Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Вовчик

nebo_113Имхо не торопиться,и подкопить денег, в тех же ту2018 и грин парке еще несколько очередей будет,а со временем проведенным за выбором и оценкой разных жк придет понимание чего действительно хочется

+. Пока будут копить ценник "кое где" еще и упасть может

Чо щас вообще торопиться? Да еще и с покупкой недвиги

Проекты щас будут выходить один за одним, а чтобы продажи пошли хотят того или нет, но ценник ломить нет смысла. Викторенко неплохой пример с перегибами, да ЦП тоже.
По Символу не пройдут они в таком бюджете в хороший вариант, а плохой там просто нафиг не нужен ибо неликвид + до кучи, вот уж где лучше не гулять с ребенком никогда

CrazyDiamond

MoxepОно в файле фигурирует, причем дорогой корпус, а дешевый не рассматривается. Глаз режет))

Не очень понял, что значит дорогой корпус. Вот самые дешевые однушки там. 10й корпус стоит как и остальные (как 8й и свежевышедший 7й).
Дороже - это башня, 10.1.

: 2016-10-16_22-55-35.png (57.48 КБ) 1406 просмотров

Как итог для себя: жду 2оч Лучшей и 3оч МЛ. В Лучах подобрал однушку 33метра. ПлАчу, и выделаю красным.

Korzzzik · Сообщение **Korzzzik** » 16 окт 2016, 23:14

CrazyDiamond Как итог для себя: жду 2оч Лучшей и 3оч МЛ.

Вы были около МЛ? Вот фото с Боровки..
Кстати, что это за трамплины около окон, чтобы прыгать от безисходности

?

Сообщение **Shuran** » 16 окт 2016, 23:16

CrazyDiamond Не очень понял, что значит дорогой корпус. Вот самые дешевые однушки там. 10й корпус стоит как и остальные (как 8й и свежевышедший 7й).

смотрите внимательнее...7й дороже
зы в табличке 4,4 метра разницы за 160тыщ...

CrazyDiamond

KorzzzikВы были около МЛ? Вот фото с Боровки..
Кстати, что это за трамплины около окон, чтобы прыгать от безисходности ?

Конечно был, а в чем вопрос? Это выносу под французские балконы (скорее всего).

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:

Shuranсмотрите внимательнее...7й СИЛЬНО дороже
зы в табличке 4,4 метра разницы за 160тыщ...

Ну тем паче мой выбор 10го корпуса оптимален: окна на парк, стоит в сторонке от ЛЭП, и при этом ближе других в сторону к метро.

forever · Сообщение **forever** » 17 окт 2016, 00:35

Perry_CoxДобрый день

Помогите с советом
Есть я и есть девушка, планируем в будущем семью и двух детей . Сейчас снимаем квартиру в районе Коньково.
Требования и возможности:
1) Текущий реальный бюджет: ~11 500 000 рублей (плюс-минус, можем подвинуться в пределах полумиллиона в большую сторону)
2) Хотим трешку, площадью от 75кв.метров
3) Обязательно в пределах МКАД
4) От метро не более 15 минут пешком
5) Не ЮВАО
6) Рядом что-то из зелени, где можно погулять

Смотрели следующие ЖК:
1) Тушино 2018 очень нравится, но трешку не потянуть, читал, что некоторые берут там двушки 70 квадратов и делают из них трешки. Есть ли смысл?
2) Грин Парк. Тоже очень нравится по всем показателям, но за имеющийся бюджет хватит только на маленькую трешку 68 квадратов, что мне кажется маловато для семьи с двумя детьми (или норм?). Плюс ко всему на всех планах не обнаружил балконов/лоджий. Это правда?
3) ЖК Ясный. Далеко от центра, вечные пробки по этому направлению, тоже вариант не особо понравился
4) ЖК Поколение. По цене проходим, трешки нормальной площади и планировки, но на официальном сайте большие трешки только в

посмотрите до 12 млн там еще есть большие трешки во 2-ом корпусе, не понимаю почему вы их не заметили.
https://fsk-lider.ru/offers/pokolenie/kvartiry/

JollyJoy · Сообщение **JollyJoy** » 17 окт 2016, 01:30

CrazyDiamondВторой заход в эту тему, после ~месяца изучения вопроса. Посмотрите "таблицу финалистов", пожалуйста.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... sp=sharing
По таблице интересует совет от "бывалых": какие столбцы важны ещё, т.е. что важно ещё учесть.
3 красные строки - самые фавориты. Салатовые - не отбракованы. Серые - отбракованы.

