Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 05 сен 2016, 15:57

profifi,
савеловский сити
https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=93
сдавать в аренду будет более чем хорошо
готовност\сроки Вам подходят
что там с ценами - не знаю, давно не смотрел на объект
можно переуступы на вторичке посмотреть

arsen1y · Сообщение **arsen1y** » 05 сен 2016, 16:07

Возможно, апартаменты Клеверленд.
Обещают ключи к концу 2017 года.

Местный2016

Только как-то апартаменты не коррелируются с тезисом "бОльшая устойчивость цены в условиях падения РН, при продаже лет через 5-6.", так не ясности что с ними будет в ближайшие 2-3 года, а дальше и подавно. Так что надёжней всё-таки квартиры смотреть, ИМХО.

Болт · Сообщение **Болт** » 05 сен 2016, 16:42

Местный2016 так не ясности что с ними будет в ближайшие 2-3 года

А что с ними такого может быть, например?

Местный2016

БолтА что с ними такого может быть, например?

Налог например в 20%. Населению будет пофиг, потому что большинство апартов в Москве и СпБ, так что с апартами правительство может играться как хочет, а с квартирами просто так резвиться они не будут, там сложнее.

Сообщение **Shuran** » 05 сен 2016, 17:43

Местный2016 Налог например в 20%.

а чо не 50%?

ТАКИЕ предположения в курилку онли. или др. место

Yusha · Сообщение **Yusha** » 09 сен 2016, 19:12

Поделитесь, пожалуйста, мнениями по поводу следующей ситуации.
1. Есть 114м (2 комнаты + кухня-гостиная) по приблизительной оценке реально продать за 70 млн, продать быстро - за 65.
2. Хотим 140 - 180 метров, премиум, желательно пентхаус или другие плюшки (терраса, например). Локация - запад ЦАО, ЗАО до 10 км от Садового.
Смотрела Редсайд (пентхаус только на 7 эт остался, высокие этажи 140 метров - овер 80 млн), Воробьев дом - пентахус 690 тыс за метр.
Увидела Сити парк и появилось желание хватать и бежать

156 метров, 1 кв на этаже, 2 террасы, окна на 4 стороны, лока - огонь! Цена - 487 тыс за метр.
Нужен ушат холодной воды - с удовольствием послушаю советы:
Брать?
Ждать другое (если ждать, то что?)
Нужно структурировать поток сознания

Сообщение **Shuran** » 09 сен 2016, 19:33

Yusha, для себя выбирают по хотелкам, а не по чужим мнениям, в таких бюджетах, тем более, напомню тока, что в элитке на первом месте - окружение под стать себе подобными, а не плюшки планировок, т.е. не просто место, как точка на карте, а УРОВЕНЬ МЕСТНОСТИ вокруг да около, садовые кварталы смотрели?

Yusha · Сообщение **Yusha** » 09 сен 2016, 19:42

Shuran
Спасибо большое за ответ

Кварталы смотрели даже несколько раз. Из минусов для нас - низкоэтажность и отсутствие вида и плотная застройка. Плюс лично я не слишком разделяю восторги по поводу локации, т.к. воздух там не слишком свежий (очень субъективное мнение

Ну и дороговато получается.

Если уточнить мой вопрос, то хотелось бы купить под свои хотелки объект, который будет иметь хотя бы минимальную инвестиционную компоненту. Есть примеры, когда люди покупали абсолютный неликвид "уперевшись рогом" и продавали с дисконтом до 30%.
В связи с этим очень интересно, можно ли будет продать этот "недопентхаус" в Ситипарке хотя бы в те же деньги? Существуют ли хотя бы примерные методы оценки?

)

Сообщение **Shuran** » 09 сен 2016, 19:56

Yusha Есть примеры, когда люди покупали абсолютный неликвид "уперевшись рогом" и продавали с дисконтом до 30%. В связи с этим очень интересно, можно ли будет продать этот "недопентхаус" в Ситипарке хотя бы в те же деньги? Существуют ли хотя бы примерные методы оценки? )

в элитке понятие "ликвидность", скорее, теоретическое, плюс-минус год:) ситипарк, безусловно, имеет инвесткомпоненту и далеко не минимальную, но в рейтинге элитных мест пресня не входит в топ даже близко

можете просто глянуть рейтинг районов по цене...а потом эти районы ранжировать по кол-ву элитного новостроя в них
зы я в своей практике продавал тока 3 элитные хаты и оч давно - (не свои, по найму), но если в прайсе 90% предложения по 220-270, то 487 на мегаметраж выглядит явно на цену с собом +1-2г продаж имхо, покупцов тут единицы на всю СТРАНУ будет. "эксклюзив" - понятие субъективное;)

