миллионов и рассматривать что-то в районе 14-15 миллионов за трешку?

Заранее спасибо за помощь

Имхо не торопиться,и подкопить денег, в тех же ту2018 и грин парке еще несколько очередей будет,а со временем проведенным за выбором и оценкой разных жк придет понимание чего действительно хочется