Что ищу: себе квартиру, дешёво, но желательно не студию, что бы можно было уживаться вдвоём (Жить - это двушка). Т.е. хорошо бы - "евродвушка" >40 м2.
Из денег есть 3.5 млн и ещё могу взять в ипотеку 1-2 млн на <5 лет, но больше - точно не хочу. Учитывая, что есть подходящие предложения (см. файл) за 4.5 TOTAL (с ремонтом и арендой до ключей!) - смысла думать о бюджете >5 млн я пока не вижу.

Чего хочется в идеале, в порядке убывания важности:
1. Цена (конечная, к исходной добавляем п.2 и 3)
2. Хорошо бы сразу с отделкой, иначе - закладываю её в стоимость исходя из 14.000р/метр (один из застроев так считал, я взял за стандарт).
3. Хорошо бы быстро, иначе - закладываю стоимость аренды студии в вакууме по 20.000р в месяц от СЕГОДНЯ() до дедлайна выдачи ключей.
------
4. Доступность ЖД станций Киевского направления (дочка, отец, и работа - всё по этой ветке), пешая или минимальным транспортом.
5. Доступность метро (пешком или минимальным транспортом)
6. Наличие лесного массива или лесопарка в пешей досягаемости. Избалован Мещерским лесопарком и трассой Ларисы Лазутиной.
7. Прописка г.Москва.
8. Наличие хорошей инфраструктуры.
9. Высокий этаж (чисто хотелка), окна не в соседний близстоящий корпус (учитывал только там, где по сайту это ясно).
10. Звукоизоляция.

Что я вижу яркого:
- Мещерский лес - тот самый Мещерский лесопарк. Рядом с ЖД и метро. Жду цен на 3ю очередь и душу жабу.
- Переделкино Ближнее - жаба не душится, но там очень красиво, это просто конфетка. Я, собственно, захотел квартиру после того, как там побывал. ЖД, метро, инфраструктура...
- Одинцово-1 - ничего дешевле у меня в рассмотрении не было, этим и берёт. +ЖД (1км до Внуково). По карте есть какой-то лес, но, похоже, он не гулябельный.
- Что Мир Митино - это дальше от центра, чем Медовая Долина в Крёкшино.

А чего я не вижу?

Тут про Лобачевского-120 говорили, рядом с ЖК Лобачевский: по ценам там что будет, можно как-то спрогнозировать?
Из того, что жду: Лучи 2-я оч и МещЛес 3-я оч.

У меня были примерно такие же критерии.
Мой путь полугодовых поисков привёл меня к Внуково 2017 от Самолёта.

Взял фантастическую(для меня) двушку(56метров+10,5м лоджий) за 81т.р./метр (три лоджии(т.е. в каждой(!), блин, комнате(в жилых +ещё отдельное окно)), ванная 6,5метров с окном(в доме напротив тех.этаж на этой высоте), с отделкой(фото найдёте), сдачей через год-полтора, и неплохой трансп.доступной(в случае авто - три трассы в МКАДную Москву по выбору(+в проекте многоэтажный паркинг в 100 метрах), прописка Москва, застройщик не отягощен кредитами. Дома монолит. Во второй очереди учтены мелочи типа - мусоропровод на этаже выделен в отдельную комнату.
Самолёты шумят даже меньше чем в Переделкино Ближнее(опыт есть, снимал там квартиру).
Ну и самое интересное - Сбер на ура даёт ипотеку на этот объёкт по 11,4%.
Квартира в километре от Внуково всегда ликвидна(пилоты снимают вскладчину чтоб ночевать поочереди между рейсами), после открытия метро Рассказовка, цена вырастет хорошо, и в 2020+ годах обещают("") метро во внуково.

Bure · Сообщение **Bure** » 17 окт 2016, 10:12

Добрый день уважаемые,

Нуждаемся в совете
Бюджет до 25 000 000 млн если очень хороший вариант можно поднапрячься+2500
2-х, 3-х комнатную от 60 до 90кв м
кухня от 10 кв.м
не далеко от центра,
метро не более 10-15 мин
парки не далеко, школы садики.
В пределах ТТК
Не апартаменты

Смотрели

Дом на серпуховском валу вроде нечего но как с качеством строительства у них. До 3-го этажа апартаменты как это скажется в будущем на проживании