зы если нужна высота-вид, гляньте Сити, имхо это там самое дешевое и (может быть) с инвестпотенциалом https://www.nevatowers.ru/, ибо в стройке https://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 1&page=155 просто не надо смареть на самые "эксклюзивные" предложения, чтоб потом не терять 30%

Yusha · Сообщение **Yusha** » 09 сен 2016, 21:28

Shuran,
Спасибо большое

Буду дальше есть свой кактус

Внушает некоторый оптимизм, что манагеры Монарха оплатили брони трешек 143 метра по 330 и 340 тыс за метр еще до выхода продаж. Т.е. рассчитывают, видимо, на прирост.

svetik098 · Сообщение **svetik098** » 10 сен 2016, 17:34

Пожалуйста, покритикуйте выбор. Дано семья с 3 детьми, все прописаны в 2-ке у м. Беляево. Сдаем ее в аренду, сами живем (арендуем) в четверке поближе к школе/саду там же в Беляево. Так пятый год, напрягов по аренде не испытываем. Но задумались над покупкой апарта "Букинист" от Кроста. Взять пару апартов рядом для планировки четверка+. По деньгам получается подешевле, чем покупка квартиры. До нашей школы/сада будет рядом, но уже не 20метров до школы/100 до сада, а 5-7 минут пешком. Вроде денег поднакопили, но смущают следующие моменты:
1. Статус офисных помещений - не будет ли шумно?
2. 3 лифта на 10-12 апартов -не замучаемся ли ждать?
3. повышенный налог с апарта и коммуналка.
4. Не многие возьмут там для себя - в основном "для сдачи"
5. Монолит построен, но ждать по докам до 3 квартала 18 года и потом ремонт делать
6. До школы/сада идти мимо общаги "керосинки"/вокруг разные тихие НИИ.
Есть и плюсы:
1. привязка в школам/саду и развивалкам остается без пересмотра и траблов;
2. вопрос прописки не волнует;
3. новый дом/инженерия, возможность перепланировать пространство "под себя"
4. возможна рассрочка, а у меня вклады лесенками заканчиваются, т.е. финансово более выгодно, чем сразу бросить деньги в оплату;
5. к тому моменту может новая станция метро появится, нам она актуальна, так как старшая по прямой до спортшколы спокойно доезжать будет, а может и мелких туда же отдать.
Муж говорит: "гостиница - никто друг друга не знает", но мы и сейчас знаем "здрасте/здрасте" только пару семей из нашего подъезда.
Может, я чего еще не учла?

СергейРу

svetik098, качественный совет, каково живётся семье с детьми в апартах, вряд ли кто даст - таких семей почти нет в природе.

как УК будет (и будет ли) бороться с баром-дискотекой-кабаре в соседних апартах, непонятно.

shveddv · Сообщение **shveddv** » 10 сен 2016, 22:51

svetik098 но смущают следующие моменты:?

1. Статус офисных помещений - не будет ли шумно?
Будет. Вполне по соседству могут бордель открыть, рядом хостел и дискач. Даже в МКД (многоквартирном жилом доме) есть такие варианты, в апарты участкового не затащишь.
2. 3 лифта на 10-12 апартов -не замучаемся ли ждать?
Замучаетесь. Дом не супер высотка. Терпимо. Минут 5-10 ждать
3. повышенный налог с апарта и коммуналка.
В случае Букиниста (заявлен как апарт-отель, т. е. гостиница, категория Прочие) вероятно 2% от стоимости недвиги примерно 240 тысяч в год, если кадастровая будет 12 млн. рублей. При этом вычетов нет
Артовская УК любит содрать лишнюю денежку даже в МКД - коммуналка за 4-х комнатную будет приличная. В апартах у УК руки развязаны. Как переизбрать УК в апартах не знаю. Вполне могут 100 рубликов за метр зарядить + остальное по счетчикам но по своим тарифам.
4. Не многие возьмут там для себя - в основном "для сдачи"
Есть такая вероятность. Сейчас даже в МКД чуть ли не полдома под сдачу.
Насчет Кростовской инженерии - не все гладко, крыши текут, с водоснабжением и отоплением периодически траблы. Почитайте форумы Кростовские.
Добавлю еще кое что. В ближайшие 2 года после сдачи в новостройке будут идти ремонты и перепланировки. Закон о тишине в Москве в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не работает. Так что есть шанс, что Вы заплатив деньги, свои платежи практически не уменьшите, а дискомфорт получите.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 11 сен 2016, 01:37

shveddv заявлен как апарт-отель, т. е. гостиница, категория Прочие) вероятно 2%

емнип гостиница 0.5% , это для офисных — 2%.