Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Елена26 Что посоветуете? Можем еще взять ипотеку, продать 3ку в Москва а 101? Смотрели Фили- град, Фили-парк, Фили-чета 2.

сами иногородние, поэтому "поближе к центру"? карта объектов на новостройкине удобная для изучения рынка вширь, что где есть и пачом;) https://www.novostroykin.ru/ почему ЗАО, там вуз недалеко? просто в ЮЗАО их основная концентрация...если совсем центр нужен - пресненский вал по аукционам, на 2ку проходите, продав а101.
в ипотеку еще? хех, я ваще не понимаю, зачем МАЛЬЧИКА баловать, когда "на всем готовом" - так же мотивацию напрягаться убить можно, САМ заработать должен, не девочка жеж...я б съем хаты у вуза оплачивал тока
готовность какая нужна? фили-град по соотношению цена кач-во рулит имхо. филипарк - оч дорог, фили-чета - рядом с жд, карту гляньте, рядом с филиградом ща новый проект вышел, это апарты, но с отделкой https://domkad.ru/viewtopic.php?p=48490#p48490

Шуран, совершенно верно, сами иногородние!срасибо за совет , буду изучать новостройкин, 5-6 сентября будем в Москве походим, посмотрим. ЗАО, конечно , не принципиально, просто по отзывам вроде самый экологически чистый и хороший район. Дочь тоже скоро заканчивает школу, поэтому квартира нужна в пешей доступности от метро и не на самых окраинах.

Елена26 Дочь тоже скоро заканчивает школу, поэтому квартира нужна в пешей доступности от метро и не на самых окраинах.

главное, не покупать 1хату на двоих

Елена26...
ЗАО, конечно , не принципиально, просто по отзывам вроде самый экологически чистый и хороший район.

В ЗАО полно мест, где с экологией проблема (ТЭЦ, ТТК, заводы ЖБИ, курчатовский и мн.др.) - это там, где метро поближе. Мне больше нравится в плане экологии ЮЗАО (но подальше от ТТК и МКАД), промки как то тут меньше, если смотреть по викимапии (исключая конечно ТЭЦ возле м.Ленинский просп)

Вчера был в Москве, вернее в Люберцах, вносил досрочно часть ипотеки по Л2017. Думаю к СОСу выплатить ее полностью.
Но что-то не привлекают Л2017 меня совсем. Походил рядом по Красной Горке и Некрасовке- эти ЖК показались мне в разы лучшее.
С СОСом хочется продать Л2017, добавить немного и купить однуху в месте поприятнее для жизни. Но и переплачивать слишком не хочется!
Может кто подскажет, какие достойные варианты ЖК ( по сравнению с Л2017) можно рассмотреть- понятно, что за 1,5 года все изменится, но все же.
Локейшн в принципе не важен, главное наличие инфрастрруктуры и близость к метро.
Варианты_ например Мир Митино или Домашний. Всеж лучше Л2017, хотя и МО готов рассмотреть.
Предполагаю, что цена с СОСом Л2017 будет, ну предположим, по аналогии с Л2015 от 3.5 млн, немного добавить- 4 млн. потяну значит, но это лучше с отделкой.

Шура Балаганов главное наличие инфрастрруктуры и близость к метро.Варианты_ например Мир Митино или Домашний

знач, домашний уже отпадает, там 2.5км до метро. не уверен, что в 17г мир митино можно будет за 4 взять. и, тем более, что л17 будет как л15 стоить "по аналогии", а не ниже...некропарк выглядит реалистичнее

Shuranзнач, домашний уже отпадает, там 2.5км до метро. не уверен, что в 17г мир митино можно будет за 4 взять. и, тем более, что л17 будет как л15 стоить "по аналогии", а не ниже...некропарк выглядит реалистичнее

Ну не знаю, чем там Некропарк всем так не угодил. Новые дома, с парковками проблем нет, школы, поликлиника, ТЦ строятся.
Цена нормальная, метро построят- будет все в разы лучше!
Насчет экологии не очень- но был в Некрасовке раз 5-6 = ничем не воняло. Говорят по ночам иногда бывает запах- думаю пережить можно!

Шура БалагановНу не знаю, чем там Некропарк всем так не угодил. Новые дома, с парковками проблем нет, школы, поликлиника, ТЦ строятся.
Цена нормальная, метро построят- будет все в разы лучше!
Насчет экологии не очень- но был в Некрасовке раз 5-6 = ничем не воняло. Говорят по ночам иногда бывает запах- думаю пережить можно!

Было время, жили мы на Кантемировской, на 7 эт. Там недалеко какие-то маленькие отстойники и курьяновские ос чуть по дальше (по воздуху в 2 км на северо-восток) По ночам приходилось закрывать окна, кошмары снились (именно тогда, когда был этот специфический запах, к-рый ни с чем не спутаешь, видимо мозгу очень не нравился этот воздух.. Запаха летом не было, только весной, за неделю по 2-3 раза - стабильно.

Шура Балаганов Shuran писал(а):знач, домашний уже отпадает, там 2.5км до метро. не уверен, что в 17г мир митино можно будет за 4 взять. и, тем более, что л17 будет как л15 стоить "по аналогии", а не ниже...некропарк выглядит реалистичнееНу не знаю, чем там Некропарк всем так не угодил. Новые дома, с парковками проблем нет, школы, поликлиника, ТЦ строятся.Цена нормальная, метро построят- будет все в разы лучше!Насчет экологии не очень- но был в Некрасовке раз 5-6 = ничем не воняло. Говорят по ночам иногда бывает запах- думаю пережить можно!