2.20х20 (2-ой донской проезд)- место не плохое но опять же как с качеством

Вовчик

BureДобрый день уважаемые,

Нуждаемся в совете
Бюджет до 25 000 000 млн если очень хороший вариант можно поднапрячься+2500
2-х, 3-х комнатную от 60 до 90кв м
кухня от 10 кв.м
не далеко от центра,
метро не более 10-15 мин
парки не далеко, школы садики.
В пределах ТТК
Не апартаменты

Смотрели

Дом на серпуховском валу вроде нечего но как с качеством строительства у них. До 3-го этажа апартаменты как это скажется в будущем на проживании

2.20х20 (2-ой донской проезд)- место не плохое но опять же как с качеством

В таком бюджете можете смело уже построенное смотреть. ИМХО. Если готовы ждать "Сити Парк" однозначно то, что сейчас одно из лучших. Не понимаю эту "привязку" к ТТК. Да провались оно!!! Экологии "НОЛЬ"! Посмотрите Аэропорт, опять таки. Ту же Молодежную от Галса, район Октябрьского Поля-пр. Жукова и т.д.

Wolf_Messing

Жить здесь и сейчас ? или в перспективе попытаться поиметь гешефт ? Бюджет позволяет войти в 80% новостроя в пределах ттк , нужно для себя определить хотя бы район

agava11 · Сообщение **agava11** » 17 окт 2016, 19:33

Добрый день! Помогите определиться, пожалуйста. Сыну мужа от первого брака (23 года, не женат пока) хотим помочь с квартирой. Его пожелание - ЖК "Ватутинки", Калужское шоссе (он с мамой сейчас живет в одном из КП по этому направлению), Про оплату - пока обсуждается вариант ипотеки - наш первый взнос. Но и обдумываем вариант покупки на стадии строительства. 1-2 комнатная квартира, оптимальное соотношение "цена-качество". Бюджет, честно говоря, не понимаю, сколько должна стоить квартира в Н.Москве... Допустим, от 3,5- 4,5 млн руб однокомнатная. Поправьте меня, если ошибаюсь.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 17 окт 2016, 19:47

agava11 (23 года, не женат пока)

он не работает и ему не нужно и не собирается? просто ватутинки непонятны для молодого человека. за 4,1 млн однушку в Лучах у метро.

Сообщение **Shuran** » 17 окт 2016, 19:53

agava11 Его пожелание - ЖК "Ватутинки", Калужское шоссе (он с мамой сейчас живет в одном из КП по этому направлению),

если мама ему купит авто или наймет водилу, то ватутинки вариант, иначе смареть у метро, кроме лучей: саларьево парк, мир митино, феодосийская, все в бюджете

Чингачгук

BureДобрый день уважаемые,

Нуждаемся в совете
Бюджет до 25 000 000 млн если очень хороший вариант можно поднапрячься+2500
2-х, 3-х комнатную от 60 до 90кв м
кухня от 10 кв.м
не далеко от центра,
метро не более 10-15 мин
парки не далеко, школы садики.
В пределах ТТК
Не апартаменты

Смотрели

Дом на серпуховском валу вроде нечего но как с качеством строительства у них. До 3-го этажа апартаменты как это скажется в будущем на проживании

2.20х20 (2-ой донской проезд)- место не плохое но опять же как с качеством

По Вашим критериям лучше всего Сити Парк, но это если готовы подождать, т.к. они только что получили разрешение на строительство. Дом на Серпуховском сдадут побыстрее, но место похуже будет. В Ваш бюджет впишется Afi Residence на Павелецкой, но очень далеко до метро, и возможно I'M рядом с Павелецким вокзалом, но там нет зелени в пешей доступности. 20 20 неизвестный застройщик.

forever · Сообщение **forever** » 18 окт 2016, 01:39

BureДобрый день уважаемые,

Нуждаемся в совете
Бюджет до 25 000 000 млн если очень хороший вариант можно поднапрячься+2500
2-х, 3-х комнатную от 60 до 90кв м
кухня от 10 кв.м
не далеко от центра,
метро не более 10-15 мин
парки не далеко, школы садики.
В пределах ТТК
Не апартаменты

Смотрели

Дом на серпуховском валу вроде нечего но как с качеством строительства у них. До 3-го этажа апартаменты как это скажется в будущем на проживании

2.20х20 (2-ой донской проезд)- место не плохое но опять же как с качеством

Как вариант - Вавилова 4 от ПИК, есть двушки 90м2 по 25 млн, наверняка скидку предложат. в пешей доступности нескучный сад+парк Горького, до центра рукой подать. метро близко.