Вбейте в яндекс воздух в некрасовке. Там у жителей свой форум с очень активной темой про воздух, где они учатся гипохлорит натрия от сероводорода отличать и обучают детей закрывать окна. Ссылку не дам, ссылки на форумы запрещены. Ну а здесь экологический рейтинг районов Москвы.
https://www.msknov.ru/important/analiz_r ... ny_moskvy/
Данные несколько старые, но представление у Вас сложится. У нас форум инвесторов, жить в Некре тут желающих мало.
Поликлиника и больница если пытаться там жить, понадобятся конечно. В Москве очень сильно различаются районы по экологии.

hastinБыло время, жили мы на Кантемировской, на 7 эт. Там недалеко какие-то маленькие отстойники и курьяновские ос чуть по дальше (по воздуху в 2 км на северо-восток) По ночам приходилось закрывать окна, кошмары снились (именно тогда, когда был этот специфический запах, к-рый ни с чем не спутаешь, видимо мозгу очень не нравился этот воздух.. Запаха летом не было, только весной, за неделю по 2-3 раза - стабильно.

Если на Кантемировской по ночам Вы закрывали только окна, то в Говно-Полях Вы будете закрывать еще и двери...
А так, да ничо.
Главное канеш это парковка
В ней если что и переспать можно будет...
При всем просто немереном объеме выброса новостроя, кого-то еще тянет в "Поля"

ВовчикЕсли на Кантемировской по ночам Вы закрывали только окна, то в Говно-Полях Вы будете закрывать еще и двери...
А так, да ничо.
Главное канеш это парковка
В ней если что и переспать можно будет...
При всем просто немереном объеме выброса новостроя, кого-то еще тянет в "Поля"

А с чего Вы взяли, что я буду закрывать двери и окна в Полях? И причем тут парковка? Вы меня с кем то путаете.. Мой ответ как пример был в сторону
реплики Шуры Балаганова, где он сомневается в наличии грязного воздуха в некрополях. А меня даже 100% скидкой не заставишь жить там, где я точно не хочу жить. Не деньги главное в этой жизни, и не парковка точно. В Москве вообще полезнее для здоровья не ездить на машине, здесь очень развит обществ.транспорт, нужно лишь создать себе соответствующие условия и не гнаться за модой и за копеечной выгодой.

Шура БалагановНу не знаю, чем там Некропарк всем так не угодил. Новые дома, с парковками проблем нет, школы, поликлиника, ТЦ строятся.
Цена нормальная, метро построят- будет все в разы лучше!
Насчет экологии не очень- но был в Некрасовке раз 5-6 = ничем не воняло. Говорят по ночам иногда бывает запах- думаю пережить можно!

Сейчас снимаю квартиру в некре (5 квартал), последние 2 недели после 21.00 воняет го...м пипец!!!окна не открываем! парковка пока есть, но уже почти под завязку, в соседнем квартале уже битком. некра еще даже наполовину не заселена, там муравейник будет огого когда все застроят и заселят!
и к слову, причина съема жилья в некре, была обусловлена не столько ценником съема сколько близостью к работе, сейчас реально подумываю переехать в Реутов, чуть дальше, но пофигу!

nebo_113Сейчас снимаю квартиру в некре (5 квартал), последние 2 недели после 21.00 воняет го...м пипец!!!окна не открываем! парковка пока есть, но уже почти под завязку, в соседнем квартале уже битком. некра еще даже наполовину не заселена, там муравейник будет огого когда все застроят и заселят!
и к слову, причина съема жилья в некре, была обусловлена не столько ценником съема сколько близостью к работе, сейчас реально подумываю переехать в Реутов, чуть дальше, но пофигу!

Ну вот я примерно об этом и писал
Железка реально скоро станет далеко не самым худшим местом в ПДМ.

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:

NrjПро экологию не поспоришь, однако хотелось бы услышать от Вас примеры 1кк с отделкой до 2.7-2.8млн в этом просто немереном объеме новостроя. Не в 30км от Москвы желательно.

Лучше уж в 50 км от Москвы, чем годами дышать г...ном!!!

Evgenia Для себя хочу купить, жить. А что думаете, плохой вариант?

Некропарк, Некрасовка, Говнополя так называют Некрасовку.
Из Ваших сообщений стало понятно, Вы хотите двушку, которую финансово потяните с ипотекой.
Это не самое удачное место для жизни человека. хочется уточнить что Вы рассматривали для себя как альтернативу?

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста, есть кэш 3,5мио (ну еще немного можно наскребсти) и желание купить ЛЮБОЕ жилье в Москве, главный критерий - максимальная отдача при сдаче в аренду, и бОльший прирост цены, бОльшая устойчивость цены в условиях падения РН, при продаже лет через 5-6. Желательно в высокой стадии готовности (идеал -готовое), либо с ключами до конца 2017-начала 2018. Данная сумма рассматривается И как первоначальный взнос, с последующей рассрочкой, ибо понятно что сумма небольшая. Смотрели Некрасовку через аукционы, но навес там по аренде и продаже, мама дорогая, в сомнениях нахожусь. На мой взгляд после ЗЗ и Лучей (т.е. с апреля) ничего и не было на рынке интересного. Может не вижу чего то очевидного, опыта маловато. Главный критерий- рентабельность...